שוכר/משכיר - מה הייתם עושים במצב כזה?

[ATARA]

שלום,

אנחנו מתכננים בניית יחידות דיור בעז"ה,
רציתי לשאול איך אתם מתנהלים מול השוכרים
מבחינת תשלומי מים וחשמל - מתי ואיך מחשבים את התשלום? איך אתם גובים את הכסף על זה חוץ מדמי השכירות?.....
(יהיה שעון נפרד לכל יחידה אך התשלום של היחידות+ הבית הקיים יגיע בחיוב אחד אלינו)

ובאופן כללי באיזה אופן אתם גובים את דמי השכירות? הוראת קבע/שיקים...

אנחנו נשמח לכל מידע בעניין....

 

[לייבובוש]

אנחנו משלמים את השכירות בד'כ לשנה הראשונה עם 12 שיקים,ואחרי זה סתם עושים עברות
לגבי המים,המשכיר פשוט מחשב את זה ואומר לנו כמה יצא ומשלמים לו בעברה

אם היה לי יחידה,לא היתי סומך אף פעם על שוכר,אלא תמיד היתי מבקש 12 שיקים מראש,אא'כ מדובר במשהו שאני מכיר אישית

תצליחו!

 

[מתענינת.]

ובאופן כללי באיזה אופן אתם גובים את דמי השכירות? הוראת קבע/שיקים...

אנחנו גובים בצקים שנה מראש
ונמאס לנו כל חודש לבדוק את השעונים עשינו ממוצא והם משלמים כל חודש תוספת על החשמל מים וגז. לפעמים זה פחות לפעמים זה יותר אבל שווה בשביל השלווה שלנו.

 

[יוחנן ק]

אם יש שעון נפרד, זה מצויין
פשוט לקבוע זמן בו עושים את החשבון ומשלמים, זה יכול להיות בזמן קבוע, נניח אחת לחודשיים, או כשהחשבון מגיע.

לא שמעתי על תשלום הוראת קבע, מה גם שאפשר לבטל ללא בעיה חוקית / דינית,
עדיף צ'יקים
חוזה - לא מוגן

אבל תמיד צריך לדעת שאין 100% כיסוי על כל בעיה,
תתפללו לשוכרים הגונים

 

[אחד הטיפשים]

באופן כללי הכל קיים, השאלה כמה יש אימון בין הצדדים,
שכרתי כמה יחידות/דירות מחולקות, אף פעם לא ביקשו צ'קים מראש (אולי רואים עלי שאני אמין), יש כאלה שחישבנו כל חודש וביקשו את הכסף ויש שמידי פעם .., אחד מהם אפילו היה מביא לי את החשבונות ואומר לי תחשב לפי השעון כמה אתה צריך להביא לי.

 

[מקשיב]

אסור להשכיר בלי צ'קים מראש פלוס פתוח,
חוזה לא מוגן לא מועיל,
אפשר גם לדרוש שטר חוב,
שימוש בחשמל ומים -יותר נח אחת לחודשיים שלוש
כי ביחידות זה לא יוצא הרבה.

 

[ATARA]

אסור להשכיר בלי צ'קים מראש פלוס פתוח,
חוזה לא מוגן לא מועיל,
אפשר גם לדרוש שטר חוב,
שימוש בחשמל ומים -יותר נח אחת לחודשיים שלוש
כי ביחידות זה לא יוצא הרבה.

אנשים לא מפחדים להביא שיקים פתוחים, ככה בדר"כ עושים?

אני מכירה כאלו שבנו יחידות ללא הגשה לעיריה ובלי אישורים, בכל זאת חותמים עם עורך דין?

 

[אניס]

מבחינת תשלומי מים וחשמל - מתי ואיך מחשבים את התשלום? איך אתם גובים את הכסף על זה חוץ מדמי השכירות?.....

חשוב לשים לב בחשבון המים שמעבר לכמות מסוימת (לפי מספר הנפשות) המחיר קופץ כמעט פי 3 וחשוב לסכם מראש לפי איזה תעריף השוכר ישלם.

 

[אניס]

אנשים לא מפחדים להביא שיקים פתוחים, ככה בדר"כ עושים?

רק שיק אחד לביטחון. ואפשר להגביל אותו לסכום מסוים לפי סיכום בין הצדדים.

 

[אניס]

אנחנו נשמח לכל מידע בעניין....

כששכרתי לראשונה נכנסתי ליחידה חדשה, וכעבור שבוע הגיע אלי המשכיר והציע לי מעצמו להתקין מנורות לילה, ושלח אותי לבחור לבד מנורות שאהובות עלי.
הוא קנה משהו שבכל מקרה השתלם לו ליחידה אבל הוא הרוויח שהתחלנו ברגל ימין...
שכל משכיר ייקח את זה לתשומת לב...

 

[מקשיב]

אני לוקח קבוע שני צ'קים פתוחים,
אחד בשביל איחור ביציאה מהדירה (יותר בשביל המסר, מניסיון.)
ואחד בשביל חשבונות מים וחשמל אם ישארו, ותיקונים.

 

[אניס]

אני לוקח קבוע שני צ'קים פתוחים,
אחד בשביל איחור ביציאה מהדירה (יותר בשביל המסר, מניסיון.)
ואחד בשביל חשבונות אם ישארו, ותיקונים.

לא הבנתי
אפשר לגבות הכול באותו שיק.

 

[מקשיב]

כתבתי בסוגריים...

 

[אניס]

כתבתי בסוגריים...

בלי לפגוע,
כשוכר אני נרתע מדברים כאלו.
צריך שיהיה איזשהו אימון בסיסי.

 

[מקשיב]

צריך ללמוד לדבר בגובה העיניים
ולומר במפורש ובכנות
שלמרות שאתם עושים רושם של אנשים שלא יהיו איתם בעיות
אני נוהג כך עם כל השוכרים שלי
ללא יוצא מן הכלל,
בעקבות מקרים בעבר,
וזה לא אישי.
(ודווקא זה גורם להם לנסות להוכיח את עצמם
שהם לא מהבעייתיים האלה שכל כך חששתי מפניהם.)

 

[אניס]

אני מבין אותך, ובכל זאת זה מוזר.
מעולם לא שמעתי שנותנים שני שיקים לערבון, וכשיש משהו מוזר הרבה אנשים מתרחקים.

 

[מקשיב]

אני מבין אותך, ובכל זאת זה מוזר.
מעולם לא שמעתי שנותנים שני שיקים לערבון, וכשיש משהו מוזר הרבה אנשים מתרחקים.

עוד לא קרה אצלי

 

[אניס]

אני מאחל לך שגם לא יקרה. לא בהכרח שאני צודק אבל בכל זאת אם לא התנסית מעולם כשוכר, הייתי ממליץ לך לשמוע מישהו מהצד השני.

 

[-אליה-]

חשוב לשים לב בחשבון המים שמעבר לכמות מסוימת (לפי מספר הנפשות) המחיר קופץ כמעט פי 3 וחשוב לסכם מראש לפי איזה תעריף השוכר ישלם.

קצת נסחפנו
בערך פי 2

 

[אניס]

קצת נסחפנו
בערך פי 2

שנינו צודקים... אני דיברתי על תעריף המים לבד ואתה חישבת עם הביוב.
אצלי זה מופיע בנפרד.