מחירי הדירות ברכסים

נב נב · 9/1/22

אודה לעדכון מה מחירי דירות 4 חדרים ברכסים?
והאם יש עליית מחירים?

תודה מראש

נב נב · 9/1/22

השאלה אם יש צפי לעליות מחירים או שהמצב סטטי

דוד המלך! · 9/1/22

נכתב ע"י נב נב:
השאלה אם יש צפי לעליות מחירים או שהמצב סטטי

המצב סטטי
אך מה התחזית אין לדעת
מצד אחד יש מצוקה בציבור החרדי
מצד שני השוק יחסית מוצף ברכסים

נב נב · 9/1/22

נכתב ע"י דוד המלך!:
המצב סטטי
אך מה התחזית אין לדעת
מצד אחד יש מצוקה בציבור החרדי
מצד שני השוק יחסית מוצף ברכסים

יש הרבה היצע של דירות?

יוצרת כתיבה · 10/1/22

יש מלא פרויקטים חדשים שהתאכלסו לאחרונה, ויש עוד כמה בדרך.

חובב מוזיקה מושבע · 10/1/22

נכתב ע"י נב נב:
אודה לעדכון מה מחירי דירות 4 חדרים ברכסים?
והאם יש עליית מחירים?

תודה מראש

כן יש עלייה של מחירי דירות בכל מקום השאלה היא כמה?
ולגבי רכסים וכן שאר מקומות
דירה חדשה /ישנה?
ממחיר למשתכן / מקבלן פרטי?
וקח בחשבון שספציפית ברכסים יש בעיה שיש שם המון פרוייקטים שנבנו שם דירות בשנים האחרונות ועוד היד נטויה לעוד פרויקטיים לשנים הבאות כך שהביקוש לא אי אי אי וההצע בלי סוף וזה משפיע כמעט העיקרי על המחיר שלא ממריא לשמים בצורה גבוהה

ש.ז.י. · 10/1/22

כעת אין ביקוש גדול לשכירות. ויש היצע תכנוני גדול מאוד.

"כמעט 1,000 יחידות דיור למגזר החרדי ביישוב אחד – בשני מכרזים מוצלחים של רשות מקרקעי ישראל שנסגרו בשלושת השבועות האחרונים: אתמול (ד') זכתה חברת א. כפיר אחזקות ובנין במכרז לבניית 592 יחידות דיור בשכונת הפרסה ביישוב החרדי הסמוך לחיפה; באמצע החודש שעבר זכתה חברת דונה, כפי שפרסמנו כאן, במכרז "דירה להשכיר" באותה שכונה.

המכרז הזמין יזמים להגיש הצעות במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה לבניית 592 יח"ד, מתוכן 22 יח"ד שיבנו לטובת הדיור הציבורי, בארבעה מתחמים בבניה רוויה, זאת במסגרת מסלול דיור במחיר מופחת. מחצית מהדירות, 296 יח"ד, ישווקו במסגרת המסלול המיוחד, והמחצית הנותרת – בשוק החופשי

המכרז שנסגר אתמול הזמין יזמים להגיש הצעות במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה לבניית 592 יח"ד, מתוכן 22 יח"ד שיבנו לטובת הדיור הציבורי, בארבעה מתחמים בבניה רוויה, זאת במסגרת מסלול דיור במחיר מופחת. מחצית מהדירות, 296 יח"ד, ישווקו במסגרת המסלול המיוחד, והמחצית הנותרת – בשוק החופשי.

הזוכה הגדולה במכרז זה היא חברת א. כפיר אחזקות ובנין, אשר נבחרה כזוכה בכל אחד מארבעת המתחמים. החברה תשלם עבור חכירת ארבעת המתחמים כ-121 מיליון שקל, מרביתם כהוצאות פיתוח (התמורה המופחתת הכוללת עבור הקרקע מסתכמת בכ-3.1 מיליון שקל בלבד). המחיר המזערי למ"ר שנקבע במסגרת המכרז הוא 5,400 שקל – המחיר שבו נקבה החברה בכל אחת מהצעותיה הזוכות. המחיר המקסימלי למ"ר עמד על 7,000 שקל. למכרז הוגשו בסך הכול 50 הצעות.

כאמור, באמצע החודש שעבר שווק בהצלחה מכרז נוסף ברכסים, מכרז לשכירות ארוכת טווח המשותף ל"דירה להשכיר" ולרמ"י. חברת דונה זכתה בו, ותקים 390 יחידות דיור – 198 ייועדו להשכרה ארוכת טווח ו-192 יח"ד למכירה מיידית. החברה תשלם על הזכייה, כולל הוצאות פיתוח, כמעט 66 מיליון שקל.

לבד משני המכרזים הללו, המכרז האחרון למגורים ששווק בהצלחה ברכסים הוא מכרז במסגרת תוכנית מחיר למשתכן שנסגר במאי 2016. מדובר במכרז לבניית 182 יחידות דיור חדשות, שבו זכו עמרם אברהם חברה לבנין (ב-80 יח"ד) ושובל מתחמי מגורים (ב-102 יח"ד)

נציין כי לבד משני המכרזים הללו, המכרז האחרון למגורים ששווק בהצלחה ברכסים הוא מכרז במסגרת תוכנית מחיר למשתכן שנסגר במאי 2016. מדובר במכרז לבניית 182 יחידות דיור חדשות, שבו זכו עמרם אברהם חברה לבנין (ב-80 יח"ד) ושובל מתחמי מגורים (ב-102 יח"ד).

התוכנית להקמת שכונת הפרסה ברכסים היא תמל/1066, שמציעה 1,890 יחידות דיור בשטח של כ-819 דונם. היא מציעה גם 250 יחידות לדיור מוגן, שטחי תעסוקה בהיקף של 55,000 מ"ר ועוד. השכונה תיבנה במזרח היישוב. בדצמבר 2020 אישרה הוותמ"ל תוכנית אחרת להקמת שכונה ביישוב, שכונת "רכסים צפון", שתכלול 2,500 יח"ד.