דרוש מידע מס רכישה בדירה שנייה

אל תחפור · 3/7/24

האם למישהו יש מידע או שהוא יכול להפנות אותי
לגבי מס רכישה בדירה שנייה עד מתי אפשר לדחות את זה
האם בכלל?
יש ריביות והצמדה?

או כל מידע אחר בנושא

בתודה מראש

מקצועי בנדל"ן · 3/7/24

נכתב ע"י אל תחפור:
האם למישהו יש מידע או שהוא יכול להפנות אותי
לגבי מס רכישה בדירה שנייה עד מתי אפשר לדחות את זה
האם בכלל?
יש ריביות והצמדה?

או כל מידע אחר בנושא

בתודה מראש

מה השאלה בדיוק?
אשמח לענות לכם.

נכון להיום, כל דירה שניה חייבת במס רכישה בגובה 8 אחוז משווי העסקה, החל מהשקל הראשון ועד לתקרה של 6,055,070 ₪. מעבר לתקרה זו, שיעור המס עולה ל 10%.

יש אפשרות לדחות בהצהרה כדירה חליפית / רכישת מקבלן.

---

אל תחפור · 3/7/24

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
יש אפשרות לדחות בהצהרה כדירה חליפית / רכישת מקבלן.

בדיוק זאת השאלה

עד מתי אפשר לדחות ?
במה זה כרוך?

משקיע חרוץ · 3/7/24

דחיית תשלום מס הרכישה:

סעיף 51 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר לקונה לדחות את תשלום מס הרכישה עד למועד בו ישלם הקונה למוכר 50% משווי העסקה:

"בהסכם למכור זכות במקרקעין ישולם המס … בהתקיים אחת מאלה, לפי המאוחר:

(1) החזקת המקרקעין היא בידי הקונה או נתונה לפקודתו;

(2) הקונה שילם או זיכה על חשבון המחיר את המתחייב למכור, בדרך של פקדון או בכל דרך אחרת, בסכום העולה על 50% מהמחיר לעניין מס רכישה ו-40% מהמחיר לעניין מס שבח, או העמיד לפקודתו את הסכום האמור;

(3) המתחייב נתן ייפוי כוח בלתי חוזר לקונה או לאדם אחר לרשום זכות במקרקעין על שם הקונה או לפקודתו."

יתרונות דחיית תשלום מס הרכישה:

לעיתים, במועד חתימת הסכם הרכישה קיימות הוצאות רבות שלא מאפשרות לקונה לעמוד בתשלום מס הרכישה במועד הקבוע בחוק, אי לכך דחיית תשלום מס הרכישה היא פיתרון שכדאי להכיר.

חסרונות דחיית תשלום מס רכישה:

כאמור, חובת תשלום מס הרכישה מתקיימת במועד חתימת הסכם המכר, לדחיית תשלום מס הרכישה יש משמעות כלכלית משמעותית: חוב מס הרכישה צמוד למדד המחירים לצרכן בתוספת ריבית בשיעור 4% בשנה. בקצב אינפלציה של 6% לשנה החוב למס רכישה צובר ריבית שנתית של 10%. דחיה של שלוש שנים בתשלום מס הרכישה משמעותה תוספת של 33% לסכום מס הרכישה המקורי. כך לדוגמה, חוב של 100,000 ש"ח למס רכישה שתשלומו נדחה ב-3 שנים יכול להגיע לסך של 133,000 ש"ח ואף יותר מכך.

הודעה למיסוי מקרקעין על דחיית תשלום מס הרכישה:

את ההודעה על דחיית התשלום למס רכישה יש להודיע למיסוי מקרקעין באמצעות מערכת הפניות המקוונת של מיסוי מקוונת. בעניין זה יודגש כי עקב רגישות הטיפול בענייני מס מומלץ טרם הבקשה להתייעץ עם עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין ובעל ניסיון בייצוג לקוחות מול מיסוי מקרקעין.