דרוש מידע קניית הדירה שמעלי ורישומה כדירה אחת- האפשרי?

אסתי3311 · 24/4/23

נכתב ע"י תלמידים:
אם זה רשום כשני תתי חלקה נפרדות, איפה צריך לפצל, ברשות המיסים?

בטאבו ובעיריה.
זה תהליך.

תלמידים · 24/4/23

נכתב ע"י אסתי3311:
בטאבו ובעיריה.
זה תהליך.

אולי לא הבנתי לגמרי.
בשביל לקבל פטור ממס רכישה, רשות המיסים דורשת איחוד בטאבו (תת חלקה) ובעירייה?

אסתי3311 · 25/4/23

נכתב ע"י תלמידים:
אולי לא הבנתי לגמרי.
בשביל לקבל פטור ממס רכישה, רשות המיסים דורשת איחוד בטאבו (תת חלקה) ובעירייה?

עד כמה שאני יודעת זה אכן כך.
אני עברתי את התהליך בהפוך והוא היה מתיש מאד.

יעקב 11 · 25/4/23

נכתב ע"י אסתי3311:
עד כמה שאני יודעת זה אכן כך.
אני עברתי את התהליך בהפוך והוא היה מתיש מאד.

מה הכוונה התהליך בהפוך?

אסתי3311 · 25/4/23

נכתב ע"י יעקב 11:
מה הכוונה התהליך בהפוך?

בפיצול 2 דירות שנרשמו כדירה אחת לצורך פטור ממס רכישה.

חיים שתקן · 30/4/23

נכתב ע"י אסתי3311:
בפיצול 2 דירות שנרשמו כדירה אחת לצורך פטור ממס רכישה.

ואת בטוחה שמה שעשו (חיברו את זה גם בטאבו) היה מן הצורך לקבל פטור במיסוי?

אסתי3311 · 1/5/23

נכתב ע"י חיים שתקן:
ואת בטוחה שמה שעשו (חיברו את זה גם בטאבו) היה מן הצורך לקבל פטור במיסוי?

אם רשמתי כנראה שכן.

תלמידים · 1/5/23

נכתב ע"י אסתי3311:
עד כמה שאני יודעת זה אכן כך.
אני עברתי את התהליך בהפוך והוא היה מתיש מאד.

נכתב ע"י אסתי3311:
אם רשמתי כנראה שכן.

מסובך לך לברר מולם?

אסתי3311 · 2/5/23

נכתב ע"י תלמידים:
מסובך לך לברר מולם?

לברר מה?

תלמידים · 2/5/23

נכתב ע"י אסתי3311:
לברר מה?

אסביר שוב מה הבנתי מההודעות שלך, ואז אבקש שוב.
לכאורה, לפי הנתונים היבשים שהוצגו ע"י משתמשים, לצורך קבלת פטור ממס רכישה - אין צורך לאחד את הדירה ב"טאבו" (נסח טאבו, משרד המשפטים), אלא רק איחוד פיזי של הדירות בתוך 9 חודשים.
כתבת, שאת ביצעת תהליך פיצול לאחר שהמוכרים שלך איחדו את הדירות, שאלתי, האם איחדו כתוצאה מהוראה של רשות המסים? או שכך חשבו שצריך לעשות? או שהייתה להם הוראת שעה - כמו שהעירו לעיל, שזה תלוי בפקיד שומה ובגחמות שלו..

אסתי3311 · 2/5/23

נכתב ע"י תלמידים:
אסביר שוב מה הבנתי מההודעות שלך, ואז אבקש שוב.
לכאורה, לפי הנתונים היבשים שהוצגו ע"י משתמשים, לצורך קבלת פטור ממס רכישה - אין צורך לאחד את הדירה ב"טאבו" (נסח טאבו, משרד המשפטים), אלא רק איחוד פיזי של הדירות בתוך 9 חודשים.
כתבת, שאת ביצעת תהליך פיצול לאחר שהמוכרים שלך איחדו את הדירות, שאלתי, האם איחדו כתוצאה מהוראה של רשות המסים? או שכך חשבו שצריך לעשות? או שהייתה להם הוראת שעה - כמו שהעירו לעיל, שזה תלוי בפקיד שומה ובגחמות שלו..

אני חושבת שהמידע שברשותך לא מדויק.
לענ"ד ממש לא מספיק איחוד פיזי וכן צריך לעשות איחוד בטאבו על מנת לקבל פטור ממס רכישה.
המוכרים שלי אחדו את הדירה בטאבו כדי לקבל פטור ממס רכישה, החלוקה שבוצעה (לאחר עשרות שנים) היתה מתישה מאד מבחינה בירוקרטית ועלה עשרות אלפי שקלים אך התאפשרה כיון שלדירה שתי תתי חלקות נפרדות במקור.
אם תרצה אוכל להפנות אותך לעורך הדין (התותח) שטיפל בתיק. (בני ברק)
בהצלחה.

אסתי3311 · 2/5/23

במחשבה שניה יתכן מאד והחוקים שונו מאז התהליך שעבר המוכר שלי והיום כן ניתן לאחד דירה ולקבל פטור/ מס רכישה מופחת על ידי איחוד פיזי של הדירה.

מס רכישה על דירה נוספת - התנאים לקבלת ההקלות לפי מדרגות יחידה

רשות המיסים נוקטת בגישות מקלות בבואה לבחון מיסוי עסקאות מיוחדות הגישה המקלה בהוראת הביצוע הפכה למשמעותית יותר במיוחד לאחר העלאת מס הרכישה על דירה נוספת. על המקרים בהם דירה נחשבת לדירה יחידה, התנאים לקבלת ההקלות בהרחבה והתנאים לקבלת הטבת המס

www.lawtax.co.il

בקישור כאן יש מידע על הענין אבל לא מספיק מובן לי אם יש תהליך נוסף מעבר לאיחוד הפיזי.

יעקב 11 · 3/5/23

נכתב ע"י אסתי3311:
אני חושבת שהמידע שברשותך לא מדויק.
לענ"ד ממש לא מספיק איחוד פיזי וכן צריך לעשות איחוד בטאבו על מנת לקבל פטור ממס רכישה.
המוכרים שלי אחדו את הדירה בטאבו כדי לקבל פטור ממס רכישה, החלוקה שבוצעה (לאחר עשרות שנים) היתה מתישה מאד מבחינה בירוקרטית ועלה עשרות אלפי שקלים אך התאפשרה כיון שלדירה שתי תתי חלקות נפרדות במקור.
אם תרצה אוכל להפנות אותך לעורך הדין (התותח) שטיפל בתיק. (בני ברק)
בהצלחה.

אשמח לפרטי העו"ד שטיפל בתיק
תודה