הנושאים החמים
הנושאים החמים
פורסם באשכול בניה ושיפוצים
אך כדאי שיהיה גם פה.
(יש כמה תוספות על הנכתב שם)
לאחרונה מדברים הרבה על השקעה בנכס נוסף לצורך הכנסה או במקום הפנסיה.
רק כמה נקודות ממה שראיתי בעצמי אצל משקיעים.
בדרך כלל, אם לוקחים משכנתא גבוהה, ההכנסה מהשכירות לא מכסה את תשלום המשכנתא.
ולפיכך צריך לחשב כמה תעלה ההחזר החודשי של המשכנתא, וכמה יכנס מהשכירות, ולוודא שאת ההפרש, יש מהיכן לשלם.
בנוסף, יש עוד כמה 'כספים קטנים' שצריך לקחת בחשבון העלויות.
למרות כל הנ"ל, עדיין זה אפיק ריווחי. רק צריך לקח את הכל בחשבון. לדוגמה קניית דירה קטנה יותר, כך שנכון שהריוח הוא פחות, אך גם חלק מן ההוצאות הנזכרות.
אך כדאי שיהיה גם פה.
(יש כמה תוספות על הנכתב שם)
לאחרונה מדברים הרבה על השקעה בנכס נוסף לצורך הכנסה או במקום הפנסיה.
רק כמה נקודות ממה שראיתי בעצמי אצל משקיעים.
בדרך כלל, אם לוקחים משכנתא גבוהה, ההכנסה מהשכירות לא מכסה את תשלום המשכנתא.
ולפיכך צריך לחשב כמה תעלה ההחזר החודשי של המשכנתא, וכמה יכנס מהשכירות, ולוודא שאת ההפרש, יש מהיכן לשלם.
בנוסף, יש עוד כמה 'כספים קטנים' שצריך לקחת בחשבון העלויות.
- תיווך
- עורך דין
- שמאות לצורך המשכנתא. (ואם ממשכנים גם את הדירה הקיימת, אז שמאות גם על זה).
- יועץ משכנתאות.
- בדרך כלל משלמים בין שליש לשני שליש למשכנתא, עוד לפני שמקבלים את הדירה. וכמובן שבזמן הזה אין הכנסה משכירות. (לדוגמה, נותנים לדייר חצי שנה עד שמוסר את הדירה. אך הוא צריך לקנות דירה במקום אחר. ולשם כך הוא מבקש כבר 50% מעלות הדירה ולפעמים 90%. את זה נותנים מכספי הבנק. יוצא שחצי שנה לא נכנס תשלום שכירות, אך תשלומי משכנתא צריך לשלם).
- מס רכישה לדירה שניה, 8% מעלות הדירה.
- שיפוץ הדירה. הבנק לא נותנים משכנתא לשם שיפוץ, (רק הלוואה פרטית עם ריביות הרבה יותר גבוהות). ולכן צריך לבדוק איזה סדר גודל של שיפוץ הדירה תצטרך, ולוודע שיש כסף לזה.
- כמובן שבזמן השיפוץ גם אין הכנסה של שכירות.
- לפעמים לוקח כמה חודשים עד שמוצאים שוכרים. אך את המשכנתא צריך לשלם.
- בנוסף לתשלום עבור ההלואה, חייבים לשלם ביטוח חיים ונכס עבור המשכנתא. כמה שהמשכנתא יותר גבוהה, כך העלות של ביטוח יותר. וכן מגיל מסוים (בערך 35) וכן אם יש בעיות בריאות או אפילו משקל יתר, זה מייקר את הביטוח חיים. כך שזה בקלות לכול לצאת כ500 ₪ לחודש.
- לקחת בחשבון, שאם המטרה היא לקנות על מנת למכרה לאחר זמן, בגלל המס הגבוה ברכישת דירה שניה, (8%) לא משתלם למכור את הדירה לפחות לא לפני כשמונה שנים לאחר הקניה.
- הוצאות תיקונים במשך הזמן. כמו בכל דירה ובפרט דירה לא חדשה, תמיד יש דברים שצריכים תיקון. (הזפת של הגג, צינור שהתפוצץ, חשמל שקרס וכו').
- מקבלי הנחה לארנונה על בסיס הכנסות מועטות, גם אם יתחילו לקבל רווחים מהדירה רק בעוד 20 שנה – כשתגמר המשכנתא, בכל זאת אינם זכאים להנחה.
- מס הכנסה שלילית, מי שיש לו שני דירות אינו זכאי לקבל.
למרות כל הנ"ל, עדיין זה אפיק ריווחי. רק צריך לקח את הכל בחשבון. לדוגמה קניית דירה קטנה יותר, כך שנכון שהריוח הוא פחות, אך גם חלק מן ההוצאות הנזכרות.
