דרוש מידע לעבור דירה. פירוק והרכבה...

[נבחר]

אפשר לעבור דירה בעלות מינימלית או שזה כרוך בעליות גדולות מאוד??

אחרי כמה וכמה מעברי דירות אני ממליץ לך לא לחשוב אפילו על רעיון כזה
ההובלה עצמה עולה מינימום 3000, תמיד יש שכירות חופפת של 2 הדירות שעולה עוד כמה אלפים, הצביעה של הדירות עולה עוד כסף, ויש עוד כל מיני הוצאות כתוצאה מהמעבר
הארונות נהרסים, גם כשרק נגר מרכיב - לפרק ארון ארבע פעמים הורס אותו לגמרי, המכשירי חשמל כנ"ל, המיטות חטפו כמה שפשופים, בקיצור לא מומלץ
ובכלל לארוז בית שלם כל שנה זה סיוט מטורף

 

[הבוטח בהשם]

ומה אתה אומר לגבי העלות וההסכם הנ"ל
כן לחשוב על זה??

 

[הבוטח בהשם]

מקפיץ

 

[אסתי3311]

אחד מסעיפי השכירות הוא שמהשנה ה3 עולה מחיר השכירות ב5%- כמאתיים ש"ח. ובשנה ה4 בעוד 5%...
סעיף זה מלחיץ אותי קצת, ולשם כך אשמח לשמוע ממכם.

לדעתי, קשה לצפות היום אם מחירי השכירות יעלו ובאיזה קצב.
חוזה כזה מחייב אותך לשלם מחיר שכירות מסוים בלי קשר למצב השוק או לעבור דירה משיקולי אי כדאיות.

מעבר לעלויות מעבר, מעבר דירה זה כאב ראש נפשי ופיזי לא קטנים בכלל.

האם מדובר בשוכר קשוח ונצלן או שמדובר בדירה שאת שוכרים במחיר מציאה ולכן עלית מחיר השכירות המוסכמת הגיונית?

 

[הבוטח בהשם]

זה לא מחיר מציאה כלל
אבל דירות חדשות מקבלן יפות וגדולות
אה?

 

[אסתי3311]

זה לא מחיר מציאה כלל
אבל דירות חדשות מקבלן יפות וגדולות
אה?

מבינה את הפיתוי לשכור.
בעיני מדובר בחוזה דרקוני.
אם מעבר דירה קלילה לך בכל ההבטים אז יש טעם לשקול.

במקרה שאתה אכן מחליט לשכור את הדירה חובה להכניס סעיף לחוזה על פינוי במהלך תקופת החוזה בהתראה מראש.

 

[הבוטח בהשם]

במקרה שאתה אכן מחליט לשכור את הדירה חובה להכניס סעיף לחוזה על פינוי במהלך תקופת החוזה בהתראה מראש.

אפשר לעזוב בהתרעה של 3 חודשים
השאלה אם זה אכן חריג
זה קבוצת 'מגוריט' שמשכירה את הדירות
מכירים?

 

[אסתי3311]

אפשר לעזוב בהתרעה של 3 חודשים
השאלה אם זה אכן חריג
זה קבוצת 'מגוריט' שמשכירה את הדירות
מכירים?

אם יש לך נקודת יציאה זה בסדר.
אבל שוב, כדאי לקחת בחשבון את הקושי במעבר דירה בכל ההבטים. לא מדובר בהבט כלכלי גרידא.

אני לא חושבת שאפשר לומר מהי ההחלטה הנכונה במקרה דנן.
זה ענין אינדוודואלי לחלוטין.

בהצלחה.

 

[גלגלים]

אם מעבר דירה קלילה לך בכל ההבטים אז יש טעם לשקול.

פותח האשכול שאל בתחילת האשכול מה יצא לו יותר זול
לעבור דירה או עליה (הגבוהה, יש לומר) של דמי השכירות
אין חולק על כך שמעבר דירה עולה יותר

 

[הבוטח בהשם]

מבין ..
אבל שאלתי היא.
1. אם יש כן אפשרות כלשהוא לצאת מדירה בזול.. פירוק עצמי וכדו'?
2. כמו"כ חשוב לי לדעת אם החוזה חריג דרקוני?

 

[אסתי3311]

אין חולק על כך שמעבר דירה עולה יותר

ממש לא חד משמעי. מאד תלוי מהי תכולהת הדירה.
יש אפשרות להוזיל עלויות של הובלה ע"י פרוק והרכבה עצמית והשתתפות בסבלות.
200 ש"ח לחודש כפול שנה זה 2400 ש"ח.
הובלה יכולה להסתכם במחיר כזה או פחות מכך. ושוב. זה תלוי במשתנים שונים.

2. כמו"כ חשוב לי לדעת אם החוזה חריג דרקוני?

בעיני זה דרקוני, עלית מחיר צריכה להיות קשורה למצב השוק באותו זמן.
אבל לא מכירה חוזים מול חברות כך שאולי אצלם זה כן מקובל. (עדיין לא הופך את זה להוגן)

 

[גלגלים]

ממש לא חד משמעי. מאד תלוי מהי תכולהת הדירה.
יש אפשרות להוזיל עלויות של הובלה ע"י פרוק והרכבה עצמית והשתתפות בסבלות.
200 ש"ח לחודש כפול שנה זה 2400 ש"ח.
הובלה יכולה להסתכם במחיר כזה או פחות מכך. ושוב. זה תלוי במשתנים שונים.

המחיר לא מסתכם בהובלות בלבד
יש הרבה הוצאות סביב העברה
רוב האנשים לא יודעים לפרק ולהרכיב לבד, נדרשת כאן מיומנות ומקצועיות, אחרת הריהוט יורכב בצורה גרועה
כמו"כ, לפעמים דירה חדשה = דמי תיווך, קחו בחשבון

 

[הבוטח בהשם]

אפשר למצוא פה בניקל דירות ללא דמי תיווך..

מה גם שיש לי מחשבה כל הזמן
יש מצב כמעט וודאי שמחירי השכירות יעלו בכל הארץ ובפרט פה בעירי, מחירי הדירות מאמירים ונהיה קשה יותר ויותר לקנות דירה, וכך שנשאר רק לשכור, וא"כ הרי שבס"ה כל הדירות מסביבי יעלו ולא רק שלי...
יכול להיות??

 

[3524]

דעתי נוטה לחתום על החוזה ולהשתדל לא לעבור דירה כל עוד ההעלאה במחיר אינה חסרת כל פרופורציות בהשוואה למצב השוק באותו זמן. בהצלחה.

יש גם את שיקול הנוחות. כשאתה יודע שאתה במגורי עראי עם רגל אחת בחוץ אתה תהסס לפני כל השקעה בדירה, מזגנים, ריהוט, מסמרים בקיר וכדומה, ואיכות החיים שלך תיפגע.

 

[הבוטח בהשם]

דעתי נוטה לחתום על החוזה ולהשתדל לא לעבור דירה כל עוד ההעלאה במחיר אינה חסרת כל פרופורציות בהשוואה למצב השוק באותו זמן. בהצלחה.

ועכשיו לנימוקים?
ומה אתה אומר על עלות העברה

יש גם את שיקול הנוחות. כשאתה יודע שאתה במגורי עראי עם רגל אחת בחוץ אתה תהסס לפני כל השקעה בדירה, מזגנים, ריהוט, מסמרים בקיר וכדומה, ואיכות החיים שלך תיפגע.

מזגנים יש
ל3 שנים אני בטח יהיה שם

 

[הבוטח בהשם]

אגב מה דעתכם לגבי ההצמדה למדד?.

 

[3524]

שלוות הנפש היא גם מצרך בעל ערך כספי, כשאתה יודע שאתה מסודר עם דירת קבע עד לתאריך שתיכנס לדירה משלך זה מוריד ממך את העול הסמוי של דאגת המחר והעלויות הבלתי ידועות הכרוכות בה. בדור של היום שווה לשלם על זה כסף, כל עוד הסכום סביר.

 

[3524]

אגב מה דעתכם לגבי ההצמדה למדד?.

משכיר מאנ"ש פחות יתחשב במדד ויותר במצב השוק באיזור. חברה ציבורית עם רו"ח מחוייבת להתחשב במדד, הכל הולך שם לפי הספר. לא נעים אבל לא נורא. לפעמים קורה שתנאי השוק משתנים דראסטית עקב הביקוש ואתה עלול אפילו להרוויח כי העליה אצלך תהיה מינורית.

 

[הבוטח בהשם]

חסום

 

[נחל נובע מקור חכמה]

שלום רב לעם ישראל היקר שמקדיש מזמנו ועוד בימים אלו לסייע ככל שניתן ליהודים באשר הם.
ברצוני לשכור דירה לטווח ארוך- משהו כמו חמש שנים,
אחד מסעיפי השכירות הוא שמהשנה ה3 עולה מחיר השכירות ב5%- כמאתיים ש"ח. ובשנה ה4 בעוד 5%...
סעיף זה מלחיץ אותי קצת, ולשם כך אשמח לשמוע ממכם.
אם ארצה לעבור ביום מן הימים מהדירה השכורה למקום אחר עקב המחיר שעלה
האם עלות ההעברה הפירוק וההרכבה יעלו על ההעלה של ה5%??
בקיצור לבעלי הניסיון שביניכם.
אפשר לעבור דירה בעלות מינימלית או שזה כרוך בעליות גדולות מאוד??
אשמח לשמוע

תודה

תעשה לעצמך סימולציות בכמה יעלה לך המחיר בעוד שנה שנתיים וכו'
לפי עליית המדד, ולפי ההעלאות של ה5 אחוז.
יש מצב שזה ייצא לך סיפור יקר..