השקעות לקחת משכנתא מהבנק כדי להניח במדד האמריקאי, האם כדאי?

[תצפיתן]

מישהו הציע להוציא משכנתא מהבנק בסך שבע מאות אלף ש"ח בשיעור ריבית של ארבעה אחוז, ולהניח אותם בממד למשך 16 שנה, את ההחזר החודשי של המשכנתא הוא משלם מתוך המשכנתא עצמה ובעוד 16 שנה הוא ימצא את עצמו בסכום כפול ומכופל. אם זה נכון שהמדד עושה רווחים של לפחות עשרה אחוז בשנה אז למה בעצם לא לעשות את זה ?? איפה פה בעצם הטעות ??

 

[השקעות R הון]

זה האשכול

דיון - מינוף השקעה במשכנתא בסביבת ריבית גבוהה

עודכן: אייר תשפ"ד בימים האחרונים פנו אלי קבוצה מגובשת מאחיסמך וביקשו את תשובתי לשאלה הבאה: כחברי קבוצת הרכישה קבלנו החזר כספי בסכום של כ100,000 ש"ח. מה לעשות בכסף, האם לפרוע את ברכיב הצמוד במשכנתא, או אולי להשקיע את הכסף? התשובה היא שאין תשובה אחת שמתאימה לכולם לכן כיוונתי אותם לנקודות הבאות...

www.prog.co.il

 

[s976]

מישהו הציע להוציא משכנתא מהבנק בסך שבע מאות אלף ש"ח בשיעור ריבית של ארבעה אחוז, ולהניח אותם בממד למשך 16 שנה, את ההחזר החודשי של המשכנתא הוא משלם מתוך המשכנתא עצמה ובעוד 16 שנה הוא ימצא את עצמו בסכום כפול ומכופל. אם זה נכון שהמדד עושה רווחים של לפחות עשרה אחוז בשנה אז למה בעצם לא לעשות את זה ?? איפה פה בעצם הטעות ??

אין כאן טעות. יש כאן רק חוסר דיוק.
המדד יכול פשוט לרדת וייקח לו כמה שנים להתאושש ולחזור לעצמו. בינתיים אתה משלם ריביות מתוך הקרן. ואז גם כשזה יחזור לעצמו עדיין תהיה בהפסדים.

למעשה מאוד יכול להיות שזה מהלך הגיוני. כלומר יש סיכויים טובים לרווחים. אבל צריך להיות מוכן גם להפסד

 

[ה. שלמה]

הוא משלם מתוך המשכנתא עצמה

מה הכוונה?

 

[תצפיתן]

מה הכוונה?

נורא פשוט, יורד לו מתוך השבע מאות אלף ש"ח שהוא לקח מהבנק, משהו כמו ארבעת אלפים ש"ח חודשיים לטובת תשלום המשכנתא.

 

[תצפיתן]

יורד לו מתוך השבע מאודת אלף של המשכנתא לטובת תשלום חודשי של החזר המשכנתא שזה יוצא בערך ארעת אלפים ש"ח בחודש.