השקעות נדל"ן איפה הכי כדאיי לרכוש דירה בעסקאות של 20/80

הקרמלין במוסקבה · 13/8/23

אשמח לחוו''ד המומחים
לא שאלתי האם זה שווה .או מומלץ עכשיו,
אלא באיזו עיר ואם אפשר גם מאיזה קבלן

הקרמלין במוסקבה · 14/8/23

@עו"ד נתן רוזנבלט
יש לכם אולי רעיון
והאם העיתוי הנוכחי הוא נכון

אהבת עולם · 15/8/23

ב95/5

הקרמלין במוסקבה · 15/8/23

@עו"ד נתן רוזנבלט
מה חוו''ד ?
כדאיי עכשיו ?
ובאיזה עיר ?

ניק 109814 · 7/1/24

נכתב ע"י הכל לטובה תמיד:
כמה עולה דירה 3 חד בפרויקטים חדשי ליד ?
25 אלף למטר יוצא 1,500,000 אתה יכול למצוא לי דירה כזו ?
30 אלף יוצא 1800,000 אתה יכול למצוא לי דירה כזו ?

בבקשה

אושרי88 · 8/1/24

נכתב ע"י המנצחים:
יש עסקה חלומית בפתח תקווה, רק לזריזים.

אתה יכול לתת פרטים ?
אני מחפש כעת.

אסטרטגיה נדלן · 9/1/24

למה כעת,
עכשיו זה הזמן להמתין,
המשך ירידת המחירים כבר נראית בעין,
עוד תקופה קצרה יפסיקו המבצעים ויתחילו ההנחות במחיר,(ירידת מחירים).
הבנקים כבר מתחילים להבין שהמבצעי 20/80 לא ממש מתדלקים את השוק,
וילחצו על מכירות גם במחיר של להוריד את המחיר בעוד 10-15%.
זו דעתי האישית!

chani-studi · 9/1/24

נכון להיום עסקאות 20.80 יקרות מאוד!
10-15% יותר ממחיר דירה לקראת אכלוס

אסטרטגיה נדלן · 9/1/24

נכתב ע"י המנצחים:
לכן חשוב רק בערים מרכזיות, ששם תהיה עליית מחירים ודאית.

אני לא יודע האם אתה משווק או סתם,
אבל לקנות בפרויקט היום וגם בפתח תקווה ובערים מרכזיות, זה לא מהלך נכון מכמה סיבות.
1.יש פרויקטים רבים בפתח תקווה של קטה ושל דמרי ועוד,
2.ומהמבצעים שלהם לא נראה שחוץ מחרדים שחושבים שגילו את המציאה, אין מקומי שרוכש שם.
3.מדוע הם פונים לציבור החרדי הרי בציבור הכללי יש יותר רוכשים ועוד שיעניין אותם למגורים,
נהיה סוג של טרנד בהרבה פרויקטים בארץ של הציבור הכללי שהחברה פונה למשווקים בציבור החרדי שישווקו לה את הפריסייל וכך לאחר תקופה הם יוצאים בפרסום שמכרו 40-50 דירות,
ומבדיקה יסודית אתה מגלה שחוץ מחרדים אין שום רוכש מקומי,
זה נראה שהולכים לפתוח שכונות חרדיות בכל מיני ערים שלא ננקוב את שמם לטובת משרדי התיווך.
והשאלה הנשאלת האם לוקחים את האברכים שלנו ומוכרים להם תותים שזה מחיר זול ויש ביקוש מטורף!
והמתווכים לוחצים! הזדמנות אחרונה! יהיה שווה עוד מיליון ש"ח באכלוס!
מה שהחברה עצמה לא מאמינה בזה, וכדומה,
וכשיגיע שעת המכירה לפתע יבחינו 50 מודעות למכירה, וכולם מספרים כשרים,
או שעת השלמת העסקה ולרוכש הצעיר אין את סכום הכסף להשלמת הרכישה,
האם המתווך (ששכח כבר מזה) או החברה, תיתן לו גב ותעזור לו למכור ברוגע,
או לאחר תקופה יבטלו חוזה ויפסיד את כספו,
כפי ששמעתי שהיה כבר כאלו סיפורים,
לא הכל דבש בהשקעות אלו ובפרט שמספר הרוכשים להשקעה ורוצים לצאת הוא גדול,

4.המחיר כעת לא במגמת עלייה אלא להיפך!
כעת המגמה היא ירידה, אלא אם אתה רואה במוחש שהעסקה שאותה מצעים לך היא זולה משמעותי,
מהמחיר שלה בשוק המקביל ולא רק הטבות של תשלומים, (בדיקה מעמיקה כמו שקונים שטריימל)
וכן צריך טווח ארוך לאכלוס בשביל שתדע שאנחנו לא במצב של אי וודאות כהיום,
והכי חשוב שיש לך את האפשרות להשלים רכישה ולא להאמין לכל מי שאומר שתוכל למכור לפני השלמת רכישה,
כי אם המצב לא יהיה כמו שחשבת? יש לך איך לקחת על עצמך משכנתא כזאת גדולה?
או לחילופין להפסיד את הסכום שהשקעת?

לכן היזהרו ובדקו היטיב 1.מי הרוכשים, (לא רק משקעים חרדיים) 2.מחיר זול משמעותי (10-15%)
3.אפשרות כלכלית להשלים רכישה, 4.חברות חזקות עם ערבות בנקאית מלאה.

המנצחים · 9/1/24

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
אני לא יודע האם אתה משווק או סתם,
אבל לקנות בפרויקט היום וגם בפתח תקווה ובערים מרכזיות, זה לא מהלך נכון מכמה סיבות.
1.יש פרויקטים רבים בפתח תקווה של קטה ושל דמרי ועוד,
2.ומהמבצעים שלהם לא נראה שחוץ מחרדים שחושבים שגילו את המציאה, אין מקומי שרוכש שם.
3.מדוע הם פונים לציבור החרדי הרי בציבור הכללי יש יותר רוכשים ועוד שיעניין אותם למגורים,
נהיה סוג של טרנד בהרבה פרויקטים בארץ של הציבור הכללי שהחברה פונה למשווקים בציבור החרדי שישווקו לה את הפריסייל וכך לאחר תקופה הם יוצאים בפרסום שמכרו 40-50 דירות,
ומבדיקה יסודית אתה מגלה שחוץ מחרדים אין שום רוכש מקומי,
זה נראה שהולכים לפתוח שכונות חרדיות בכל מיני ערים שלא ננקוב את שמם לטובת משרדי התיווך.
והשאלה הנשאלת האם לוקחים את האברכים שלנו ומוכרים להם תותים שזה מחיר זול ויש ביקוש מטורף!
והמתווכים לוחצים! הזדמנות אחרונה! יהיה שווה עוד מיליון ש"ח באכלוס!
מה שהחברה עצמה לא מאמינה בזה, וכדומה,
וכשיגיע שעת המכירה לפתע יבחינו 50 מודעות למכירה, וכולם מספרים כשרים,
או שעת השלמת העסקה ולרוכש הצעיר אין את סכום הכסף להשלמת הרכישה,
האם המתווך (ששכח כבר מזה) או החברה, תיתן לו גב ותעזור לו למכור ברוגע,
או לאחר תקופה יבטלו חוזה ויפסיד את כספו,
כפי ששמעתי שהיה כבר כאלו סיפורים,
לא הכל דבש בהשקעות אלו ובפרט שמספר הרוכשים להשקעה ורוצים לצאת הוא גדול,

4.המחיר כעת לא במגמת עלייה אלא להיפך!
כעת המגמה היא ירידה, אלא אם אתה רואה במוחש שהעסקה שאותה מצעים לך היא זולה משמעותי,
מהמחיר שלה בשוק המקביל ולא רק הטבות של תשלומים, (בדיקה מעמיקה כמו שקונים שטריימל)
וכן צריך טווח ארוך לאכלוס בשביל שתדע שאנחנו לא במצב של אי וודאות כהיום,
והכי חשוב שיש לך את האפשרות להשלים רכישה ולא להאמין לכל מי שאומר שתוכל למכור לפני השלמת רכישה,
כי אם המצב לא יהיה כמו שחשבת? יש לך איך לקחת על עצמך משכנתא כזאת גדולה?
או לחילופין להפסיד את הסכום שהשקעת?

לכן היזהרו ובדקו היטיב 1.מי הרוכשים, (לא רק משקעים חרדיים) 2.מחיר זול משמעותי (10-15%)
3.אפשרות כלכלית להשלים רכישה, 4.חברות חזקות עם ערבות בנקאית מלאה.

דברים של טעם! תודה רבה!

doronshenhav · 10/1/24

נכתב ע"י chani-studi:
נכון להיום עסקאות 20.80 יקרות מאוד!
10-15% יותר ממחיר דירה לקראת אכלוס

על סמך מה רשמת את זה? יש דוגמאות ספציפיות? תודה

הכל לטובה תמיד · 10/1/24

אני קניתי דירה באור יהודה בעסקה של 80 - 20 בחברת יובלים
שלב ב לפני לווי תוך פחות מחודש התקבל הלווי מאז שרכשתי
פחות ממחיר השוק ב200-300 אלף

זה הדירה שקניתי זה כולל מחסן ונוף .
תבדקו תתקשרו לכל הקבלנים באזור המחיר יותר בהרבה

העסקה שלי כבר לא קיימת כי התקבל לווי והמחיר מאוד עלה

יעקב וייס · 10/1/24

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
אני לא יודע האם אתה משווק או סתם,
אבל לקנות בפרויקט היום וגם בפתח תקווה ובערים מרכזיות, זה לא מהלך נכון מכמה סיבות.
1.יש פרויקטים רבים בפתח תקווה של קטה ושל דמרי ועוד,
2.ומהמבצעים שלהם לא נראה שחוץ מחרדים שחושבים שגילו את המציאה, אין מקומי שרוכש שם.
3.מדוע הם פונים לציבור החרדי הרי בציבור הכללי יש יותר רוכשים ועוד שיעניין אותם למגורים,
נהיה סוג של טרנד בהרבה פרויקטים בארץ של הציבור הכללי שהחברה פונה למשווקים בציבור החרדי שישווקו לה את הפריסייל וכך לאחר תקופה הם יוצאים בפרסום שמכרו 40-50 דירות,
ומבדיקה יסודית אתה מגלה שחוץ מחרדים אין שום רוכש מקומי,
זה נראה שהולכים לפתוח שכונות חרדיות בכל מיני ערים שלא ננקוב את שמם לטובת משרדי התיווך.
והשאלה הנשאלת האם לוקחים את האברכים שלנו ומוכרים להם תותים שזה מחיר זול ויש ביקוש מטורף!
והמתווכים לוחצים! הזדמנות אחרונה! יהיה שווה עוד מיליון ש"ח באכלוס!
מה שהחברה עצמה לא מאמינה בזה, וכדומה,
וכשיגיע שעת המכירה לפתע יבחינו 50 מודעות למכירה, וכולם מספרים כשרים,
או שעת השלמת העסקה ולרוכש הצעיר אין את סכום הכסף להשלמת הרכישה,
האם המתווך (ששכח כבר מזה) או החברה, תיתן לו גב ותעזור לו למכור ברוגע,
או לאחר תקופה יבטלו חוזה ויפסיד את כספו,
כפי ששמעתי שהיה כבר כאלו סיפורים,
לא הכל דבש בהשקעות אלו ובפרט שמספר הרוכשים להשקעה ורוצים לצאת הוא גדול,

4.המחיר כעת לא במגמת עלייה אלא להיפך!
כעת המגמה היא ירידה, אלא אם אתה רואה במוחש שהעסקה שאותה מצעים לך היא זולה משמעותי,
מהמחיר שלה בשוק המקביל ולא רק הטבות של תשלומים, (בדיקה מעמיקה כמו שקונים שטריימל)
וכן צריך טווח ארוך לאכלוס בשביל שתדע שאנחנו לא במצב של אי וודאות כהיום,
והכי חשוב שיש לך את האפשרות להשלים רכישה ולא להאמין לכל מי שאומר שתוכל למכור לפני השלמת רכישה,
כי אם המצב לא יהיה כמו שחשבת? יש לך איך לקחת על עצמך משכנתא כזאת גדולה?
או לחילופין להפסיד את הסכום שהשקעת?

לכן היזהרו ובדקו היטיב 1.מי הרוכשים, (לא רק משקעים חרדיים) 2.מחיר זול משמעותי (10-15%)
3.אפשרות כלכלית להשלים רכישה, 4.חברות חזקות עם ערבות בנקאית מלאה.

ממש דברים של טעם
אני תקופה מתלבט מה יהיה עם כל הפרויקטים
באזורים חילונים שמשווקים אותם אנשים מאנ"ש
יש שני סיבות שלדעתי זה יהיה בסדר
1.הציבור הכללי ממש מפחד בתקופה כזאת לקנות כולם במילואים
וצורכים חדשות בצורה מוגזמת הוא קונה בעיקר בתקופות טובות ומשלם לא רע
2.המבצעים של 10/90 ודאי של 5/95 צריך לבדוק טוב טוב
למה הקבלן צריך לשווק בכזה צורה
אלא אם כן יש הלוואות קבלן יותר מ30%
ואז שווה לקבלן כי הוא מקבל הון זול

אושרי88 · 11/1/24

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
אני לא יודע האם אתה משווק או סתם,
אבל לקנות בפרויקט היום וגם בפתח תקווה ובערים מרכזיות, זה לא מהלך נכון מכמה סיבות.
1.יש פרויקטים רבים בפתח תקווה של קטה ושל דמרי ועוד,
2.ומהמבצעים שלהם לא נראה שחוץ מחרדים שחושבים שגילו את המציאה, אין מקומי שרוכש שם.
3.מדוע הם פונים לציבור החרדי הרי בציבור הכללי יש יותר רוכשים ועוד שיעניין אותם למגורים,
נהיה סוג של טרנד בהרבה פרויקטים בארץ של הציבור הכללי שהחברה פונה למשווקים בציבור החרדי שישווקו לה את הפריסייל וכך לאחר תקופה הם יוצאים בפרסום שמכרו 40-50 דירות,
ומבדיקה יסודית אתה מגלה שחוץ מחרדים אין שום רוכש מקומי,
זה נראה שהולכים לפתוח שכונות חרדיות בכל מיני ערים שלא ננקוב את שמם לטובת משרדי התיווך.
והשאלה הנשאלת האם לוקחים את האברכים שלנו ומוכרים להם תותים שזה מחיר זול ויש ביקוש מטורף!
והמתווכים לוחצים! הזדמנות אחרונה! יהיה שווה עוד מיליון ש"ח באכלוס!
מה שהחברה עצמה לא מאמינה בזה, וכדומה,
וכשיגיע שעת המכירה לפתע יבחינו 50 מודעות למכירה, וכולם מספרים כשרים,
או שעת השלמת העסקה ולרוכש הצעיר אין את סכום הכסף להשלמת הרכישה,
האם המתווך (ששכח כבר מזה) או החברה, תיתן לו גב ותעזור לו למכור ברוגע,
או לאחר תקופה יבטלו חוזה ויפסיד את כספו,
כפי ששמעתי שהיה כבר כאלו סיפורים,
לא הכל דבש בהשקעות אלו ובפרט שמספר הרוכשים להשקעה ורוצים לצאת הוא גדול,

4.המחיר כעת לא במגמת עלייה אלא להיפך!
כעת המגמה היא ירידה, אלא אם אתה רואה במוחש שהעסקה שאותה מצעים לך היא זולה משמעותי,
מהמחיר שלה בשוק המקביל ולא רק הטבות של תשלומים, (בדיקה מעמיקה כמו שקונים שטריימל)
וכן צריך טווח ארוך לאכלוס בשביל שתדע שאנחנו לא במצב של אי וודאות כהיום,
והכי חשוב שיש לך את האפשרות להשלים רכישה ולא להאמין לכל מי שאומר שתוכל למכור לפני השלמת רכישה,
כי אם המצב לא יהיה כמו שחשבת? יש לך איך לקחת על עצמך משכנתא כזאת גדולה?
או לחילופין להפסיד את הסכום שהשקעת?

לכן היזהרו ובדקו היטיב 1.מי הרוכשים, (לא רק משקעים חרדיים) 2.מחיר זול משמעותי (10-15%)
3.אפשרות כלכלית להשלים רכישה, 4.חברות חזקות עם ערבות בנקאית מלאה.

מילה בסלע!!
אבל עדיין כשמגיעה עסקה כדאי לבדוק,
כי יש גם עסקאות טובות שמסתובבות.

אסטרטגיה נדלן · 11/1/24

נכתב ע"י הכל לטובה תמיד:
אני קניתי דירה באור יהודה בעסקה של 80 - 20 בחברת יובלים
שלב ב לפני לווי תוך פחות מחודש התקבל הלווי מאז שרכשתי
פחות ממחיר השוק ב200-300 אלף
צפה בקובץ המצורף 1547743
זה הדירה שקניתי זה כולל מחסן ונוף .
תבדקו תתקשרו לכל הקבלנים באזור המחיר יותר בהרבה

העסקה שלי כבר לא קיימת כי התקבל לווי והמחיר מאוד עלה
אבל מי שרוצה מתווך אמין ושיש לו בלעדיות בפרויקטים ויכול להוציא תנאים ומחיר זול
שישלח מייל אלי BSD.BSD.1000

אני לא רוצה לאכזב אותך,
אבל שה' יהיה בעזרך.

בהצלחה

הכל לטובה תמיד · 11/1/24

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
אני לא רוצה לאכזב אותך,
אבל שה' יהיה בעזרך.

בהצלחה

אני מאוד אשמח שתיתן לי מידע שאין לי וגם עם זה יאכזב
ולא דעות על מחירי הנדלן שעוד מעט ירדו וכ"ו
תיתן לי דירה בקומה 6 כולל חניה (ולא מחסן ) עם נוף ולא לתוך בנין
באור יהודה על ציר הרכבת הקלה עם 20 -80 פטור מדד
בעוד 4 שנים שיהיה מוכן במחיר הזה .
תיתן לי דירה כזו ואני אשמח לקנות עוד אחת

שמעון המקורי · 11/1/24

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
אני לא רוצה לאכזב אותך,
אבל שה' יהיה בעזרך.

בהצלחה

אונאת דברים

ניק 109814 · 15/1/24

נכתב ע"י הכל לטובה תמיד:
אני קניתי דירה באור יהודה בעסקה של 80 - 20 בחברת יובלים
שלב ב לפני לווי תוך פחות מחודש התקבל הלווי מאז שרכשתי
פחות ממחיר השוק ב200-300 אלף
צפה בקובץ המצורף 1547743
זה הדירה שקניתי זה כולל מחסן ונוף .
תבדקו תתקשרו לכל הקבלנים באזור המחיר יותר בהרבה

העסקה שלי כבר לא קיימת כי התקבל לווי והמחיר מאוד עלה
אבל מי שרוצה מתווך אמין ושיש לו בלעדיות בפרויקטים ויכול להוציא תנאים ומחיר זול
שישלח מייל אלי BSD.BSD.1000

זה יוצא ל31,661 למ"ר, מחיר ממוצע למ"ר במדלן זה 28,100 למ"ר, ודירה על הנייר בד"כ יותר זול מדירה מוכנה.
באור יהודה בשנה האחרונה המחירים צנחו ב17%.
תוסיף לזה מס רכישה של 179,840 או ויתור על האפשרות לזכות בדירה במחיר למשתכן.
אם אתה כל כך מאמין בחברת יובלים אתה יכול לקבל מהם ישירות 7.26% שנתי על הכסף שלך בלי הכאב ראש של רכישת דירה, אבל המשקיעים פחות מאמינים בחברה, התשואות על אג"ח של החברה זינקו מתחילת השנה הלועזית (שבועיים) בין 1.1% ל3.5% שזה לבד סימן מאד מדאיג.

הכל לטובה תמיד · 15/1/24

נכתב ע"י ניק 109814:
זה יוצא ל31,661 למ"ר, מחיר ממוצע למ"ר במדלן זה 28,100 למ"ר, ודירה על הנייר בד"כ יותר זול מדירה מוכנה.

באור יהודה בשנה האחרונה המחירים צנחו ב17%.

תוסיף לזה מס רכישה של 179,840 או ויתור על האפשרות לזכות בדירה במחיר למשתכן.

אם אתה כל כך מאמין בחברת יובלים אתה יכול לקבל מהם ישירות 7.26% שנתי על הכסף שלך בלי הכאב ראש של רכישת דירה, אבל המשקיעים פחות מאמינים בחברה, התשואות על אג"ח של החברה זינקו מתחילת השנה הלועזית (שבועיים) בין 1.1% ל3.5% שזה לבד סימן מאד מדאיג.

צפה בקובץ המצורף 1551276
צפה בקובץ המצורף 1551285

71.28 מטר דירה
7.48 מרפסת שמש
זה יוצא באזור ה30 אלף למטר
וזה כולל חניה . דירה בקומה 6 עם נוף
וכולל ערבות בנקאית מלאה על הכסף
מה ששונה מרבית של 6 %
הממוצע במדלן הוא 28 אבל הרוב נובע מדירות ישנות
דירות חדשות שוות הרבה יותר
אין באף מקום באזור כזה עסקה
וזה גם צמוד לרכבת הקלה

שמעון המקורי · 15/1/24

נכתב ע"י הכל לטובה תמיד:
71.28 מטר דירה
7.48 מרפסת שמש
זה יוצא באזור ה30 אלף למטר
וזה כולל חניה . דירה בקומה 6 עם נוף
וכולל ערבות בנקאית מלאה על הכסף
מה ששונה מרבית של 6 %
הממוצע במדלן הוא 28 אבל הרוב נובע מדירות ישנות
דירות חדשות שוות הרבה יותר
אין באף מקום באזור כזה עסקה
וזה גם צמוד לרכבת הקלה