דרוש מידע פטור ממס שבח במכירת דירה ראשונה

ללי וחני · 27/6/24

יש לי דירה ואני רוצה לקנות דירה אחרת -על הנייר
ואחרי שאקבל את הדירה החדשה למכור את הקיימת
תוך כמה זמן עלי למכור את הדירה הראשונה ע"מ להישאר פטורה ממס שבח (ורכישה. רק שזה סכום נמוך יותר...)?
תודה!

לאנגער · 27/6/24

אם לא השתנה לאחרונה, 18 חודש.

חניוק · 27/6/24

אם הדירה הנוספת נרכשת בין 01.06.2023 ל-31.05.2025, יש למכור את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה הנוספת.
אם הדירה הנוספת נרכשה לפני 01.06.2023 או נרכשת אחרי 31.05.2025, יש למכור את הדירה הקודמת בתוך 24 חודשים מרכישת הדירה הנוספת
שימו לב
הארכת התקופה שניתן להחזיק בה בשתי דירות (בעקבות מלחמת חרבות ברזל)
- כדי לענות על תנאי הזכאות:
  - מי שרכשו את הדירה הנוספת בין 07.10.2021 ל-31.05.2023 יצטרכו למכור את הדירה הקודמת עד 07.04.2024 או עד 27 חודשים מהרכישה - לפי המאוחר מביניהם.
  - מי שרכשו את הדירה הנוספת בין 01.06.2023 ל-07.01.2024 יצטרכו למכור את הדירה הקודמת בתוך 21 חודשים מהרכישה.

ללי וחני · 27/6/24

נכתב ע"י לאנגער:
אם לא השתנה לאחרונה, 18 חודש.

נכתב ע"י חניוק:
מרכישת הדירה הנוספת

זה אני יודעת
השאלה מה כשמדובר בדירה על הנייר
שהרי אין הגיון לכך שאמכור את הדירה הקיימת כשהדירה החדשה עדיין לא בנויה
אני בטוחה שיש זמן מסוים מקבלת מפתחות למכירה שעוד לא חייבים במס
השאלה אם זה 18 חודש מהאכלוס כמו בדירה שקונים רגיל
או שפה זה שונה

GTV · 27/6/24

זה עד שנה מקבלת מפתח

חניוק · 27/6/24

נכתב ע"י ללי וחני:
זה אני יודעת
השאלה מה כשמדובר בדירה על הנייר
שהרי אין הגיון לכך שאמכור את הדירה הקיימת כשהדירה החדשה עדיין לא בנויה
אני בטוחה שיש זמן מסוים מקבלת מפתחות למכירה שעוד לא חייבים במס
השאלה אם זה 18 חודש מהאכלוס כמו בדירה שקונים רגיל
או שפה זה שונה

נכתב ע"י אביגיל עוד יועצת מס:
הנחיה של רשות המיסים,
מה שרשמתי נוגע למס רכישה
לגבי מס רכישה חייבים גם אם מדובר בדירה על הנייר
לגבי מס שבח עד שלא מקבלים טופס 4 מס הכנסה מסתכל על זה כנכס ולא כדירת מגורים ולכן אם תמכור טרום קבלת טופס 4 תהנה מפטור דירה יחידה,
מזה נובע ש18 חודשים מקבלת טופס 4 עדין תוכל למכור בפטור דירה יחידה
לסיכום מס שבח ומס רכישה מתייחסים שונה לדירה בבניה

ללי וחני · 27/6/24

נכתב ע"י GTV:
זה עד שנה מקבלת מפתח

אשמח למקור (או לשמוע שזה מנסיון...)
כי פה זה מובן אחרת

נכתב ע"י אביגיל עוד יועצת מס:
הנחיה של רשות המיסים,
מה שרשמתי נוגע למס רכישה
לגבי מס רכישה חייבים גם אם מדובר בדירה על הנייר
לגבי מס שבח עד שלא מקבלים טופס 4 מס הכנסה מסתכל על זה כנכס ולא כדירת מגורים ולכן אם תמכור טרום קבלת טופס 4 תהנה מפטור דירה יחידה,
מזה נובע ש18 חודשים מקבלת טופס 4 עדין תוכל למכור בפטור דירה יחידה
לסיכום מס שבח ומס רכישה מתייחסים שונה לדירה בבניה