התייעצות שכונת נופי בן שמן -20-80

מלי רוט · 7/4/24

זה תיווך או מהחברה ישירות?

6851 · 7/4/24

נכתב ע"י מלי רוט:
זה תיווך או מהחברה ישירות?

תיווך

6851 · 7/4/24

קיבלתי גם הצעה בחברה אחרת איכלוס ב2028 קומה 1 98 מטר 10/90 עם הסבת ערביות 2015000
שווה לקנות בקומה 1?

הלמד מכל אדם · 7/4/24

למה צריך תיווך לכזה דבר

נתי רוקח · 7/4/24

נכתב ע"י 6851:
אלו מחירים שקיבלתי בפרויקט חלומות בן שמן
דירה 4 חדרים 105 מרר קומה 16 2320000
דירה 5 חדרים קומה 7 120 מטר 2420000

למיטב זכרוני אלו גם היו פחות או יותר המחיר לפני שנתיים שרכשתי שם, אני ספציפית שילמתי יותר על דירה גדולה יותר כמובן, את בודקת למגורים או להשקעה?

מלי רוט · 7/4/24

להשקעה

מלי רוט · 7/4/24

@6851 מה באמת הוסיף לך התיווך?
כאילו לא הייתם מקבלים הצעה כזאת מהחברה עצמה?

6851 · 7/4/24

בעצם את צודקת קיבלתי את ההצעה ממתווך אבל אלך ישר לחברה

6851 · 7/4/24

נכתב ע"י נתי רוקח:
למיטב זכרוני אלו גם היו פחות או יותר המחיר לפני שנתיים שרכשתי שם, אני ספציפית שילמתי יותר על דירה גדולה יותר כמובן, את בודקת למגורים או להשקעה?

אתה קנית את זה למגורים או להשקעה ?
הולך להיות שם אוכלוסיה חרדית?

נתי רוקח · 7/4/24

נכתב ע"י 6851:
אתה קנית את זה למגורים או להשקעה ?
הולך להיות שם אוכלוסיה חרדית?

למגורים, לא יודע כמה באחוזים יהיו חרדים/ דתיים אבל יהיו אחוזים מכובדים

נתי רוקח · 7/4/24

נכתב ע"י 6851:
קיבלתי גם הצעה בחברה אחרת איכלוס ב2028 קומה 1 98 מטר 10/90 עם הסבת ערביות 2015000
שווה לקנות בקומה 1?

מה זה שני מיליון ו-15 אלף? ל-2028?

בית שמשניק · 8/4/24

נכתב ע"י 6851:
אלו מחירים שקיבלתי בפרויקט חלומות בן שמן
דירה 4 חדרים 105 מרר קומה 16 2320000
דירה 5 חדרים קומה 7 120 מטר 2420000

חדר נוסף ב100K בלבד?
יש מצב שהתמחור של ה4 חד' משמש כפתיון לדחוף את כולם לקנות את ה5 חד' (בבחינת אם כבר אז כבר...), ואז כשהדירות הללו יגמרו, יורידו את המחיר של ה4 חד'.
תרגיל מוכר של קבלנים...

מבקש שלום · 8/4/24

נכתב ע"י מלי רוט:
@מבקש שלום אפשר לשאול אתכם משהו בפרטי?

כן

6851 · 8/4/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
חדר נוסף ב100K בלבד?
יש מצב שהתמחור של ה4 חד' משמש כפתיון לדחוף את כולם לקנות את ה5 חד' (בבחינת אם כבר אז כבר...), ואז כשהדירות הללו יגמרו, יורידו את המחיר של ה4 חד'.
תרגיל מוכר של קבלנים...

זה הבדל גדול בין קומה 7 לקומה 16

RinatB · 8/4/24

נכתב ע"י 6851:
זה הבדל גדול בין קומה 7 לקומה 16

יש יותר ביקוש לקומות גבוהות או נמוכות?

ואן גוך · 8/4/24

נכתב ע"י RinatB:
קומות גבוהות

הפסקה · 9/4/24

למה לא עדיף כבר לקנות בשכונת אחיסמך שקרובה לשם, 4 חדרים, במחיר יותר נמוך ואפשר לקבל שכירות מיידית

ואן גוך · 9/4/24

שכירות במקומות חילונים גבוהה הרבה יותר בדרך כלל
אם כי ספציפית בנופי בן שמן מתוכנן מתחם ענק של מיזם דירה להשכיר שייתכן ויהיה אטרקטיבי יותר לשוכרים.

ruth smile · 9/4/24

נכתב ע"י ואן גוך:
שכירות במקומות חילונים גבוהה הרבה יותר בדרך כלל
אם כי ספציפית בנופי בן שמן מתוכנן מתחם ענק של מיזם דירה להשכיר שייתכן ויהיה אטרקטיבי יותר לשוכרים.

אז בעצם אתה בא לומר שלא לבנות על שכירות גבוהה?, אם כן כמה זה אטרקטיבי הפרויקט הזה?

ואן גוך · 9/4/24

כל העניין הזה של דירה להשכיר הוא די חדש, ואין לי מושג אם יש מישהו בכלל שידע להגיד מה ההשלכות שיהיו לזה על דירות להשקעה באזורים שהמיזם יתקיים בהם.
העובדות היבשות: מדובר ב300 דירות מתוך כשלושת אלפים יח"ד (כ10%), אין לי מושג אם זה הרבה או קצת. אכלוס ב2025. ואין לי מושג מבחינת תמהיל אם מדובר בדירות גדולות או קטנות, אולי מישהו ממבינים פה יידע לבדוק את זה.