התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[הבוטח בהשם]

מטלפון שהרמתי לחברת בנייה שמשווקת ומוכרת בעמנואל דירות חדשות (הרי זהב) השתמע שעל כל מטר משלמים בסביבות ה13 שזה די הרבה
ואם כך הם פני הדברים הרי שהזכייה הולכת ונשמעת כיותר משתלמת
מה דעתכם??

 

[מלך נדל''ן]

מה דעתכם??

ברור שהזכיה משתלמת , לחברה היום גם אין דירות למכירה של 3 חדרים רק דירות יותר גדולות וגם זה כמה דירות אחרונות , וביד שניה 3 חדרים בדירות החדשות עולה בין 1,100,000 ל 1,150,000 ש"ח

 

[הבוטח בהשם]

נו זה לא אותו דבר, 1,150,000 זה 11 למטר
אני מדבר על 13 למטר

 

[מלך נדל''ן]

נו זה לא אותו דבר, 1,150,000 זה 11 למטר

3 חדרים 76 מ''ר עם מרפסת 8 מ''ר

 

[הבוטח בהשם]

המרפסת נכללת במטרים??

 

[הבוטח בהשם]

קיצער גם 13

 

[אין ייאוש בעולם]

יש למשהו מושג מתי הפרויקט של ציפחה אינטרנשיונל מקבל אשורי בניה ומה הצפי שהיה מוכן?

 

[די]

יש למשהו מושג מתי הפרויקט של ציפחה אינטרנשיונל מקבל אשורי בניה ומה הצפי שהיה מוכן?

היתרים שנתיים וחצי, בנייה עוד שנתיים וחצי.

 

[אין ייאוש בעולם]

היתרים שנתיים וחצי, בנייה עוד שנתיים וחצי.

מקור בבקשה?

 

[טאלי]

@אלכסנדרה1 ממליצה לך ממש!
גרים פה ומאד מרוצים, לא יודעת מה הזרם שלכם, אבל ספרדים וחסידים מתפתחים פה מאד!
אני נוסעת הרבה לאלעד (ברכב) 44 דקות בממוצע דרך כביש 5.
והמחיר שזכיתם בו הוא ממש שווה, כי עכשיו אין להשיג דירות בנויות במחיר הזה, גם ישנות!! (ואני גרה בישנות וביררתי הרבה) אולי רק דירות לשיפוץ רציני,

איפה בישנות ?? חתם סופר?
דווקא יש לא מעט למכירה נע בין 750-1150 אלף,

שווה לקנות באיזור כזה?

 

[די]

מקור בבקשה?

זה מה שאני רואה בפרויקטים מקבילים של מחיר למשתכן.

 

[הבוטח בהשם]

איפה בישנות ?? חתם סופר?
דווקא יש לא מעט למכירה נע בין 750-1150 אלף,

שווה לקנות באיזור כזה?

אולי רק דירות לשיפוץ רציני,....
למה אתם מתכוונים בשאלתכם?

 

[טאלי]

אולי רק דירות לשיפוץ רציני,....
למה אתם מתכוונים בשאלתכם?

האם זה איזור עם תמהוניים?
למה הוא ככ זול?

 

[אין ייאוש בעולם]

אזור הכי קשה בעמנואל

 

[הבוטח בהשם]

חת"ם סופר?

 

[הקה]

האם זה איזור עם תמהוניים?
למה הוא ככ זול?

אזור גרוע. בעבר הפרחחים גרו בכל עמנואל, כיום המגמה ברורה מאוד- הם עוברים לגור למטה (חת"ם סופר) ולמעלה יש וועדות קבלה, ובינינים חדשים שנקנים ע"י קהילות חסידיות, וממילא גם לדירות הישנות מגיעות משפחות איכותיות. אם כי עדיין יש משפחות איכותיות למטה ופרחחים למעלה.
בנוסף בחת"ם סופר הטאבו בעייתי מאוד. במקרה הטוב עד 60% משכנתא, במקרה הפחות טוב- ללא משכנתא בכלל.
יש לקחת בחשבון שהאזור הוא הפוך ממתחרד.
קשה מאוד להשכיר שם דירות ועוד יותר קשה למכור

 

[מלך נדל''ן]

איפה בישנות ?? חתם סופר?

אזור הכי קשה בעמנואל

נעשה סדר בענין בחתם סופר יש 2 צדדים הצד הזוגי והצד האי זוגי
מבחינת משכנתאות עד מס' 11 יש משכנתא רגילה ומשם ומעלה אי אפשר להוציא משכנתא מהבנק בגלל שאין שם טאבו
בצד הזוגי גרים אנשים מצוינים וזה מקום טוב ,בצד האי זוגי בחלק מהבנינים יש אוכלוסיה פחות טובה ,ובכלל אין להכליל את כל הרחוב ואפילו לא להכליל את כל הצד האי זוגי.
וכמובן זה שלא ניתן לקחת משכנתאות מהבנק גורם לזה שהמחיר שם יותר זול ופחות קונים שם.

 

[הקה]

נעשה סדר בענין בחתם סופר יש 2 צדדים הצד הזוגי והצד האי זוגי
מבחינת משכנתאות עד מס' 11 יש משכנתא רגילה ומשם ומעלה אי אפשר להוציא משכנתא מהבנק בגלל שאין שם טאבו
בצד הזוגי גרים אנשים מצוינים וזה מקום טוב ,בצד האי זוגי בחלק מהבנינים יש אוכלוסיה פחות טובה ,ובכלל אין להכליל את כל הרחוב ואפילו לא להכליל את כל הצד האי זוגי.
וכמובן זה שלא ניתן לקחת משכנתאות מהבנק גורם לזה שהמחיר שם יותר זול ופחות קונים שם.

גרים שם אנשים נהדרים, אבל בגלל הפרחחים של האזור- מפחיד להסתובב בלילה, ושוב- המגמה היא הפוכה מהתחרדות- דבר שיש לקחת החשבון ברצינות בקניית דירה, ובכל מקרה- אין משכנתא מעל 60%

 

[מלך נדל''ן]

לא צריך להגזים ,בעבר היה מפחיד להסתובב בלילה , כבר כמה שנים שהמצב שם רגוע
ואני לא מסכים עם העובדה שקבעתם -מגמה הפוכה מהתחרדות , ממש לא
ובענין המשכנתא של ה60 אחוז זה בגלל שהרישום שם הוא בטאבו הירדני ולא במנהל ,ויש את זה גם בכמה בנינים למעלה

 

[הבוטח בהשם]

מלך, איך אפשר לפנות אליך