לחכות להצעה של מזרחי או ללכת על ההצעה של לאומי?

גרעין · 23/7/24

לפי הסמארט ההצעה של מזרחי ששם המחזור הוא פנימי חוסכת סה"כ 700 ש"ח בתשלום חודשי גבוה יותר של כ200 ש"ח
376,015 מלצ כל שנתיים 4.75 ל14 שנים
99,985 מ"צ 1.13 לתקופה שנשארה 158 חודשים
244,000 קלצ 4.5 ל15 שנים

מה ההתלבטות (למה טפחות ?א. מקודם הסמארט הראה לי חסכון יותר גדול של כ10,000 אין לי מושג מה השתנה ב. מחזור פנימי
למה לאומי? א. כבר מאושר ב. יש שם (בטפחות)חלק צמוד שעל אף שהריביות שם נמוכות זה צמוד וגם משתנה ) ג. אולי יש משהו שאני לא רואה

שלמה לב משכנתאות · 23/7/24

מתי המ"צ משתנה?

גרעין · 23/7/24

נכתב ע"י שלמה לב משכנתאות:
מתי המ"צ משתנה?

15.08.2027

גרעין · 23/7/24

@ari1980
אני יודעת שההצעה נדירה בס"ד(לקוחות טובים מאד + נקודת פתיחה של משא ומתן בהצעה נמוכה מאד ) אבל גם בהצעה של מזרחי שעדיין לא מאושרת יש משהו. ואני לא יודעת אם זהב משהו טוב או רע.

ari1980 · 23/7/24

נכתב ע"י גרעין:
@ari1980
אני יודעת שההצעה נדירה בס"ד(לקוחות טובים מאד + נקודת פתיחה של משא ומתן בהצעה נמוכה מאד ) אבל גם בהצעה של מזרחי שעדיין לא מאושרת יש משהו. ואני לא יודעת אם זהב משהו טוב או רע.

אדרבה תראי מה הביאו לך במזרחי.
קשה לי לראות משהו שיכול להתקרב לזה.

גרעין · 23/7/24

כ

נכתב ע"י ari1980:
אדרבה תראי מה הביאו לך במזרחי.

כתבתי למעלה מה מזרחי מציעים. אצלם זה מחזור פנימי. ויקח כמה ימים עד שיאשרו אם בכלל:
376,015 מלצ כל שנתיים 4.75 ל14 שנים
99,985 מ"צ 1.13 לתקופה שנשארה 158 חודשים
244,000 קלצ 4.5 ל15 שנים

גרעין · 24/7/24

@ari1980 @הון ובית @ראובן23 @השקעות R הון
מה אתם אומרים?

פי האתון · 24/7/24

ההצעה של לאומי יוצאת דופן מה הרעיון ללכת בכלל למזרחי?

גרעין · 24/7/24

נכתב ע"י פי האתון:
ההצעה של לאומי יוצאת דופן מה הרעיון ללכת בכלל למזרחי?

פועלים ולאומי כרגע שוים בהצעה.
חוץ מהענין של המלצ שהוא יותר קצר בפועלים.
במזרחי - שם נמצאת המשכנתא כרגע - העלו הצעה עוד לא קבלנו אישור:
376,015 מלצ כל שנתיים 4.75 ל14 שנים
99,985 מ"צ 1.13 לתקופה שנשארה 158 חודשים (שאריות מהמחזור הקודם). משתנה בעוד 3 שנים (תוספת 1.6)
244,000 קלצ 4.5 ל15 שנים

האם יש מה להמתין או לא

פי האתון · 24/7/24

לא חושב שהכל לפי הציפיות של המחשב
מרווח מוגזם (בכנות פעם ראשונה שנתקל) במזרחי כמעט 3 עשיריות יותר
קל"צ לא פער משכנע וסכום יותר נמוך
מ"צ לא הרבה כסף וקרן אוכלת יושביה בתקופה הזו (על אף האחוז הנמוך והוא אכן נמוך אבל רק אתמול ראיתי עם 1.7 מ-2021 ל-20 שנה כשהוא קרוב מאד לנקודת ההתחלה)
דעתי ברורה (אני ממש סולד מצמוד והעובדה שבכל תקופה שהיא הבנק מחפש לפרגן אותו מסבירה הכל סטטיסטית אנשים יוצאים מזה בשן ועין)

גרעין · 26/7/24

העוגנים של המלצ הקצר בטפחות ירדו ב0.17. מה שהופך את ההצעה של טפחות במידה ותאושר להיות (יום ראשון -תשובה):
376,015 מלצ כל שנתיים 4.58 ל14 שנים
99,985 מ"צ 1.13 לתקופה שנשארה 158 חודשים
244,000 קלצ 4.5 ל15 שנים

כמה צפוי לרדת בפועלים ולאומי ומתי מתעדכן למי שמבצע?

למה זה תשאל לשמי · 26/7/24

נכתב ע"י גרעין:
העוגנים של המלצ הקצר בטפחות ירדו ב0.17. מה שהופך את ההצעה של טפחות במידה ותאושר להיות (יום ראשון -תשובה):
376,015 מלצ כל שנתיים 4.58 ל14 שנים
99,985 מ"צ 1.13 לתקופה שנשארה 158 חודשים
244,000 קלצ 4.5 ל15 שנים

כמה צפוי לרדת בפועלים ולאומי ומתי מתעדכן למי שמבצע?

הירידה בפועלים ולאומי צפויה להיות קטנה בהרבה (על מל"צ 2.5 ירידה של בערך 0.5)
פועלים ב-1 לחודש, לאומי 11 לחודש על בסיס ה-1 לחודש.

פי האתון · 26/7/24

שאלה לכבודכם -
תוספת לעוגן נמוכה זה דבר שכיח יותר במק"מ או במשתנה כל 2.5 וכדו'
יישר כח

למה זה תשאל לשמי · 26/7/24

נכתב ע"י פי האתון:
שאלה לכבודכם -
תוספת לעוגן נמוכה זה דבר שכיח יותר במק"מ או במשתנה כל 2.5 וכדו'
יישר כח

לא נ"ל שיש הבדל מובהק לאורך זמן.
אם כי כעת המק"מ יותר זול, בדר"כ במה שהעוגן גבוה יותר ניתן להשיג מרווח יותר נמוך, וכשיהיו הירידות גם יהי' יותר קשה להשיג מרווחים נמוכים מאוד.

תמר לוין · 26/7/24

לא לשכוח שיש עכשיו חרם של הימין על לאומי...

פי האתון · 26/7/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
אם כי כעת המק"מ יותר זול

בכולל ברור, שאלתי על המרווח לכשעצמו

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
בדר"כ במה שהעוגן גבוה יותר ניתן להשיג מרווח יותר גבוה,

לא הבנתי. מרווח יותר גבוה או יותר נמוך? עוגן המק"מ בבסיסו יותר נמוך זה אומר שגם התוספת תהיה יותר נמוכה?

למה זה תשאל לשמי · 26/7/24

נכתב ע"י פי האתון:
בכולל ברור, שאלתי על המרווח לכשעצמו

ציינתי את זה בשביל המשך הדברים (אם כי אל תחשב שתשיג מרווח מצוין במל"צ ושאח"כ היחס בין המל"צ למק"מ יתהפך, המק"מ בבסיס אמור להיות יותר נמוך מעצם היותו הלוואה לתקופה קצרה).