כל מה שיש לכם לומר על פינוי בינוי

[טקטית]

אז תסבירי לי איך יכול להיות ששכן שיש לו 85 מ"ר
וחריגה של 55 מ"ר
מסכים לחתום ראשון, משכנע שכנים. על מה?
הוא חוקית לא מקבל שקל על החריגה,
למה שיוותר.?

רוב היזמים משלמים 30% על חריגות.
בפרט בבניינים שיש הרבה כאלו.
והיזם יודע שזה יהיה גורם מעכב.
ולעניין הדייר ההוא.
כנראה עדיין בחשבון הסופי מחיר הדירה העתידי אמור להיות גבוה יותר ממחיר הדירה הנוכחית.
-למה שיוותר???

 

[פוקה פוקה]

היזם משלם 25% על הדירה
ולא שקל לחריגות

 

[רינהרינה]

היזם משלם 25% על הדירה
ולא שקל לחריגות

דייר עם חריגות בניה שחותם על הסכם פינוי בינוי מול היזם מקבל 30% על החריגות.
אם לא מסכים לחתום ליזם הוא לא מקבל כלום על החריגות.

 

[רחלי ליפשיץ]

מוזר מאד,
ברב הפרויקטים יש הסכמה לגי חריגות,
יזם שרוצה לקדם ולא לתקוע-מכניס את הסעיף הזה להסכם בוודאות.

 

[פוקה פוקה]

מוזר מאד,
ברב הפרויקטים יש הסכמה לגי חריגות,
יזם שרוצה לקדם ולא לתקוע-מכניס את הסעיף הזה להסכם בוודאות.

לכן אני זועקת. יש כאן רמאות

 

[דינדושה]

אך אחד לא מקבל יותר!!!
זה פלילי ולא מאמינה שיזם יתעסק עם זה.
היזם יכול לשלם לשכן ע"מ שיעבוד ויקדם את העניין.
(וזה אכן עבודה- שמגיע עליה משכורת)
אבל אין מצב שנותנים תמורה גדולה יותר לשכן זה ע"פ אחר.​

אשרי המאמין.

 

[רינהרינה]

לכן אני זועקת. יש כאן רמאות

איזו רמאות?
היזם מצ'פר את כל מי שמסכים לחתום לו ב30% על החריגות,
מי שלא חותם ותוקע את הפרוייקט- בעייתו, לוקח את זה בחשבון.

 

[דינדושה]

כאילו והיזמים הם אבירי החוק והצדק
מי מדבר על כספים שעוברים מתחת לשולחן
על גניבה של שטחים משותפים
ועל הבטחות פורחות באוויר
נו באמת

 

[פוקה פוקה]

איזו רמאות?
היזם מצ'פר את כל מי שמסכים לחתום לו ב30% על החריגות,
מי שלא חותם ותוקע את הפרוייקט- בעייתו, לוקח את זה בחשבון.

למה לעוד 25 שכנים עם חריגות
לא נותנים שקל
רק למשפיע השכונתי נותנים ?

 

[רינהרינה]

למה לעוד 25 שכנים עם חריגות
לא נותנים שקל
רק למשפיע השכונתי נותנים ?

לכל מי שמסכים לחתום נותנים,
בכלל לא רק למשפיע השכונתי.

 

[פוקה פוקה]

רואים שלא כולם בעסק
נותנים חלק טוב מהעוגה למשפעים
ןלהשאר זורקים רק פירורים

 

[112123]

מה אכפת מה מקבל כל אחד???
תסתכל שורה סופית אם משתלם או לא
יש אחד אצלנו שטורח בזה, ואני מפרגן לו שיקבל גם 2 דירות
רק שידאג שהפינוי בינוי יצא לפועל

 

[פוקה פוקה]

למה שאני יפנה עם החלוקה לא צודקת
תשלמו לכולם ביחס זהה. הן על הדירה. והן על התריגות
למה אחד יקבל 25% והשני מעל 30%

 

[טקטית]

למה שאני יפנה עם החלוקה לא צודקת
תשלמו לכולם ביחס זהה. הן על הדירה. והן על התריגות
למה אחד יקבל 25% והשני מעל 30%

ברור שכך.
החוזה מנוסח באופן ברור ושווה.
בחתימת עורכי דין משתי הצדדים.
שטח הדירה.
התמורה הנוספת.
אחוז הפיצוי על חריגות בניה או על היתר שלא נבנה.
התמורה הנוספת לדייר שפועל לקידום העניין היא כספית- ולא בשיפור דירתו העתידית.
אתה יודע שאותו אחד מקבל יותר או פשוט החלטת שכך?!?!?!

 

[פוקה פוקה]

לא הגיוני .שלי ולשכן. יש בדיוק אותה דירה. אותה חריגה
והוא נלהב על 25% רק על הדירה
ולא מקבל שקל על החריגה
למה הוא כ"כ נלהב משכנע. מתלהב.
וכבר מהיזם הראשון, ואומר שלא צריך עוד יזמים
כי היזם הנוכחי הכי משתלם

 

[תמי אחת]

לא הגיוני .שלי ולשכן. יש בדיוק אותה דירה. אותה חריגה
והוא נלהב על 25% רק על הדירה
ולא מקבל שקל על החריגה
למה הוא כ"כ נלהב משכנע. מתלהב.
וכבר מהיזם הראשון, ואומר שלא צריך עוד יזמים
כי היזם הנוכחי הכי משתלם

בפינוי שלנו אין דבר כזה של חלוקה לא שוויונית. כל הדירות מקבלות אותו מפרט בדיוק, ללא התחשבנות שונה מתחת לשולחן.
מצד שני, חבר של בעלי שנמצא גם בפינוי בינוי, החוזה שונה. לא התעמקתי, אבל היזם אחר והוא נותן להם גם על בניה ללא היתרים וכד'.
זה מאד תלוי ביזמים

 

[רינהרינה]

לא הגיוני .שלי ולשכן. יש בדיוק אותה דירה. אותה חריגה
והוא נלהב על 25% רק על הדירה
ולא מקבל שקל על החריגה
למה הוא כ"כ נלהב משכנע. מתלהב.
וכבר מהיזם הראשון, ואומר שלא צריך עוד יזמים
כי היזם הנוכחי הכי משתלם

שוב: בהרבה מקומות מקבלים גם שליש מהחריגה,
בטוח אצלכם לא מקבלים?
וזה בהחלט מלהיב, 25% מהדירה זה המון.
על דירה 60 מ"ר בירושלים, באזורים הלא יקרים, זה תוספת של 450,000 ש"ח לערך הדירה.
אם הדירה היא 85 מ"ר כמו שאתם כותבים זה יכול להיות תוספת של 640,000 ש"ח ויותר,
לא מצליחה להבין אנשים שמסרבים.

 

[פוקה פוקה]

שוב: בהרבה מקומות מקבלים גם שליש מהחריגה,
בטוח אצלכם לא מקבלים?
וזה בהחלט מלהיב, 25% מהדירה זה המון.
על דירה 60 מ"ר בירושלים, באזורים הלא יקרים, זה תוספת של 450,000 ש"ח לערך הדירה.
אם הדירה היא 85 מ"ר כמו שאתם כותבים זה יכול להיות תוספת של 640,000 ש"ח ויותר,
לא מצליחה להבין אנשים שמסרבים

מסרבים כי זה סדום,

 

[ש. צ. וינמן]

לא הגיוני .שלי ולשכן. יש בדיוק אותה דירה. אותה חריגה
והוא נלהב על 25% רק על הדירה
ולא מקבל שקל על החריגה
למה הוא כ"כ נלהב משכנע. מתלהב.
וכבר מהיזם הראשון, ואומר שלא צריך עוד יזמים
כי היזם הנוכחי הכי משתלם

א. כמו בכל עסק מסחרי יש את האנשים שמתלהבים כי מבינים את הפוטנציאל ויש את אותם שלא מתלהבים משום שפחות מתמצאים בנושא.
ב. אין דבר כזה לחתום עם יזם ראשון! חייבים לבדוק עוד יזמים. ולו לצורך המיקוח מול היזם הראשון.
ג. יש מצב, וראוי לציין שזה לא חוקי, שהיזם מבטיח משהו לדייר, ולא, לא מדובר בשטחים מיוחדים או הטבות מאוד מפליגות, אלא בדרך כלל ב'סוכריות' שכשהן מצטרפות לשיקלול הכללי והכלכלי הן יכולות לפתות.
ד. אין כל ספק שפינוי בינוי הוא פייס לזוכים, כמו תוכנית מחיר למשתכן (שלא מעט או הרבה מאד זילזלו בתכנית במשך שנים)
ה. חשוב לדעת שרוב הקבלנים נותנים פחות או יותר את אותם תנאים משום שהתנאים מוכתבים על ידי המדינה. השינויים הם קוסמטיים.
ההבדל העיקרי שעליו חשוב לברר הוא רמת האמינות של הקבלן שבאה לידי ביטוי ברמת החומרים וטיב הבניה ובכל תהליך ההתמודדות מולו. כמה אנרגיה תצטרכו להוציא סביב כל סעיף חתום.
אנשים מתלהבים מאיך שקראתי לזה 'סוכריות' ולכן בוחרים לפעמים קבלן שמבטיח עוד מטר או מוצרי חשמל וריהוט.
כדי לדעת אם קבלן משתלם או לא צריך ללכת ולברר במקומות שבנה. לשוחח באופן ישיר עם הדיירים ולהסיק את המסקנות.

 

[ש. צ. וינמן]

מסרבים כי זה סדום,

מסרבים כי לאנשים שאין קשר לאיכות החיים של הדיירים יש אינטרסים אישיים שאולי ואולי יהיו נפגעים.
מסרבים כי נמצאים בשלב בחיים שכל שינוי או התניידות למקום אחר לא קלים.
ובעיקר,
מסרבים כי לא מבינים את שווי העיסקה.