השקעות נדל"ן מה לעשות עם מיליון וחצי מזומן?

Deleted member 107321 · 25/10/22

נכתב ע"י ספרנוביץ:
אני אפרט יותר מה אני מחפש.
אני מחפש נכס שהמזומן יוזיל את הערך בצורה משמעותית.
לדגו' נכס שא"א לקחת משכנתא מסיבה כזאת או אחרת.
או נכס שהבעלים צריך מזומן ולחוץ למכור ולכן מוזיל בצורה משמעותית (בעבר קניתי דירה כזאת ב20% פחות ממחיר השוק).

טאבו משותף, חשבת?

המחזק · 25/10/22

נכתב ע"י ספרנוביץ:
מהיכי תיתי?

מכל יהודי שמאמין שהכל מבורא עולם

ספרנוביץ · 25/10/22

נכתב ע"י לא ככל הגויים:
טאבו משותף, חשבת?

בא בחשון.

ספרנוביץ · 25/10/22

נכתב ע"י המחזק:
מכל יהודי שמאמין שהכל מבורא עולם

נו נו..
בשו"ע שלי זה לא כתוב.

המחזק · 25/10/22

נכתב ע"י ספרנוביץ:
נו נו..
בשו"ע שלי זה לא כתוב.

המון המון דברים לא כתובים בשולחן ערוך
איך החזון איש אמר פעם יש דברים שכתובים ליהודי בלב
יש מצב שאצלך זה לא כתוב בלב
אין מה להתווכח בנושא

פסגות · 25/10/22

נכתב ע"י ספרנוביץ:
לדגו' נכס שא"א לקחת משכנתא מסיבה כזאת או אחרת

קח בחשבון שגם למכור את זה הרבה יותר קשה...

סבתא של שולה · 26/10/22

אל תעשו שום צעד בלי לידע את ההורים!

הנשר הגדול · 26/10/22

אם זה להשקעה להשכיר שם תבדוק אם יש שם הגירה שלילית או חיובית ותבדוק אם יש שם אנשים קשים שלא ישלמו וכד' תבדוק פרויקטים עתידיים שישביחו את הנכס לדוגמא הרכבת שעושים במרכז תקנה בערים שבמיתון הערך לא ירד שם כי יש ביקוש ואין פוטנציאל בניה (בדימונה לא שם במיתון הערך ירד כי יש את כל המדבר להתפרש עליו) תבדוק סביבה ביטחונית (ליד שכונות ערביות בירושלים) תבדוק לפי סוג אוכלוסיה עתידית (לדוגמא נוף הגליל שמשווקים עכשיו חזק יהיה עוד כמה שנים מאה אחוז ערבי)

סלום · 26/10/22

אפשר לראות מי כבר הוריד את המחיר ( דרך יד 2 וכו) ולהוריד אותו עוד

מלך נדל''ן · 26/10/22

@ספרנוביץ יש מוכרים של דירות מחיר למשתכן שמחפשים הרבה מזומן , ויש כאלה שרוצים לא לשלם מס שבח ומוכנים להוריד סכום משמעותי תמורת מזומן כך שכבר בזמן שאתה קונה זה מתחת למחיר השוק ואתה עושה את הרווח בקניה עוד לפני עליית ערך שיהיה עד שתמכור
יש לי כרגע מישהו כזה אם אתה רוצה תיצור איתי קשר
בהצלחה

חכם עתיק יומין · 28/10/22

נכתב ע"י אסתי222:
יש לנו לפחות 2.35 מיליון מזומן ביד.

אפשרי לקנות עם זה רק שחור או טאבו משותף לא ככה?

שולמן נדל"ן - חריש · 28/10/22

נכתב ע"י ספרנוביץ:
אני אפרט יותר מה אני מחפש.
אני מחפש נכס שהמזומן יוזיל את הערך בצורה משמעותית.
לדגו' נכס שא"א לקחת משכנתא מסיבה כזאת או אחרת.
או נכס שהבעלים צריך מזומן ולחוץ למכור ולכן מוזיל בצורה משמעותית (בעבר קניתי דירה כזאת ב20% פחות ממחיר השוק).

מוזמן לחריש
יש דירות שניתן לקחת משכנתא רק עם הסבת ערבויות למשל בשכונת בצוותא
זאת אומרת שאפשר לקבל משכנתא עד התקרה שהמוכרים לקחו בזמנו והם לחוצים למכור
ועוד המון הצעות
ברוכים הבאים

ספרנוביץ · 28/10/22

נכתב ע"י סלום:
אפשר לראות מי כבר הוריד את המחיר ( דרך יד 2 וכו) ולהוריד אותו עוד

איך ניתן לראות אם הוא הוריד מחיר?

צדי · 28/10/22

נכתב ע"י ספרנוביץ:
אני אפרט יותר מה אני מחפש.
אני מחפש נכס שהמזומן יוזיל את הערך בצורה משמעותית.
לדגו' נכס שא"א לקחת משכנתא מסיבה כזאת או אחרת.
או נכס שהבעלים צריך מזומן ולחוץ למכור ולכן מוזיל בצורה משמעותית (בעבר קניתי דירה כזאת ב20% פחות ממחיר השוק).

זה שעזר לי הביא לי נכס ב37 (!!) אחוז פחות

ישראל אשר בך אתפאר · 30/10/22

יש פרויקט של קבוצת רכישה בבית שמש ברמה ב' ליד בעלזא שאי אפשר לקחת משכנתא
אנשים שרוצים למכור את הדירה שלהם שם מוכרים בזול

szn · 31/10/22

נכתב ע"י ישראל אשר בך אתפאר:
יש פרויקט של קבוצת רכישה בבית שמש ברמה ב' ליד בעלזא שאי אפשר לקחת משכנתא
אנשים שרוצים למכור את הדירה שלהם שם מוכרים בזול

אם זה לא הולך להסתדר אז המחיר לא יעלה

ישראל אשר בך אתפאר · 31/10/22

נכתב ע"י szn:
אם זה לא הולך להסתדר אז המחיר לא יעלה

אחרי טופס 4 זה אמור להסתדר
ואז המחיר יזנק

ימין · 31/10/22

מעוניין הלוואה בהיר עיסקא אחוזים גבוהים

ספרנוביץ · 31/10/22

נכתב ע"י ימין:
מעוניין הלוואה בהיר עיסקא אחוזים גבוהים

לא, תודה.
אני מעדיף לא לסכן את הכסף...
לבנתיים קיבלתי כאן כמה רעיונות תודה לכולם אני בודק אותם.

וילה בצפת · 6/11/22

היה פה עכשיו אצלנו בשכונה אחת לפני גירושין והנכס היה בדרך לכונס השמאות עליו היא באזור 1.4 והערך בשוק לפחות 1.5 והם הסכימו במזומן 1.2 כמה ניסו להתארגן אבל זה נכנס לכונס בסוף יש הרבה דברים כאלה צריך לברר להיות בקשר עם מתווכים בכל מקום לנדנד להם להבטיח להם עוד כסף בצד קצת שיביאו לך זריז וזה שווה את זה
לגבי מי שכתב דירה מסובכת עם משכנתא לא כדאי כי יותר קשה למכור אותה צריך נכס סטנדרטי