משכנתא על דירה שניה- אשמח לחוות דעת

bnoya

משתמש מקצוען
אנחנו בתהליך לקיחת משכנתא על דירה שניה ופנינו ליועץ משכנתאות שאמר שיכול להוציא 70% משכנתא ולא רק 50%, הוא אכן הצליח אבל הריביות נראות לי מאוד גבוהות
התמהיל הוא:
495K פריים+0.6
255K קל"צ 4.71
כל המשכנתא ל30 שנה

הוא טוען שבגלל האחוז הגבוה שאושר, הריביות בהתאם
האם זה נכון או שניתן להשיג ריביות יותר טובות?
תודה רבה לעונים
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
זה כנראה בחוץ בנקאי, וזה ריביות טובות ביחס לשם.
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
אנחנו בתהליך לקיחת משכנתא על דירה שניה ופנינו ליועץ משכנתאות שאמר שיכול להוציא 70% משכנתא ולא רק 50%, הוא אכן הצליח אבל הריביות נראות לי מאוד גבוהות
התמהיל הוא:
495K פריים+0.6
255K קל"צ 4.71
כל המשכנתא ל30 שנה

הוא טוען שבגלל האחוז הגבוה שאושר, הריביות בהתאם
האם זה נכון או שניתן להשיג ריביות יותר טובות?
תודה רבה לעונים
או שהצהיר שזה לשיפור דיור ואז אפשר לקבל גם בבנק
והריביות יקרות
זה הסיפור?
 

bnoya

משתמש מקצוען
זה כנראה בחוץ בנקאי, וזה ריביות טובות ביחס לשם.
או שהצהיר שזה לשיפור דיור ואז אפשר לקבל גם בבנק
והריביות יקרות
זה דרך בנק הפועלים, לא חוץ בנקאי
רשום שמטרת ההלוואה היא רכישת נכס.
איזה ריביות לבקש לשפר? 2 המסלולים? לכמה ניתן להגיע?
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
זה דרך בנק הפועלים, לא חוץ בנקאי
רשום שמטרת ההלוואה היא רכישת נכס.
איזה ריביות לבקש לשפר? 2 המסלולים? לכמה ניתן להגיע?
הוא עשה חליפי. והגיוני מאוד בריביות של היום ל30 שנה .
 

המענין

משתמש פעיל
לענ"ד אתה דבר ראשון צריך להיות שמח שהצלחת לקבל בכלל משכנתא!!
כי היום זה כ"כ מסובך לקחת משכנתא על 2 דירות
מה שכן עכשיו שאתה אחרי, מקסימום תעשה אח"כ מיחזור של המשכנתא, ואז התנאים שלך יהיו יותר טובים.
 

חיימנה

משתמש פעיל
קופץ על האשכול
ההגבלות של דירה שניה זה גם כשהדירה הראשונה לא ממושכנת???
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
לא קשה לקבל משכנתא על דירה שניה.
אם מספיק לך 70 אחוז ואתה עומד מבחינת ההחזרים?? אין ברוב המקרים בעיה להצהיר חליפית. ולקבל 70 אחוז על הדירה השניה.
אלא אם תצהיר על מכירה של נכס ב2 מליון תמורת קניית נכס ב600 אלף זה כבר מוגזם להצהיר חליפי
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
לא קשה לקבל משכנתא על דירה שניה.
אם מספיק לך 70 אחוז ואתה עומד מבחינת ההחזרים?? אין ברוב המקרים בעיה להצהיר חליפית. ולקבל 70 אחוז על הדירה השניה.
אלא אם תצהיר על מכירה של נכס ב2 מליון תמורת קניית נכס ב600 אלף זה כבר מוגזם להצהיר חליפי
1. הצהרתי עבור לקוח על מכירה של נכס ב2 מיליון - לקניית נכס ב400,000 !! והעברתי ב"ה!! קיבלתי 70%. סיפור מהשבוע האחרון. יש כבר אישור עקרוני, שמאות בדרך..
2. בהצהרת חליפית אמורות להיות ריביות דיור סטנדרטיות. לא מכיר את הלקוח, אבל אם הכל קלאסי נשמע יקר.
לא מתפלא - בבנק פועלים בלי לשלב שליש הצמדה, אין רחמים.. זה פשוט לא המקום בתקופה הזו.
(תנסה לשלב מצ ל30 שנה, יעזור מאד אבל הצמדה בזמן הזה.. בעייתית בפנ"ע).


 
נערך לאחרונה ב:

bnoya

משתמש מקצוען
2. בהצהרת חליפית אמורות להיות ריביות דיור סטנדרטיות. לא מכיר את הלקוח, אבל אם הכל קלאסי נשמע יקר.
לא מתפלא - בבנק פועלים בלי לשלב שליש הצמדה, אין רחמים.. זה פשוט לא המקום בתקופה הזו.
(תנסה לשלב מצ ל30 שנה, יעזור מאד אבל הצמדה בזמן הזה.. בעייתית בפנ"ע).
אז אולי כדאי לנסות בבנק אחר? יש איזו המלצה?
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
לא קשה לקבל משכנתא על דירה שניה.
אם מספיק לך 70 אחוז ואתה עומד מבחינת ההחזרים?? אין ברוב המקרים בעיה להצהיר חליפית. ולקבל 70 אחוז על הדירה השניה.
אלא אם תצהיר על מכירה של נכס ב2 מליון תמורת קניית נכס ב600 אלף זה כבר מוגזם להצהיר חליפי
יש את הריבית וההצמדה על המס, צריך לומר את זה זה יכול לצאת מאד יקר, תלוי בסכומים.
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
יש את הריבית וההצמדה על המס, צריך לומר את זה זה יכול לצאת מאד יקר, תלוי בסכומים.
הפיתרון לזה פשוט לחלוטין .. :D
מיד אחרי המשכנתא, מתקנים את הדווח דרך עו''ד שזו דירה להשקעה ולא חליפית, משלמים מיידית 8% מס רכישה, ללא ריבית וללא הצמדה, והכל מעולה!
מה עם המשכנתא? .. אותה כבר אף אחד לא ייקח לנו..
ואם בכל אופן נחליט למכור? .. מתקנים שוב דווח, ומקבלים את המס רכישה כולל ריבית 4% והצמדה, על חשבון המדינה.
 

sap13

משתמש מקצוען
פריים+ במציאות הלא ברורה של הפריים ... שרק עולה לבנתיים...
 

פקמן

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
1. הצהרתי עבור לקוח על מכירה של נכס ב2 מיליון - לקניית נכס ב400,000 !! והעברתי ב"ה!! קיבלתי 70%. סיפור מהשבוע האחרון. יש כבר אישור עקרוני, שמאות בדרך..
2. בהצהרת חליפית אמורות להיות ריביות דיור סטנדרטיות. לא מכיר את הלקוח, אבל אם הכל קלאסי נשמע יקר.
לא מתפלא - בבנק פועלים בלי לשלב שליש הצמדה, אין רחמים.. זה פשוט לא המקום בתקופה הזו.
(תנסה לשלב מצ ל30 שנה, יעזור מאד אבל הצמדה בזמן הזה.. בעייתית בפנ"ע).
ועל הנכס היקר היה לו משכנתא ???
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום

יודיתתתתתתת

משתמש מקצוען
הדמיות בתלת מימד
כיום דירה ללא משכנתא,האם אוכל לקבל משכנתא על דירה שניה יותר מ50 %?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
כיום דירה ללא משכנתא,האם אוכל לקבל משכנתא על דירה שניה יותר מ50 %?
כן.
אם תצהירי חליפית, תקבלי 70%.
ואז יש 24 חודש להחליט אם למכור, או לתקן דווח.
גם בבקשה לשיפוצים מקבלים 70%.. אבל אז בחלק מהמקרים מקבלים 50%, ורק אחרי קבלות/שמאי מקבלים עוד 50%.
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
כן.
אם תצהירי חליפית, תקבלי 70%.
ואז יש 24 חודש להחליט אם למכור, או לתקן דווח.
גם בבקשה לשיפוצים מקבלים 70%.. אבל אז בחלק מהמקרים מקבלים 50%, ורק אחרי קבלות/שמאי מקבלים עוד 50%.
שלא לדבר על חוץ בנקאי שאפשר להגיע. ל80 +
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק ז

א שִׁגָּיוֹן לְדָוִד אֲשֶׁר שָׁר לַיהוָה עַל דִּבְרֵי כוּשׁ בֶּן יְמִינִי:ב יְהוָה אֱלֹהַי בְּךָ חָסִיתִי הוֹשִׁיעֵנִי מִכָּל רֹדְפַי וְהַצִּילֵנִי:ג פֶּן יִטְרֹף כְּאַרְיֵה נַפְשִׁי פֹּרֵק וְאֵין מַצִּיל:ד יְהוָה אֱלֹהַי אִם עָשִׂיתִי זֹאת אִם יֶשׁ עָוֶל בְּכַפָּי:ה אִם גָּמַלְתִּי שׁוֹלְמִי רָע וָאֲחַלְּצָה צוֹרְרִי רֵיקָם:ו יִרַדֹּף אוֹיֵב נַפְשִׁי וְיַשֵּׂג וְיִרְמֹס לָאָרֶץ חַיָּי וּכְבוֹדִי לֶעָפָר יַשְׁכֵּן סֶלָה:ז קוּמָה יְהוָה בְּאַפֶּךָ הִנָּשֵׂא בְּעַבְרוֹת צוֹרְרָי וְעוּרָה אֵלַי מִשְׁפָּט צִוִּיתָ:ח וַעֲדַת לְאֻמִּים תְּסוֹבְבֶךָּ וְעָלֶיהָ לַמָּרוֹם שׁוּבָה:ט יְהוָה יָדִין עַמִּים שָׁפְטֵנִי יְהוָה כְּצִדְקִי וּכְתֻמִּי עָלָי:י יִגְמָר נָא רַע רְשָׁעִים וּתְכוֹנֵן צַדִּיק וּבֹחֵן לִבּוֹת וּכְלָיוֹת אֱלֹהִים צַדִּיק:יא מָגִנִּי עַל אֱלֹהִים מוֹשִׁיעַ יִשְׁרֵי לֵב:יב אֱלֹהִים שׁוֹפֵט צַדִּיק וְאֵל זֹעֵם בְּכָל יוֹם:יג אִם לֹא יָשׁוּב חַרְבּוֹ יִלְטוֹשׁ קַשְׁתּוֹ דָרַךְ וַיְכוֹנְנֶהָ:יד וְלוֹ הֵכִין כְּלֵי מָוֶת חִצָּיו לְדֹלְקִים יִפְעָל:טו הִנֵּה יְחַבֶּל אָוֶן וְהָרָה עָמָל וְיָלַד שָׁקֶר:טז בּוֹר כָּרָה וַיַּחְפְּרֵהוּ וַיִּפֹּל בְּשַׁחַת יִפְעָל:יז יָשׁוּב עֲמָלוֹ בְרֹאשׁוֹ וְעַל קָדְקֳדוֹ חֲמָסוֹ יֵרֵד:יח אוֹדֶה יְהוָה כְּצִדְקוֹ וַאֲזַמְּרָה שֵׁם יְהוָה עֶלְיוֹן:
נקרא  0  פעמים

ספירת העומר

לוח מודעות

למעלה