התייעצות נדל"ן בחו"ל

[מאיר יהודה]

האם מישהו רכש דירה/נכס בחו"ל
רווחים? הפסדים?
כל מה שקרה לכם
ספרו לכולם
תודה

 

[נירוש]

יש לי חברה שרכשה נכס לפני יותר מעשור בגרמניה, בליווי עו"ד מהארץ בעל שם, ועד היום אוכלת מזה קש, אין שכירות מהנכס- כל פעם יש תיקונים וסיפורים ואין מכירה של הנכס, היא כבר כמה שנים ברדיפה להציל את הקרן לפחות, בנתייים אין תוצאות.

 

[זושא כץ]

לא להתקרב!!!

רחוק מהעין רחוק מהלב

הרוצה לשקר ירחיק עדותו

 

[לחיל אומר]

בדרך כלל זה נוכלות (באמת זה המחיר שכירות אבל אין שכירות ואין דרך להתפטר מהנכס), יש חברות בודדות שמשקיעות באירופה וזה די שווה.

 

[א. איזראעל]

השאלה נשאלה לפני מספר ימים בפורום אפשר לעשות חיפוש קל.
בקצרה, כשאנו אומרים בברכת האורח אנו אומרים "שיהיו נכסיו ונכסינו מוצלחים וקרובים לעיר" זה לא בחינם כי ה'מוצלחים' וה'קרובים לעיר' - הא בהא תליא.
(כמו"כ מובא בחז"ל אך מכיוון שאיני זוכרת את הלשון ואינני יודעת היכן לחפש, אני כותבת זאת בסוגריים בלבד)
הענין הוא שכל נוכל ורמאי מתחיל לא ישווק לך נכסים בארץ מכיוון שיקל עליך לבדוק את אמינותם ומהימנותם, לעומת זאת בחו"ל קיימת הבחינה של "הרוצה לשקר- ירחיק עדותו"
שנית, גם במקרה שלא נפלת בידי רמאי, בכל מקרה של תקלה בנכס הינך נמצא בבעיה. כדי לסדר את התקלה עליך להפעיל שרשרת של מקומיים ע"מ לסדר זאת, וזה במקרה הטוב. (כמובן, לא מדובר בתקלה שחברת הניהול יכולה לסדר...)
אין ספק שלעיתים קרובות נדל"ן בחו"ל משתלם בהרבה מנדל"ן בארץ אך מאידך, גם הסיכונים הם פי כמה וכמה.

 

[מקצועי בלבד]

אני מסכימה אם מה שכתבו קודמי, וטוב לדעת את הסיכונים.
אבל מאידך יש חברות די אמינות שעוסקות בזה,
לדוגמה קרן הגשמה, שאפשר להשקיע דרכם בנדל"ן חו"ל עם ערבות בנקאית של 8% תשואה בשנה,
צריך לבדוק לפני שקונים, שהנכס שווה כמו שהציעו לכם, וזה ע"י שמאי שאתם מביאים. [לא מסובך]
וכן שהנכס יהיה רשום על שמכם בטאבו.
וכן יש עוד חברות כמו בסדנו, תכלת נדל"ן, ועוד, ועוד, ואפשר גם להשקיע דרך חברות מחו"ל, אבל כמובן תעשו את כל הבדיקות האפשריות, ותבדקו את אמינותם.
היתרון של חברה גדולה ומקצועית, זה שהם מבינים בתחום, ויש להם מומחים שיודעים למצוא שווקים מתפתחים, וכמובן מכירים את מקום הנכס לעומק, ויודעים לנהל את הנכסים כמו שצריך.
בהצלחה
נ.ב. מי שנותן לפחד להשקיע לנצח אותו, אז הוא ודאי מפסיד!!!!

 

[בציניות]

פורסם בjdn.
זה הקישור: https://www.jdn.co.il/breakingnews/1113624/
נ. ב. אין לי שום מידע על טיבו של הכנס הזה, מה שבטוח שאלו שהשקיעו בהפקת הכנס כבר יעשו את שלהם.... (נראה שזה בתשלום).

 

[יאן]

מס! מס! מס!

בין 15-25%! חייבים לחשב כזה דבר.

שלא לדבר על כך שאתה מתחתן עם מס הכנסה.
מה אתם צריכים את זה

 

[נתל'ע]

להלן דברים שפרסם הרב שפרן שליט"א בענייני השקעות -

**************************

1. אם אמרו לך "אל תגיד לאף אחד" או "זה סוד" - ברח מיד מהעסקה.

2 כל ההבטחות בנוסח "רווחים בטוחים", "אפס סיכונים", הן במקרה הטוב דמיונות.

3 הבטחות על "רווחים גדולים" הם דמיונות או רמאות (דברים כאלו יכולים להתרחש רק בעסקאות סמים או נשק ולשם כך הם לא צריכים אותך).

4 זכור, הרוצה לשקר ירחיק הצעתו (מברכים את בעה"ב שיהיו נכסיו קרובים לעיר).

5 השקעות המוצעות בעיתונים בפיתויי פרסומות או מודעות קטנות, מדורגות מחשודות מאוד ועד וודאי רמאות.

6. אם מצאת סתירה. חור או טיוח בדבריו של מציע העסקה או משפט בנוסח "אתה לא תבין", הוא רמאי.

7. אף פעם אל תשקיע אצל אברך צעיר בשנות העשרים.

8. גם סוחר ידוע שפתאום מציע השקעות כנראה נקלע לקשיים ומנצל את הרקורד והשם שלו.

9. לעולם תברח ממטאור פתאומי שמתחיל לתת סכומים גדולים לצדקה או נוסע ברכב יוקרתי.

10.אם מעורב בעסקה אפילו אדם אחד מפוקפק, לא משנה באיזו צורה, ברח ממנה מיד. אל תחשוב שתרוויח יחד עמו מאיזה רמאות, מעילה או גניבה. הוא יגנוב אותך.

11. מי שצריך להגיע למשקיעים קטנים כמוך, הוא בקשיים.

12. גם אם אחרים כבר הרוויחו ממנו, זו עדיין "ההשקעה שלו" או בתהליך ההסתבכות שלו.

13.אם יש טעויות בחוזה בכתיב או בכללי הכתיבה (גם זניחות) באנגלית, אין צורך לחקור יותר.

14.אין השקעה בלי מסמכים, אין תורה שבעל פה בעסקים.

15.אל תחתום עסקה בלי עורך דין אמין מטעמך ולא עו"ד שהוא מציע. לא כל עו"ד מבין ויודע מה לבדוק.

16. לעולם אל תחתום לפני שיעברו כמה ימים אפילו אם "העסקה בוודאי תברח לך". לפחות הכסף ישאר אצלך.

17. אל תעשה עסקה שאשתך שוללת אותה.

18.אף פעם אל תעשה שום עסקה בלי להתייעץ עם מבין בעניין שאין לו אינטרסים: רב, רבי, ידיד טוב (הוא בוודאי יפסול בצדק 90 אחוז מההצעות)

19. אם רבך שלל עם נימוק, אין הנימוק צריך להיות נכון, עצם השלילה הוא הנכון (לא תמיד הוא יכול להגיד לך את הנימוק האמיתי)

20. סוחרים (משחקים, מהמרים) במניות בבורסה - התרחק מהם בכל מישור שהוא.

21. אנשים עם "מידע פנימי" על "מניה פלונית" שבויים באמונות מוטעות. אם זה נכון, אינם צריכים אותו ואותך.

22. חשב אם יכול להיות: בהשקעה של 20 אלף דולר שלך. עד שהכסף מגיע ליעד, דרך הסוכן וסוכן המשנה וכו', נשארים עשרת אלפים דולר לעצם ההשקעה. אם הצפי הוא 100 אחוז, כלומר 40 אלף דולר,הוא להרוויח 400 אחוז (שכן לעסק הגיע רק 10 אלפים דולר). כל זה אחרי מסים (40 -35 אחוז), היטלים, החלפות מטבע, הוצאות ניהול משרד,רו"ח, עורכי דין ורווחים ש'הסוחר הגדול' צריך להרויח. כלומר בלא פחות מ- 800 אחוז. האם זה יכול להיות?

ראה חכם, ויוסף לקח..
ויפה שעה אחת קודם...

 

[חושב מחדש]

להלן דברים שפרסם הרב שפרן שליט"א בענייני השקעות -

כאחד שמתעסק בתחום כבר קרוב ל20 שנה,
כל מילה מדהימה מחברתה.

 

[א. איזראעל]

17. אל תעשה עסקה שאשתך שוללת אותה.

וזה הכי חשוב

 

[חושב מחדש]

וזה הכי חשוב

נכון.
לפני מספר שנים התחלתי בדיו דיליג'נס [בדיקת נאותות] עבור פרוייקט נדלנ''י לא קטן,
והתוצאות היו נפלאות, מכל הבחינות.
אבל כאשר שבתי ארצה וסיפרתי לאשתי, משום מה היא הבעיה התנגדות לשותפים, למרות שאני מתעסק איתם לא מעט.
ולפי עצת מו''ר שליט''א עזבתי את הפרוייקט.
ובמקרה ההוא - זה היה מעשה נכון לחלוטין.

אשה מכרת באורחים אמרו חז"ל.

 

[ע"ר]

אני מכיר מישהו שמשקיע עבור אנשים באירופה כבר כמה שנים טובות וכולם מרוצים..
ומרויחים באחוזים שבארץ אתה מקבל אולי עשירית...

 

[מינוף]

השקעה בנדלן בארה"ב או בלונדון ואפי' קפריסין, ע"פ רוב הם השקעות עם רווחים גבוהים יותר מהשקעה בארץ
הרווחים בארה"ב משכירות הם באזור ה-12% לשנה, בעוד שבארץ הרווח משכירות הוא כ-4% עד 6%
לגבי עסקאות אקזיט - בארה"ב קונים בית ב-40,000$ משפצים אותו ומוכרים אותו באזור ה-80,000$, בארץ אפשר לחלום על כאלה עסקאות
דרך אגב להוציא אישורי בניה בארה"ב לוקח כ-30 יום !

אבל כל זה טוב ויפה אם אתם מתכוננים לנסוע לשם ולטפל לבד בדירות שלכם, לעולם אל תשקיעו דרך חברות שמוכרות לכם סיפורים שהבית מושכר מראש ל-20 שנה הקרובות וכו'

 

[מינוף]

האם מישהו רכש דירה/נכס בחו"ל
רווחים? הפסדים?
כל מה שקרה לכם
ספרו לכולם
תודה

ממליץ לבדוק כאן לפני הצעד הראשון - http://bnhusa.com/learn.html

 

[ע"ר]

כשאני משקיע בדירה בדימונה לצורך העניין יש לי שעתיים נסיעה...
וזה לא בדיוק מתחת לבית שלי וגם שם יכול להיות שהדירה תשב ללא שוכרים
נכון לא צריך להשקיע בכל מודעה יפה או משפץ מוחץ.
אבל הטרנד לפסול כל השקעה בחו"ל הוא קצת שמרני..