מבקש חוות דעת להצעה למשכנתא

ari1980 · 19/7/22

אם תשלם. הכל טוב .
חבל שהתגוסה שלך זה חבר מגן על חבר. פחות מכובד. אנחנו לדעתנו חושבים שמקצועית זה לא נכון ולא פייר מותר לך לחלוק. לא מכובד תגובה כזו.

קוקו קוקו · 19/7/22

נכתב ע"י ari1980:
אם תשלם. הכל טוב .
חבל שהתגוסה שלך זה חבר מגן על חבר. פחות מכובד. אנחנו לדעתנו חושבים שמקצועית זה לא נכון ולא פייר מותר לך לחלוק. לא מכובד תגובה כזו.

ידעתי שלא תשתכנע....
אני מכבד אותך מאד, אני רק אומר את דעתי ואיך אני מפרש את הדברים. אתה לא חייב לי כלום והכל טוב.

ושוב, דעתי שאם בעל מקצוע לא עושה עבודה טובה, זכותו של הלקוח לדעת את זה. וזה הכי פייר בעולם. (ובמיוחד שאם על סמך העבודה הזו הוא חותם על הסכם כלכלי משמעותי כמו משכנתא)
לדעתי זה בסיסי שלפני שלקוח חותם על משכנתא, זכותו לברר אם אכן זו משכנתא טובה. זה לא אמור להיות סודי במחשכים רק ליודעי ח"ן... (ואתה בתור "מבין" כן חושב שזה צריך להיות כך... לא מצפה לשכנע)

אושרי88 · 19/7/22

נכתב ע"י אושרי88:
אשמח לשמוע חוו"ד על משכנתא לכל מטרה זה יוצא ביחד עם המשכנתא הקיימת 50% מהנכס.

צפה בקובץ המצורף 1168009

נכתב ע"י ari1980:
לא יודע מה קורה בתיק עצמו אז לא חכמה להביע דיעה..

נכתב ע"י ari1980:
מה התקופות. מה המצב בתיק הקיים. יכולות. וכו'. לא לעניין להביע דיעה בלי לדעת מינימום ממצב התיק

צודקים אז נפרט קצת יותר
לפני שנכנס לגוף המשכנתא, הדירוג אשראי מעולה, הכנסות של כ 18 אלף, יש משכנתא ישנה על הנכס של כ 350 אלף
ומדובר על תוספת של 390 אלף לכל מטרה שזה יוצא ביחד 50% וחלוקת המסלולים כדלהלן:

משתנה 30 חודש צמוד 130 אלף
קל"צ 135 אלף
פריים 125 אלף

בהמשך אני מתכוון לקחת הלוואת שיפוץ של עוד 440 בעז"ה

משכנטוב · 19/7/22

נכתב ע"י קוקו קוקו:
ידעתי שלא תשתכנע....
אני מכבד אותך מאד, אני רק אומר את דעתי ואיך אני מפרש את הדברים. אתה לא חייב לי כלום והכל טוב.

ושוב, דעתי שאם בעל מקצוע לא עושה עבודה טובה, זכותו של הלקוח לדעת את זה. וזה הכי פייר בעולם. (ובמיוחד שאם על סמך העבודה הזו הוא חותם על הסכם כלכלי משמעותי כמו משכנתא)
לדעתי זה בסיסי שלפני שלקוח חותם על משכנתא, זכותו לברר אם אכן זו משכנתא טובה. זה לא אמור להיות סודי במחשכים רק ליודעי ח"ן... (ואתה בתור "מבין" כן חושב שזה צריך להיות כך... לא מצפה לשכנע)

בגלל שאתה זורק פה רפש על כל היועצים שעוזרים כל הזמן כאן בפורום (לא מכיר יועץ שחושב אחרת בענין הזה) ולא רק עלי, אגיב ובלי נדר זה המילה האחרונה שלי בענין.
רשמתי באריכות (ואני מבין שלא ניסית להבין את דבריי בנפש חפצה) שאין כאן הגנה על קולגות (אתה יכול לראות אותנו גם מתכתשים בינינו לעיתים), אלא שזה לא מקצועי להביע דעה על עבודה של מישהו אחר כשאתה לא נמצא בעומק התיק לפחות כמותו, אתה רק מבקש עזרה, אבל אין לך מושג כמה אנשים מגיעים אליי ומציעים לי לקחת אותי כיועץ (תזכורת: מזה אני מתפרנס) במקום יועץ אחר, ואני מסביר להם שכדי לקבוע שהם נעקצו ע"י יועץ חלטורה (לא, אני לא מתכחש לקיומה של התופעה לצערי) אני צריך לצלול לעומק התיק, ועל זה כמובן לקחת שכ"ט ויש סיכון ממשי שהם ישלמו פעמיים, כי בתום הצלילה אני יגיד שהיועץ השני עשה עבודה מעולה, ומ"מ את שכ"הט שלי אני אגבה.
בכל מקרה מצופה לא להאשים אותנו שאנחנו שמים את הקולגות לפני הציבור, בשעה שאנחנו פה על חשבון זמנינו היקר כדי להועיל לציבור שבוחר לא לפרנס אותנו.
לא תשמע כאן לא ממני ולא מ @ari1980 פרסומת לעצמינו, פה מכל הלב לעזור.

אושרי88 · 19/7/22

נכתב ע"י אושרי88:
צודקים אז נפרט קצת יותר
לפני שנכנס לגוף המשכנתא, הדירוג אשראי מעולה, הכנסות של כ 18 אלף, יש משכנתא ישנה על הנכס של כ 350 אלף
ומדובר על תוספת של 390 אלף לכל מטרה שזה יוצא ביחד 50% וחלוקת המסלולים כדלהלן:

משתנה 30 חודש צמוד 130 אלף

קל"צ 135 אלף

פריים 125 אלף

בהמשך אני מתכוון לקחת הלוואת שיפוץ של עוד 440 בעז"ה

פליז
יש מישהו שיכול להגיב על זה כי אני צריך גם לדעת איך להתקדם בשלב הבא של השיפוץ

קוקו קוקו · 19/7/22

נכתב ע"י משכנטוב:
בגלל שאתה זורק פה רפש על כל היועצים שעוזרים כל הזמן כאן בפורום (לא מכיר יועץ שחושב אחרת בענין הזה) ולא רק עלי, אגיב ובלי נדר זה המילה האחרונה שלי בענין.

אתם סתם נעלבים בלי קשר.
לא אמרתי עליכם שום דבר רע. ולא התלוננתי עליכם.

נכתב ע"י משכנטוב:
רשמתי באריכות (ואני מבין שלא ניסית להבין את דבריי בנפש חפצה) שאין כאן הגנה על קולגות (אתה יכול לראות אותנו גם מתכתשים בינינו לעיתים), אלא שזה לא מקצועי להביע דעה על עבודה של מישהו אחר כשאתה לא נמצא בעומק התיק לפחות כמותו, אתה רק מבקש עזרה, אבל אין לך מושג כמה אנשים מגיעים אליי ומציעים לי לקחת אותי כיועץ (תזכורת: מזה אני מתפרנס) במקום יועץ אחר, ואני מסביר להם שכדי לקבוע שהם נעקצו ע"י יועץ חלטורה (לא, אני לא מתכחש לקיומה של התופעה לצערי) אני צריך לצלול לעומק התיק, ועל זה כמובן לקחת שכ"ט ויש סיכון ממשי שהם ישלמו פעמיים, כי בתום הצלילה אני יגיד שהיועץ השני עשה עבודה מעולה, ומ"מ את שכ"הט שלי אני אגבה.

את זה הבנתי במאה אחוז. (למה חשבת שלא?) ואמרתי שאם העניין זה להסביר משהו או נתונים על התיק, אשמח להסביר. (וזה לא תיק כל כך עמוק, זה פשוט מאד)

נכתב ע"י משכנטוב:
בכל מקרה מצופה לא להאשים אותנו שאנחנו שמים את הקולגות לפני הציבור, בשעה שאנחנו פה על חשבון זמנינו היקר כדי להועיל לציבור שבוחר לא לפרנס אותנו.

כל הכבוד על העזרה הרבה לציבור. (כנראה, אם אתה אומר) אני לא מבין את הבכיינות. והסיבה שככה אמרתי, זה כי זו הפרשנות שלי למה שארי כתב "אבל ברור שאני לא יגרום ליועץ להפסיד פרנסה". (ואגב, לא דיברתי עליך) ואם תקרא שוב אני די בטוח שתבין את הטיעון שלי. תנסה לא להעלב איפה שאין סיבה.

ואגב, למה נראה לך שאני עוקב אחריך בפורום ואמור להכיר את כל טיעוניך ותאוריותך? כמה שזה ישמע לך מוזר, אבל אני לא.

ari1980 · 19/7/22

נכתב ע"י קוקו קוקו:
ידעתי שלא תשתכנע....
אני מכבד אותך מאד, אני רק אומר את דעתי ואיך אני מפרש את הדברים. אתה לא חייב לי כלום והכל טוב.

ושוב, דעתי שאם בעל מקצוע לא עושה עבודה טובה, זכותו של הלקוח לדעת את זה. וזה הכי פייר בעולם. (ובמיוחד שאם על סמך העבודה הזו הוא חותם על הסכם כלכלי משמעותי כמו משכנתא)
לדעתי זה בסיסי שלפני שלקוח חותם על משכנתא, זכותו לברר אם אכן זו משכנתא טובה. זה לא אמור להיות סודי במחשכים רק ליודעי ח"ן... (ואתה בתור "מבין" כן חושב שזה צריך להיות כך... לא מצפה לשכנע)

אז לא התווכחנו בכלל. אמרתי שברור שאתה יכול להתייעץ ותבדוק מה קיבלת. רק אמרתי שאני יעשה את זה רק אחרי שאני יודע שאני לא דופק את משכורתו של היועץ שעשה את העבודה.. ואפילו אמרתי לך שאם תשלם זה הכי הגיוני לקבל התייעצות על זה ,,..
אני דיברתי על צורת ההתבטאות

ari1980 · 19/7/22

נכתב ע"י קוקו קוקו:
אתם סתם נעלבים בלי קשר.
לא אמרתי עליכם שום דבר רע. ולא התלוננתי עליכם.

את זה הבנתי במאה אחוז. (למה חשבת שלא?) ואמרתי שאם העניין זה להסביר משהו או נתונים על התיק, אשמח להסביר. (וזה לא תיק כל כך עמוק, זה פשוט מאד)

כל הכבוד על העזרה הרבה לציבור. (כנראה, אם אתה אומר) אני לא מבין את הבכיינות. והסיבה שככה אמרתי, זה כי זו הפרשנות שלי למה שארי כתב "אבל ברור שאני לא יגרום ליועץ להפסיד פרנסה". (ואגב, לא דיברתי עליך) ואם תקרא שוב אני די בטוח שתבין את הטיעון שלי. תנסה לא להעלב איפה שאין סיבה.

ואגב, למה נראה לך שאני עוקב אחריך בפורום ואמור להכיר את כל טיעוניך ותאוריותך? כמה שזה ישמע לך מוזר, אבל אני לא.

למה זה נראה??
אם אתה שואל אותו מה דעתו כנגד יועץ אחר משמע שאתה חושב שהוא מבין לא פחות ואף יותר מהיועץ ששילמת לו. ואני לא חושד בך ששוב תתייעץ עם מישהו ששוב לא תסמוך ותברר עליו

ari1980 · 19/7/22

נכתב ע"י אושרי88:
צודקים אז נפרט קצת יותר
לפני שנכנס לגוף המשכנתא, הדירוג אשראי מעולה, הכנסות של כ 18 אלף, יש משכנתא ישנה על הנכס של כ 350 אלף
ומדובר על תוספת של 390 אלף לכל מטרה שזה יוצא ביחד 50% וחלוקת המסלולים כדלהלן:

משתנה 30 חודש צמוד 130 אלף

קל"צ 135 אלף

פריים 125 אלף

בהמשך אני מתכוון לקחת הלוואת שיפוץ של עוד 440 בעז"ה

כמה שווה הדירה??
כמה אתה באמת מתכנן לשפץ. אין אופציה לשיפוץ על כל ה800??
מה התקופות של המסלולים.

קוקו קוקו · 19/7/22

טוב. אני מתנצל אם יש על מה. (לא התכוונתי להעליב. כנראה אי הבנה)
אני רק שואל שאלה פשוטה. זה נראה לכם יקר, או לא.
אני מודע לכך שזה יותר מורכב. אבל בכללי בשביל משכנתא פשוטה כמו שכתבתי איך זה נשמע? (אני פשוט לא יודע מה מחירי הריביות בשוק)

ראובן 23 · 19/7/22

יועץ שלא מביא הצעה טובה לא צריך לקבל כסף חד וחלק.
בדיוק כמו שחשמלאי שיצר לי קצר בבית לא יקבל ממני שקל לא משנה כמה הוא טרח ביחוד שיכול להיות שאין לו בכלל שום הכשרה.
שילמו לו לא על העבודה אלא על ההכשרה והמקצעיות שלו ואם הוא לא מקצועי הוא לא צריך לקבל שקל!!!

אושרי88 · 19/7/22

נכתב ע"י ari1980:
כמה שווה הדירה??
כמה אתה באמת מתכנן לשפץ. אין אופציה לשיפוץ על כל ה800??
מה התקופות של המסלולים.

לפני הצעת שיפוץ מיליון וחצי, אחרי הצעת שיפוץ מיליון שבע מאות, וההצעה לשיפוץ על 440
וזה המקסימום שהצלחתי להוציא מהשמאי בדמים מרובים תרתי..
תקופות המסלולים ל30 שנה

קוקו קוקו · 19/7/22

@ראובן 23 אבל איך אני יכול לבדוק אם ההצעה טובה או לא? (חשבתי שפה יעזרו לי, אבל הם מעדיפים שלא...)

(ואגב, אם הוא עבד אין לי בעיה לשלם על העבודה)

ari1980 · 19/7/22

נכתב ע"י קוקו קוקו:
טוב. אני מתנצל אם יש על מה. (לא התכוונתי להעליב. כנראה אי הבנה)
אני רק שואל שאלה פשוטה. זה נראה לכם יקר, או לא.
אני מודע לכך שזה יותר מורכב. אבל בכללי בשביל משכנתא פשוטה כמו שכתבתי איך זה נשמע? (אני פשוט לא יודע מה מחירי הריביות בשוק)

אני יענה את זה ככה. במקרים אחרים שאני יודע את הפרטים וטיפלתי ובדקתי הבאתי הרבה יותר טוב.

פה אני לא מודע לתיק

ari1980 · 19/7/22

נכתב ע"י אושרי88:
לפני הצעת שיפוץ מיליון וחצי, אחרי הצעת שיפוץ מיליון שבע מאות, וההצעה לשיפוץ על 440
וזה המקסימום שהצלחתי להוציא מהשמאי בדמים מרובים תרתי..
תקופות המסלולים ל30 שנה

אספר לך מה עשיתי השבוע בדיוק ..
לקוח הצליח להוציא מהשמאי רק 800 מתוך 1.2 הצעת קבלן. הוצאתי לו כבר 800 הרחבה. ו400 אני מוציא לו נדוניה. שזה ריביות הרבה יותר טובות מכל מטרה

אושרי88 · 19/7/22

נכתב ע"י ari1980:
אספר לך מה עשיתי השבוע בדיוק ..
לקוח הצליח להוציא מהשמאי רק 800 מתוך 1.2 הצעת קבלן. הוצאתי לו כבר 800 הרחבה. ו400 אני מוציא לו נדוניה. שזה ריביות הרבה יותר טובות מכל מטרה

מה זה נדוניה? לא מכיר

ari1980 · 19/7/22

נכתב ע"י ראובן 23:
יועץ שלא מביא הצעה טובה לא צריך לקבל כסף חד וחלק.
בדיוק כמו שחשמלאי שיצר לי קצר בבית לא יקבל ממני שקל לא משנה כמה הוא טרח ביחוד שיכול להיות שאין לו בכלל שום הכשרה.
שילמו לו לא על העבודה אלא על ההכשרה והמקצעיות שלו ואם הוא לא מקצועי הוא לא צריך לקבל שקל!!!

לא אותו דבר לטעמי.
חשמלאי שלא תיקן הוא לא עשה כלום.
יעץ עשה משהו.. ולכן לקחת אותו. אתה רוצה להבדיל עורך דין מהשורה הראשונה?? תשלם פי 5. אבל אל תגיד לא הצלחת להגיע לתוצאה טובה לא תקבל כסף. בעיה שלך שמראש הלכת על עורך דין פחות מוצלח