משיכת משכנתא בפעימות

נב נב · 30/6/23

אם חתמתי משכנתא, ואני מושכת רק 25% עכשיו, עוד חצי שנה אמשוך את כל השאר.
מה הרווחים או ההפסדים (בעיקר) ממהלך זה.
המסלולים שלי קלצ מלצ.

תודה רבה

113570 · 30/6/23

אם זה לצורכי שיפוץ לפעמים הבנק דורש שמאות מחדש שווה למשוך הכל בפעימה אחת או 2

נב נב · 30/6/23

נכתב ע"י 113570:
אם זה לצורכי שיפוץ לפעמים הבנק דורש שמאות מחדש שווה למשוך הכל בפעימה אחת או 2

מדובר על קניית דירה מקבלן

הון ובית · 30/6/23

נכתב ע"י נב נב:
אם חתמתי משכנתא, ואני מושכת רק 25% עכשיו, עוד חצי שנה אמשוך את כל השאר.
מה הרווחים או ההפסדים (בעיקר) ממהלך זה.
המסלולים שלי קלצ מלצ.

תודה רבה

העוגנים ישתנו, למעלה או למטה, לפי מצב השוק.
זאת אומרת, שהריבית שיש לך היום - נשמרת רק בחלקה, היא יכולה גם לעלות..
מעבר לזה, מדד תשומות הבניה - אבל זה כבר מול הקבלן.

113570 · 30/6/23

נכתב ע"י נב נב:
מדובר על קניית דירה מקבלן

אולי כן במשיכה אחד ואז לחסוך דמי מדד לא כל פעם הקבלן יסכים לכך.

אני הצלחתי לדחוף את כל הסכום לקבלן באישורו כנראה היה לחוץ לנזיל.
בפעימה אחד חיסכון של כ150 אלף מדמי המדד

נב נב · 30/6/23

נכתב ע"י הון ובית:
העוגנים ישתנו, למעלה או למטה, לפי מצב השוק.
זאת אומרת, שהריבית שיש לך היום - נשמרת רק בחלקה, היא יכולה גם לעלות..
מעבר לזה, מדד תשומות הבניה - אבל זה כבר מול הקבלן.

יש לנו פטור ממדד.

השאלה מבחינת מסלולים באיזה מסלול ייתכנו יותר שינויים לטובה/לרעה יותר במסלול קל"צ או מל"צ.

מטב · 1/7/23

נכתב ע"י נב נב:
יש לנו פטור ממדד.

השאלה מבחינת מסלולים באיזה מסלול ייתכנו יותר שינויים לטובה/לרעה יותר במסלול קל"צ או מל"צ.

ייתכנו שינויים במסלול המלצ, הדרך היחידה לדעת האם יעלה או יירד היא רוח הקודש או נבואה...

פסגות · 2/7/23

נכתב ע"י מטב:
ייתכנו שינויים במסלול המלצ, הדרך היחידה לדעת האם יעלה או יירד היא רוח הקודש או נבואה...

גם בקל''צ

ELI AVRAHAM · 16/7/23

נכתב ע"י 113570:
אולי כן במשיכה אחד ואז לחסוך דמי מדד לא כל פעם הקבלן יסכים לכך

היום כמעט כל הקבלנים מסכימים להקדים תשלומים, כיוון שהריביות בשמיים (גם לקבלנים), והמדד בקושי זז.
כך שלא בטוח ששווה להקדים תשלומים היום.

מטב · 16/7/23

נכתב ע"י ELI AVRAHAM:
היום כמעט כל הקבלנים מסכימים להקדים תשלומים, כיוון שהריביות בשמיים (גם לקבלנים), והמדד בקושי זז.
כך שלא בטוח ששווה להקדים תשלומים היום.

בקושי זז?
נתוני המדד מתחילת השנה, מתוך משכנתאמן.

ELI AVRAHAM · 17/7/23

נכתב ע"י מטב:
בקושי זז?
נתוני המדד מתחילת השנה, מתוך משכנתאמן.

מתחילת שנת 2022 ועד ה 7/22 עלה המדד ב4.9 נקודות!,
מה 7/22 ועד היום (כמעט שנה) עלה רק ב2.2 נקודות.
תוסיף לזה שרק 40% מהסכום צמוד למדד, אך ההלוואה/משכנתא שאתה/הקבלן לוקח צמוד 100% לריבית מאד! גבוהה, ותבין למה לא אכפת להם שתקדים את כל התשלומים.

מטב · 17/7/23

נכתב ע"י ELI AVRAHAM:
מתחילת שנת 2022 ועד ה 7/22 עלה המדד ב4.9 נקודות!,
מה 7/22 ועד היום (כמעט שנה) עלה רק ב2.2 נקודות.
תוסיף לזה שרק 40% מהסכום צמוד למדד, אך ההלוואה/משכנתא שאתה/הקבלן לוקח צמוד 100% לריבית מאד! גבוהה, ותבין למה לא אכפת להם שתקדים את כל התשלומים.

שוב לא מדוייק.
מ-7/22 המדד עלה ב-2.6%, ובחצי שנה האחרונה עלה ב-2%. זה ממש לא נקרא עמידה במקום...
אני לא אומר שברור שכדאי לשלם הכל.
אני רק אומר שהמדד לא עומד, וממש אי אפשר לקבוע שהוא יעמוד במקום.