פטור ממס דירה שנייה, האם זה אפשרי?

קדימון · 8/2/22

כשקונים דירה שנייה יש 8% מס.
אם קבלן בונה 1000 דירות הוא לא משלם מס רכישה.
השאלה האם כש1000 אנשים שיש להם מניות בחברה שבונה 1000 דירות לכל אחד מנייה בשווי של דירה אחת.
ואח"כ הם מעבירים את הדירות לילדים אחרי שהם מגיעים לגיל 18.
האם גם אז צריך לשלם 8% ?

A052 · 8/2/22

המוכר בכל מקרה לא משלם מס רכישה, ולכן הקבלן לא משלם כלום גם אם הוא ימכור רק דירה אחת (הוא ישלם מיסים אחרים).
רק הקונה משלם מס.
ועל דירה ראשונה עד סכום די גבוה אין מס.
לכן לא ברור בכלל מה התכוונתם בשאלתכם.

קדימון · 8/2/22

נכתב ע"י A052:
המוכר בכל מקרה לא משלם מס רכישה, ולכן הקבלן לא משלם כלום גם אם הוא ימכור רק דירה אחת (הוא ישלם מיסים אחרים).
רק הקונה משלם מס.
ועל דירה ראשונה עד סכום די גבוה אין מס.
לכן לא ברור בכלל מה התכוונתם בשאלתכם.

אני רוצה לארגן קבוצת קנייה - בהר יונה.
ולכן כדי שגם למשקיעים יהיה משתלם להיכנס.
אז אני מנסה לבדוק. האם אפשר לעשות את זה בצורה שלא יהיה את ה8% מס דירה שניה?

Mark 1 · 10/2/22

נכתב ע"י קדימון:
אני רוצה לארגן קבוצת קנייה - בהר יונה.
ולכן כדי שגם למשקיעים יהיה משתלם להיכנס.
אז אני מנסה לבדוק. האם אפשר לעשות את זה בצורה שלא יהיה את ה8% מס דירה שניה?

מדובר בדירות בנויות?

רייזי 36 · 10/2/22

נכתב ע"י קדימון:
אני רוצה לארגן קבוצת קנייה - בהר יונה.
ולכן כדי שגם למשקיעים יהיה משתלם להיכנס.
אז אני מנסה לבדוק. האם אפשר לעשות את זה בצורה שלא יהיה את ה8% מס דירה שניה?

קוראי לזה קבוצת רכישה
ויש מס רכישה רק על שווי הקרקע

קדימון · 10/2/22

נכתב ע"י Mark 1:
מדובר בדירות בנויות?

לא.
קראתי לזה קבוצת קנייה כי אנשים נבהלים כשהם שומעים את המילה קבוצת רכישה.

נכתב ע"י רייזי 36:
קוראי לזה קבוצת רכישה
ויש מס רכישה רק על שווי הקרקע

ואם זה דירה שנייה, אז אין גם מס דירה שניה ?

A052 · 10/2/22

נכתב ע"י קדימון:
קראתי לזה קבוצת קנייה כי אנשים נבהלים כשהם שומעים את המילה קבוצת רכישה.

ונבהלים בצדק.

נכתב ע"י קדימון:
ואם זה דירה שנייה, אז אין גם מס דירה שניה ?

זה לא דירה, זה רק קרקע.

קדימון · 10/2/22

נכתב ע"י A052:
ונבהלים בצדק.

גם אני מפחד, ובגלל זה פתחתי אשכול שנקרא קבוצת קנייה - בהר יונה. בפורום נדל"ן .

נכתב ע"י A052:
זה לא דירה, זה רק קרקע.

ולצורך העניין יש לי כיום דירה באלעד, ואני רוצה להיכנס לקבוצה, ובעזרת השם בעוד 3 שנים הדירה תהיה בנוייה, ותהיה שווה מיליון ש"ח, אז יהיה לי דירה שנייה על שמי בלי לשלם 8% מס דירה שנייה, רק מס על הקרקע?

Deleted member 64624 · 10/2/22

Deleted member 64624 · 10/2/22

A052 · 10/2/22

נכתב ע"י קדימון:
ולצורך העניין יש לי כיום דירה באלעד, ואני רוצה להיכנס לקבוצה, ובעזרת השם בעוד 3 שנים הדירה תהיה בנוייה, ותהיה שווה מיליון ש"ח, אז יהיה לי דירה שנייה על שמי בלי לשלם 8% מס דירה שנייה, רק מס על הקרקע?

נכון.
כי לא קנית דירה אלא קרקע, ועליה בנית דירה.

אני לא יועץ ולא לסמוך עלי.

ציפינ · 16/2/22

נכתב ע"י קדימון:
כשקונים דירה שנייה יש 8% מס.
אם קבלן בונה 1000 דירות הוא לא משלם מס רכישה.
השאלה האם כש1000 אנשים שיש להם מניות בחברה שבונה 1000 דירות לכל אחד מנייה בשווי של דירה אחת.
ואח"כ הם מעבירים את הדירות לילדים אחרי שהם מגיעים לגיל 18.
האם גם אז צריך לשלם 8% ?

לפי הדין חייבים לשלם מס רכישה, על רכישת זכות במקרקעין. גם אם זו "קבוצת רכישה" עדין נדרש לשלם מס רכישה כאילו קנו דירה מושלמת ולא קרקע