מיחזור פנימי בנק הבינלאומי

[חיה ג]

מרכנתיל לא במשחק מבחינת תחרות בהוזלת ריביות שקיימת בחלק מהבנקים,
נכון, לפני אישור זכויות (מתקבל לאחר שהדירה בנויה לגמרי) א"א למחזר לבנק חיצוני.

אז בעצם רק מזרחי מי שהוא מעל 50% מימון??
אין בנק שמסכים למחזר באמצע הבנייה?
למה הם לא מסכימים למחזר באמצע הבנייה?

 

[חיה ג]

אז בעצם רק מזרחי מי שהוא מעל 50% מימון??
אין בנק שמסכים למחזר באמצע הבנייה?
למה הם לא מסכימים למחזר באמצע הבנייה?

אשמח למענה
תודה רבה

 

[ari1980]

אשמח למענה
תודה רבה​

מה השאלה בעצם.
אין אפשרות למיחזור חיצוני תוך כדי בניה.​

 

[חיה ג]

מה השאלה בעצם.
אין אפשרות למיחזור חיצוני תוך כדי בניה.​

1. האם אין שום אפשרות למיחזור באמצע הבנייה? ולמה זה כך? אולי אפשר למצוא פתרון
2.אם כך אז האפשרות היחידה למחזר לדרגה שניה זה רק מזרחי טפחות את הפריים שלי?

 

[ari1980]

1. האם אין שום אפשרות למיחזור באמצע הבנייה? ולמה זה כך? אולי אפשר למצוא פתרון
2.אם כך אז האפשרות היחידה למחזר לדרגה שניה זה רק מזרחי טפחות את הפריים שלי?​

אין אפשרות. לא ידוע לי על פתרון במערכת הבנקאית.
ונכון רק במזרחי ומכיווון שהם יודעים את המצב כנראה גם ינצלו את זה לריביות​

 

[ari1980]

אין אפשרות. לא ידוע לי על פתרון במערכת הבנקאית.
ונכון רק במזרחי ומכיווון שהם יודעים את המצב כנראה גם ינצלו את זה לריביות​

סליחה. כרגע המשכנתא הבינלאומי??​

 

[חיה ג]

סליחה. כרגע המשכנתא הבינלאומי??​

כן

 

[ari1980]

כן​

אז גם מזרחי לא זה באמצע בניה.
אופציה שאולי אפשר. אם אתם יחסית קרובים לאיכלוס. לקחת הצעה ממזרחי על בסיס מילים ללא מסמכים. לחזור עם זה לבנלאומי בתקווה שיאכלו את הסיפור ואולי יורידו לכם קצת יותר.​

 

[חיה ג]

אז גם מזרחי לא זה באמצע בניה.
אופציה שאולי אפשר. אם אתם יחסית קרובים לאיכלוס. לקחת הצעה ממזרחי על בסיס מילים ללא מסמכים. לחזור עם זה לבנלאומי בתקווה שיאכלו את הסיפור ואולי יורידו לכם קצת יותר.​

תודה על המענה המהיר והמקצועי
מה תהליך מיחזור פנימי בהבינלאומי? צריך מסמכים מחדש?

 

[יצחק ק]

יש לי משכנתא בבנק לאומי עם 300,000 ש"ח פריים -4
המשכנתא היא לרכישת דירה יש לי איך לשפר את זה?

 

[ari1980]

תודה על המענה המהיר והמקצועי
מה תהליך מיחזור פנימי בהבינלאומי? צריך מסמכים מחדש?​

לא צריך מסמכים אם לא מגדילים את ההחזר החודשי ביותר מ10 אחוז.
אבל זה איטי ומעצבן כי זה עבודה ו הבנקאים לא סובלים את זה ודוחים וכו​

 

[חיה ג]

לא צריך מסמכים אם לא מגדילים את ההחזר החודשי ביותר מ10 אחוז.
אבל זה איטי ומעצבן כי זה עבודה ו הבנקאים לא סובלים את זה ודוחים וכו​

תודה על המענה
החתימה על המיחזור היא מרחוק (ששמעתי שמזרחי נותנים מרחוק) או שצריך להגיע פיזית לסניף?

 

[E_Y]

למה לא??
כי הדירה שלי היא גם בבניה עדיין

אז בעצם רק מזרחי מי שהוא מעל 50% מימון??
אין בנק שמסכים למחזר באמצע הבנייה?
למה הם לא מסכימים למחזר באמצע הבנייה?

מה השאלה בעצם.
אין אפשרות למיחזור חיצוני תוך כדי בניה.​

1. האם אין שום אפשרות למיחזור באמצע הבנייה? ולמה זה כך? אולי אפשר למצוא פתרון
2.אם כך אז האפשרות היחידה למחזר לדרגה שניה זה רק מזרחי טפחות את הפריים שלי?

אין אפשרות. לא ידוע לי על פתרון במערכת הבנקאית.
ונכון רק במזרחי ומכיווון שהם יודעים את המצב כנראה גם ינצלו את זה לריביות​

@ari1980 כמובן צודק לחלוטין ומי אני שאתן חיזוק לדבריו

ברמה התיאורטית ניתן למחזר באמצע בניה , אבל צריך שיתוף פעולה מלא מלא של :
הבנק הראשון שנתן את המשכנתא

הקבלן שנתן התחייבות לבנק הראשון

הבנק המלווה של הקבלן שהיסב את הערבות לטובת הבנק הראשון

וכמובן בנקאי מאוד מאוד משועמם וסוללת עורכי דין מאוד מאוד כנ"ל בלשכה המשפטית של הבנק שיקבל את המיחזור ובבנק הראשון .

אז אם יש לכם אפשרות להניע את כל האופרציה הזאת , אני מצדיע מראש .

אם לא , וכנראה שלא , תיאלצו לעשות מה שאבא של הערשלה היה עושה כשלא נתנו לו למחזר חיצוני ....

 

[קובי s]

כמה דיס אינפורמציה בנוגע למיחזור חלקי בדרגה שניה....

הבנקים היחידים!!!! שאישרו מיחזור חיצוני בדרגה שניה היו מזרחי ובנק ירושלים.
בנק ירושלים לא רלוונטי בגלל ריביות גבוהות.

שאר הבנקים המאשרים דרגה שניה, מדובר במטרות אחרות ומוגבל באחוז מימון נמוך תלוי בבנק עצמו, אך לא מאשרים עבור מיחזור חלקי!!!

גם בבנק מזרחי יצאה הוראת מנכ"ל ביום שני האחרון שלא!!! מאשרים יותר מיחזור חיצוני בדרגה שניה!!!!

ואגב מרכנתיל חזרו למשחק כבר לפני שבועיים..

 

[קובי s]

איך הולך התהליך?

מתיש מאוד אך מומלץ.

דרך המוקד בלבד.

היום גם הבינלאומי יודע לתת ריביות טובות במלצ אם כי במיחזור פנימי הם צריכים לראות או לפחות להאמין שיש לך אישור עקרוני מבנק אחר.

כמו"כ במידה ויש לכם חשבון בסניף יעזור להפעיל מנוף לחץ דרך הסניף אחרי ההגשה במוקד.

העובדה שהנכס טרם רשום על שמכם ולכן לא תוכלו לקבל משכנתא בבנק אחר לא אמורה לעכב, היות ובמחלקת מיחזורים לא יורדים לרזולוציה ברמה הזו.

בהצלחה.