מחיר למשתכן מחיר למשתכן-הגרלה 213- קניג ברמה-בית שמש

[בכיוון הנכון]

צהריים טובים.

היום התחיל כרגיל,

ואז... קיבלנו הודעת זכייה בפרויקט הנ"ל, (שההגרלה הייתה לפני שנתיים...).


כנראה שהיו הרבה ביטולים וכד' וזה הגיע אלינו..

אשמח לעזרתכם בכל בדל של מידע לגבי הפרויקט הנ"ל, איפה זה עומד, מי סגנון הזוכים וכד'

וגם- נשארו סה"כ מס' דירות בודדות של 5 חדרים במחירים של 1,460,000 (עם חצרות גדולות במיוחד)
מה ערך הדירות האלה? שווה לקנות במחיר למשתכן?

מה התהליך מכאן ולהבא? מה השיקולים שאנו צריכים להביא בחשבון כדי להחליט אם ללכת על זה או לא.

תודה מראש!

 

[בכיוון הנכון]

מקפיץ...

אף אחד לא שמע?? לא זכה?? לא נרשם?? לא מכיר מישהו???

 

[SBC]

מדובר בפרויקט מדהים ורץ בכל הבחינות

 

[י. טל]

הפרויקט עצמו הוא טוב...
אין אפשרות ככלל לקבוע מיהם הזוכים (אולי באסיפת רוכשים)....
אין ספק ששווה לקנות במחיר למשתכן כי במחיר הזה שאתם מקבלים 5 חדרים + חצר גדולה/ענקית, תקבלו בשוק החופשי דירה 4 חדרים....
א''כ יש לבחון הכל לפי המשכנתא החודשית הסופית אם תוכל/י לעמוד בזה...
מ''מ ברכות על הזכיה...

 

[גיטרה אקוסטית]

תתייעצו עם מתווך מהשטח יעלה לכם זול יותר מכל נפילה הכי קטנה...

 

[שתים]

צהריים טובים.

היום התחיל כרגיל,

ואז... קיבלנו הודעת זכייה בפרויקט הנ"ל, (שההגרלה הייתה לפני שנתיים...).


כנראה שהיו הרבה ביטולים וכד' וזה הגיע אלינו..

אשמח לעזרתכם בכל בדל של מידע לגבי הפרויקט הנ"ל, איפה זה עומד, מי סגנון הזוכים וכד'

וגם- נשארו סה"כ מס' דירות בודדות של 5 חדרים במחירים של 1,460,000 (עם חצרות גדולות במיוחד)
מה ערך הדירות האלה? שווה לקנות במחיר למשתכן?

מה התהליך מכאן ולהבא? מה השיקולים שאנו צריכים להביא בחשבון כדי להחליט אם ללכת על זה או לא.

תודה מראש!

@ירמי וולדמן

 

[דובונים]

אני לא מכיר לעומק אבל לא כל זכיה במחיר למשתכן שווה
בשוק החופשי משלמים על חצר גדולה הרבה פחות ממחיר למשתכן (במחיר למטר) והמפרט בחיר למשתכן הוא לא מתקרב לשוק החופשי ולפעמים זה יוצא יותר זול בשוק החופשי

 

[משה משה משה משה]

אני גם זכיתי בדירה גדולה וביטלתי כי ודאי עדיף לחכות להגריל דירת 3 חדרים עם מרפסת שיעלה במחיר למשתכן רק850000 במקום לשלם עוד 600000 ש"ח בשביל חצר

 

[חברים טובים]

אני לא מכיר לעומק אבל לא כל זכיה במחיר למשתכן שווה
בשוק החופשי משלמים על חצר גדולה הרבה פחות ממחיר למשתכן (במחיר למטר) והמפרט בחיר למשתכן הוא לא מתקרב לשוק החופשי ולפעמים זה יוצא יותר זול בשוק החופשי

צודק,
אני מכרתי דירה בפרוייקט שבפרטי עלה יותר זול מהמשתכן,
בגלל החצר הענקית.

 

[SBC]

אם למישהו יש מידע מה עם הפרויקט

 

[ירמי וולדמן]

אם למישהו יש מידע מה עם הפרויקט

מה השאלה?

 

[SBC]

צריך שכל הרוכשים יתאגדו ונוכל עי"ז להגיע לדברים יותר טובים ויתר בזול מזגנים וכדומה ואולי בדרישות מול הקבלן שעושה עבודה מצוינת רק יהיה אפשר עי"ז לקבל מטבח יותר טוב

 

[SBC]

השאלה האם גמרו לגמרי עם השלד והיכן אוחזים בפנים

 

[SBC]

הצפי החדש של מפתח באזור תשרי צריך לדעת איך איך מתארגנים עם מוסדות בית כנסת וכדומה

 

[nori]

והמפרט בחיר למשתכן הוא לא מתקרב לשוק החופשי ולפעמים זה יוצא יותר זול בשוק החופשי

זה לא נכון. המפרט מאד דומה. רק במחיר למשתכן פחות אפשר לשדרג.

עדיף לחכות להגריל דירת 3 חדרים עם מרפסת שיעלה במחיר למשתכן רק850000 במקום לשלם עוד 600000 ש"ח בשביל חצר

אם ההבדל הוא רק חצר אתה צודק... אבל ב600 אלף אתה מכליל גם עוד 2 חדרים וזה לא משהו קליל.
ככלל ככל שקונים יותר מטר ערך הזכיה עולה.
אבל בסוף מה שמכריע זה היכולות הכלכליות וכל אחד יעשה את השיקולים שלו.
רק שאם מישהו כן מסוגל לקנות יותר אז ממש חבל שלא יעשה את זה. בעיקר שהזכיה פה היא כבר בשלב מתקדם של הבניה שזה גם ערך שמתורגם בלא מעט כסף.

 

[דובונים]

זה לא נכון. המפרט מאד דומה. רק במחיר למשתכן פחות אפשר לשדרג

זה לא רק שאפשר פחות לשדרג שזה גם חיסרון כי נותנים די תמינימום יש דברים שבכלל אין אפשרות לא לקחת ולקבל החזר כגון ריצוף
מה תעשה אם הריצוף לא מתאים לך ואין לך יכולת לשדרג או לקבל זיכוי?

 

[אידישע מאמע]

ככלל ככל שקונים יותר מטר ערך הזכיה עולה.

הכלל בדיוק הפוך, המחיר בשוק החופשי למ"ר גבוה יותר בדירה קטנה
לא סתם אנשים מפצלים דירות פשוט המחיר למ"ר בדירה גדולה יותר זול
ולכן בהרבה מקרים בדירה קטנה ההנחה ממחיר השוק יותר גדולה מדירות יותר גדולות

 

[nori]

הכלל בדיוק הפוך, המחיר בשוק החופשי למ"ר גבוה יותר בדירה קטנה
לא סתם אנשים מפצלים דירות פשוט המחיר למ"ר בדירה גדולה יותר זול
ולכן בהרבה מקרים בדירה קטנה ההנחה ממחיר השוק יותר גדולה מדירות יותר גדולות

אני מתיחסת בממוצע. נגיד העלות למ' ברמת בית שמש ד' (בממוצע) הןא 10 אלף למ'. ובמחיר למשתכן הוא 8. ככל שאתה קונה יותר מטרים ההנחה יותר גדולה.
אמנם כשתקנה 3 חדרים אז ההנחה גדולה פר מטר, אבל זה לא מתקזז לדעתי עם ההפרשים שאתה מקבל על המטרים הנותרים. ואולי אני טועה...

 

[אידישע מאמע]

אני מתיחסת בממוצע. נגיד העלות למ' ברמת בית שמש ד' (בממוצע) הןא 10 אלף למ'. ובמחיר למשתכן הוא 8. ככל שאתה קונה יותר מטרים ההנחה יותר גדולה.
אמנם כשתקנה 3 חדרים אז ההנחה גדולה פר מטר, אבל זה לא מתקזז לדעתי עם ההפרשים שאתה מקבל על המטרים הנותרים. ואולי אני טועה...

זה כבר תלוי בכם האדריכלים כמה שתתכננו את הדירות מרווחות יותר ההנחה תהיה יותר קטנה
(יש דירות רגילות של 4 חדרים במחיר למשתכן ברמה ד' שעולות 1.3 מיליון הנחה של כ200 א' בלבד בגלל מטראז' בזבזני)

 

[nori]

זה כבר תלוי בכם האדריכלים כמה שתתכננו את הדירות מרווחות יותר ההנחה תהיה יותר קטנה
(יש דירות רגילות של 4 חדרים במחיר למשתכן ברמה ד' שעולות 1.3 מיליון הנחה של כ200 א' בלבד בגלל מטראז' בזבזני)

אוקי, אבל אז גם יש דירות 3 חדרים קטנות וצפופות או עם פגמים אחרים שהמחיר שלהן בשוק יהיה נמוך מאחרות וההנחה בהן תהיה קטנה יותר.
אי אפשר לרדת לפרטים האלה.
אבל בגדול הרעיון מובן...