דרוש מידע מה יש לבדוק בקניית דירה עם אופציות הרחבה

[שיר פורום]

שלום,

האם כל דירה שאומרים שיש לה אופציות הרחבה, בטוח יהיה ניתן להרחיבה בעתיד?
או שייש תנאים נוספים?

מה יש לבדוק?

תודה מראש

 

[Yael147]

יש הרבה מאד מה לבדוק.

 

[ישראל 2020]

אכן יש המון מה לבדוק, תלוי אם האופציה מומשה בעיריה, כלומר שהוצאו רשיונות, אבל בד''כ שאומרים אופציה הכוונה שאין רישיון עדיין, ובשלב הזה הכי חשוב לבדוק מול השכנים שאין התנגדויות כי בד''כ זה נופל ע''ז.
בהצלחה!

 

[Yael147]

1. אם יש כבר תכנית ת.ב.ע או לא.
2. במידה וכן, ניתן לראות את התכנית ת.ב.ע בדרך כלל באתר של העיריה
יש לבדוק אם התכנית אכן מאפשרת תוספת חדרים או שההרחבה רק תאפשר הרחבה של חדרים קיימים. כלומר האם יתאפשר לפתוח חלונות בתוספת בניה.
במידה וכן, האם תהיה אפשרות שתהיה גישה לחדרים מהמסדרון ולא מתוך חדרים קיימים.
3. כמה מ''ר מאפשרת הת.ב.ע
4. האם יש תנאים נלווים להיתר, לדוגמא. דרישה של בניה בהינף אחד של דירות נוספות.
5. אם הדירה קיימת בקומת קרקע או בקומה עליונה, ההרחבה אינה תלויה בהרחבה של השכנים אך במידה והדירה קיימת בקומות אמצע, יש לבדוק אם שאר הקומות התחתונות מתכוונים לבנות, וכמה זה רציני מצדם...
6. במידה ומדובר בדירה שההרחבה תתן תוספת של יותר מ140 מ''ר, יש להוסיף עלות היטל השבחה לשאר העלויות.

 

[רייזי 36]

אני קניתי בביתר דירה עם אופציה להרחבה
בסוף התברר שהאופציה היא מעבר לקו בנין

 

[גלגל הצבעים]

1. אם יש כבר תכנית ת.ב.ע או לא.
2. במידה וכן, ניתן לראות את התכנית ת.ב.ע בדרך כלל באתר של העיריה
יש לבדוק אם התכנית אכן מאפשרת תוספת חדרים או שההרחבה רק תאפשר הרחבה של חדרים קיימים. כלומר האם יתאפשר לפתוח חלונות בתוספת בניה.
במידה וכן, האם תהיה אפשרות שתהיה גישה לחדרים מהמסדרון ולא מתוך חדרים קיימים.
3. כמה מ''ר מאפשרת הת.ב.ע
4. האם יש תנאים נלווים להיתר, לדוגמא. דרישה של בניה בהינף אחד של דירות נוספות.
5. אם הדירה קיימת בקומת קרקע או בקומה עליונה, ההרחבה אינה תלויה בהרחבה של השכנים אך במידה והדירה קיימת בקומות אמצע, יש לבדוק אם שאר הקומות התחתונות מתכוונים לבנות, וכמה זה רציני מצדם...
6. במידה ומדובר בדירה שההרחבה תתן תוספת של יותר מ140 מ''ר, יש להוסיף עלות היטל השבחה לשאר העלויות.

דירה שיש לה תב"ע ואין התנגדויות וכו', יש דבר כזה שבגלל שהשכנים בצד השני בנו, וגם על הגג, אז לא נשאר אחוזי בניה? איך אפשר לבדוק דבר כזה?

 

[Yael147]

אם יש לדירה ת.ב.ע תוכלו לבנות לפי הת.ב.ע.
אם תרצו לרבל הקלות מעבר למ''ר שהת.ב.ע נותנת, תצטרכו לבדוק אם נשארו אחוזי בניה.
ככל ולא תרצו לחרוג מהתכנית ת.ב.ע, לא רלוונטי מה שהשכנים בנו.

 

[גלגל הצבעים]

אם יש לדירה ת.ב.ע תוכלו לבנות לפי הת.ב.ע.
אם תרצו לרבל הקלות מעבר למ''ר שהת.ב.ע נותנת, תצטרכו לבדוק אם נשארו אחוזי בניה.
ככל ולא תרצו לחרוג מהתכנית ת.ב.ע, לא רלוונטי מה שהשכנים בנו.

ואיך בודקים אחוזי בניה? יש מקום שאפשר לראות את זה?