היי
בתור זו"צ שעוד לא קנה, אבל חצי שנה בחיפושים ובעז"ה בשבוע הקרוב קונה בב"ב,
אני חושב שזה בדיוק הסקטור שאמור לענות לסקר...
1 חבל מאוד שחסר בסקר מעל 2.4, כי מתוך 10% שיכולים מעל 2 מ' רק 1.3% בין 2 ל 2.2, ו8.7% בין 2.2 ל 2.4 מוזר, לא?
2 צריך להדגיש בסקר עצמו שהסקר לא נועד לבדיקת רמת חיים ו/או האם מותר לזייף תלושים ו/או כמה כסף קיבלו מההורים ו/או כמה הון עצמי/משכנתא/גמחים/דמיונות יש לזוג,
אלא
רק לבדיקת ביקוש, ולכן רלוונטי רק נתון אחד -
מה המחיר שיהיה רשום בחוזה...
3 כן חשוב מאוד מה שאמרו לפני, שזו"צ שלא קנה = לא מבין,
וקריטי לדעת שכל 200 אל"ש במשכנתא = לפחות אלף לחודש (ל30 שנה),
והבנקים לא נותנים יותר משליש מההכנסה הפנויה (משכורות נטו - החזרי חובות),
ויש גבול לאמון שלהם במלגות של כולל וכדו'
והמקסימום שאפשר להשיג מגמחי"ם לא מגיע ליותר מ100 אל"ש וגם זה בניסים ובביזיונות, ובפרט שזה מוסיף על ההחזר החודשי עוד כמה אלפים,
ונניח שיש לכם הלוואות עומדות (מי שלא מבין, באמת לא שייך לכאן
בסכום יותר גדול, זה לא לכל החיים, ובעוד 5-10 שנים שאותו אחד יחתן או ישפץ, פתאום תצטרכו להשיג מאות אלפים בב"א, ואז מה? תחפשו עוד אחד כזה? "אין סומכים על הנס"
(וזה לא קשור
בכלל לאחוזי מימון, אני מכיר אחד שקנה דירה בירושלים ב100% מימון, מבנק אחד הלוואה לכל מטרה ומהשני משכנתא, פשוט יש לו אפשרות החזר חודשית ל2 ההלוואות כולל הריביות שלהם...)
4 נקודה מאוד חשובה
למה הכאבי ראש הזה בישביל מה תקנו דירה לכם וזהו מקסימום עם אופציה
אני כבר לא זו"צ ממש וכבר יש לי דירה
אבל אני מכירה לא מעט זוגות כאלה,
ולכן זה אמור להשתקף בסקר.
(כמובן שכולם היו רוצים לקנות דירה בלי קומבינות, אבל במציאות יש כאלה שכן קונים ככה.)
לא הבנתי מה הכאבי ראש וק"ו מה הקומבינות,
המציאות הפשוטה היא שככל שהדירה גדלה המחיר למ"ר יורד!
2 דירות 50-60 מ"ר עולות הרבה הרבה יותר מדירה אחת של 100-120 מ"ר...
והרי ברור לכל אחד שקונה דירת 60 מ"ר שבעוד 10-15 שנה הוא יהיה חייב לעבור לדירה יותר גדולה, ולשלם את הפער, שילך ויגדל (נכון שה60 מ"ר שלו יתייקר, אבל ה100 מ"ר יתייקר בהתאמה)...
לא יותר הגיוני לקנות כבר עכשיו את הדירה הגדולה, לפצל ולהרוויח ב10-15 שנה האלה שכירות על 40 מ"ר...
הבעיה היחידה היא הריביות המטורפות שיש היום שהופכות את זה ללא כדאי, אבל גם היום לפעמים זה משתלם ובפרט שבעז"ה אחרי המלחמה ירד הריביות, וזה יחזור להיות הגיוני...
אבל בתכלס זה לא רלוונטי לסקר... בגלל נקודה 2 לעייל, כי תכלס זה מעלה את הביקוש, וזה לא רלוונטי איך ישלמו את המחיר של הדירה, משכירות של חציה, ממשכנתא, או מהלוטו...
בבני ברק למשל 2400000 זה רק לדירת 3 חדרים ואין אפשרות אפילו בחלום למצוא במחיר הזה דירת 4 חדרים, ולקנות עכשיו ולמכור עוד כמה שנים זה מביא הפסד וכו', אז לכן לא קונים.
ובירושלים בכלל...
כאחד ש... (כנ"ל)
דמיונות!
גם בלי להגיע לז'בונסקי והלאה, יש במחיר הזה דירות 4 חדרים ויותר מ90 מ"ר, שלא צריכות שיפוץ.
(חיפוש פשוט ב"יד 2"...)
שמחתי לעזור