דרוש מידע קניית שתי דירות

שלום שלוםם · 31/12/23

יש לי שאלה פשוטה,
אם אני רוצה לקנות 2 דירות ולמכור אחת אחרי כמה שנים בלישאני יצטרך לשלם מס, האם יש כזאת אפשרות לרשום דירה אחת על שם הבעל ודירה אחת על שם האשה?

ייעוץ משכנתא smart · 31/12/23

אם אתה רוכש דירה לפני הנישואין
ואז מבצע הסכם ממון - הפרדה רכושית.
ואז אחרי הנישואין לרכוש דירה משותפת אתה רוכש 5% והאשה 95%

אבל חשוב מאוד
לא לבצע שום דבר לפני ייעוץ עם עו"ד מקרקעין
ביצעתי כל מיני סוגי עסקאות
מוזמן לדבר איתי בפרטי

אמיליה · 31/12/23

נכתב ע"י שלום שלוםם:
האם יש כזאת אפשרות לרשום דירה אחת על שם הבעל ודירה אחת על שם האשה?

בררתי את זה בעבר
בתור זוג נשוי, זה לא יעזור להפריד בין הבעל לבין האישה

שלום שלוםם · 31/12/23

נכתב ע"י ייעוץ משכנתא smart:
אם אתה רוכש דירה לפני הנישואין
ואז מבצע הסכם ממון - הפרדה רכושית.
ואז אחרי הנישואין לרכוש דירה משותפת אתה רוכש 5% והאשה 95%

אבל חשוב מאוד
לא לבצע שום דבר לפני ייעוץ עם עו"ד מקרקעין
ביצעתי כל מיני סוגי עסקאות
מוזמן לדבר איתי בפרטי

אני כבר נשוי, יש מה לבדוק אופציה לזה או שלא קיים כזה דבר?

ייעוץ משכנתא smart · 31/12/23

לכן רשמתי לפני נישואין !
אחרי נישואין זה כבר נחשב למשק בית משותף ואי אפשר לבצע את האופציה שרשמתי לך

יש את האופציה גם לרכוש דירה אחת
ואחרי זה לרכוש דירה שניה
אתה מצהיר על הדירה השניה כדירה חליפית
אבל במצב הזה יש לך 18 חודש למכור את הדירה הראשונה

ייעוץ משכנתא smart · 31/12/23

אם כבר נשוי זה כבר לא יעבוד
אתם כבר מנהלים משק בית משותף

שלום שלוםם · 31/12/23

נכתב ע"י ייעוץ משכנתא smart:
אם כבר נשוי זה כבר לא יעבוד
אתם כבר מנהלים משק בית משותף

גם האופציה השניה שכתבת זה לא יעזור?

נכתב ע"י ייעוץ משכנתא smart:
יש את האופציה גם לרכוש דירה אחת
ואחרי זה לרכוש דירה שניה
אתה מצהיר על הדירה השניה כדירה חליפית
אבל במצב הזה יש לך 18 חודש למכור את הדירה הראשונה

ייעוץ משכנתא smart · 31/12/23

האופציה השניה זה בסדר גמור
ככה בעצם אנשים רוכשים נכס חליפי.

אם הדירה השניה זו דירת יד שניה יש לך 18 חודשים למכור את הראשונה
אם הדירה השניה היא מקבלן אז יש לך 12 חודשים מטופס 4 למכור את הראשונה

במצב הזה אין לך מס רכישה כמובן עד הפטור ...
אבל תבדוק עם עו"ד בנוגע למס שבח ..

הכריש החרדי · 3/1/24

לי יש דירה על שמי מלפני חתונה ללא משכנתא כולל הסכם ממון השאלה אם אני יכול לקנות על שם אישתי דירה נוספת ולקבל משכנתא על סמך 2 משכורות (שלי ושלה) למרות שאני רק 5 אחוז בעלים על הדירה השנייה או שהבנק ירצה שאני ירשם השותף מלא של 50 אחוז ואז זה ישליך על תשלום מס