פרויקט פינוי בינוי רחוב ברוט פרדס כץ

אסתי3311 · 2/6/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
מי שלא יודע לנקוב מקומות ומקדם כאן אג'נדה כנראה לא מספיק אמין

אמר הנדלניסט שלא נקב בשמו ובאינטרסיו...

שמחה ב · 2/6/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
מי החברה שזכתה בסוף? מה אתה מסתיר? או שאתה פשוט מקדם את החברה הזאת ואז הכל מובן

זכה בסוף היזם גליק.
אני לא חייב לתת לך פרטים בדיוק באיזה בניין.
חבל ללכלך על כל העולם.

נכתב ע"י אסתי3311:
אמר הנדלניסט שלא נקב בשמו ובאינטרסיו...

נכתב ע"י הנדלניסט:
רק בשביל להסביר את האוזן
אני נמצא בפרויקט בירושלים שאנחנו הורסים 66 יחי"ד ומקבלים 270 יחי"ד
המחיר למ"ר באזור הוא 28,000 ש"ח למ"ר ואנחנו נותנים שם 25 מ"ר תוספת לדירות חוץ מבעלי הגינות והגגות שמקבלים עוד חדר תוספת

אתם צודקים ב-100% - רואים שיש לו אינטרס!!!

הנדלניסט · 2/6/22

נכתב ע"י שמחה ב:
זכה בסוף היזם גליק.
אני לא חייב לתת לך פרטים בדיוק באיזה בניין.

מה הסיכוי שהיזם גליק עומד מאחורי החברה הזאת? עשו מכרז יזמים וגליק זכה מהמם - כמה דירות ה"יזם גליק" מסר בשנים האחרונות? למה הם לא עשו מכרז עם חברות לא בני ברקיות שבונים קצת יותר במרה מאשר הבני ברקיות? התשובה ברורה כי זה היה מכרז תפור מראש

נכתב ע"י שמחה ב:
חבל ללכלך על כל העולם.
אתם צודקים ב-100% - רואים שיש לו אינטרס!!!

נכון אני בונה בירושלים פרויקט גדול שפינוי בינוי וכלן זה אומר שיש לי אינטרס כאן? מי הבין אותו?????????

szn · 2/6/22

נכתב ע"י אסתי3311:
קומבינציה היא סוג של פינוי בינוי.
באף מקרה היזם לא הופך לשותף של הדירים.
הרווחים לא מתחלקים באופן שווה. פשוט התמורה לבעלי הדירות גדולה יותר

לא אמרתי שזה מתחלק באופן שווה כל עסקה זה משהו אחר.

הבעיה היא לבוא ולהגיד כאן למישהו שיש דירה בבנין 4 קומות שאפשר לקבל יותר ואפי' כמה דירות כי הרי בקומבינציה יש כזו אפשרות, זאת השוואה מופרכת...

נכתב ע"י אסתי3311:
מכירה יותר ממתחם אחד וזה באמת משתנה ממקום למקום

אי אפשר לדון בצורה כזו בלי נתונים, השאלה האם את מכירה מתחם שאושר או שיש רק התחייבות של היזם לתת ואין סיכוי שזה יאושר.
כיום יש מדיניות של תמורות ואין כמעט הבדלים בין מתחם למתחם, ואני לא מדבר על מתחמים שאושרו לפני כמה שנים שאז באמת יש יזמים שנתנו יותר ואישרו להם

הכל בסדר! · 2/6/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
מה הסיכוי שהיזם גליק עומד מאחורי החברה הזאת? עשו מכרז יזמים וגליק זכה מהמם - כמה דירות ה"יזם גליק" מסר בשנים האחרונות? למה הם לא עשו מכרז עם חברות לא בני ברקיות שבונים קצת יותר במרה מאשר הבני ברקיות? התשובה ברורה כי זה היה מכרז תפור מראש

אצל הבן משפחה שלי היזם הוא - לב (נראה לי קוראים לו אריה).
אז בטוח שהחברה לא שייכת ליזם כזה או אחר.

אסתי3311 · 2/6/22

נכתב ע"י szn:
כיום יש מדיניות של תמורות

יש מו"מ של הדירים/ מי מטעמם מול היזם.
אני מכירה בנין ביפו שאשרו לו הרחבות של 30 מ"ר לדירה (חיזוק מבנים)
פרויקט נוסף בי-ם שאשרו לו בין 20-40 תלוי בגודל דירת המקור (התמורה שוה לכל בעלי הדירות ואין לי מושג איך סגרו על תנאי מטומטם שכזה, אולי יש שם פרטים נוספים שאינם ידועים לי) ועוד.

נכתב ע"י הנדלניסט:
מה הסיכוי שהיזם גליק עומד מאחורי החברה הזאת? עשו מכרז יזמים וגליק זכה מהמם - כמה דירות ה"יזם גליק" מסר בשנים האחרונות? למה הם לא עשו מכרז עם חברות לא בני ברקיות שבונים קצת יותר במרה מאשר הבני ברקיות? התשובה ברורה כי זה היה מכרז תפור מראש

על איזה מכרז אתה מדבר?
@שמחה ב מדבר על תמא 38 ב', אם הבנתי נכון. זה בכלל לא עובד בשיטת מכרז.
וליזם המדובר יש דוקא רזומה טוב.

ושוב, אין לי מושג לגבי חברת מיקסום. זה עדיין לא אומר שהם אינם עושים מו"מ לגיטימי ושקוף גם אם הם באי כוח היזם.

מה שאני באה להגיד שוב ושוב- דירים, תהיו חזקים ונחושים וקבלו את מלוא התמורה.
צריך תמיד לדעת עד כמה למשוך את החבל, הוא דק...
לפעמים אם מותחים יותר מידי מאבדים הכל. אבל שלא ימכרו אתכם בזול.

szn · 2/6/22

נכתב ע"י אסתי3311:
אני מכירה בנין ביפו שאשרו לו הרחבות של 30 מ"ר לדירה (חיזוק מבנים)
פרויקט נוסף בי-ם שאשרו לו בין 20-40 תלוי בגודל דירת המקור

לכי תבדקי מתי נפתח התיק תבע ומתי זה אושר.

התוכניות שמוגשות היום לא מאשרים בירושלים יותר מ25 מטר

אם יש מו"מ זה על מפרט טכני וכדו' לא לא המטרים.

szn · 2/6/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
ש

אפשר שאלה על פינוי בינוי
האם תוכל לשלוח לי מייל:
zpc5060 בגימייל

תודה

שלומי ג · 2/6/22

נכתב ע"י szn:
אשמח אם תוכלי להפנות אותי למתחם אחד בכל הארץ שקבלו בתבע לאחרונה 30 מטר

בשלמה בן יוסף - בני ברק.
קיבלו 30 מטר
ככל שהיזם מרוויח יותר כך יש לו אפשרות לתת יותר

ר ל · 2/6/22

שלמה בן יוסף בסוף הרחוב קיבלו 30 מטר ?

כי יש גם פרויקט בתחילת רחוב שלמה בן יוסף ששם מידיעה נותנים 30 מטר

בכל אופן טרם התחיל פינוי ב2 הפרויקטים -תהליכים ארוכים ....

הנדלניסט · 2/6/22

בכל אופן חברת מיקסום שהוזכר כאן למעלה בבעלות של חסיד גור שהוא המחתים הרשמי של היזם גליק והיזם הבלין, הוא גם בעלים של הפרופיל "שמחה ב" והפרופיל החדש "הכל בסדר" שידעו כולם למי יש כאן אינטרסים.
צרפתי כאן צילום מסך מפרוג לפני שנה שאדון שמחה ב' משאיר את המס' טלפון שלו וזה אותו מספר כמו חברת מיקסום

szn · 6/6/22

נכתב ע"י שלומי ג:
בשלמה בן יוסף - בני ברק.
קיבלו 30 מטר

האם זה עבר כבר אישור ועדה או שזה רק התחייבות יזם?

(זה יפה שיזם מתחייב השאלה האם יאשרו לו?)
אני מצרף דוגמא ליזם שהתחייב 25 מטר והועדה הורידה ל-12 מטר

קריית ים: הצפיפות הוקטנה - ותוכנית הענק של נמרודי לפינוי-בינוי אושרה | כלכליסט

הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית של הכשרת הישוב, במסגרתה ייהרסו שישה בניינים ישנים בני 224 דירות, ובמקומם ייבנו 1,450 דירות. התוספת לדיירים הוקטנה מ-25 מ"ר ל-12 מ"ר. מנכ"ל החברה: "שיעור הרווחיות - 17%"

www.calcalist.co.il

ויש עוד הרבה דוגמאות לזה.

נכתב ע"י שלומי ג:
ככל שהיזם מרוויח יותר כך יש לו אפשרות לתת יותר

זה לא מדוייק, יש תקן 21 ברגע שיזם מרוויח יותר מידי פשוט מורידים לו את מס' הדירות כדי שירוויח לפי התקן.

למשל בפריפריה המכפיל דירות יכול להגיע ל 6-8
לעומת זאת במרכז המכפיל הוא 2-4

יש קצת הבדל, בפריפריה הרווח באזור 18% ו-17% זה כבר גבולי
במרכז יש מקומות שמרוויחים יותר אבל לא הרבה יותר.

גאונית · 14/8/22

נכתב ע"י byby:
כן בודאי.
הפרויקט פונה מכל הדיירים וגידרו את המתחם.
מחכים לחברת חשמל שתפרק את המונים ואז שוברים את הבנינים.
גג שבוע מהיום....

כבר עבר זמן רב הבניינים פונו ומאז הכל תקוע,
יש למישהו מושג מה קורה בפרויקט הזה?

דודידי · 15/8/22

שמעתי מהדיירים שגרים שם, שהשבוע בע"ה מורידים את הבניינים ומתחילים לבנות,
סופי!!!!
הולך להיות שם פרויקט יוקרה סוףףףף....

ר ל · 15/8/22

גם אני אשמח לדעת
סקרנית מהאזור

szn · 15/8/22

נכתב ע"י דודידי:
בגלל שזה פינוי בינוי ומפנים את הדירים מהבתים שלהם, הדירים מבקשים בטוחות ברמה הכי חזקה שיש, וכל הבירוקרטיות האלה לוקחות זמן....(וזה רק מעלה).

בעקרון אמורים לסדר את כל זה כשחותמים על ההסכם ולא לפני ההריסה.