התייעצות משכיר דירה ששכר חייב במס ?

[ילדי הנחת]

יש לי חבר שיש לו דירה שהוא שוכר ומשכיר,
כלומר הוא שוכר בסכום מסויים, והוא השקיע כל מיני דברים בדירה ,
והוא משכיר את הדירה לקהל מסויים במחיר של כמה אלפים יותר ,
הבעיה היא שאת השכירות הוא מקבל במזומן ואילו את התשלום הוא מעביר בשיק מהבנק
והבנק לא מסכים לא להפקיד מזומנים ללא שיאמר מהיכן המזומנים
השאלה היא
אם הוא יצהיר שהוא עושה כסף מהשכרת דירה , האם זה יחשב כשהשכרת דירה רגילה הפטורה ממיסים וביטו"ל ,
או שבגלל שזה לא דירה שהיא שלי, זה יחשב לי כעסק לכל דבר ?
אשמח לשמוע את החוו"ד של המקצוענים

 

[מאן דאמר]

זה כנראה בנק הפועלים.

שיעבור בנק.

 

[ילדי הנחת]

1. אשמח לדעת תשובה על הנ"ל, ולא להסיט את הנושא,
2. הוא ניסה גם בלאומי וגם בפאג"י ובשניהם הוא הוזהר שלא להמשיך עם זה

 

[shimשימי]

עד 5600 כמדומני בכל אופן יש פטור ממס

באיזה סכום מדובר?

 

[ילדי הנחת]

בפחות מזה
אבל לדעתכם גם אם זה לא דירה שלי זה כך ?

 

[shimשימי]

נו אז מה הבעיה?

 

[ילדי הנחת]

הבעיה היא שיתכן והדין חל רק על מישהו שיש לו דירה והוא משכיר אותה
לא ע לאחד שעושה ביזנס ושוכר ומשכיר כלומר הדירה לא שלי אלא של מישהו אחר

 

[בתיה ויג]

יש לי חבר שיש לו דירה שהוא שוכר ומשכיר,
כלומר הוא שוכר בסכום מסויים, והוא השקיע כל מיני דברים בדירה ,
והוא משכיר את הדירה לקהל מסויים במחיר של כמה אלפים יותר ,
הבעיה היא שאת השכירות הוא מקבל במזומן ואילו את התשלום הוא מעביר בשיק מהבנק
והבנק לא מסכים לא להפקיד מזומנים ללא שיאמר מהיכן המזומנים
השאלה היא
אם הוא יצהיר שהוא עושה כסף מהשכרת דירה , האם זה יחשב כשהשכרת דירה רגילה הפטורה ממיסים וביטו"ל ,
או שבגלל שזה לא דירה שהיא שלי, זה יחשב לי כעסק לכל דבר ?
אשמח לשמוע את החוו"ד של המקצוענים

אם זה לא מגיע לכדי עסק והדירה משמשת למגורים, לפי מה שרשמת- נשמע שלא כי זו דירה אחת ולא נדרשת מומחיות מיוחדת (כמובן שלא לוקחת אחריות של ייעוץ/חוו"ד), ניתן להשתמש במסלול הפטור

 

[ילדי הנחת]

@בתיה ויג
הרו"ח שהתייעצתי איתו טוען בתוקף שעל אף שהרווח מהדירה היא רק (נניח) 2000 ש"ח בחודש
אך היות שהדירה מושכרת ב12000 ש"ח
רשות המיסים מתייחסת אליו כאילו אני מקבל שכירות של 12000 ש"ח
ואז יש לי שני אפשרויות
1. לשלם 10 אחוז מהמחזור
2. לשלם 31 אחוז מהרווח