משכנתא לזוג צעיר עם הון עצמי של 300000 ? תודה מראש לעוזרים!!

[-יעלה-]

עד כמה משכנתא הבנק נותן על סכום כזה, ובכלל-כמה אפשרי לקחת בלי להחנק?
אברך ומורה.....
מתלבטים איפה לקנות...
תודה מראש לכל המומחים דכאן!

 

[תותית י.]

בעיקרון משכנתא זה על פי 3 מההון העצמי
ז"א יאשרו לכם במקסימום 900 אלף
ההחזר החודשי על כזה סכום בסביבות ה 5 אלף
יש עוד תנאי למשכנתא: שיש לכם הכנסות נטו פי 3 מההחזר החודשי
זה פחות או יותר
(יש קומבינות קצת)

 

[אנטוריום]

כדאי לברר מול עצמכם מה יכולת ההחזרה שלכם, ואיך אתם יכולים לחיות עם זה, ולפי זה לקחת.
ורק אח"כ לברר מול יועצ/ת משכנתאות כמה אפשר..
וכמובן השאלה היא אם אתם רוצים לרכוש משהו להשקעה, או למגורים. כי בהשקעה יהיה לכם יכולת להחזיר חלק באמצעות השכירות שתקבלו מהנכס..

 

[ראובן 23]

כפי שכתבו לפני בדירה ראשונה הבנק נותן 75% מימון זה אומר שניתן לקנות דירה עד 1.2 מליון ובתנאי שגם השמאי מטעם הבנק יאשר את השווי הזה.
כמובן צריך לקחת בחשבון הוצאות נלוות לעסקה תיווך/עו"ד/יועץ/שמאי וכו שזה יורד מהסכום של הקרן ולא ניתן לקבל על זה משכנתא.

המשכנתא ניתנת כמובן בכפוף להכנסות כפי שכתבו לפני.
א. כמה מסוגלים להחזיר כל חודש.
ב.איך להוציא מהבנק את הסכום הזה ע"י ערבים ועוד.
במידה ואתם מתכננים לקחת יועץ זה חלק מהשרות שהרבה יועצים נותנים וניתן להיעזר בהם גם לצורך בנית תקציב לרכישת הדירה.
הסכום החודשי להחזר הוא באזור ה530 שקל לכל 100k משכנתא בהחזר יציב ל30 שנה.

 

[אוסטרלי]

הכל נכון מה שכתבו למעלה.
יש כמה נקודות שאני אומר ללקוחות שלי לפני קניית דירה ראשונה שכדאי להם לעבור על זה.
1. תבדקו מה המקסימום שתוכלו להחזיר לחודש.
2. לפי זה תדעו איזה סכום משכנתא תוכל לקבל - כמובן לפי ההון עצמי שלך עד 900 א'. (שווי דירה 1.2 מיליון)
3. תעשו רשימה של כל הערים בארץ איפה אפשר לקנות דירה במחיר הזה (גם בערים שבטוח נראה לך אתה לא תגור שמה) ולאט לאט תוריד מהרשימה אלה שהם לא רלוונטיים עד שיש לך 2 מקומות שאולי כדאי לך לקנות שמה ותתחיל לברר ולשאול.
הסיבה שאני אומר את זה זה בגלל הרבה אברכים יש להם בראש רק 2 או 3 מקומות איפה הם רוצים לגור ובגלל שאין להם כסף לקנות דירה שמה בסוף הם דוחים עוד שנה ועוד שנה ולא קונים.
מאוד חשוב לפתוח את הראש ולראות את כל המקומות שאפשר לקנות דירה בכזה סכום ואז לעבור על כל אחד עד שיש כמה אופציות רלוונטיות.
ומשמה אפשר להמשיך לקנות דירה.
4. תחשבו גם על דירה להשקעה.
לא חייבים לגור בדירה שלך!
נכון שזה נוח אבל אם אין את האופציה, תקנה השקעה במקום טוב ותבדוק לפני, שהשכירות יכול לכסות את המשכנתא או רוב המשכנתא.
תזכור כשקונים השקעה יש לך גם משכנתא וגם שכירות.
בהצלחה רבה!

 

[.B.B]

בתנאי שגם השמאי מטעם הבנק יאשר את השווי הזה.

ממש לאחרונה מישהו במשפחה לקח משכנתא והשמאי של הבנק העריך את הדירה ב1.6 מיליון כשבפועל הדירה נקנתה ב2.2 מיליון ונמכרה מיד לאחר מכן ב 2.45 מיליון.
מה האינטרס שלהם לתת מחיר כ"כ זול?

 

[.B.B]

ובקש למשכנתא מהבנק- יש הרבה שמביאים אישור מכולל ערב או משהו על עוד הכנסה
הבנק לא מבקש לראות תלושים כי הם יודעים שהכוללים עובדים בשחור.
ככה אפשר להוציא אישור על משכורת של עוד 3000 ש"ח לחודש אם אתם צריכים סכום יותר גדול למשכנתא
(כמובן רק אם אתם באמת תוכלו לעמוד בהחזרים גבוהים באמת בפועל, נגיד אם יש לכם הכנסות נוספות בשחור וכד')

 

[אוסטרלי]

ממש לאחרונה מישהו במשפחה לקח משכנתא והשמאי של הבנק העריך את הדירה ב1.6 מיליון כשבפועל הדירה נקנתה ב2.2 מיליון ונמכרה מיד לאחר מכן ב 2.45 מיליון.
מה האינטרס שלהם לתת מחיר כ"כ זול?

בתור יועץ אני יכול להגיד שזה אחד הדברים הכי מאתגרים.
למצוא שמאי שיעריך את הדירה בשווי שלו!
תמיד אחרי שמקבלים את הרשימה של השמאים של הבנק, עושים בירור איזה שמאי יתן לך מחיר טוב וגם מהירות זה נקודה.
לפעמים מחירים של דירות עולים מהר מדאי באזור מסויים והשמאי יגיד לא משנה בכמה קנית אותו אני לא יכול לכתוב שזה השווי שוק שלו בגלל הבנק סומך על המילה שלי.
במקרים שאתה יודע שיהיה קשה לקבל את הסכום הרצוי משמאי כדאי להוציא שמאות מוקדמת משמאי שאתה מכיר ולא מהרשימה של הבנק' ואז מגיעים לבנק עם השמאות מוכן כבר והבנק מקבל את זה.
אם עושים שמאות רק אחרי שיש אישור עקרוני מהבנק צריכים להשתמש עם השמאים של הבנק
קחו בחשבון ששמאות מוקדמת עולה יותר משמאות רגילה.

ובקש למשכנתא מהבנק- יש הרבה שמביאים אישור מכולל ערב או משהו על עוד הכנסה
הבנק לא מבקש לראות תלושים כי הם יודעים שהכוללים עובדים בשחור.
ככה אפשר להוציא אישור על משכורת של עוד 3000 ש"ח לחודש אם אתם צריכים סכום יותר גדול למשכנתא
(כמובן רק אם אתם באמת תוכלו לעמוד בהחזרים גבוהים באמת בפועל, נגיד אם יש לכם הכנסות נוספות בשחור וכד')

נכון אבל צריכים שיראו את זה בעו"ש 3 חודשים אחורה
רוב הנקים רוצים לראות את זה נכנס מעמותה ולא הפקדת מזומן

 

[.B.B]

נכון אבל צריכים שיראו את זה בעו"ש 3 חודשים אחורה
רוב הבנקים רוצים לראות את זה נכנס מעמותה ולא הפקדת מזומן

מידיעה לא ביקשו כלום מעבר לדף החתום עם אישור של הכולל שהוא לומד ומקבל מלגה של 3K לחודש.

 

[.B.B]

לפעמים מחירים של דירות עולים מהר מדאי באזור מסויים והשמאי יגיד לא משנה בכמה קנית אותו אני לא יכול לכתוב שזה השווי שוק שלו בגלל הבנק סומך על המילה שלי.

דירה באזור חרדי! כל הדירות באזור נמכרות ב2 מיליון לפחות! דירה ענקית עם אופציות בלי סוף
עם מרפסת ענקית, בלי טאבו או משהו דירה "חלקה" בלי קומבינות.
באמת שממש לא ברור למה הוא נתן הערכה כל כך, אבל כל כך רחוקה מהמציאות
(מה שקרה בפועל שחודשיים לאחר הקניה הדירה נמכרה בכמעט מיליון שקל יותר מההערכה שלו!)

 

[אני-הוא-זה]

ובקש למשכנתא מהבנק- יש הרבה שמביאים אישור מכולל ערב או משהו על עוד הכנסה
הבנק לא מבקש לראות תלושים כי הם יודעים שהכוללים עובדים בשחור.
ככה אפשר להוציא אישור על משכורת של עוד 3000 ש"ח לחודש אם אתם צריכים סכום יותר גדול למשכנתא
(כמובן רק אם אתם באמת תוכלו לעמוד בהחזרים גבוהים באמת בפועל, נגיד אם יש לכם הכנסות נוספות בשחור וכד')

3000?
8000!
מנסיון לאחרונה

 

[אוסטרלי]

מידיעה לא ביקשו כלום מעבר לדף החתום עם אישור של הכולל שהוא לומד ומקבל מלגה של 3K לחודש.

איזה בנק
רוב הבנקים דורשים לראות בעו"ש

 

[אוסטרלי]

3000?
8000!
מנסיון לאחרונה

אישורי כולל אפשר עד 7 או 8 אלף ש"ח
מזרחי מסכים לזה רק אם יש במקביל לזה גם תלושים באותו סכום
זאת אומרת שאם יש רק 5א' תלושים אז אפשר רק 5א' מכולל

 

[הון ובית]

במקרים שאתה יודע שיהיה קשה לקבל את הסכום הרצוי משמאי כדאי להוציא שמאות מוקדמת משמאי שאתה מכיר ולא מהרשימה של הבנק' ואז מגיעים לבנק עם השמאות מוכן כבר והבנק מקבל את זה.
אם עושים שמאות רק אחרי שיש אישור עקרוני מהבנק צריכים להשתמש עם השמאים של הבנק
קחו בחשבון ששמאות מוקדמת עולה יותר משמאות רגילה.

זה לא ממש ככה, הבנק לא יקבל שמאות מכל מי שנביא לו.
וגם אחרי אישור עקרוני, ישנה אפשרות לשמאי לא מהרשימה.

נכון אבל צריכים שיראו את זה בעו"ש 3 חודשים אחורה
רוב הנקים רוצים לראות את זה נכנס מעמותה ולא הפקדת מזומן

יש ויש.

 

[הון ובית]

אישורי כולל אפשר עד 7 או 8 אלף ש"ח
מזרחי מסכים לזה רק אם יש במקביל לזה גם תלושים באותו סכום
זאת אומרת שאם יש רק 5א' תלושים אז אפשר רק 5א' מכולל

התכוונת בטח אישורי כולל.
אבל ישנם מקרים, שניתן גם בלי.

 

[אוסטרלי]

אתה לא מדייק בדברים!
בטפחות מכולל אחד זה רק עד 4,000 ₪.
ולא צריך תלושים, ובמקרים מסוימים גם ללא הפקדות בחשבון.
וישנם עוד אפשרויות בטפחות של תצהיר בפני עו"ד או דיין, שניתן להגיע לסכומים גבוהים בהרבה גם מזה.
ליועצים הפתרונים.

לא דיברתי על כמה מכל כולל
מה שכתבתי פה זה מנסיון של תיקים שהיגשתי ממש לאחרונה בטפחות
הבנקאית בפירוש אמרה לי שאישורי כולל חייב במקביל תלושים והיא אמרה לי שזה נוהל חדש.
וזה נכון שבמזרחי מספיק הפקדת מזומן כל חודש ולא צריך עמותה.
ושוב נכון שיש פתרונות להרבה דברים, אבל כתבתי באופן כללי.
כל תיק הוא שונה ובעזה"י יש פתרונות להכל.

 

[.B.B]

איזה בנק
רוב הבנקים דורשים לראות בעו"ש

אין בעו"ש בכלל תיעוד. יש רק אישור מהכולל ערב שהוא מקבל מלגה של 3K לחודש מזומן.
בנוסף הוא עובד בבקרים ויש תלוש
לא ביקשו דבר יותר מהמסמך החתום מהכולל. במזרחי טפחות.