עזרה מה הסיכונים בדירה מפוצלת?

[עימוד ספרים]

שוקלים לקנות דירה מפוצלת לצורך השקעה.

נשמח לשמוע מבעלי נסיון אם יש בזה סיכונים שלא חשבנו עליהם.

התשואה מדירה כזו הרבה יותר גבוהה, והשאלה היא איפה הסיכון שלא חשבנו עליו...

 

[dafnat]

אני יודעת שא"א לקבל משכנתא על דירה מחולקת (בלי היתרים כמובן)

 

[רבקושש]

שוקלים לקנות דירה מפוצלת לצורך השקעה.

נשמח לשמוע מבעלי נסיון אם יש בזה סיכונים שלא חשבנו עליהם.

התשואה מדירה כזו הרבה יותר גבוהה, והשאלה היא איפה הסיכון שלא חשבנו עליו...

מממממממממ...........
חסר סיפורים?????
אתם חייבים לדעת שאתם לוקחים סיכון !!!

 

[המייטב]

בדירות מפוצלות התחלופה של השוכרים יותר גדולה.
וכמובן שבגלל זה יש יותר עלויות ויותר התעסקות עם הדירה.

 

[מצפה לישועה]

מבחינת הסיכון שהרשות המקומית תעשה בעיות על הפיצול אז בערים חרדיות הסיכון נמוך מאד עד לא קיים, אבל יש חשש כללי שהוועדה המחוזית תעשה בעיות אבל קשה להעריך איזה רמת סיכון זאת, בפרט שכיום יש עשרות אלפי פיצולים דיור ברחבי הארץ וזה ידוע לכל ועד היום לא טופל באופן גורף אולי באופן נקודתי.

 

[עימוד ספרים]

מממממממממ...........
חסר סיפורים?????
אתם חייבים לדעת שאתם לוקחים סיכון !!!

איזה סיפורים?
מה למשל?

 

[רבקושש]

איזה סיפורים?
מה למשל?

באישי...

 

[מטעמים]

יש 3 בנקים שלא נותנים משכנתא עבור דירה מפוצלת:
פועלים
דיסקונט
איגוד.
[אגב, אף אחד לא יודע למה!]

בנוסף, ישנה בעיה בערים מסוימות [לדוגמה, מה שאני מכיר בקרית מלאכי, אבל בטח בעוד מקומות] שבהם העיריה לא מספקת "טופס העדר חבות על הנכס" עד שלא מפרקים את הפיצול.
(בלי טופס זה אין יכולת לעשות העברת בעלות) -בהנחה שפקח של העיריה ראה את הפיצול והיא מודעת לכך.

 

[עימוד ספרים]

למה באמת העיריות כמעט ולא פועלות נגד הפיצולים?

בכל עיר גם ערים לא חרדיות יש המון דירות מפוצלות ונראה שלאף אחד בעיריה לא איכפת.

 

[דורהלה]

יש ערים שהערייה נלחמת בזה מלחמת חורמה,
איפה הציעו לכם לקנות?

 

[CONNECTIONS]

שוקלים לקנות דירה מפוצלת לצורך השקעה.

נשמח לשמוע מבעלי נסיון אם יש בזה סיכונים שלא חשבנו עליהם.

התשואה מדירה כזו הרבה יותר גבוהה, והשאלה היא איפה הסיכון שלא חשבנו עליו...

אוי כמה שאתם תמימים,
יש לי סיפורים שתכלה המקלדת והם לא יכלו....

 

[שמחוש]

אולי הסיפורים הם על 'טאבו משותף'. אבל מה יכול להיות אם הוא קונה את כל הדירה המפוצלת.

 

[עימוד ספרים]

אוי כמה שאתם תמימים,
יש לי סיפורים שתכלה המקלדת והם לא יכלו....

פתח פיך ויאירו דבריך

איזה סיפורים אתה מכיר?

 

[תודה ה']

צריך גם לחשוב כמה יעלה להחזיר את הדירה לקדמותה, אם בעתיד תרצו להשתמש בה בלי לפצל.

 

[המימד הנוסף]

מכירה אנשים שעשו את זה והצליחו מאד, לא כזה פשוט שלא בב"ב ובקריות

 

[ישראל123]

אני מכיר משהו שיש לו שתי דירות מפוצלות. והוא אברך בכולל שלי. אברך שקוע בלימוד חזק. וב"ה יש לו ס"ד שאין תקלות כ"כ. תחלופה יותר גבוהה

 

[sukimeni]

הכל זה עניין של סייעתא דשמייא!!!
לא עושים צעד בלי לשאול אדם גדול.
אם קיבלתם ברכה אתם יכולים לעשות את הצעד בלב רגוע. ( זה הכל עניין של אמונה, זו דעתי האישית בלבד)

 

[לארג'ית]

יש הרבה סיפורים על אנשים שנאלצו לפרק, כמובן אם זה בלי אישורים,
מספיק שוכר אחד שהתעצבו, או משהו כזה והוא מלשין....
או שסתם עינם של השכנים צרה בכך.............

 

[profession]

לדעתי כמו בכל קניית דירה יש סיכונים וצריך ס''ד גדולה-כל בכל עניין בחיים.
מי שהולך לו בעיות כולם שומעים זה לא סיפורים שחוסכים אותם מלספר ולשתף...
מי שהולך לו טוב לא שומעים אותו באותו רמה, גם כי אנשים מפחדים מעין הרע ומעין צרה של אחרים וגם כי טבע האדם ללכת לשתף כשקשה ופחות כשהכל דופק...

תמיד טוב לשמוע סיפורים להשוות ולדעת מה כדאי לבדוק והכי טוב להתייעץ עם אנשי מקצוע שאפשר לסמוך עליהם עדיף מהכרות של משפחה/חברים-כמו שידוכים...

כי לצערי יש גם חרדים רמאים בענף התיווך והנדל''ן (ואת זה אני אומרת מנסיון אישי מאוד מצער)

בהצלחה!

 

[א-ירושלמית]

תמיד אפשר לפעור דלת באמצע איזשהו קיר, ולשים ארונות משני הצדדים.