דיון מחירי הדירות בישראל לאן הסקר הגדול!!

[יוחנן 1]

כל הזמן דנים פה על מחירי הדירות בישראל והאם הם יעלו?
או שהם ירדו?
ויש ממש חילוקי דעות בין המצדדים לכאן או לכאן, ורואים את זה בהרבה אשכולות פה בפרוג.
אז הגיע הזמן לסקר הגדול לקראת שנת 2025 שבו תביעו את דעתכם ונראה מה חושב הציבור.

הצביעו והשפיעו.
נימוקים לדעתכם תכתבו בתגובות.

 

[צחיאל]

לדעתי אחרי המלחמה יעלו עוד יותר מחירי הדיור כי למדינה אין שום מטרה להוריד את מחירי הדיור

 

[יוחנן 1]

לדעתי אחרי המלחמה יעלו עוד יותר מחירי הדיור כי למדינה אין שום מטרה להוריד את מחירי הדיור

אבל זה לא רק מה ש"המדינה" רוצה, יש הרבה כוחות שוק שיכולים לקחת את זה לכל מיני כיוונים.
לדוגמה גובה הריבית על המשכנתאות.
כמות ההיצע שיש בשוק.
גובה הביקוש שיש בשוק כרגע.
הבנקים.
ועוד.

 

[י"ג מידות]

כל עוד אין למדינה מקור הכנסה נוסף כמו מכירת דירות המחיר רק יעלה
הנגיד אמור באיזה שהוא שלב להוריד את ריבית בנק ישראל מה שיגביר את הביקוש לדירות
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון אמר שמבחינתו אין יכולת להוריד את מחירי הדירות אלא לעלות את גובה השכר הממוצע בשוק

 

[מקצועי בנדל"ן]

בעולם,
יש מס' ערים במדינות שונות שהם מוגדרות כיקרות (מאוד) לדיור.
וזה נתון עובדתי . אנשים חיים לצד זה .
מי שביכולתו - קונה נכס . ומי ש-עדיין אין ביכולתו - שוכר נכס / קונה במקום אחר.
במדינות האלו מחירי הדירות ממשיכים להרקיע שחקים .
מומביי, בייג'ין, הונג קונג , שנחאי , מנהטן , ועוד...


בישראל.
אינני שולל שמדינת ישראל גם מתקרבת למקום הזה .
אנשים נוטים לקוות ולפנטז על ירידה / פיצוץ בועה / מיתון וכו' .
אבל לכאורה זה לא מה שיקרה .
הכלכלה אצלנו נשענת באחוזים גבוהים מאוד על קטגוריית הדיור.
ואין שום סיבה הגיונית לירידה במחירי הדיור - אלא להפך.

יש ערים יקרות יותר . ויש פחות . (לדוג' פריפריה)
כל אחד קונה במקום שמותאם ליכולתו .

זה אומנם נתון קצת מעצבן - אבל זה עובדתי!

---

 

[יוחנן 1]

בעולם,
יש מס' ערים במדינות שונות שהם מוגדרות כיקרות (מאוד) לדיור.
וזה נתון עובדתי . אנשים חיים לצד זה .
מי שביכולתו - קונה נכס . ומי ש-עדיין אין ביכולתו - שוכר נכס / קונה במקום אחר.
במדינות האלו מחירי הדירות ממשיכים להרקיע שחקים .
מומביי, בייג'ין, הונג קונג , שנחאי , מנהטן , ועוד...

כל מה שכתבת נכון לערים מסוימות בתוך המדינות.
ולא מדובר על מדינה שלמה שבה המחירים מרקיעים שחקים ללא סוף.

ואכן כך זה גם בישראל למשל בתל אביב, שדירה חדשה של 100 מ"ר בשכונת הר דב עולה באזור 8 מיליון ש"ח.
אבל אין סיכוי בעולם שזה יהיה כך בכל מדינת ישראל.

ופה הסקר הוא על כל מדינת ישראל, ולא על מדינת תל אביב.

ואין שום סיבה הגיונית לירידה במחירי הדיור - אלא להפך.

זה בוודאי לא נתון עובדתי כפי שאתה כותב בהמשך, אבל יתכן בהחלט שזה משאלת לב של כל יועצי ומשווקי ומוכרי הנדל"ן למיניהם.

 

[מקצועי בנדל"ן]

כל מה שכתבת נכון לערים מסוימות בתוך המדינות.
ולא מדובר על מדינה שלמה שבה המחירים מרקיעים שחקים ללא סוף.

ואכן כך זה גם בישראל למשל בתל אביב, שדירה חדשה של 100 מ"ר בשכונת הר דב עולה באזור 8 מיליון ש"ח.
אבל אין סיכוי בעולם שזה יהיה כך בכל מדינת ישראל.

אני יחדד :
יש בישראל ערים יקרות מאוד . שמיעודות רק לעשירים .
ויש בישראל ערים עם דירות זולות מאוד (דימונה , פריפריה. )

---

 

[DDESIGN]

בקיצור, הרוב חושבים שמחירי הדירות יעלו.

 

[י"ג מידות]

ברור

 

[מקצועי בנדל"ן]

בקיצור, הרוב חושבים שמחירי הדירות יעלו.

ראול סרוגו , נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ:
"רק עשירים יוכלו לקנות דירות, והקבלנים פשוט יבנו פחות"

---

 

[עוגת בוקר]

בחמש שנים אחרונות אין משהו אחד במדינה שירד.
זה התחיל בקורונה שהעלתה מחירים בלי פרופורציה, והמשיך במלחמות.
ולדעתי האישית,
כל עוד קיים מחיר למשתכן,
שאלפי אנשים מקבלים כמעט בחינם דירות שאחרי מספר שנים שוות מיליונים,
אין סיכוי לירידת מחירים בשום מקום.

 

[לארג']

כל עוד קיים מחיר למשתכן,
שאלפי אנשים מקבלים כמעט בחינם דירות שאחרי מספר שנים שוות מיליונים,
אין סיכוי לירידת מחירים בשום מקום.

מה ההקשר?

 

[יענקי פלד]

זה שאלת השאלות
כי מצד אחד בשנה האחרונה יש עצירה בקצב העליה, כי פשוט אנשים לא מצליחים לשלם את המחירים האלו ובפרט אחרי עליית הריבית, אז יכול להיות שיהיה ירידה קטנה במחיר או התמתנות של העלייה,
ומצד שני המחסור גדל, ומתחילת המלחמה (כבר שנה) יש פחות בניה ועלות הבניה מאוד התייקרה, פועלים וחומרים
ומצב כזה אמור להקפיץ את המחירים פלאות כי בסוף זה עניין של ביקוש והיצע, ימים יגידו...

 

[בובריק]

לדעתי מחירי הדירות יזנקו ב2025 אם יגמר המלחמה אבל זה יהיה זמני
השאלה יותר ב2026 27 שאז גם יהיה הצננות לדעתי (הגם שאני מופתע כל פעם מחדש מעליות המחירים),גם הצפה של דירות מחיר למשתכן למכירה,וגם אלפי רוכשים שיצטרכו לגמור את ה80 אחוז תשלום

 

[Panda]

בעזרת השם בסיום המלחמה תהיה גל עליה מאוד גדול לישראל שתביא איתו גם עליית מחירים.

 

[יאלילי]

אין דבר כזה ירידה במחירי הדיור. אין. לא היה ולא יהיה.
אני מתכווין בעיקר לומר שגם כשהיתה ירידה, מיד לאחריה באה עליה כזו שהשכיחה מאיתנו שהיתה איי פעם ירידה...

 

[גולש בנט]

זה שאלת השאלות
כי מצד אחד בשנה האחרונה יש עצירה בקצב העליה, כי פשוט אנשים לא מצליחים לשלם את המחירים האלו ובפרט אחרי עליית הריבית, אז יכול להיות שיהיה ירידה קטנה במחיר או התמתנות של העלייה,
ומצד שני המחסור גדל, ומתחילת המלחמה (כבר שנה) יש פחות בניה ועלות הבניה מאוד התייקרה, פועלים וחומרים
ומצב כזה אמור להקפיץ את המחירים פלאות כי בסוף זה עניין של ביקוש והיצע, ימים יגידו...

איפה אתה רואה עצירה?
עליה של 6% מתחילת השנה.
כשבכל השנים הסטנדטרטיות הייתה עלייה שנתית של 3-4%.

 

[יענקי פלד]

איפה אתה רואה עצירה?
עליה של 6% מתחילת השנה.
כשבכל השנים הסטנדטרטיות הייתה עלייה שנתית של 3-4%.

ממוצע יש עלייה של 7% לשנה, ב 2022 היה עליה של 15%
מאיפה הבאת שיש עליה של 3 או 4 %, תעשה חיפוש בגוגל
ויחסית יש האטה בשוק, רק הרבעון האחרון היו ירידות במחוז ירושלים ותל אביב והמרכז

 

[גולש בנט]

ממוצע יש עלייה של 7% לשנה, ב 2022 היה עליה של 15%
מאיפה הבאת שיש עליה של 3 או 4 %, תעשה חיפוש בגוגל
ויחסית יש האטה בשוק, רק הרבעון האחרון היו ירידות במחוז ירושלים ותל אביב והמרכז

2022 חריגה מאוד.
תבדוק כמה מחירי הדירות עלו ב-15 שנה אחרונות.

 

[בית שימשי]

ודאי שהמחירים יעלו השאלה מתי! הרי האינפלציה רק עולה ואם המחיר נשאר אותו דבר המשמעות היא שהמחיר ירד, והקבלנים כמובן לא יבנו בלי להרויח (וגם הבנקים לא יממנו אותם).
אבל הסיבה הגדולה שמחירים יעלו זה שמחירי השכירות רק עולים ועולים ובזמן שמחיר השכירות ומחיר המשכנתא יהיו כמעט אותו דבר כולם יעברו בהמוניהם לקנות דירות במקום לזרוק כסף לפח.(ויגרדו הון עצמי שאין להם)