מי מכיר? היתר בניה לדירת נכה בקומת קרקע בבני ברק

איש אחד

משתמש צעיר
בס"ד

שלום וברכה!

[הקדמה להבנת הרקע לשאלות.
ההקדמה ניתנת לדילוג, לממהרים שבינינו :p


אנחנו גרים בבניין ישן במרכז בני ברק, בן שלש קומות, שלשה שכנים לקומה.
שלשת דיירי הקומה העליונה (ואנחנו ביניהם :)) מעוניינים לבנות כל אחד לעצמו על השטח המשותף שבגג.
לצורך זה השכנים ביקשו שנעשה הסכם חלוקה של השטח המשותף בין כלל הדיירים,
באופן שדיירי הקומה העליונה יקבלו כל אחד את השטח שעליו,
ודיירי הקומות התחתונות יקבלו כל אחד שטח של 31-35 מ"ר בקומת קרקע.


8 מתוך 9 שכנים תכננו ללכת עם ההסכם לטאבו ולהצמיד לכל שכן את החלק שהוא קיבל בשטח המשותף.
חלקם אף חתמו מלכתחילה על דעת ההצמדה, כי זה ישביח להם את שווי הנכס.


אך דא עקא, שהבן של השכן התשיעי, שעוסק במקצועו בפינוי בינוי,
(השכן עצמו מבוגר חולה אלצהיימר, ובנו שאינו בני ברקי ;) מארגן עבורו את כל העניינים),
טוען, שאם יצמידו לנו העליונים בטאבו את כל השטח, שלמעשה קיבלנו עליו אישורי בניה,
והיה ויעשו בעתיד פינוי בינוי - למרות שכיום אין בבני ברק חיה כזאת - אנחנו נקבל למעשה שווי של שתי דירות מגורים,
בעוד שההצמדה בטאבו בקומת קרקע - מוגדרת כחנייה / גינה וכדו' - היות והבנייה שם אינה חוקית,
וממילא השווי שיקבלו עליו אם יעשו פינוי בינוי הוא גרושים (לטענתו, עשירית משווי של שטח למגורים).
ולכן, הוא מסכים שיחלקו את השטח, אבל בלי הצמדה בטאבו. כדי שאם יהיה פינוי בינוי, כל השטח - למעלה ולמטה - יחשב כמשותף בין כלל השכנים, כמלכתחילה.


אך עם כל זה, הוא הציע לנו,
שאם נסדר לו היתר בניה על השטח שהוא מקבל בקומת הקרקע,
הוא מסכים שכולנו נצמיד כל אחד את חלקו, ולמרות שבגג יש לנו יותר שטח ממה שהוא מקבל למטה.
הוא יודע שבשביל לקבל אישור בקומת קרקע צריך להגיש בקשה לדירת נכה,
הוא מוכן עקרונית גם "לנדב" לנו את ההורים שלו - שמוגדרים כנכים - לצורך הפקת ההיתר.
אבל, הוא אומר, שאם הוא יגיש דירת נכה על כל השטח, זה ירשם בטאבו על שם הנכה, ולא על שם כל השכנים.


עד כאן ההקדמה...]
ועכשיו לשאלות שלי כעם הארץ גמור בנושא:

1. האם זה נכון שניתן להגיש בקשה רק עבור דירת נכה אחת "פר" בניין?
2. האם יש מגבלות של מינימום ומקסימום גודל לדירת הנכה לצורך ההיתר? אם כן, מה המגבלות?
3. איך בעצם מגישים לעירייה בקשה עבור נכה כשהשטח הרי משותף לכל השכנים? סתם חתימות של כולם?
4. אחרי שהתקבל מהעירייה היתר בנייה לדירת נכה, האם זה קשור איכשהוא לטאבו? האם כל השטח נרשם בטאבו על שם הנכה?
5. הרי בתכל'ס זה מעשים שבכל יום שעושים את זה כך בבני ברק.
אז איך בכל זאת מסדרים שהרישום בטאבו - מחד - יכיר בכל השטח כשטח חוקי למגורים, ומאידך - יכיר בבעלות כל השכנים כל אחד לפי חלקו: 31 מ"ר ב"דירת הנכה" שייכים לשכן פלוני, ו 35 מ"ר שייכים לשכן אלמוני וכן הלאה. שותפות? הערת אזהרה? משהו אחר?



וואו, כמה חפרתי! :cool:
תודה רבה מעומק הלב למי שטרח בכלל לעבור על כל המגילה,
וודאי וודאי למי שיכול גם לעזור ולהחכים אותי!
 
נערך לאחרונה ב:

היוש

משתמש מקצוען
אין חיה כזו לחלק חלקים בדירת נכה.
דירת נכה על כל חלקיה נרשמת על שם נכה בלבד
שעבר בועדה לאישור דירת נכה.

אם אתם רוצים להרוויח מבנית דירת נכה האופציה היחידה בנצם
זה למכור את הקרקע לנכה שהוא יבנה לעצמו, או שאתם תבנו עבור נכה ספציפי
ואז יהיה לכם גם רווח על הבניה עצמה.
הדירה נרשמת בטאבו כדירת נכה ואין מצב להפוך אותה לדירה רגילה
כמובן גם אין מצב להעביר בטאבו לאדם ללא אישור מהועדה.

בבניה בקומת עמודים בשביל שיעבור בועדה צריך 100% חתימות שכנים
חתימה עקרונית שהם מאשרים שיבנו שם דירת נכה.
 

איש אחד

משתמש צעיר
@היוש ,
תודה רבה על התגובה!

אז בעצם כל נכה שבנה לעצמו דירת נכה, לא יכול לעולם למכור אותה בצורה מסודרת?
כי אתם אומרים שבטאבו זה נרשם כדירת נכה ואי אפשר להפוך אותה לדירה רגילה?
וסתם מסקרנות, מה קורה כשנכה נפטר? איך ירשמו ליורשים שאינם נכים בעלות בטאבו?

ומה דעתכם על רעיון לפתרון כלשהו בשבילנו כדלהלן:
האם במקרה שלנו, שהנכה עצמו הוא הרי גם אחד מהשכנים שאמורים לקבל חלק מהשטח,
אולי אפשר שהוא ירשום את הכל על שמו, ויוסיף בטאבו הערת אזהרה לכל אחד מהשכנים האחרים על גודל השטח המגיע לכל אחד מהם?
ואם בעתיד אחד מהשכנים האחרים ירצה למכור למישהו את החלק שלו,
יחליפו את הערת האזהרה ויעבירו אותה על שם הלוקח במקום המוכר?
זה יכול להיות פתרון כלשהו?


תודה רבה!!!
 

מנוחהלה

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
הדמיות בתלת מימד
@איש אחד
בבני ברק לא רק החוק משחק, יש עוד דרכים...
צריך רק למצוא את ה'מאכער' המתאים.
תבררו קצת (או הרבה) אני בטוחה שבסוף תסתדרו.
 

איש אחד

משתמש צעיר
ולגבי מה שהצעתי מקודם,
שהנכה אכן יבנה הכל על שמו,
והוא יכניס בטאבו הערת אזהרה עבור כל אחד מהשכנים הנוספים - על כך וכך אחוזים / מטרים - עבור כל שכן.
האם זה יכול ללכת?

כי למעשה הנכה עצמו הסכים לקבל אישורי בנייה עבור דירת נכה, ולא אכפת לו שהוא "יתקע" עם הדירה לנצח. כל מה שהוא טען, זה שאם הדירה תרשם רק עליו - מה יהיה עם שאר השכנים.

עריכה:
@היוש , אני רואה שהקדמתם אותי בשנייה...
 

היוש

משתמש מקצוען
ולגבי מה שהצעתי מקודם,
שהנכה אכן יבנה הכל על שמו,
והוא יכניס בטאבו הערת אזהרה עבור כל אחד מהשכנים הנוספים - על כך וכך אחוזים / מטרים - עבור כל שכן.
האם זה יכול ללכת?

כי למעשה הנכה עצמו הסכים לקבל אישורי בנייה עבור דירת נכה, ולא אכפת לו שהוא "יתקע" עם הדירה לנצח. כל מה שהוא טען, זה שאם הדירה תרשם רק עליו - מה יהיה עם שאר השכנים.

עריכה:
@היוש , אני רואה שהקדמתם אותי בשנייה...

אז שיקנה ממכם את השטח והשכנים הרלוונטים יתחלקו בכסף.
 

איש אחד

משתמש צעיר
אז שיקנה ממכם את השטח...
אני מניח שהתכוונתם שיקנה משאר השכנים שבקומות התחתונות.
אנחנו גרים בקומה העליונה, כך שאין לנו כלום למטה.

בכל אופן, הוא באמת הציע לקנות מהשכנים,
אבל השכנים ככל הנראה רוצים לבנות כל אחד לעצמו את השטח שלו.

וסתם מסקרנות, למה התכוונתם שהערת אזהרה זה לא הגיוני ליישום? מצד מה?

תודה רבה!!!
 

היוש

משתמש מקצוען
אני מניח שהתכוונתם שיקנה משאר השכנים שבקומות התחתונות.
אנחנו גרים בקומה העליונה, כך שאין לנו כלום למטה.

OTE]

זה הכוונה....

בעניין הערת אזהרה לא נראה שישנה אופציה כזו בדירה רגילה
כל שכן בדירת ככה שהדגש בה זה קריטריון בעניין הבעלות.

אולי תנסו לבדוק אם קיימת אופציה של ייעוד הקרקע לחניה
ואז כל שכן יקבל כמה מטרים לחניה ומשם תמשיכו הלאה...
לא יודעת אם זה אפשרי אבל אולי כיוון ששווה לבדוק...
 

יוחנן21

משתמש חדש
שאלה דחופה: יש כאן מישהו שמתמצא על דירת נכה - מנסיון? דחוףףף!
תודה!!
 

יוחנן21

משתמש חדש
מה סדרי הפעולה משלב ס?
וכמה זמן לוקח מרגע בקשת ההיתר ועד קבלת ההיתר?
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ס'

קיג סֵעֲפִים שָׂנֵאתִי וְתוֹרָתְךָ אָהָבְתִּי:קיד סִתְרִי וּמָגִנִּי אָתָּה לִדְבָרְךָ יִחָלְתִּי:קטו סוּרוּ מִמֶּנִּי מְרֵעִים וְאֶצְּרָה מִצְוֹת אֱלֹהָי:קטז סָמְכֵנִי כְאִמְרָתְךָ וְאֶחְיֶה וְאַל תְּבִישֵׁנִי מִשִּׂבְרִי:קיז סְעָדֵנִי וְאִוָּשֵׁעָה וְאֶשְׁעָה בְחֻקֶּיךָ תָמִיד:קיח סָלִיתָ כָּל שׁוֹגִים מֵחֻקֶּיךָ כִּי שֶׁקֶר תַּרְמִיתָם:קיט סִגִים הִשְׁבַּתָּ כָל רִשְׁעֵי אָרֶץ לָכֵן אָהַבְתִּי עֵדֹתֶיךָ:קכ סָמַר מִפַּחְדְּךָ בְשָׂרִי וּמִמִּשְׁפָּטֶיךָ יָרֵאתִי:
נקרא  11  פעמים

לוח מודעות

למעלה