דרוש מידע משמר יהודה

[שלטון הלב]

נו נו.
לדחות את התשלום לא עוזר כ"כ. הבנתי ממך ש2.5 זה המחיר, לא השווי. כלומר, גם אם הדירה תהיה שווה עוד 10 שנים 3 מיליון (מה שקשה להאמין, לדעתי היא תהיה שווה הרבה פחות. בכל זאת עיר חדשה), שילמת עליה מחיר שהרבה יותר מהשווי שלה בקניה. מה שכתבתי על הדירה על הנייר התכוונתי כולל הכל ועוד 3-4 שנים יש לך דירה ביד.

אני לא יודע איך הגעת למחיר הזה אבל אמרתי
לדעתך

 

[הטעם המושלם]

אני לא יודע איך הגעת למחיר הזה אבל אמרתי
לדעתך

לאיזה מחיר? ה2.5? ה3? או ה2.8?

 

[שלטון הלב]

פליטת פה מביכה

מדהים!
אומרים בעל פה ,יואו
מישהו פה חושב שאנחנו בבונים

זה לא פליטת פה ציינתי את זה בהתחלה
כדאי לגלול להתחלה
חבל שאתה לא קורא את כל האשכול

 

[משקיע חרוץ]

ואם מישהו יפסיד את כספו.
בגלל שהחלטתם שהוא לא אמין.
חכמים הזהרו בדבריכם

נשמע שהמישהו הזה זה אתה

 

[שלטון הלב]

למחיר שהגעת
זה לא משנה לי גם לאיזה מחיר הגעת.
כל מי שחותם חוזה איתם
צריך לראות שיהיה כתוב בחוזה שלא צריך לשלם פיתוח
ואז ברור שזה לא מגיע למחירים האלה

 

[הטעם המושלם]

למחיר שהגעת
זה לא משנה לי גם לאיזה מחיר הגעת.
כל מי שחותם חוזה איתם
צריך לראות שיהיה כתוב בחוזה שלא צריך לשלם פיתוח
ואז ברור שזה לא מגיע למחירים האלה

קראתי כאן איפשהו שה המחיר הצפוי.

 

[משקיע חרוץ]

למחיר שהגעת
זה לא משנה לי גם לאיזה מחיר הגעת.
כל מי שחותם חוזה איתם
צריך לראות שיהיה כתוב בחוזה שלא צריך לשלם פיתוח
ואז ברור שזה לא מגיע למחירים האלה

הם כתבו לך את זה בחוזה שחתמת איתם

 

[שלטון הלב]

נשמע שהמישהו הזה זה אתה

חבל שעוד פעם אתה לא קראת את כל האשכול ציינתי שהיזם
שאולי הוא לא נוכל יפסיד את כספו.
זה קצת משגע שאתה לא עוקב אחרי התגובות אשמח
שתעבור על כל מה שהגבתי
ותבין מה אמרתי
אני מרגיש שכל הזמן אתה מחפש חלקי מילים
או שאין לך כוח להתרכז לא יודע

 

[הטעם המושלם]

אין לי מושג אבל הם אומרים שעלות משוערת לדירה היא כ2 מליון וחצי.
והשערה שמפתח יהיה בין 8 ל10 שנים.

@שלטון הלב

 

[ב. גנץ]

אז כמה פנינים
הממכר לא נרשם כעת על שם הרוכש
הרוכש יודע שאין אחריות ליזם לעשות תב"ע
שכל עלויות פיתוח התכנון והבינוי על הרוכש ולא כפי שצוין פה
לא כתוב פה מה הריווח היזמי
אתה מתחייב לחתום על כל הסכם שיהיה בלי טעות ומענות
בקיצור הם יכולים לעשות מה שהם רוצים

 

[שלטון הלב]

הם כתבו לך את זה בחוזה שחתמת איתם

אין לי מושג אם הם יסכימו לחתום.
אבל אני חושב שיש פה חור רציני בחוזה שבכזה מצב לא שווה לחתום איתם

 

[שלטון הלב]

באמת יהיה מעניין שמישהו ישאל אותם אם אפשר חוזה אחר

 

[משקיע חרוץ]

באמת יהיה מעניין שמישהו ישאל אותם אם אפשר חוזה אחר

האירוע מתחיל להיות מעניין
תכלס בחוזה הנוכחי אתה כבר מודה שאסור לחתום

 

[שלטון הלב]

האירוע מתחיל להיות מעניין
תכלס בחוזה הנוכחי אתה כבר מודה שאסור לחתום

אני לא אומר לאף אחד מה לעשות.
ואני מקפיד שלא יוכלו לתבוע אותי בכל מצב.
בכל זאת ברור לי שאם זה נכון שהם מציינים בעל פה שרק עלויות הבניה משלמים
אז צריך שיהיה כתוב בחוזה שלא משלמים עלויות פיתוח.
שזה ברור שבחוזה שהעליתי לא כתוב
אלא אפילו נשמע הפוך

 

[משקיע חרוץ]

אני לא אומר לאף אחד מה לעשות.
ואני מקפיד שלא יוכלו לתבוע אותי בכל מצב.
בכל זאת ברור לי שאם זה נכון שהם מציינים בעל פה שרק עלויות הבניה משלמים
אז צריך שיהיה כתוב בחוזה שלא משלמים עלויות פיתוח.
שזה ברור שבחוזה שהעליתי לא כתוב
אלא אפילו נשמע הפוך

אתה לא חייב לענות אבל מסקרן אותי
רכשת שם???

 

[ב. גנץ]

עכשיו סתם בלי קשר,
סתם להתרשם מי פה 'ניק אנונומי פרסומי' ומי איש אכפתי שבאמת דאוג מאוד מ'נוכלים' המסתובבים ו'צדים' אברכים תמימים.
לא אוהב את זה, אבל אחרי כ"כ הרבה הטחות מוסר צדקניות, אז הנה לעיונכם, ולתגובתכם.

כמדומה הכל יסכימו כי באשכולינו הכותב הנמרץ ביותר, הוא מר @ב. גנץ.
הוא כמובן איש מזוהה, לא סתם ניק אנונומי מושחת כמוני [כפי שהטיח בי @הרוכש דירה ברמה ד' המזוהה למדי], דא עקא כמובן גם אני יכול להחליף את שמי לב. נתניהו ואז אהיה איש מזוהה והגון לחלוטין.

הוא טוען שהוא:

אבל בפרופיל שלו מופיע:
צפה בקובץ המצורף 1726575
האמת שקשה להתרשם שהוא איש מקצועי כ"כ וכדבריו

היות והוא מגלה בורות בפרטים ממש בסיסיים ברישום בעלויות מקרקעין, בהשקעות במקרקעין, ועוד, תחום שהוא ליבת העיסוק שלו ושל 'חברתו'.

ידידינו הצטרף לפורום ב2019 ומאז ועד היום הסתפק בכתיבת הודעה אחת בקשר לשטריימל, והנה בשבוע האחרון הוא מסתער על האשכול עם עשרות הודעות.

אינני חושב חלילה שיש בהנ"ל כדי להטיל דופי בהגינותו של ידידינו, או להעלות חשד חלילה למניעים זרים,
אך בכל זאת, לתשומת לב כל התחקירנים בגרוש שמסתובבים כאן ולא מוכנים לקבל שיש מישהו שחושב אחרת מהם, ומיד מטיחים בו שהוא "ניק שיווקי".

אשמח לדעת במה אני מגלה פה בורות ברישום
מי שגילה פה את הבורות זה לא אני אלא אתה ועל כך יעידו כל המשתמשים
וגם המסקנות בדיון

אגב בחיי הקצרים (30) הספקתי
לפתוח שתי מקומות ישוב לקהילה אליה אני משתייך
לארגן 4 קבוצות רכישה לחברות ניהול שונות
עוד 4 קבוצות אני מנהל ע"י החברה שלי
3 פרויקטים ביזמות ע"י משקיע מחו"ל
סגירת עיסקה של 400 דירות במחיר מוזל לקהילה ע"י הוספת זכויות ליזמים
ופתיחת קבוצה חדשה של 800 יח"ד כעת
זאת מלבד בדיקת ותיווך קרקעות ליזמים
(מי שמהקהילה שלי יזהה במי מדובר)

הדגשתי בהתחלה שאני כלל לא מתכתב באתר ורק בגלל שחיפשתי לרב הגעתי לשרשור
ואכן דלתי פה חומר רב ממך וזה מאוד
את המשתמש פתחתי בסתם יום ששעמם לי לפני כמה שנים
בכל מקרה אם חשוב לך כל כך אשלח לך באישי שם טלפון וכל מה שתרצה

 

[ב. גנץ]

אגב בדיוק למטרה זו איגוד קופות הצדקה בשיתוף איצה הולכים לפתוח מיזם גדול בנושא

 

[הטעם המושלם]

@ב. גנץ @שלטון הלב אני לא חושבת שאתם נוכלים ולא בטוחה לגבי החברה של משמר יהודה.
אבל לא מצליחה איזה טיפש קונה במחירים האלו. אולי מי שלא מבין שאלו יהיו המחירים.
כדי לא להפיל בפח חייבים לומר שלרוכשים את המחירים הסופיים המשוערים.

 

[הטעם המושלם]

ואם לא בא לכם להבריח רוכשים, אבל גם לא להיות נוכלים, חכו קצת מה יש? עוד כמה שנים אם באמת תבנה שם עיר, המדינה תשווק את הקרקעות במכרזים, הקבלנים ישווקו בנפרד שטחי מסחר ושטחי מגורים וכל אחד יממן את עצמו, ואז המחירים יהיו הוגנים למיקום. מן הסתם גם מחירי הקרקעות המשווקות ע"י המדינה יהיה בהתאם למיקום ולפיתוח העיר.
ואני לא מבינה כלום בנדל"ן, אבל כל זה הגיון בסיסי למה בעמנואל המחירים הם חצי מירושלים ומטה.

 

[שלטון הלב]

ואם לא בא לכם להבריח רוכשים, אבל גם לא להיות נוכלים, חכו קצת מה יש? עוד כמה שנים אם באמת תבנה שם עיר, המדינה תשווק את הקרקעות במכרזים, הקבלנים ישווקו בנפרד שטחי מסחר ושטחי מגורים וכל אחד יממן את עצמו, ואז המחירים יהיו הוגנים למיקום. מן הסתם גם מחירי הקרקעות המשווקות ע"י המדינה יהיה בהתאם למיקום ולפיתוח העיר.
ואני לא מבינה כלום בנדל"ן, אבל כל זה הגיון בסיסי למה בעמנואל המחירים הם חצי מירושלים ומטה.

פה יש את התשובה לשאלה

בשביל שיהיה שם עיר צריך שהרבה יקנו קרקעות
ואז יש לחץ על המערכת לאשר.
סתם ליזם שיגיד שיש לו פתרונות לא יהיה יחס.
אבל ציבור אולי יש סיכוי,
זה גורם לחכ"ים לבוא ולנסות לקדם.

חבל שלא עברת על כל השרשור