כמה פער הריבית הכוללת בין 20 שנה ל-30 שנה

szn · 5/5/21

מי שלוקח משכנתא של מליון ש"ח, (יש הכנסות מספיקות)
איך אני יכול לבדוק כמה יצא לו הריבית בסוף התקופה

אם הוא לוקח את המשכנתא ל15 שנה כמה יצא לו בסה"כ כל הריביות?

אם הוא לוקח את המשכנתא ל20 שנה כמה יצא לו בסה"כ כל הריביות?

אם הוא לוקח את המשכנתא ל25 שנה כמה יצא לו בסה"כ כל הריביות?

אם הוא לוקח את המשכנתא ל30 שנה כמה יצא לו בסה"כ כל הריביות?

כמובן שזה תלוי בתמהיל המשכנתא, אבל לפחות אשמח לקבל השערה לפני תמהיל ממוצע?

שקדי · 5/5/21

מישהו העלה פה קישור לאיזה אתר. לפני רגע עוד ראיתי אותו.

לאן הוא נעלם?

A052 · 5/5/21

עשיתי לדוגמה חישוב של הלוואה של 100,000 ש"ח, לפי 3% ריבית שנתית (בפועל 15 שנה יהיה פחות מזה ו30 שנה יותר מזה)
15 שנה עלות הריבית לבד יותר מ24000
20 שנה 32000
25 שנה 42000
30שנה 51000

אתם רואים שרק עלות הריבית (לא כולל ההבדל באחוזים כנ"ל) יותר מכפול בין 15 ל30 שנה.

ari1980 · 5/5/21

נכתב ע"י A052:
עשיתי לדוגמה חישוב של הלוואה של 100,000 ש"ח, לפי 3% ריבית שנתית (בפועל 15 שנה יהיה פחות מזה ו30 שנה יותר מזה)
15 שנה עלות הריבית לבד יותר מ24000
20 שנה 32000
25 שנה 42000
30שנה 51000

אתם רואים שרק עלות הריבית (לא כולל ההבדל באחוזים כנ"ל) יותר מכפול בין 15 ל30 שנה.

הפער בין 20 ל 25 הוא משמעותי ובטח ל 30. לומר מדויק אי אפשר כי יש שינויי מדד וריבית. אבל לפי התוכנות ומה שהכלכלנים משערים שם..

וואלך משכנתאות · 6/5/21

עיין כאן ותמצא נחת.

szn · 6/5/21

נכתב ע"י A052:
עשיתי לדוגמה חישוב של הלוואה של 100,000 ש"ח, לפי 3% ריבית שנתית (בפועל 15 שנה יהיה פחות מזה ו30 שנה יותר מזה)
15 שנה עלות הריבית לבד יותר מ24000
20 שנה 32000
25 שנה 42000
30שנה 51000

אתם רואים שרק עלות הריבית (לא כולל ההבדל באחוזים כנ"ל) יותר מכפול בין 15 ל30 שנה.

בעצם זה אומר שמשכנתא של מליון ש"ח ל-30 שנה משלמים לבנק ריבית חצי מליון שח, זה המון.

האם זה נכון?

A052 · 6/5/21

נכון מאד.

lizi_g · 24/5/21

נכתב ע"י A052:
עשיתי לדוגמה חישוב של הלוואה של 100,000 ש"ח, לפי 3% ריבית שנתית (בפועל 15 שנה יהיה פחות מזה ו30 שנה יותר מזה)
15 שנה עלות הריבית לבד יותר מ24000
20 שנה 32000
25 שנה 42000
30שנה 51000

אתם רואים שרק עלות הריבית (לא כולל ההבדל באחוזים כנ"ל) יותר מכפול בין 15 ל30 שנה.

רק לא לשכוח שהזמן הוא כפול.
והסיכון של הבנק הוא יותר גדול.
כך שאם זה מסתיים בסכום שציינת זה בסדר יחסית.