התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[noam1]

לביתר עילית או מודיעין עילית החרדים הגיעו אפילו שלא היה שם אז כלום
והם העדיפו להגיע לשם מאשר ללכת לגור באר שבע או לחיפה שהם היו אז בהרבה יותר מפותחים.....

נכון שבמשך שנים התושבים בביתר ומודיעין היו תלויים ב"ב ובירושלים בשירותים\קניות\עבודה אבל מההתחלה המקום היה בתנופה ורק היה צריך לשכנע את הראשונים לבוא

אולי עמנואל מתפתחת ומשתכללת אבל אל תשלו את עצמכם בהשוואת למודיעין עלית\ביתר! שניהם על הקו ונבנו בידיעה ברורה שאין שום מצב בעולם שאפי' ממשלת שמאל הכי קיצונית תדבר על השטח הזה
ועדיין ביתר היו צריכים להתחנן לביבי על אישורים לכל בניין... אז ברור שעמנואל שבעומק השטחים לא תיבנה כ"כ מהר... יש עתודות ל15K אבל כמה בתכלס בונים בכל יו"ש בשנה? גם כטרמפ היה בשלטון ביבי לא רץ לאשר

מי שבדק את המקום והוא מתאים לו איך שהוא אז שיהיה לו בצלחה אבל אל תקנו על סמך הבטחות שלא יתקימו..
אני עדיין זוכר את ההתרגשות שהגיע המנוף הראשון לעימנואל אחרי 20 שנה... כל הת"ת יצא עם הרבנים לחזות במחזה הנהדר של תקומת עימנואל... אבל אז הוא נשאר תקוע במקום... ובסוף נבנו אחרי כמה שנים 3 בניינים ועוד 3 נשארו בתוכנית... (רחוב פרמישלאן) את הסיפורים האלו אני מכיר כבר מעל 40 שנה...

 

[ר. המוסד]

אבל מההתחלה המקום היה בתנופה ורק היה צריך לשכנע את הראשונים לבוא

אבל אז הוא נשאר תקוע במקום... ובסוף נבנו אחרי כמה שנים 3 בניינים ועוד 3 נשארו בתוכנית... (רחוב פרמישלאן) את הסיפורים האלו אני מכיר כבר מעל 40 שנה...

מה זה קשור מה שהיה פעם להיום???
כל הבעיה הייתה רק בגלל שחברת כוכב השומרון קרסה וזה היה תקוע שנים בכינוס נכסים על ידי בנק מזרחי טפחות
עכשיו תסתכל רק על המיקום המאד מרכזי ועל הפוטנציאל האדיר!!!

אגב
פעם גם קרסה חברת חפציבה
אז קרה משהו לבית שמש ומודיעין עילית??
בעמנואל זה היה אותו דבר,
רק ששם זה פשוט זה היה החברה שבונה את העיר כולה לכן העסק כולו נתקע....

שניהם על הקו ונבנו בידיעה ברורה שאין שום מצב בעולם שאפי' ממשלת שמאל הכי קיצונית תדבר על השטח הזה

הם בנויים על הקו אבל הם צמודים ליישובים ערבים
לעמנואל אין יישוב ערבי צמוד
לשם השוואה ביתר מוקפת בשלושת צדדיה בנחנאיל, חוסאן, וואדי פוכין....
וגם היום כל השיח השתנה לגמרי והרי עמנואל היא חלק מגוש אריאל
ואפילו לשיטת ארגון שלום עכשיו לא צריך לפנות את עמנואל....

 

[שלמה ויסברג]

מי שבדק את המקום והוא מתאים לו איך שהוא אז שיהיה לו בצלחה אבל אל תקנו על סמך הבטחות שלא יתקימו..
אני עדיין זוכר את ההתרגשות שהגיע המנוף הראשון לעימנואל אחרי 20 שנה... כל הת"ת יצא עם הרבנים לחזות במחזה הנהדר של תקומת עימנואל... אבל אז הוא נשאר תקוע במקום... ובסוף נבנו אחרי כמה שנים 3 בניינים ועוד 3 נשארו בתוכנית... (רחוב פרמישלאן) את הסיפורים האלו אני מכיר כבר מעל 40 שנה...

נראה שנתקעת שם..
מאז כבר בנו הרבה דירות חדשות, וגם יש את השכונה החדשה מחוץ ליישוב שעובדים שם על הפיתוח מאוד חזק..

 

[עוף החול]

שאלת תם:

המיקום של איזה ישוב יותר בעייתי מבחינה בטחונית
נחליאל, ביתר, עמנואל, ק"ס?

 

[ר. המוסד]

שאלת תם:

המיקום של איזה ישוב יותר בעייתי מבחינה בטחונית
נחליאל, ביתר, עמנואל, ק"ס?

קשה לענות,
לכוראה ק"ס הכי בטוחה כי בכלל לא צריך לנסוע בדרך לשם בכבישי יו"ש
אחרי זה עמנואל שכן צריך לנסוע בכבישי שנמצאים בשטחים
ואחרי זה ביתר עילית שיותר מסוכנת מעמנואל כי היא בצמידות משלוש צדדים בישובים ערבים עויניים

 

[ניחוחות]

@אלכסנדרה1 בקשר לשאלתך, אנחנו קנינו לפני 5 שנים דירה בעמנואל ב650 א”ש
היום מציעים עליה מליון מאה חמישים,
יש לי קרובי משפחה שגרים בעמנואל והם מאד נהנים אווירה נעימה וקהילתית,
ובמיוחד כיף לגדל שם ילדים סרוג ופסטורליה
כן יש את הקושי של הקניות אבל בקשר לאלה שטענו על צרכניות יקרות יש שם למיטב ידיעתי מכירה שכונתית.

 

[אין ייאוש בעולם]

מה זה אומר:​

מחיר​

• מחיר למטר:
  8,855.73 ש"ח
  (ללא הצמדה וכולל מע"מ, מלבד אילת ) *
• מענק:
  0 ש"ח
  

המחיר לפני הנחה. שיעור ההנחה יעמוד על 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) ועד כ-300,000 ₪
ולפי הנתונים לעיל כמה יעלה בפועל דירה 120 מטר?

 

[די]

שאלת תם:

המיקום של איזה ישוב יותר בעייתי מבחינה בטחונית
נחליאל, ביתר, עמנואל, ק"ס?

בגדול ק"ס וביתר הם יותר "בטוחים" ונחליאל ועמנואל הם יותר "בעומק השטחים". אבל זה שטויות כי תכלס זה לא אומר כלום. לא ראיתי מישהו נמנע מלגור בירושלים למרות שהיו שם המון פיגועים ר"ל.

בעמנואל אין ערבים סמוך ליישוב (בניגוד למקומות חרדיים אחרים כמו חלקים מביתר וירושלים). וגם הדרך לעמנואל בטוחה (דרך כביש 5 חוצה שומרון כביש מהיר).

 

[Yahalom]

@אלכסנדרה1 ממליצה לך ממש!
גרים פה ומאד מרוצים, לא יודעת מה הזרם שלכם, אבל ספרדים וחסידים מתפתחים פה מאד!
אני נוסעת הרבה לאלעד (ברכב) 44 דקות בממוצע דרך כביש 5.
והמחיר שזכיתם בו הוא ממש שווה, כי עכשיו אין להשיג דירות בנויות במחיר הזה, גם ישנות!! (ואני גרה בישנות וביררתי הרבה) אולי רק דירות לשיפוץ רציני,

 

[מלך נדל''ן]

של תקומת עימנואל... אבל אז הוא נשאר תקוע במקום... ובסוף נבנו אחרי כמה שנים 3 בניינים ועוד 3 נשארו בתוכנית... (רחוב פרמישלאן) את הסיפורים האלו אני מכיר כבר מעל 40 שנה...

תבוא לראות היום יש שם כבר 6 בנינים עומדים , הם כבר יצאו מהתוכנית

 

[ש.רובין]

המחירים בקרית גת לידיעה-הם ממש לא 14.
חברה שלי קנתה שם בדירות החדשות לפני חצי שנה-במיליון מאה.
אמנם זו היתה מציאה, אבל לא מגיע ל14 אל"ש.

אני קניתי ברמות דוד בבנינם החדשים וקיבלנו השבוע טופס 4
והיא בטוח מלפני שנה כי כבר משבט שנה שעברה הדירות שם לא 1100 אלא 1350 וכבר היום הרבה יותר

 

[אין ייאוש בעולם]

כמה זמן ייקח עד שעמנואל תתפתח בכניסה לישוב עד האזור תעשיה ?

 

[דאבל]

אני גדלתי על כלל נדל"ני אחד:
לא קונים נכס שיהיו קשיים למכור בעתיד
מה מצב המכירות בעמנואל?
דירה שיוצאת לשוק נמכרת או לא?

 

[אין ייאוש בעולם]

רץ

 

[הקה]

אבל הרב שך התבטא נגד המקום

אני לא יודעת מתי הוא אמר את זה, אבל הוא נפטר לפני למעלה מ20 שנה, מאז הרבה דברים השתנו. נדמה לי שהקריסה הגדולה היתה לפני כ20 שנה, ייתכן שזאת אחת הסיבות למה שהוא אמר, וכן גוש קטיף- ייתכן שראה זאת ברוח הקודש. בכל אופן כיום יש לשאול את גדולי זמנינו. וכמו שאמרתי אין כאן ליטאים בכלל!
לגבי האזור המיוער- רב הפרויקטים אם לא כולם הם בתוך השטח של היישוב. האזור אכן מיוער למדי. להרחיב את גבולות הישוב זה בעיה, בכל זאת יו"ש. אבל בתוך הישוב אמרו לי פעם שהשטח שלו הוא כ2/3 מב"ב. יש שטחים ענקיים לא מיושבים.

 

[מלך נדל''ן]

דירה שיוצאת לשוק נמכרת או לא?

נמכרת

 

[מלך נדל''ן]

גבי האזור המיוער- רב הפרויקטים אם לא כולם הם בתוך השטח של היישוב.

לא , הם מחוץ לשטח של הישוב כיום , הם בשטח המיועד לישוב

אבל בתוך הישוב אמרו לי פעם שהשטח שלו הוא כ2/3 מב"ב. יש שטחים ענקיים לא מיושבים.

הכוונה לשטח שהישוב אמור להיות ולא השטח שהוא כיום , בזמנו שהקימו את הישוב נתנו לו עתודות בניה בשטח מאוד גדול וברוב השטח לא השתמשו עדיין ,ועכשיו בפרויקטים החדשים מתרחבים לשטחים שהוקצו לפני שנים למקום.

 

[ר. המוסד]

שטח השיפוט של עמנואל מאפשר לבנות בה 30 אלף יחידות דיור
(יותר מכפול שתיים מביתר עילית ומודיעין עילית)

 

[הבוטח בהשם]

מהו מפרט הדירות בפרוייקט של מחיר למשתכן. כמה מטר???

 

[אברך פשוט]

מה זה אומר:​

מחיר​

• מחיר למטר:
  8,855.73 ש"ח
  (ללא הצמדה וכולל מע"מ, מלבד אילת ) *
• מענק:
  0 ש"ח

המחיר לפני הנחה. שיעור ההנחה יעמוד על 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) ועד כ-300,000 ₪
ולפי הנתונים לעיל כמה יעלה בפועל דירה 120 מטר?

כמליון ש"ח [יש להדגיש שההצמדה רק משעת קבלת ההיתר הבניה]