קיבלתי אישור עקרוני ל24 יום

[לאה 655]

מההבעצם קורה אח"כ?
והאם אני חייבת להזדרז?

 

[ari1980]

אם את רוצה להבטיח לעצמך את הריביות חייבים לבצע תוך 24 יום. אחרת זה יהיה כפוף לשינויים והבנק לא מתחייב לריביות האלה

 

[כמו הרוח]

מההבעצם קורה אח"כ?
והאם אני חייבת להזדרז?

כמו שכתב קודמי.
זה מובטח ל24 יום
זה קצת לחוץ
אבל אפשר להספיק

 

[ari1980]

כמו שכתב קודמי.
זה מובטח ל24 יום
זה קצת לחוץ
אבל אפשר להספיק

אפשר מאוד. בלי לפספס יום. מיד להזמין שמאי ורק מומלצים כמהירים. לתקתק בטחונות. ולא ללכת לדסקונט..
אהה ולהתייעץ אם קיבלת ריביות נורמאליות. כי במקרה של ללכת לבד סיכוי גבוה שלא תבפיקו לעשות בדיקת ריביות טובה בין הבנקים

 

[כמו הרוח]

אפשר מאוד. בלי לפספס יום. מיד להזמין שמאי ורק מומלצים כמהירים. לתקתק בטחונות. ולא ללכת לדסקונט..
אהה ולהתייעץ אם קיבלת ריביות נורמאליות. כי במקרה של ללכת לבד סיכוי גבוה שלא תבפיקו לעשות בדיקת ריביות טובה בין הבנקים

אם עשיתם שמאות מוקדמת
זה יכול ממש לחסוך זמן
להערכתי לא שאני נביאה
ובשוק הזה באמת אא לדעת
אבל בדכ הם נותנים להאריך

 

[כמו הרוח]

אפשר מאוד. בלי לפספס יום. מיד להזמין שמאי ורק מומלצים כמהירים. לתקתק בטחונות. ולא ללכת לדסקונט..
אהה ולהתייעץ אם קיבלת ריביות נורמאליות. כי במקרה של ללכת לבד סיכוי גבוה שלא תבפיקו לעשות בדיקת ריביות טובה בין הבנקים

אגב זה עד קבלת הכסף
או עד החתימה על המשכנתא?

 

[ari1980]

אגב זה עד קבלת הכסף
או עד החתימה על המשכנתא?

הריביות נשמרות רק מהביצוע.. אם עבר התוקף לפני ביצוע הם לא חייבים.
ברוב המקרים הבנק שומר את הריביות מרגע שזה יצא לבחינה.
אם לא היו שינויים משמעותיים בריביות אז בדרך כלל הבנק יאריך.

 

[כמו הרוח]

הריביות נשמרות רק מהביצוע.. אם עבר התוקף לפני ביצוע הם לא חייבים.
ברוב המקרים הבנק שומר את הריביות מרגע שזה יצא לבחינה.
אם לא היו שינויים משמעותיים בריביות אז בדרך כלל הבנק יאריך.

כמה זמן לוקח בחינה בד"כ ?

 

[ari1980]

כמה זמן לוקח בחינה בד"כ ?

יום יומיים. ואז לפעמים מבקשים השלמות..לפעמים מיד מבצעים אם הכל חלק

 

[כמו הרוח]

יום יומיים. ואז לפעמים מבקשים השלמות..לפעמים מיד מבצעים אם הכל חלק

אז יש לה מספיק זמן

 

[משכנטוב]

אגב זה עד קבלת הכסף
או עד החתימה על המשכנתא?

כפי שכתבתי מס'פעמים כבר ואנשים מתבלבלים בזה וחבל, החתימות הם חלק מהתהליך, סוף המשכנתא זה הביצוע!!!

 

[משכנטוב]

אז יש לה מספיק זמן

כל עם ישראל מקבל אישור ל24 יום בלבד.
זה מספיק זמן, אבל אסור להיות שאנן.

 

[כמו הרוח]

כפי שכתבתי מס'פעמים כבר ואנשים מתבלבלים בזה וחבל, החתימות הם חלק מהתהליך, סוף המשכנתא זה הביצוע!!!

אתה מסכים אבל
שב"כ שזה כבר עובר לבחינה לא משנים את הריביות?

 

[כמו הרוח]

כל עם ישראל מקבל אישור ל24 יום בלבד.
זה מספיק זמן, אבל אסור להיות שאנן.

אשמח שתחכים את כל חברי הפורום
מה צריך לעשות ב24 יום הללו?
תודה

 

[פרקל משכנתאות]

צריך לטפל במסמכי הביטחונות,
שזה אומר:
שמאות- תלוי בשמאי אבל יכל לקחת זמן עד שמגיע ועד שמכין את הדו"ח לכן כתבו שחשוב לברר אם מדובר בשמאי זריז
מסמכי ביטחונות מול עו"ד- דורש גם חתימת קונים ומוכרים כל אחד מול העו"ד שלו
רישום הערת אזהרה בטאבו ע"י עו"ד
הזמנת פוליסות ביטוח.

אפשרי לעשות את הכל ב24 יום אבל כמו שאמרו- יש לתקתק הכל כבר בהתחלה כי לא ניתן לדעת מה יגרום לעיכוב בהמשך.

 

[כמו הרוח]

צריך לטפל במסמכי הביטחונות,
שזה אומר:
שמאות- תלוי בשמאי אבל יכל לקחת זמן עד שמגיע ועד שמכין את הדו"ח לכן כתבו שחשוב לברר אם מדובר בשמאי זריז
מסמכי ביטחונות מול עו"ד- דורש גם חתימת קונים ומוכרים כל אחד מול העו"ד שלו
רישום הערת אזהרה בטאבו ע"י עו"ד
הזמנת פוליסות ביטוח.

אפשרי לעשות את הכל ב24 יום אבל כמו שאמרו- יש לתקתק הכל כבר בהתחלה כי לא ניתן לדעת מה יגרום לעיכוב בהמשך.

חוץ מהשמאי הכל יכול לעשות ביומיים

 

[ari1980]

חוץ מהשמאי הכל יכול לעשות ביומיים

נכון אבל כמו שכתבו. המוכרים צריכים ללכת לחתום. אתה תלוי בהם.
שמאות יכול לקחת בשקט שבועיים.
ומדגיש שוב בקצב כזה אין לכם הרבה זמן לעשות שוק מחירים

 

[כמו הרוח]

נכון אבל כמו שכתבו. המוכרים צריכים ללכת לחתום. אתה תלוי בהם.
שמאות יכול לקחת בשקט שבועיים.
ומדגיש שוב בקצב כזה אין לכם הרבה זמן לעשות שוק מחירים

אני חושבת שהתמהיל לא פקטור לסגירה מהירה ופזיזה

 

[לאה 655]

תודה לכולם על התשובות
לגבי שמאי יש לנו חבר
אני מאמינה שהוא יעשה הכל שיהיה מהיר
חוץ מזה מה עוד יכול לעכב
כמובן שזה לא פקטור
לכן שאלתי האם זה לחוץ?

 

[משכנטוב]

אתה מסכים אבל
שב"כ שזה כבר עובר לבחינה לא משנים את הריביות?

תלוי מצב וקשרים של יועץ, בד"כ מאפשרים הארכה