מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[צחיאל]

סתם שאלה בדרך כלל בהגרלה שיש 1000 זוכים [כמו עכשיו] כמה מתקדמים בהגרלות אחרות אם אני מספר 1500?

 

[בית שמשניק]

סתם שאלה בדרך כלל בהגרלה שיש 1000 זוכים [כמו עכשיו] כמה מתקדמים בהגרלות אחרות אם אני מספר 1500?

לדעתי הפעם תהיה התקדמות משמעותית, כי בשלב ראשון ייפלטו 1000 הזוכים מכל הרשימות, ולאחר מכן יהיו הרבה מהם שיבטלו את זכייתם בשביל להיכנס להגרלה הבאה, ואז בשלב שני הבאים בתור ברשימה יוכרזו כזוכים חדשים במקומם והם ייפלטו מכל הרשימות...

 

[כינור דוד studio]

משהו יודע מתי יש מחיר למשתכן ברכסים
שמעתי שיש אולי בחודש הקרוב הגרלה ברכסים מישהו יודע על זה משהו?

 

[בית שמשניק]

משהו יודע מתי יש מחיר למשתכן ברכסים
שמעתי שיש אולי בחודש הקרוב הגרלה ברכסים מישהו יודע על זה משהו?

יש מגרש של 117 יח"ד ברכסים שמוכן להגרלה (אחרי זכיית יזם). יש סבירות גבוהה שהוא יכנס להגרלה בשבוע הבא.
חוץ מזה יש 673 יח"ד נוספות במכרז שעומד להיסגר ב27/12. אם לא יהיו דחיות ועיכובים ויהיו זוכים במכרז הדירות הללו יוכלו להיכנס להגרלה שלאחר מכן.

 

[חני/ה]

לפי הרשימה הזאת אין יותר מידיי מקומות לחרדים... חוץ מירושלים שמאוד יקר ואשקלון

יש הגרלה גם בקרית מלאכי, 59 דירות בהגרלה צמוד ממש לקהילה החרדית שכבר קיימת (אזור מתחרד) ובסמוך לישיבת קריית מלאכי

אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה"

באתר תוכלו לקבל מידע על תהליך ההשתתפות בתוכנית דירה בהנחה.

www.dira.moch.gov.il

 

[3524]

תכלס, אנחנו זכינו בחמישים אלף שקל, מה הלאה?

ברור שנעדיף זכיה בטוחה בהגרלת מחיר למשתכן על דירה חדשה

לבטל או שעדיף ציפור אחת ביד?

 

[מאור התורה]

כמה שנים לאחר מכירת דירה
ממקבלים זכאות כחסר דיור?

 

[.B.B]

כמה שנים לאחר מכירת דירה
ממקבלים זכאות כחסר דיור?

כמדומני 5 או 7 שנים משהו כזה
ויכול להיות שיש מצבים שגם אחרי 3 שנים
אבל זה מזיכרון רחוק (מאוד) צריך לבדוק

 

[.B.B]

למה "לא הולך" בקרית מלאכי?
זה ממש במרכז, קרוב הרבה יותר מעפולה ודומיו, יש שם קהילה פורחת...
למה לא מתנפלים על האזור? סתם נדפק שם?
מאוד מעניין אותי בעיקר במגזר הליטאי מה הסיפור שם

 

[מישאל חדד - משכנתאות]

כמדומני 5 או 7 שנים משהו כזה
ויכול להיות שיש מצבים שגם אחרי 3 שנים
אבל זה מזיכרון רחוק (מאוד) צריך לבדוק

3 שנים

 

[בית שמשניק]

תכלס, אנחנו זכינו בחמישים אלף שקל, מה הלאה?

ברור שנעדיף זכיה בטוחה בהגרלת מחיר למשתכן על דירה חדשה

לבטל או שעדיף ציפור אחת ביד?

שאלה טובה (וצפויה). לענ"ד אם אתם לא מתכננים לגור בעצמכם בדירת היד שניה, ומדובר להשקעה נטו, הזכיה לא מוגדרת אפילו כ"ציפור אחת"...
קחו בחשבון שאתם מרתקים את ההון העצמי שלכם לדירה ישנה ומתפוררת במיקום לא אטרקטיבי, עם התחייבות שלא לצאת מהעיסקה במשך 5 שנים, ועל הדרך מפסידים את האפשרות להשתתף בהגרלות הרגילות. וכל זה בשביל סכום קטן יחסית של 50K, שכשמוסיפים את מחיר התיווך בקנייה ובמכירה העתידית של הדירה, ואת ההוצאות הצפויות על התיקונים בדירה (ככה זה בדירות ישנות - מניסיון כואב), הרווח נשחק לחלוטין.

 

[002]

למה "לא הולך" בקרית מלאכי?
זה ממש במרכז, קרוב הרבה יותר מעפולה ודומיו, יש שם קהילה פורחת...
למה לא מתנפלים על האזור? סתם נדפק שם?
מאוד מעניין אותי בעיקר במגזר הליטאי מה הסיפור שם

התחתנתם/ מתחתנים בתקופה הקרובה? איפה אתם קונים דירה

מישהו מוכן להסביר על איזה נחליאל מדברים? הכוונה לזה: ל ההתנחלות מזרחית לקרית ספר

www.prog.co.il

 

[האמיתית]

לא הבנתי, יש כרגע הגרלה? באתר כתוב שאין הגרלות פתוחות.

 

[אהרילע]

נפתחת ההרשמה ל"דירה בהנחה" - כמה עולה דירה ומי יכול לגשת?

כבר עכשיו ניתן להפיק אישור זכאות להגרלת 7,000 דירות. מי זכאי להירשם ומה היתרון של חיילים ששירותי במילואים על פני כל השאר?

www.bizportal.co.il

ביזפורטל
נפתחת ההרשמה ל"דירה בהנחה" - כמה עולה דירה ומי יכול לגשת?
כבר עכשיו ניתן להפיק אישור זכאות להגרלת 7,000 דירות. מי זכאי להירשם ומה היתרון של חיילים ששירותי במילואים על פני כל השאר?
איציק יצחקי | 21/12/2023 09:20
משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל יפתחו בשבוע הבא את המכרז להגרלה הבאה של דירה בהנחה. ההרשמה תיפתח ביום שלישי 26.12.23 תיסגר לאחר שישה שבועות ביום חמישי ה-6.2.24, כשאישור זכאות להרשמה ניתן להנפיק כבר עכשיו ועד לתאריך ה-21.1.2024. במסגרת ההגרלה הצפויה, יוגרלו כ-7,000 יחידות דיור (מספר סופי ורשימת הערים יפורסמו עם פתיחת ההרשמה).
כמה עולה מ"ר ומי זכאי להירשם?
מעיון במחירי הפרוייקטים השונים שנסגרו בחודש יוני אפשר ללמוד על המגמה לקראת פרסום הפרוייקטים השונים בפריפריה. כך למשל, מחיר למ"ר באופקים עמד על כ-6,700 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 13 אלף שקל), ומחיר דומה, מעט נמוך יותר, נרשם בטבריה (מחיר ממוצע למטר כיום: 11,500 שקל). באלעד המחיר עמד על 15,700 למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 23 אלף שקל), באשדוד על כ-19,500 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 22 אלף שקל), בבאר יעקב כ-18 אלף שקל למטר (מחיר ממוצע למטר כיום: 25 אלף שקל), בחריש על כ-14,500 למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 16 אלף שקל), בנוף הגליל כ-13-14 אלף שקל למ"ר (מחיר ממוצע דומה למטר), בפתח תקוה על 17-18.5 אלף שקל למ"ר(מחיר ממוצע למטר כיום: 26,500 שקל). ברוב הפרויקטים בראשון לציון עמד המחיר על 17,700-21,160 שקל למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 26,500 שקל).
הזכאים להירשם הם כל חסרי הדירה בעלי אישור זכאות בתוקף. כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו. כמו כן, אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה במהלך ימי ההרשמה. חשוב לציין כי ניתן לממש זכייה אחת בלבד, כך שאם זכאי זכה במסגרת תכנית מענקי יד שנייה אין באפשרותו להירשם להגרלות דירה בהנחה.
בנוסף, מחר (חמישי) יחלו במשרד הבינוי והשיכון לשלוח לנרשמים לתוכנית מענקי יד שנייה את תוצאות ההגרלה בדואר אלקטרוני. למעוניינים תהיה אפשרות לקבל את ההודעה גם באמצעות מסרונים (הודעות SMS). התוצאות יפורסמו גם באתר ההגרלות באופן אנונימי, ויינתנו לזיהוי לפי מספר הנרשם באתר.
חשוב לציין, כי מי שיקבל הודעה על זכייתו בתוכנית מענקי יד שנייה, תבוטל הרשמתו לכל ההגרלות האחרות שנרשם אליהן במסגרת התוכנית 'דירה בהנחה' ולא יאושר לו להירשם להגרלות נוספות (אלא אם יבטל את זכייתו בהגרלה זו).
כמו כן, יוסר רישום הזוכה מרשימות ההמתנה בהגרלות קודמות שבהן השתתף, וכך תימנע ממנו האפשרות לזכות בהגרלות של תוכנית 'דירה בהנחה', גם אם בסופו של דבר לא מימש את זכייתו בתוכנית.
שר הבינוי: "תינתן עדיפות למשרתי מילואים"
שר הבינוי והשיכון, הרב יצחק גולדקנופף: "לאחר הערכות מצב רבות שקיימנו החלטתי שעלינו לעשות הכל על מנת להמשיך בפעילות סדירה בתכנית 'דירה בהנחה'. בהגרלה הקרובה תמומש ההחלטה שהבאתי ולראשונה תינתן עדיפות למשרתי מילואים פעילים ומשפחות לילדים נכים ובשבוע הבא נצא לדרך עם כ-7,000 דירות חדשות שיורגלו בכל רחבי הארץ, מצפון ומדרום. בסוף ההגרלה אלפי משפחות יזכו להזדמנות חדשה לרכוש דירה בהנחה משמעותית מטעם המדינה ולבנות את ביתם בישראל. בנוסף אלף משפחות יתבשרו מחר על קבלת מענק בגובה 50,000₪ לרכישת דירה מיד שנייה, אני מאחל להם בהצלחה רבה. נמשיך לפעול למען הזוגות והמשפחות הצעירות בישראל למתן פתרונות דיור ראויים עבור כלל אזרחי ישראל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "שמירה על הרציפות בשוק הנדל״ן הינה אחת ממטרות העל שהצבנו בימים קשים אלה, תוכנית 'דירה בהנחה' מהווה מנוף משמעותי ליציבות, ובאמצעותה מתקיימת הבטחת רכישה לאלפי דירות. פרסום תוצאות הזכייה לאלף הזוכים במענק במסגרת תכנית יד שנייה ופתיחת ההגרלות החדשות בשבוע הבא מהווים המשך ישיר לצעדים והמהלכים שמקדם המשרד. בשבועות האחרונים ביצענו את ההתאמות הנדרשות להגרלה החדשה בכדי לתת מענה לאוכלוסייה הרבה המחכה לחזרת ההגרלות. עלינו להגיע ליום של אחרי המלחמה עם ענף בנייה חזק יותר שימשיך לבנות את המדינה בנחישות ויעילות עבור אזרחי המדינה".
יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "עם סיום שנת 2023 ולמרות הנסיבות הקשות בהם נמצאת המדינה, אנו שמחים לבשר כי גם השנה רשות מקרקעי ישראל תשווק קרקעות במסלול מחיר מטרה בכל הארץ אשר יאפשרו לעשרות אלפי זוגות צעירים ומחוסרי דיור לזכות בדיור מוזל".

 

[האמיתית]

איך נרשמים?

 

[פשלמה]

זה באמת קצת מסובך, אבל אם מתעמקים טיפה אפשר להבין, אז אנסה לפרט קצת יותר וגם לתת דוגמאות בסוף.

יש 4 נתונים שצריך לדעת אותם:
1. יש 2 שומות: שומת 2023 ושומת 2020.
2. יש הנחת 25% או 300K (הנמוך ביניהם) משומת 2020.
3. יש הגבלת הנחה של 500K (או 600K בפריפריה) מהמחיר של שומת 2023.
4. יש תנאי שהמחיר הסופי של הדירה לא יהיה יותר גבוה מהמחיר של שומת 2020 ללא הנחה.

כתוצאה מכך יש 3 מצבים אפשריים למחיר הדירה:
א. שומת 2020 מינוס 25% או 300K (מצוי בדרך כלל בדירות זולות).
ב. 500K (או 600K) הנחה משומת 2023 (מצוי בדרך כלל בדירות ממוצעות)
ג. שומת 2020 ללא הנחה. (מצוי בדרך כלל בדירות יקרות).

וכעת נעבור למספר לדוגמאות שישקפו את 3 המצבים הנ"ל:

דוגמא 1: דירה שעלתה מיליון ש"ח בשומת 2020, ובשומת 2023 היא עולה 1.2 מיליון.
ההנחה מחושבת כך: מיליון ש"ח (שומת 2020) מינוס 25% הנחה (25% במקרה זה הם פחות מ300K) = 750K. מכיון שהמחיר הנ"ל משקף הנחה של פחות מ500K מהשווי הנוכחי (450K לצורך הענין, שזה ההפרש בין 1.2 מיליון ל750K), אין שום הגבלה על ההנחה, והמחיר נקבע לפי 750K. כמו בסעיף א לעיל.

דוגמא 2: דירה שעלתה 1.4 מיליון בשומת 2020, ובשומת 2023 היא עולה 1.8 מיליון.
ההנחה מחושבת כך: 1.4 מיליון מינוס 300K (במקרה זה 300K זה פחות מ25%) = 1.1 מיליון ש"ח. מכיון שהמחיר הנ"ל משקף הנחה של למעלה מ500K מהשווי הנוכחי (700K לצורך הענין), יש הגבלה על ההנחה של סעיף 3 שהובא בתחילה, והמחיר נקבע לפי 1.3 מיליון, דהיינו המחיר הנוכחי פחות 500K. כמו בסעיף ב לעיל.

דוגמא 3: דירה שעלתה 1.7 מיליון בשומת 2020, ובשומת 2023 היא עולה 2.3 מיליון.
ההנחה מחושבת כך: 1.7 מיליון מינוס 300K (שזה כמובן פחות מ25%) = 1.4 מיליון. מכיון שהמחיר הנ"ל משקף הנחה של למעלה מ500K מהשווי הנוכחי (900K לצורך הענין), המחיר אמור להיקבע על 1.8 מיליון, דהיינו המחיר הנוכחי פחות 500K. כאן נכנס לשיקול סעיף 4 שהובא בתחילה שהוא התנאי המגביל את המחיר לשומת 2020 ללא הנחה, כך שהמחיר הסופי ייקבע על 1.7 מיליון, כמו בסעיף ג לעיל.

מקווה שעכשיו זה מובן

אחותי זכתה בלוד< וכל הזוכים החרדים בלוד כי זה רק להשקעה >במחיר למטרה יוצא לפי התחשיב שלך שאין כמעט סיכוי שתרוויח יותר מ500אלף אפלו שהיא בוחרת דירה בין הראשונים וכן בכל ההגרלות שהיו בשנים הבאות אפלו אם המחירים יעלו עוד ?וועוד שאלה בדוגמה 2 למשל בדוגמה 2 ההנחה זה משומת חתימת החוזה עם הקונה או שומת של זמן זכית הקבלן ?וגם מי עושה את השומה המדינה או הקבבלן ? צירפתי חוברת מכרז

 

[בית שמשניק]

אחותי זכתה בלוד< וכל הזוכים החרדים בלוד כי זה רק להשקעה >במחיר למטרה יוצא לפי התחשיב שלך שאין כמעט סיכוי שתרוויח יותר מ500אלף אפלו שהיא בוחרת דירה בין הראשונים וכן בכל ההגרלות שהיו בשנים הבאות אפלו אם המחירים יעלו עוד ?וועוד שאלה בדוגמה 2 למשל בדוגמה 2 ההנחה זה משומת חתימת החוזה עם הקונה או שומת של זמן זכית הקבלן ?וגם מי עושה את השומה המדינה או הקבבלן ? צירפתי חוברת מכרז

התנאים הנ"ל אינם רלוונטיים לזכיות שהיו עד היום, אלא רק למכרזים העתידיים.
הזוכים בהגרלות בלוד זכו בכמיליון ש"ח.

 

[אילתוש]

מאיזה שלב בקניית דירה לא ניתן להירשם להגרלה?

 

[פשלמה]

התנאים הנ"ל אינם רלוונטיים לזכיות שהיו עד היום, אלא רק למכרזים העתידיים.
הזוכים בהגרלות בלוד זכו בכמיליון ש"ח.

המכרז היה07 22 בחובת לפי הבנתי ממשמע כמו התחשיב שחשבנת אדרבה את מבין יותר טוב ממני תקן אותי אם אני טועה
מתוך המכרז
ממחיר הדירה המעודכן בס"ק ג', יפחית הזוכה את התוצאה שהתקבלה בס"ק ב' )מחיר דירת מחיר מטרה"(.אם הפער נמוך מ- 500,000 ,₪ לא יחול שינוי ב"מחיר דירת מחיר מטרה" כפי שחושבבס"ק ב' לעיל. אם הפער גבוה מ- 500,000 ,₪ יתווסף הסכום העודף מעל מגבלת500,000 ,₪ ל"מחיר דירת מחיר מטרה", והסכום הנ"ל יהווה "מחיר דירת מחיר מטרה" )במקום המחיר שחושב בסעיף קטן ב'(ל

 

[בית שמשניק]

המכרז היה07 22 בחובת לפי הבנתי ממשמע כמו התחשיב שחשבנת אדרבה את מבין יותר טוב ממני תקן אותי אם אני טועה
מתוך המכרז
ממחיר הדירה המעודכן בס"ק ג', יפחית הזוכה את התוצאה שהתקבלה בס"ק ב' )מחיר דירת מחיר מטרה"(.אם הפער נמוך מ- 500,000 ,₪ לא יחול שינוי ב"מחיר דירת מחיר מטרה" כפי שחושבבס"ק ב' לעיל. אם הפער גבוה מ- 500,000 ,₪ יתווסף הסכום העודף מעל מגבלת500,000 ,₪ ל"מחיר דירת מחיר מטרה", והסכום הנ"ל יהווה "מחיר דירת מחיר מטרה" )במקום המחיר שחושב בסעיף קטן ב'(ל

ראיתי את החוברת. מדובר שם בהגבלה קצת אחרת שהיתה נהוגה בעבר. אין 2 שומות נפרדות, אלא רק שומה אחת של 2020, עליה מוסיפים עוד מקדם הצמדה 3.4%, ואז מפחיתים את ה20% של ההנחה. אם ההנחה היא פחות מ500K משאירים אותה כמות שהיא, ואם היא יותר מ500K, מוסיפים את ההפרש שבין סכום ההנחה ל500K למחיר הדירה.
בכל מקרה, מכיון שהמחירים מאד עלו מאז 2020, ההנחה במונחים של היום היא בדרך כלל הרבה יותר גבוהה.