דרוש מידע כל מי שזכה בדירה בהנחה בחיפה או /ויש לו מידע לכאן

סמוטריץ · 12/8/24

נכתב ע"י הרהצ משה שטרן:
מה אתם ממליצים?

כדאי מאוד להיוועץ במתווך/משווק באיזור.
כמו"כ, כדאי לשים לב לדירה עם נוף לים, זה חשוב מאוד.

הרה"צ משה שטרן · 12/8/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
צריך לבדוק טוב את המחירים בדירות מקבילות בשוק החופשי. אבל בגדול אפשר לומר שאם יש לך הון עצמי גבוה ויכולת החזר גבוהה - לך על הדירה הגדולה, כי ככל שהדירה תהיה גדולה יותר, כך הרווח עליה יהיה גבוה יותר (יותר מ"ר בהנחה)

יש לי כ 400 אל"ש שזה קצת יותר מ 20 אחוז מהמחיר
השאלה שלי היא מה יותר קל למכור בציבור החילוני דירה 3 חדרים או דירה 5 חדרים
מכיון שאני רוצה מיד למכור את הדירה

הרה"צ משה שטרן · 12/8/24

נכתב ע"י סמוטריץ:
כדאי מאוד להיוועץ במתווך/משווק באיזור.
כמו"כ, כדאי לשים לב לדירה עם נוף לים, זה חשוב מאוד.

אתה מכיר מישהו כזה?

סמוטריץ · 12/8/24

נכתב ע"י הרהצ משה שטרן:
אתה מכיר מישהו כזה?

לא כ"כ, בעבר הייתי בקשר עם כמה.
אבל פשוט תחייג למשרדי מכירות ותתעניין האם יכולים לתת לך שירות כזה.
הרבה עושים את זה במחיר סביר.

סמוטריץ · 12/8/24

נכתב ע"י הרהצ משה שטרן:
ללכת על הדירה הגדולה ביותר של 5 חדרים (כ 150 מטר לא כולל מרפסת) או על דירה ממוצעת 4/3 חדרים

כמה אתה משלם למטר לאחר הנחה ?

בית שמשניק · 12/8/24

נכתב ע"י סמוטריץ:
כמה אתה משלם למטר לאחר הנחה ?

10,056

הרה"צ משה שטרן · 12/8/24

נכתב ע"י סמוטריץ:
כמה אתה משלם למטר לאחר הנחה ?

בערך 10,060 למטר,
ואולי קצת יותר בדירות הגדולות שיש בנין הגבוה (יש בנין אחד של 25 קומות)

סמוטריץ · 12/8/24

נכתב ע"י הרהצ משה שטרן:
ואולי קצת יותר בדירות הגדולות שיש בנין הגבוה (יש בנין אחד של 25 קומות)

יש נוף לים בדירות של המחיר למשתכן ?

בת מלך פנימה · 12/8/24

נכתב ע"י סמוטריץ:
יש נוף לים בדירות של המחיר למשתכן

להבנתי זה תלוי בסוגי הפרוקטים לכאורה לפי הסירטוטים שאתה העלית כאן
זה נראה שנאות פרס א' יותר רחוקה מהים והיא יותר לכיוון מזרח

בת מלך פנימה · 12/8/24

נכתב ע"י סמוטריץ:
איזה פרוייקט כבר התפרסמה ההנחה ?

לא שהתפרסם הנחה אבל לפי ההנחה שיש באתר של דירה בהנחה הממוצע של המחירים לפני הנחה
בהגרלות האחרונות זה 15500 ואם תעשה הנחה של 20 אחוז או 300 אלף שקל פחות
זה המחיר הממוצע של דירה בפרוייקטים האלו
תקן אותי אם אני טועה

סמוטריץ · 12/8/24

נכתב ע"י בת מלך פנימה:
תקן אותי אם אני טועה

אני חושב שההנחה היא עד 20% או עד 300 אל"ש.
לא יודע אם זה חייב למקסם את אחד משניהם.

סמוטריץ · 12/8/24

נכתב ע"י בת מלך פנימה:
להבנתי זה תלוי בסוגי הפרוקטים לכאורה לפי הסירטוטים שאתה העלית כאן
זה נראה שנאות פרס א' יותר רחוקה מהים והיא יותר לכיוון מזרח

השאלה שלי היא לגבי הדירות בתוך הפרויקט עצמו,
הקבלן מחויב למס' דירת ולא לכיווני אוויר.
ולכן, מן הסתם שהוא יעדיף למכור בשוק החופשי כמה שיותר דירות עם נוף לים.
שאלתי היא: האם הוא בכל זאת משאיר דירות עם נוף לים לזוכי 'מחיר למשתכן'.

בת מלך פנימה · 12/8/24

נו אז אתה מסכים שהמחיר הממוצע של דירה 100 מטר תעלה 1250000 או שלדעתך זה יעלה יותר

סמוטריץ · 12/8/24

נכתב ע"י בת מלך פנימה:
נו אז אתה מסכים שהמחיר הממוצע של דירה 100 מטר תעלה 1250000 או שלדעתך זה יעלה יותר

איך ניתן לדעת ?

2016 · 12/8/24

נכתב ע"י בת מלך פנימה:
נו אז אתה מסכים שהמחיר הממוצע של דירה 100 מטר תעלה 1250000 או שלדעתך זה יעלה יותר

יעלה קצת יותר עם חישוב המרפסות והחניות

יאיר צ · 12/8/24

אני ממליץ להתיעץ עם שמאי ומתווך דירות באיזור (ואם אתה יכול עדיף שיגיעו אתך בפועל לבחור)
בעיני יש לזה ערך עצום, הם מכירים את השטח יודעים מה שווה לציבור ומה קרל למכור, לדוג' לחרדים חשוב שיהיה גג בטאבו או חצר מוגבהת... לא חושב שחילנים בונים על זה (תרתי משמע)

אני אישית כשרציתי לדעת אם הזכיה שלי שווה הלכתי לשמאי עלה לי 2,000 שח ועם הנתונים עליתי לרב סילמן
בעיני שווה את ההוצאה

סמוטריץ · 13/8/24

נכתב ע"י 2016:
יעלה קצת יותר עם חישוב המרפסות והחניות

יכול לתת פה הסבר קצר כיצד מחושב במחיר המרפסות, מחסן וחניות ?

בית שמשניק · 13/8/24

נכתב ע"י סמוטריץ:
יכול לתת פה הסבר קצר כיצד מחושב במחיר המרפסות, מחסן וחניות ?

מרפסת - לפי שווי של 30% מהמחיר למ"ר
מחסן - לפי שווי של 40% מהמחיר למ"ר
חניה - לפי שווי של 200% מהמחיר למ"ר

לדוגמא, אם המחיר למ"ר הוא 10,000 ש"ח, והדירה היא בת 100 מ"ר + מרפסת 10 מ"ר + מחסן 6 מ"ר + חניה אחת
המחיר הכולל יהיה: 1,074,000 ש"ח
1M על הדירה + 30K על המרפסת + 24K על המחסן + 20K על החניה