מה עדיף? קבלן ערבי זול עם מפקח בניה טוב? או קבלן טוב ויקר בלי מפקח בניה?

ר גן עדן · 20/12/20

זו שאלה קשה ותלויה בגודל הכיס...

אדריכלות מזווית אחרת · 21/12/20

תלוי מי הלקוח, כמה הם מעורבים בבניה.

א שיינפלד · 21/12/20

נכתב ע"י אדריכלות מזווית אחרת:
תלוי מי הלקוח, כמה הם מעורבים בבניה.

לקוח שמאד מעורב, מה היית ממליצה לו?
ואחד שלא מעורב?

א שיינפלד · 21/12/20

נכתב ע"י ר גן עדן:
זו שאלה קשה ותלויה בגודל הכיס...

כלומר- מי שאין לו כסף שילך לזול? או שזה יותר יקר מהיקר?.....

אדריכלות מזווית אחרת · 21/12/20

נכתב ע"י א שיינפלד:
לקוח שמאד מעורב, מה היית ממליצה לו?
ואחד שלא מעורב?

למעורב- לא מאד זול בלי מפקח, עם ביקורי פיקוח ע"פ דרישות האדריכלית.
לא מעורב- חייב מפקח

רותי וינברג · 21/12/20

מלכתחילה ודאי שעדיף קבלן אמין שבד"כ גם לא יהיה זול+ מפקח (לפני כמה שנים עשיתי עבודה לאנשים עם הרבה כסף ששם לקחו קבלן יהודי ליגה ומפקח, לפעמים המפקח הרגיש קצת מיותר, אבל אם משלמים לו- מה רע)
אך בתוך עמי אנוכי יושבת וזה קורה לעיתים נדירות יחסית
ולכן אעדיף בסכום זהה לקחת קבלן זול (אבל מישהו שראיתי/ שמעתי/ עבדתי איתו)+ מפקח
ע"פ קבלן יקר יותר אך ללא מפקח!

אדריכלות מזווית אחרת · 22/12/20

מסכימה עם רותי שאין לקחת קבלן בלי מפקח כלל!
יש לי לקוחה באמצע בניה עם קבלן יהודי יקר (+30%!) בלי מפקח.
באתי לשטח למשהו, והתאכזבתי, החשמל לא תאם לתכנית!!! עם פספוסים רציניים, דילג על תאורות קיר וכדו'.
אני לא אומרת, בגדול הוא עובד מצוין, אבל בהחלט יש מקומות שהוא עושה מה שנח לו, וללקוח אין דרך לדעת את זה......

טיפ- אל תיקחו את הקבלן שהמליץ לכם המפקח או להפך- הרבה פעמים הם בשיטת שמור לי ואשמור לך........

א שיינפלד · 22/12/20

נכתב ע"י רותי וינברג:
ולכן אעדיף בסכום זהה לקחת קבלן זול (אבל מישהו שראיתי/ שמעתי/ עבדתי איתו)+ מפקח
ע"פ קבלן יקר יותר אך ללא מפקח!

גם ללקוח שמאד מעורב היית ממליצה ככה?

רותי וינברג · 22/12/20

נכתב ע"י א שיינפלד:
גם ללקוח שמאד מעורב היית ממליצה ככה?

צריך שהלקוח יהיה גם מעורב אבל גם מבין מאד
יש כאלו שמבקרים כל יום באתר אבל לא מבינים על מה הם צריכים להסתכל ולמה לשים לב.
ברור שמפקח מבין יותר מכל אדם מן השורה, אבל במקום בו יש לקוח שקצת מבין בבניה/ מבין עניין- ייתכן שהייתי מספקת בזה.
וגם זה בהסתייגות לגבי גודל והיקף הבניה- ככל שהיא יותר מורכבת, הצורך במפקח מקצועי עולה וניהיה הכרחי
הרי ברור הוא שהחלפת אמבטיה לא מחייבת הבאת מפקח,
לעומת בניה חדשה או אפילו תוספת בניה ושיפוץ ]נימי

כוכב103 · 22/12/20

פיקוח זה לא רק לבקר במקום
זה מקצועיות
ושווה את הכסף.

בהרבה מקרים מפקח טוב חוסך הרבה כסף ועגמת נפש
עוזר בתאומים, ביישוב ויכוחים ואי הבנות
ומנהל את הפרוייקט ביעילות ובלי סחבת.

כמובן רק אם הוא מפקח טוב

א שיינפלד · 22/12/20

נכתב ע"י כוכב103:
פיקוח זה לא רק לבקר במקום
זה מקצועיות
ושווה את הכסף.

בהרבה מקרים מפקח טוב חוסך הרבה כסף ועגמת נפש
עוזר בתאומים, ביישוב ויכוחים ואי הבנות
ומנהל את הפרוייקט ביעילות ובלי סחבת.

כמובן רק אם הוא מפקח טוב

אם הוא לא מורח בכוונה כדי להרויח משכורת של עוד חודש...

כוכב103 · 22/12/20

נכתב ע"י א שיינפלד:
אם הוא לא מורח בכוונה כדי להרויח משכורת של עוד חודש...

גם אם ימרח עוד חודש זה יהיה פחות זמן מאשר קבלן בלי מפקח ובלי חוזה מקצועי ומחייב

אדריכלות מזווית אחרת · 22/12/20

נכתב ע"י כוכב103:
גם אם ימרח עוד חודש זה יהיה פחות זמן מאשר קבלן בלי מפקח ובלי חוזה מקצועי ומחייב

מוחה,
ברגע שקבלן מקבל תשלומים לפי קצב העבודה לא שווה לו למרוח.

למרות שדעתי שכדאי לקחת איזשהו פיקוח.

נתקלתי גם במקרים שהמפקח לא היה שווה, גם מבחינה מקצועית, וגם כי שכנע את הקבלן לקחת את העבודה במחיר מוזל כי רצה להרוויח את עבודת הפיקוח, במהלך הבניה הקבלן הבין את התרגיל והלקוח נפל בין הכסאות והיה צריך לשלם.

open spece · 22/12/20

וקבלן יהודי שהיה בעצמו מפקח בניה אפשר לסמוך לדעתכן?
אני מתלבטת עכשיו על אחד כזה ומעניין אותי חו"ד.

א שיינפלד · 22/12/20

נכתב ע"י open spece:
וקבלן יהודי שהיה בעצמו מפקח בניה אפשר לסמוך לדעתכן?
אני מתלבטת עכשיו על אחד כזה ומעניין אותי חו"ד.

זה שהוא היה מפקח בניה לא משכנע אותי ללכת אליו.
אם שמעת המלצות מלקוחות שהוא בנה להם בלי מפקח והם מרוצים גם אחרי שנה/שנתיים, זה סיבה לסמוך עליו.

כוכב103 · 23/12/20

נכתב ע"י open spece:
וקבלן יהודי שהיה בעצמו מפקח בניה אפשר לסמוך לדעתכן?
אני מתלבטת עכשיו על אחד כזה ומעניין אותי חו"ד.

רק לפי המלצות מאנשים שעבדו איתו
ולא מאלו שהוא מביא לך

CHANIBLU · 3/1/21

ואני טוענת שצריכים פיקוח על המפקח. אל תעצמו עיניים ותסמכו עליו במאה אחוז. אם אתם מבינים תבדקו גם אותו, לא כי הוא מנסה למרוח אתכם, אלא כי לבוא פעם ביום זה לא מספיק.

דסי גולדברג · 3/1/21

נכתב ע"י א שיינפלד:
.

לא הייתי מוותרת על מפקח בנייה בכל מצב
גם אם זה קבלן יהודי טוב.
"שוטה הוא, שרוצה לאבד את כספו ... ישכור פועלים ואל ישב..."

הרווח בקבלן יהיה במהירות העבודה, אמינות בזמן, לא יברח וכו'