מה לעשות עם מסלול פריים שמסתיים ב 2037 ו2044

minale · 26/9/24

לקחתי לפני כ 10 שנים פריים מינוס 0.7 שאר הכסף בקל"צ 2.3 %

פריים:

‏75,718.12 ₪
ריבית: % 5.1
החזר חודשי: ‏657.04 ₪
תאריך סיום: 15/10/2037

‏31,214.04 ₪
ריבית: % 5.35
החזר חודשי: ‏213.05 ₪
תאריך סיום: 15/03/2044

פריים:
‏37,648.88 ₪
ריבית: % 5.3
החזר חודשי: ‏255.32 ₪
תאריך סיום: 15/04/2044

מה כדאי לעשות?

ראובן 23 · 26/9/24

לא לגעת

minale · 26/9/24

למה? הריביות היום יותר גבוהות?

מאיר עלי באבא · 26/9/24

נכתב ע"י minale:
למה? הריביות היום יותר גבוהות?

בקל"צ שלך אסור לגעת
ואם תמחזר את הפריים הרווח שלך יהיה מקסימום כמה עשיריות בריבית כי הפריים שלך יחסית נמוך בתמורה לנעילת ריבית לתקופה (תלוי באיזה בנק) כלומר שאם עוד חצי שנה הנגיד יוריד את הריבית אתה לא תרוויח מזה
תתנחם בזה שהמשכנתא שלך זולה משמעותי מכל המשכנתאות כיום כי אם לקחת לפני 10 שנים כנראה לקחת 2 שליש קל"צ ב2.3% זה מטורף

מלכת אנגליה · 26/9/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
בקל"צ שלך אסור לגעת
ואם תמחזר את הפריים הרווח שלך יהיה מקסימום כמה עשיריות בריבית כי הפריים שלך יחסית נמוך בתמורה לנעילת ריבית לתקופה (תלוי באיזה בנק) כלומר שאם עוד חצי שנה הנגיד יוריד את הריבית אתה לא תרוויח מזה

נכון,
אבל לעת עתה לא צפויה ירידה בריביות בנק ישראל.

מאיר עלי באבא · 26/9/24

נכתב ע"י מלכת אנגליה:
נכון,
אבל לעת עתה לא צפויה ירידה בריביות בנק ישראל.

נכון אבל אף אחד לא יודע מה יקרה בעוד חצי שנה
וגם מה יקרה עם המל"צ בסוף התקופה
לכן אני חושב שלא שווה להשתגע וללכת עכשיו לבנקים ולהוציא מל"צ 4.8 (לא בטוח שתצליח כי אתה נעול בקל"צ בבנק שלך איזה בנק יסתכל על משכנתא של 140K בדרגה שניה)
כשיש סיכוי שרק תפסיד מזה

סופר חובבן · 26/9/24

לגמרי מצטרף להנ"ל בסוף צריך להסתכל על הסטטיסטיקה והיא שהפריים הוא באזור 4.5 ולחשוב שלך יש פריים מינוס 0.7 הייתי מחכה קצת ונוהל את זה על קבוע ברגע שירד ולגבי הצפי זה ברור שישראל לא יכולה להישאר מאחורה אם ארה"ב תמשיך להוריד כי אחרת המון ישאלים יעבירו השקעות לחו"ל ששם המימון הרבה יותר זול וכסף ישראלי יוצא זה בודאי לא טוב לכלכלה יותר מאינפלציה

מאיר עלי באבא · 26/9/24

נכתב ע"י סופר חובבן:
ששם המימון הרבה יותר זול

הריבית של הפד בארצות הברית עדיין יותר גבוהה מפה
וממוצע הריבית על המשכנתא יותר גבוהה שם

סופר חובבן · 27/9/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
הריבית של הפד בארצות הברית עדיין יותר גבוהה מפה
וממוצע הריבית על המשכנתא יותר גבוהה שם

זה נכון שכיום הריבית של הפד היא יותר גבוה ב0.5 אבל אני חושב שההסתכלות צריכה להיות לפי תחזיות וכל התחזיות של הבנקים בארה"ב וגם המסחר באופציות צופים הורדת במינימום עד ל3.75 לסוף 2025 ויש כאלה בנקים לא מעט שצופים גם ירידה ל2.75 מה שאומר שאיך שלא תסתכל על זה ישראל צריכה להיגרר אחרי הפד עד סוף 2025 ולכן אני המלצתי לו לא לקבע את הפריים הכשיו במיוחד על סכומים כאלה שההחזר החודשי לא קריטי
בכ"א תודה על התגובה