דרוש מידע קניית הדירה שמעלי ורישומה כדירה אחת- האפשרי?

[חובב מיוזיק]

שלו' רב עד בלי ירח ליושבי פורום קורת גג.
אשאלה מכם שאלה אחת!

האם יש אפשרות חוקית לקנות את הדירה שמעלי ולרושמה כדירה אחת עם הדירה שתחתיה?
הנפקא מינה בזה: לכל מיני מיסים לא עלינו ולא עליכם...

 

[יעקב 11]

שלו' רב עד בלי ירח ליושבי פורום קורת גג.
אשאלה מכם שאלה אחת!

האם יש אפשרות חוקית לקנות את הדירה שמעלי ולרושמה כדירה אחת עם הדירה שתחתיה?
הנפקא מינה בזה: לכל מיני מיסים לא עלינו ולא עליכם...

יש מושג בזה שבצירוף לדירה קיימת יש פטור ממס,
כדאי לבדוק עם עו"ד המתמצא במיסוי מקרקעין.

 

[חובב מיוזיק]

יש מושג בזה שבצירוף לדירה קיימת יש פטור ממס,
כדאי לבדוק עם עו"ד המתמצא במיסוי מקרקעין.

יש"כ.
האם זה רק בדירה מקבילה באותו המפלס, או גם בקומה אחרת?

כמו כן אשמח אם יש למישהו חומר כתוב בעניין, או הפניה למרחבי ה'נט' אם כתבו על נושא זה!

 

[עוגת בוקר]

שלו' רב עד בלי ירח

שלחו לי את הפתיח הזה מספר פעמים.
אשמח להסבר בעברית.

 

[commit]

שלחו לי את הפתיח הזה מספר פעמים.
אשמח להסבר בעברית.

תהילים ע"ב ז'

 

[צחי קרמר]

חישבת כמה אתה מפסיד מביטול יח"ד
וכמה אתה חוסך במס רכישה?

 

[למדן וידען]

אתה מוריד את הערך של הדירה.. קח בחשבון שיום אחד עוד תרצה למכור..

 

[ברכה וישועה]

בעיקרון אפשר מנסיון של חבר!!!!
רק צריך לעשות חיבור לדירה למטה [אח"ז אפשר לשנות מה שרוצים]

 

[כובע הנזיר]

תחשב גם תשלומי ארנונה גבוהים (במידה והיום יש הנחה)

 

[אנציקלופדיה]

לתשומת לב: פיצול הדירה מחדש לאחר מעשה - דרושה בפורצדורה ארוכה ומייגעת
וכמובן גם עלות גבוהה...

 

[נעמה רות]

אפשרי לחלוטין ובכלל לא מסובך.
אך רשות המיסים דורשת שעד 9 חודשים מהרכישה יבוצעו העבודות המאחדות את הדירה - גישה חופשית בין שני הדירות.
זה לא מבטל את רישום הדירה כתת חלקה נפרד בטאבו, ואין שום צורך בפיצול מיוחד אח”כ.
וככל הנראה זה לא מסונכרן עם העירייה, זה נטו דיווח מסוים לרשות המיסים בעת ביצוע העיסקה.

 

[חובב מיוזיק]

אפשרי לחלוטין ובכלל לא מסובך.
אך רשות המיסים דורשת שעד 9 חודשים מהרכישה יבוצעו העבודות המאחדות את הדירה - גישה חופשית בין שני הדירות.
זה לא מבטל את רישום הדירה כתת חלקה נפרד בטאבו, ואין שום צורך בפיצול מיוחד אח”כ.
וככל הנראה זה לא מסונכרן עם העירייה, זה נטו דיווח מסוים לרשות המיסים בעת ביצוע העיסקה.

תודה.
ואיזה מיסים אני מרוויח בזה?
והאם גם מדרגות חיצוניות מברזל מועיל לעניין זה?

 

[נעמה רות]

מס רכישה ברכישה, ומס שבח במידה ונמכרת כדירה אחת וזו דירה יחידה.
לדבי מדרגות חיצוניות לא נראה לי..
רשות המיסים צריכה להסתכל על זה כדירה אחת. אבל תתייעץ עם אנשי מקצוע.

 

[z.k.]

מס רכישה ברכישה, ומס שבח במידה ונמכרת כדירה אחת וזו דירה יחידה.
לדבי מדרגות חיצוניות לא נראה לי..
רשות המיסים צריכה להסתכל על זה כדירה אחת. אבל תתייעץ עם אנשי מקצוע.

א. יש לשים לב שאם מתיחסים לזה כדירה אחת זה בדר"כ עובר בהרבה את תקרת הפטור ממס רכישה, ואז יש חיוב חלקי לפי מדריגות המס, וצריך לחשב לפי"ז כמה הרווח שנשאר (וכמובן לקזז את עלויות החיבור והמסתעף).
ב. לפי מה שהבנתי מכמה עו"ד וגם ממנהלת במסמ"ק, הכל תלוי בשיקול דעת שלהם, האם זה נראה בעיניהם כדירה אחת. למשל אמר לי עו"ד, ששמע שטענו למישהו: למה יש שתי מטבחים נפרדים אם זו דירת מגורים אחת?
וסתם כך בכללי, ברשות המיסים יש הרבה מקרים שאינם מוגדרים איך היחס אליהם, ואז אתה תלוי ועומד בהחלטת הפקיד..

 

[אדם קדמון]

שים לב שאם יום אחד תרצה למכור המחיר של דירה אחת גדולה יהיה נמוך משמעותית ממחיר של שתי דירות נפרדות.
הייתי בודקת את זה האם זה שווה את המחיר המופחת של מס הרכישה, ומס השבח במידה ותמכור.

 

[תלמידים]

שים לב שאם יום אחד תרצה למכור המחיר של דירה אחת גדולה יהיה נמוך משמעותית ממחיר של שתי דירות נפרדות.
הייתי בודקת את זה האם זה שווה את המחיר המופחת של מס הרכישה, ומס השבח במידה ותמכור.

כמו שאמרו, זה איחוד רק בהצהרה מול רשות המסים כדי להפטר ממס רכישה (חלקי לפחות), בטאבו זה עדיין רשום כשני תת חלקה נפרדים (לא מופיעה דרישה לאחד תת חלקה בשביל פטור מס רכישה), ארנונה גם יחושב כשניים, אא"כ יבא פקח למדידה.
ואם זה יפוצל חזרה, העירייה ודאי תמשיך להחשיב אותו כשנים.
לא ראיתי מידע, על כמה זמן הדירה אמורה להיות מחוברת, לדוגמא, אם עוד 10 שנים תחליטו לפצל חזרה (גם בלי למכור), האם יגלגלו עליכם מס רכישה רטרו?

 

[אסתי3311]

כלכלי יותר לשלם מס רכישה.

 

[תלמידים]

כלכלי יותר לשלם מס רכישה.

למה?

 

[אסתי3311]

למה?

יש משמעות גדולה לשווי של נכס שרשום כ2 דירות נפרדות מאשר נכס שרשום כדירה אחת, (כמו שרשמו לפני) זאת למרות שרשום על 2 תתי חלקות.
הפיצול בעתיד הוא פרוצדורה יקרה ובירוקרטית מאד מנסיון.

 

[תלמידים]

הפיצול בעתיד הוא פרוצדורה יקרה ובירוקרטית מאד מנסיון.

אם זה רשום כשני תתי חלקה נפרדות, איפה צריך לפצל, ברשות המיסים?