דרוש מידע מכרתם/קניתם גג בבני ברק לאחרונה? אולי תוכלו לעזור ?.........

[-יעלה-]

כמה משלמים היום על גג בבני ברק (לא קרית הרצוג)
יצוק, כ90 מטר?
תודה מראש לכל העונים!!

 

[מפתחות - מאגר דירות.]

טאבו - בלי טאבו?
אישורי שכנים?
----
כמה עולה היום דירה בבני ברק?

 

[-יעלה-]

השכנים מסכימים ויש תכנון לפצל את הדירה מהגג- לא טאבו משותף.
דירה בבני ברק בשטח הזה אמורה לעלות באזור 2800000, נראה לי.

 

[משקיע חרוץ]

איך ניתן לפנות אליך בקשר לגג

השכנים מסכימים ויש תכנון לפצל את הדירה מהגג- לא טאבו משותף.
דירה בבני ברק בשטח הזה אמורה לעלות באזור 2800000, נראה לי.

 

[as is]

כמה משלמים על גג 87 מטר
רעפים
עם אישורים של השכנים מסודרים כבר
וכמה על דירה עם גג בגודל הזה באזור הרב קוק

 

[מפתחות - מאגר דירות.]

מה זאת אומרת לפצל כלומר שיהיה ללא טאבו
אנשים לא מבינים מה הם עושים בכלל.
זה בניין חדש או ישן?
מה זה מסכימים יש חתימות?
יש גגות בבני ברק שלא שוים שקל...
ויש ששוים מליונים.
אין חיה כזאת לפצל דירה לטאבו נפרד.

 

[-יעלה-]

איך ניתן לפנות אליך בקשר לגג

הגג לא שלי , רק מישהו שיודע שיש לי אפשרות לכתוב בפרוג ביקש ממני לברר.
יש לו הצעה של 1500000 וזה נראה לו מוגזם- הוא חושש שלא ישלמו........
הגג באזור ויזניץ.

אין חיה כזאת לפצל דירה לטאבו נפרד.

יש, עם עבודה ארוכה ויקרה....תלוי בהמון גורמים.
שמענו גם שיש מושג של איחוד גגות- אם מישהו קונה גגות צמודים- 2 או יותר באותו בנין.

 

[מפתחות - מאגר דירות.]

איחוד גגות זה שיש באותו דירה בעלות על דירה.
תכלס' אם מדובר בגג שהופרד בטאבו נפרד [לא מאמין שיש כזה דבר] א"כ זה שווה המון.
הבנק מכיר שזה נכס נפרד, אז שווה אני מאמין סביב ה20 אלף ש"ח למטר.

 

[-יעלה-]

איחוד גגות זה שיש באותו דירה בעלות על דירה.
תכלס' אם מדובר בגג שהופרד בטאבו נפרד [לא מאמין שיש כזה דבר] א"כ זה שווה המון.
הבנק מכיר שזה נכס נפרד, אז שווה אני מאמין סביב ה20 אלף ש"ח למטר.

לגבי הפרדת הגג- שמעתי- לא יודעת אם זה נכון- שיש ברח חזוא בסוף בנין שהצליחו לעשות את זה.
לגבי איחוד גגות- האם אתם מתכוונים ששכן בקומה אחרונה שיש לו גג בטאבו יכול לקנות את הגג של השכן הצמוד אליו?

 

[מפתחות - מאגר דירות.]

לגבי איחוד גגות- האם אתם מתכוונים ששכן בקומה אחרונה שיש לו גג בטאבו יכול לקנות את הגג של השכן הצמוד אליו?

כן
לפי החשבון שלי זה אמור לעלות מיליון 800 אז מיליון 500 זה זול.
הרעיון הוא בעצם שמחיר בנייה עולה 5000 ש"ח למטר.
אז 25 למ"ר בבני ברק זה קלאסי.
אז בוא נאמר שיש רק הפחתה של 300,000 על התעסקות בנייה וכו'
= שזה מחיר הוגן.
דירה 90 מ"ר שבסוף תעלה 2 מיליון עסקה לא רעה בבני ברק

 

[משקיע חרוץ]

אין חיה כזאת לפצל דירה לטאבו נפרד.

בהחלט שיש אפשרות
אמנם זה פרוצדורה מסובכת אבל אם קצת קשרים בעיריה ועבודה מאומצת זה אפשרי
כמובן רק בבנינים מסוימים מאוד

 

[-יעלה-]

כן
לפי החשבון שלי זה אמור לעלות מיליון 800 אז מיליון 500 זה זול.
הרעיון הוא בעצם שמחיר בנייה עולה 5000 ש"ח למטר.
אז 25 למ"ר בבני ברק זה קלאסי.
אז בוא נאמר שיש רק הפחתה של 300,000 על התעסקות בנייה וכו'
= שזה מחיר הוגן.
דירה 90 מ"ר שבסוף תעלה 2 מיליון עסקה לא רעה בבני ברק

עיסקה לא רעה לקונה... אבל למוכר?
מה לגבי מיסים? יש הרבה מיסים בדברים האלו, לא?
אני הצעתי להם להכניס סעיף שכל המיסים יהיו על הקונה.

 

[מפתחות - מאגר דירות.]

אה
חשבתי שאתם בצד של הקונים.
מיסים למוכר איזה מס שבח? - איך דנים בזה אני לא יודע כי לא קנה את הדירה.
מס למוכר - בדירה ראשונה או חליפית בכזה סכום אין.
אם עדיין אין טאבו - אז לכאורה זה בכלל מכירה בשחור.
לא מבין בזה זה שאלה לעו"ד בני ברק אמיתי [עו"ד אחרים לא מבינים ממטר בנושאים האלה מניסיון]

 

[-יעלה-]

אה
חשבתי שאתם בצד של הקונים.
מיסים למוכר איזה מס שבח? - איך דנים בזה אני לא יודע כי לא קנה את הדירה.
מס למוכר - בדירה ראשונה או חליפית בכזה סכום אין.
אם עדיין אין טאבו - אז לכאורה זה בכלל מכירה בשחור.
לא מבין בזה זה שאלה לעו"ד בני ברק אמיתי [עו"ד אחרים לא מבינים ממטר בנושאים האלה מניסיון]

תודה בכל אופן...

 

[Harmonyapro]

אנחנו מבררים עכשיו לגבי קניה של גג במרכז בני ברק (הגג מחולק ל3 כל שכן מהקומה עליונה יש לו את חלקו- שתיים בנו כבר, והשלישי לא).
גודל בערך 100 מ''ר יתכן ויתר-אין לי עדין פרטים מדויקים.
מצופה זפת דקיקה.

כמה אמור לעלות דבר כזה? הבנ''א לא ממש סגור על עצמו עם המחיר.
נשמח לשמוע נתונים ''מהשטח''.
תודה!