הנושאים החמים
הנושאים החמים
הבית של הנדל"ן
משתמש סופר מקצוען
בתקופה האחרונה, מתרבים המשקיעים הלא מקצועיים בנדל"ן מסחרי. יותר ויותר הורים קונים לילדים המתחתנים נכס מסחרי כלשהו. יש לכך מספר סיבות;
א. האופנה של רכישת דירה בפריפריה והשכרתה, איבדה מזוהרה. השכרת הנכסים נהייתה קשה מתמיד, וגם המחירים למכירה ירדו ואף התרסקו. ולכן אנשים פונים למסחרי.
לדוגמא; השבוע הייתי בבית שאן, כאב הלב להסתובב בשיכון ד', רק לפני מספר שנים מכרתי לאברכים דירות כאן ב350,000 שח בציפייה לעליית ערך, ואז הגיעה מחיר למשתכן והורידה את המחירים. אנשים כאן מוכנים לקבל 270,000 ואין קונה. (אגב, רעיון להקמת קהילה, 25 דקות מעפולה ומטבריה, במחירים שלא מכסים את עלות החומר. עבודה הכוללים בשפע, ועיר שומרת מצוות. שלא לדבר על שכירות ב950 שח לדירה ענקית. אם אחד הקוראים רוצה לעשות עם זה משהו,שיפנה אליי. אני מבטיח לו בלי נדר את כל העזרה הדרושה).
ב. עוד סיבה נעוצה בתכנית מחיר למשתכן. אחד מתנאי התכנית הוא היעדר דירה ע"ש אחד מבני הזוג. מה עושים בעליבתים חשובים שרוצים לקנות נכס בינתיים, עד שהדירה המיוחלת תיבנה? כאן מגיע הפתרון של הנדל"ן המסחרי; קונים משרד או חנות, מזכירים ועם זה משלמים את השכירות עד שיזכו בהגרלה ואח"כ מספר שנים עד האכלוס. למי שמודאג; החזקת נכס מסחרי אינה גורעת בד"כ מהזכות של המחיר למשתכן. עקרונית, יש לך יותר הכרה כחסר דירה, אם מגדלי עזריאלי רשומים על שמך, מאשר אם רשומה על שמך שליש דירת עמידר בירוחם...
ג. התשואה הרשמית בנדל"ן מסחרי גבוה משמעותית מנדל"ן רגיל; אם בנדל"ן רגיל מדברים על 2-3% שנתי במרכז ועל 4-5% בפריפריה, הרי שבמסחרי מתחילים לדבר במונחים של 5-6%,ואפילו במרכז לפעמים.
ד. מלבד זאת, נדל"ן מסחרי נתפס תמיד כמשהו שווה יותר; השוכרים יציבים יחסית, והשכירות בד"כ זורמת שנים ארוכות לאותו שוכר. אין דוד שמש שמתקלקל ולא מטבח שהרקיב. רק ארבע קירות ותחזוקה על בעל החנות. הנכס רק משתבח עם השנים והשכירות עולה.
עצם הרעיון של השקעה בנדל"ן מסחרי, יכול להיות חיובי. אלא שצריך לדעת, כמו בכל השקעה, את הצדדים השונים, שחלקם פחות מאירים, ועל כך בעז"ה בטור הבא.
א. האופנה של רכישת דירה בפריפריה והשכרתה, איבדה מזוהרה. השכרת הנכסים נהייתה קשה מתמיד, וגם המחירים למכירה ירדו ואף התרסקו. ולכן אנשים פונים למסחרי.
לדוגמא; השבוע הייתי בבית שאן, כאב הלב להסתובב בשיכון ד', רק לפני מספר שנים מכרתי לאברכים דירות כאן ב350,000 שח בציפייה לעליית ערך, ואז הגיעה מחיר למשתכן והורידה את המחירים. אנשים כאן מוכנים לקבל 270,000 ואין קונה. (אגב, רעיון להקמת קהילה, 25 דקות מעפולה ומטבריה, במחירים שלא מכסים את עלות החומר. עבודה הכוללים בשפע, ועיר שומרת מצוות. שלא לדבר על שכירות ב950 שח לדירה ענקית. אם אחד הקוראים רוצה לעשות עם זה משהו,שיפנה אליי. אני מבטיח לו בלי נדר את כל העזרה הדרושה).
ב. עוד סיבה נעוצה בתכנית מחיר למשתכן. אחד מתנאי התכנית הוא היעדר דירה ע"ש אחד מבני הזוג. מה עושים בעליבתים חשובים שרוצים לקנות נכס בינתיים, עד שהדירה המיוחלת תיבנה? כאן מגיע הפתרון של הנדל"ן המסחרי; קונים משרד או חנות, מזכירים ועם זה משלמים את השכירות עד שיזכו בהגרלה ואח"כ מספר שנים עד האכלוס. למי שמודאג; החזקת נכס מסחרי אינה גורעת בד"כ מהזכות של המחיר למשתכן. עקרונית, יש לך יותר הכרה כחסר דירה, אם מגדלי עזריאלי רשומים על שמך, מאשר אם רשומה על שמך שליש דירת עמידר בירוחם...
ג. התשואה הרשמית בנדל"ן מסחרי גבוה משמעותית מנדל"ן רגיל; אם בנדל"ן רגיל מדברים על 2-3% שנתי במרכז ועל 4-5% בפריפריה, הרי שבמסחרי מתחילים לדבר במונחים של 5-6%,ואפילו במרכז לפעמים.
ד. מלבד זאת, נדל"ן מסחרי נתפס תמיד כמשהו שווה יותר; השוכרים יציבים יחסית, והשכירות בד"כ זורמת שנים ארוכות לאותו שוכר. אין דוד שמש שמתקלקל ולא מטבח שהרקיב. רק ארבע קירות ותחזוקה על בעל החנות. הנכס רק משתבח עם השנים והשכירות עולה.
עצם הרעיון של השקעה בנדל"ן מסחרי, יכול להיות חיובי. אלא שצריך לדעת, כמו בכל השקעה, את הצדדים השונים, שחלקם פחות מאירים, ועל כך בעז"ה בטור הבא.
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
