שווה לי לקנות?

נעמה פר · 6/6/22

שלום לכולם.
אני רווקה שעובדת בהייטק, ומחפשת לקנות דירה שאוכל בעז"ה לגור בה בהמשך, ולהשכיר עד אז.
(ז"א שאני לא מחפשת דירה להשקעה אלא למגורים)
אני גרה בירושלים, ומעוניינת להישאר במרכז.
כיוון שאני עובדת בתל אביב, הבנתי שהמיקום הכי מוצלח בשבילי הוא אחיסמך.
יש שם פרויקט "פסטורל" עם דירות ממש מוצלחות, אני מכירה כמה שקנו שם, אבל הבעיה שבחודש האחרון המחירים עלו מעל לכל פרופורציה ואני לא בטוחה שזה כבר משתלם.
(מצינת שאני כבר אחרי כל הבירורים, קבעתי כבר מועד לחתימת חוזה)
זו דירת 4 חדרים, 102 מ"ר ברוטו, עולה 1.9M
מה שגרם לי להיכנס לספק זה שחישבתי את הנטו (בעצמי, יכול להיות שלא דייקתי) והגעתי רק לכ-80 מ"ר!
דירת 100 מ"ר בהחלט שווה 1.9M, אבל אני לא בטוחה לגבי דירת 80 מ"ר...
אשמח לקבל את דעת המקצוענים בעניין.
תודה רבה.

חלב מוקצף · 6/6/22

נכתב ע"י נעמה פר:
שלום לכולם.
אני רווקה שעובדת בהייטק, ומחפשת לקנות דירה שאוכל בעז"ה לגור בה בהמשך, ולהשכיר עד אז.
(ז"א שאני לא מחפשת דירה להשקעה אלא למגורים)
אני גרה בירושלים, ומעוניינת להישאר במרכז.
כיוון שאני עובדת בתל אביב, הבנתי שהמיקום הכי מוצלח בשבילי הוא אחיסמך.
יש שם פרויקט "פסטורל" עם דירות ממש מוצלחות, אני מכירה כמה שקנו שם, אבל הבעיה שבחודש האחרון המחירים עלו מעל לכל פרופורציה ואני לא בטוחה שזה כבר משתלם.
(מצינת שאני כבר אחרי כל הבירורים, קבעתי כבר מועד לחתימת חוזה)
זו דירת 4 חדרים, 102 מ"ר ברוטו, עולה 1.9M
מה שגרם לי להיכנס לספק זה שחישבתי את הנטו (בעצמי, יכול להיות שלא דייקתי) והגעתי רק לכ-80 מ"ר!
דירת 100 מ"ר בהחלט שווה 1.9M, אבל אני לא בטוחה לגבי דירת 80 מ"ר...
אשמח לקבל את דעת המקצוענים בעניין.
תודה רבה.

מי אמר לך שהדירות בפסטורל כאלו מוצלחות?
שמעתי כמה שהתלוננו שהיה שם מפרט בסטנדרט ממש נמוך

נעמה פר · 6/6/22

הם שדרגו אותו לאחרונה.
עכשיו הוא סבבה.

דינדושה · 6/6/22

את מה הם מחשבים שם בברוטו???
לא יכול להיות כזה פער בין ברוטו לנטו אלא אם כן הקירות החיצוניים בעובי של מטר

שלחן עורך · 6/6/22

נכתב ע"י דינדושה:
את מה הם מחשבים שם בברוטו???
לא יכול להיות כזה פער בין ברוטו לנטו אלא אם כן הקירות החיצוניים בעובי של מטר

קירות חיצוניים הם בעובי 20 ס"מ. מה שאומר שכל 5 מטר קיר יורד מטר בדירה.
יש גם ממד, שמוריד הרבה. כך שהחישוב אולי לא לגמרי מדוייק, אבל די קרוב לזה.

עיצוב גרפי מקצועי · 6/6/22

לפי דעתי אחיסמך קרובה למרכז
אבל עדיין זה הרבה זמן נסיעה עד לתל אביב
עדיף בני ברק אם זה 1.9 מיליון אחרי הכל זה אחיסמך וגם השכירות שם מאד נמוכה

ברכון · 6/6/22

נכתב ע"י מגנוב:
לפי דעתי אחיסמך קרובה למרכז
אבל עדיין זה הרבה זמן נסיעה עד לתל אביב
עדיף בני ברק אם זה 1.9 מיליון אחרי הכל זה אחיסמך וגם השכירות שם מאד נמוכה

במחיר הזה את יכולה למצוא בבני ברק (באזור ק.הרצוג/פ.כץ)

את יכולה גם לקנות שם דירה ולחלק ליחידה (את צריכה לבדוק אם זה מתאים לך כרגע)

ובעזה כשתיכנסי לדירה תוכל להמשיך להשכיר את היחידה...

עוד ירושלמי · 6/6/22

יש באחיסמך יד 2 יותר זול

ר.ב.ב.ש · 6/6/22

ואל תשכחי שאת מפסידה את כל ההטבות של המדינה שבעזי''ת יהיו כאשר תתחתני.
כמו מחיר למשתכן וכו'.
[כך היה בזמני שכל זה רק למי שאין לו דירה]

צ'ייסר · 6/6/22

נכתב ע"י מגנוב:
לפי דעתי אחיסמך קרובה למרכז
אבל עדיין זה הרבה זמן נסיעה עד לתל אביב
עדיף בני ברק אם זה 1.9 מיליון אחרי הכל זה אחיסמך וגם השכירות שם מאד נמוכה

או פ"ת קרוב לציר הרכבת הקלה
הרכבת בשלבי סיום .

חיימנה · 6/6/22

חישבת מרפסות ומחסנים???

יוגורט · 6/6/22

נכתב ע"י ר.ב.ב.ש:
ואל תשכחי שאת מפסידה את כל ההטבות של המדינה שבעזי''ת יהיו כאשר תתחתני.

היא לא מפסידה כלום. ברי ושמא ברי עדיף.
מי אמר שהיא תזכה?
מה יהיו המחירים אז?
כמה שנים היא תחכה עד שזה יבנה?

המלצתי לקנות דירה בנויה עם שוכרים. וכבר להתחיל לכסות אותה

נעמה פר · 6/6/22

נכתב ע"י חיימנה:
חישבת מרפסות ומחסנים???

אין מחסן. המרפסת 14 מטר - לא נכלל בחישוב.

נעמה פר · 6/6/22

נכתב ע"י יוגורט:
היא לא מפסידה כלום. ברי ושמא ברי עדיף.
מי אמר שהיא תזכה?
מה יהיו המחירים אז?
כמה שנים היא תחכה עד שזה יבנה?

המלצתי לקנות דירה בנויה עם שוכרים. וכבר להתחיל לכסות אותה

השאלה היא האם הדירה הספציפית הזו שווה את המחיר.
הדירה לא בנויה, אבל תהיה בנויה בס"ד בעוד כשנה.