התייעצות איפה כדאי להשקיע 200 אש"ח?

[בת שבע גרוסמן]

יש לנו כבר דירה משלנו, ב"ה והאופציות כרגע הן:

1. להחזיר למשכנתא - כרגע יש לנו משכנתא של כ 460 א'.

2. להשקיע בקופות גמל/מניות וכו' לטווח ארוך (כ- 15 שנה)

3. לקנות דירה שנייה להשקעה, בקריות/ באר שב וכו', כך שהשכירות שלה תכסה את המשכנתא.

(אבל כנראה שבעוד כ- 10 שנים נצטרך למכור את הדירת מגורים הנוכחית בשביל לעבור לדירה יותר גדולה,
ואז לשלם מס שבח בגלל הדירה השנייה).


מה עדיף לדעתכם? ולמה?

 

[אלופים]

תגידו אתם

 

[rivkar]

אבל כמו שכתבו בשרשור אחר,
לא בטוח שלא עדיף להם להחזיר את המשכנתא ובמקום זה להפקיד סכום חודשי בשוק ההון (את הסכום שהם הורידו מהמשכנתא..)

 

[.B.B]

תגידו אתםצפה בקובץ המצורף 1589538

מי אמר שהרווח לשנה הוא 10%?
ויש כאן גם מימד של סיכון לאבד את הכסף- חלקו מקצתו או רובו

 

[yossilang]

מחוייבות ל10% לשנה? אני משקיע עכשיו.

 

[שינדי- זה אני.]

יש לנו כבר דירה משלנו, ב"ה והאופציות כרגע הן:

1. להחזיר למשכנתא - כרגע יש לנו משכנתא של כ 460 א'.

2. להשקיע בקופות גמל/מניות וכו' לטווח ארוך (כ- 15 שנה)

3. לקנות דירה שנייה להשקעה, בקריות/ באר שב וכו', כך שהשכירות שלה תכסה את המשכנתא.

(אבל כנראה שבעוד כ- 10 שנים נצטרך למכור את הדירת מגורים הנוכחית בשביל לעבור לדירה יותר גדולה,
ואז לשלם מס שבח בגלל הדירה השנייה).


מה עדיף לדעתכם? ולמה?

מחפשת איש מקצוע לכזו שאלה בדיוק
איך קוראים למי שלמד את זה?
ואיך מגיעים למישהו אמין?
או שהכסף שיעבור אליו כבר לא שווה את ההתייעצות?

 

[יוסייוסייוס]

יש לנו כבר דירה משלנו, ב"ה והאופציות כרגע הן:

1. להחזיר למשכנתא - כרגע יש לנו משכנתא של כ 460 א'.

2. להשקיע בקופות גמל/מניות וכו' לטווח ארוך (כ- 15 שנה)

3. לקנות דירה שנייה להשקעה, בקריות/ באר שב וכו', כך שהשכירות שלה תכסה את המשכנתא.

(אבל כנראה שבעוד כ- 10 שנים נצטרך למכור את הדירת מגורים הנוכחית בשביל לעבור לדירה יותר גדולה,
ואז לשלם מס שבח בגלל הדירה השנייה).


מה עדיף לדעתכם? ולמה?

1. זה האופציה הכי טובה כי אתה חוסך את הריבית שאתה משלם כל חודש לבנק. וגם זאת השקעה בטוחה כי לא תוכל להפסיד את הכסף שהחזרת לבנק.
2. איני מבין בזה. אבל זה יותר מהריבית על המשכנתא ?
3. מכיר כמה שעשו כן והפסידו. זה אפשרי אם אתה מכיר היטיב את המקום והשטח וגם יכול לטפל בדירה מידי פעם.
צריך לחשב את כל העלויות ולבדוק האם זה משתלם וכל זה בהנחה שלא תקנה בטעות באיזור של ערבים או מקום שקשה מאוד למצוא שוכרים הגונים.
בקניית דירה שניה יש תיווך, עו"ד, שיפוצים, עוד תיווך לשוכר, מיסים ואת הריבית לבנק [על המשכנתא שנלקחה לצורך ההשקעה].
זה משתלם?

 

[טוב מאוד]

יש לנו כבר דירה משלנו, ב"ה והאופציות כרגע הן:

1. להחזיר למשכנתא - כרגע יש לנו משכנתא של כ 460 א'.

2. להשקיע בקופות גמל/מניות וכו' לטווח ארוך (כ- 15 שנה)

3. לקנות דירה שנייה להשקעה, בקריות/ באר שב וכו', כך שהשכירות שלה תכסה את המשכנתא.

(אבל כנראה שבעוד כ- 10 שנים נצטרך למכור את הדירת מגורים הנוכחית בשביל לעבור לדירה יותר גדולה,
ואז לשלם מס שבח בגלל הדירה השנייה).


מה עדיף לדעתכם? ולמה?

אם יש לכם מסלול פריים אז כדאי להחזיר למשכנתא ולבקש מהבנק לא להוריד את ההחזר החודשי אלא להוריד את שנות ההחזר (וכשתגיעו לזמן סיום המשכנתא שימו את הכסף החודשי שנחסך בשוק ההון.

כך לא תשלמו מיסים על הרווח מהמשכנתא... וגם לא קנס עבור ההחזר (כדאי להודיע לבנק 10 יום קודם)

 

[השקעות R הון]

יש לנו כבר דירה משלנו, ב"ה והאופציות כרגע הן:

1. להחזיר למשכנתא - כרגע יש לנו משכנתא של כ 460 א'.

2. להשקיע בקופות גמל/מניות וכו' לטווח ארוך (כ- 15 שנה)

3. לקנות דירה שנייה להשקעה, בקריות/ באר שב וכו', כך שהשכירות שלה תכסה את המשכנתא.

(אבל כנראה שבעוד כ- 10 שנים נצטרך למכור את הדירת מגורים הנוכחית בשביל לעבור לדירה יותר גדולה,
ואז לשלם מס שבח בגלל הדירה השנייה).


מה עדיף לדעתכם? ולמה?

דיון - מינוף השקעה במשכנתא בסביבת ריבית גבוהה

עודכן: אב תשפ"ג בימים האחרונים פנו אלי קבוצה מגובשת מאחיסמך וביקשו את תשובתי לשאלה הבאה: כחברי קבוצת הרכישה קבלנו החזר כספי בסכום של כ100,000 ש"ח. מה לעשות בכסף, האם לפרוע את ברכיב הצמוד במשכנתא, או אולי להשקיע את הכסף? התשובה היא שאין תשובה אחת שמתאימה לכולם לכן כיוונתי אותם לנקודות הבאות...

www.prog.co.il

 

[מקצועי בלבד]

יש לנו כבר דירה משלנו, ב"ה והאופציות כרגע הן:

1. להחזיר למשכנתא - כרגע יש לנו משכנתא של כ 460 א'.

2. להשקיע בקופות גמל/מניות וכו' לטווח ארוך (כ- 15 שנה)

3. לקנות דירה שנייה להשקעה, בקריות/ באר שב וכו', כך שהשכירות שלה תכסה את המשכנתא.

(אבל כנראה שבעוד כ- 10 שנים נצטרך למכור את הדירת מגורים הנוכחית בשביל לעבור לדירה יותר גדולה,
ואז לשלם מס שבח בגלל הדירה השנייה).


מה עדיף לדעתכם? ולמה?

אין בזה תשובה אחידה, זה צריך להיות בהתאם לנתונים ולצרכים המדויקים.

 

[מקצועי בלבד]

מחפשת איש מקצוע לכזו שאלה בדיוק
איך קוראים למי שלמד את זה?
ואיך מגיעים למישהו אמין?
או שהכסף שיעבור אליו כבר לא שווה את ההתייעצות?

יועץ השקעות בלתי תלוי, שמבין היטב בהרבה תחומי השקעה ומימון וכו'.

 

[s976]

יש לנו כבר דירה משלנו, ב"ה והאופציות כרגע הן:

1. להחזיר למשכנתא - כרגע יש לנו משכנתא של כ 460 א'.

2. להשקיע בקופות גמל/מניות וכו' לטווח ארוך (כ- 15 שנה)

3. לקנות דירה שנייה להשקעה, בקריות/ באר שב וכו', כך שהשכירות שלה תכסה את המשכנתא.

(אבל כנראה שבעוד כ- 10 שנים נצטרך למכור את הדירת מגורים הנוכחית בשביל לעבור לדירה יותר גדולה,
ואז לשלם מס שבח בגלל הדירה השנייה).


מה עדיף לדעתכם? ולמה?

עדיף להשקיע בשוק ההון.
לפי התיאור, מדובר בסכום כסף שאפשר לסכן. מאחר שכך, מה שמתאים כאן זה ניהול סיכונים מתמטי. אם כן, השקעה בשוק ההון עדיפה לאין ערוך על פני אופציה 1 (כנראה גם על פני אופציה 3)

לגבי איך בדיוק להשקיע בשוק ההון, איזה מדד, ומתי להיכנס והאם בפעימות או בבת אחת - זו כבר שאלה אחרת

 

[אחת מיוחדת]

תגידו אתםצפה בקובץ המצורף 1589538

כמה אחוזי סיכון?

 

[אלופים]

לגבי המשכנתא היא הרבה פחות משתלמת מאשר שוק ההון כי ההבדל בין 460 אל"ש במשכנתא ל 260 אל"ש הוא הרבה פחות מאשר שוק ההון.
וכאן נעבור לההערה הבאה שמי אמר שיש 10% סיכון השוק הוכיח את זה במסלולי מדדי מניות S&P 500 ונאסד"ק וכד' שלאורך שנים הוא הניב תשואות של 10% אחוז.
כמובן שצריך להתייעץ עם יועץ ולא לעשות דברים לבד אבל לגבי כדאיות המסלול אין ספק שזה הכי מניב והכי פחות דורש התעסקות והכי פחות הוצאות בדרך ולא כמו דירה בנדלן שיש מס רכישה ומס שבח ועוד הרבה סיכונים שהקבלנים לא מגלים (הלוואת קבלן וכדו')
וכן אפשר גם להרויח את המס רווחי הון כשיעשו זאת דרך קרן השתלמות עד תקרת הפקדה של בערך 24000 ש"ח בשנה

 

[טוב מאוד]

לגבי המשכנתא היא הרבה פחות משתלמת מאשר שוק ההון כי ההבדל בין 460 אל"ש במשכנתא ל 260 אל"ש הוא הרבה פחות מאשר שוק ההון.
וכאן נעבור לההערה הבאה שמי אמר שיש 10% סיכון השוק הוכיח את זה במסלולי מדדי מניות S&P 500 ונאסד"ק וכד' שלאורך שנים הוא הניב תשואות של 10% אחוז.
כמובן שצריך להתייעץ עם יועץ ולא לעשות דברים לבד אבל לגבי כדאיות המסלול אין ספק שזה הכי מניב והכי פחות דורש התעסקות והכי פחות הוצאות בדרך ולא כמו דירה בנדלן שיש מס רכישה ומס שבח ועוד הרבה סיכונים שהקבלנים לא מגלים (הלוואת קבלן וכדו')
וכן אפשר גם להרויח את המס רווחי הון כשיעשו זאת דרך קרן השתלמות עד תקרת הפקדה של בערך 24000 ש"ח בשנה

יש להם 10% תשואה אבל יש מס מהרווח וגם יש בזה סיכון
לשים בקרן השלמות לא יעזור כי הם עוברים את הרף
ולכן עדיף לפרוע את הפריים ולהוריד את השנים של ההחזר

 

[אלופים]

חולק.
בתיאוריה שווה לקחת משכנתא על דירה קיימת ולהשקיע לטווח ארוך בשוק ההון
ריביות התשואה הרבה יותר גבוהות מריביות המשכנתא כולל הפריים שירד בוודאות ב 15 השנים הבאות
ולגבי הסיכון כבר כתבתי תשאל כל יועץ השקעות והוא יגיד לך שלטווח הארוך הסיכון במנייתי מזערי.

 

[מקצועי בנדל"ן]

מחפשת איש מקצוע לכזו שאלה בדיוק
איך קוראים למי שלמד את זה?

זה נקרא :
מתכנן פיננסי CFP,
הוא בעל מקצוע שהוסמך במסלול הכשרה בינלאומי,
כדי ללוות אתכם ליצירת תוכנית פיננסית פרקטית להגשמת היעדים שלכם.

תכנון פיננסי - מתאים לבעלי כספים, נכסים והון ,
המעוניינים לעלות רמה בניהול הכסף שלהם,
להשיג ממנו יותר ולדאוג לעצמם לאיכות חיים ורמת חיים גבוהה, עכשיו ובעתיד.
--

 

[בת שבע גרוסמן]

תודה רבה לכל העונים!
מוסיפה נתונים:

1. הלוואת פריים: 159,000 בריבית של 5.8 (החזר חודשי של כ - 1000 ש"ח) למשך 28 שנה
2. ריבית עוגן משתנה לא צמוד: 166,000 עוגן + 0.75 - סה"כ 4.57 ריבית. מסתיים עוד 25 שנה

שאלותיי:
1. מה מבינהם כדאי לפרוע?
2. והאם אתם מייעצים שאת החיסכון החודשי להפקיד בקופת גמל וכו' (במקום לבנק?)
3. עשיתי חישוב במחשבון ריבית דריבית , של הפקדה חודשית של 1000 שח למשך שלושים שנה,
בתשואה של 7 אחוז, והתקבלה תוצאה של כ 1,220488 ש"ח. האם הגיוני? כך זה באמת עובד?

תודה רבה!

 

[dcsh]

הכי טוב לשמור את הכסף בפק"מ בבנק אם אתם מתכנננים למכור את הדירה הנוכחית ולקנות כביכול שלישית בסוף תצטרכו לשלם עליה מס רכישה 8 אחוז וכשתמכרו את הדירה השניה באמת תשלמו שוב מס רווח
אז תעשו את החושבים
אני הייתי ממליץ לכם היום למכור את הדירה הנוכחית ולקנות דירה אחרת כפי רצונכם בעתיד
נ.ב. לפרוע משכנתא לא תמיד זה חכם הואיל ואת הריביות הם כבר גבו בשנים הראדונות וא"כ כשתבואו לפרוע זה יהיה את הקרן כמעט במלואה

 

[ראובן 23]

תודה רבה לכל העונים!
מוסיפה נתונים:

1. הלוואת פריים: 159,000 בריבית של 5.8 (החזר חודשי של כ - 1000 ש"ח) למשך 28 שנה
2. ריבית עוגן משתנה לא צמוד: 166,000 עוגן + 0.75 - סה"כ 4.57 ריבית. מסתיים עוד 25 שנה

שאלותיי:
1. מה מבינהם כדאי לפרוע?
2. והאם אתם מייעצים שאת החיסכון החודשי להפקיד בקופת גמל וכו' (במקום לבנק?)
3. עשיתי חישוב במחשבון ריבית דריבית , של הפקדה חודשית של 1000 שח למשך שלושים שנה,
בתשואה של 7 אחוז, והתקבלה תוצאה של כ 1,220488 ש"ח. האם הגיוני? כך זה באמת עובד?

תודה רבה!

המל"צ עדיף להשאיר לדעתי.
(לא נכנס כאן לנושא ההשקעות אבל זה ממש ככה.
כמובן להוריד דמי ניהול ומיסוי).