יש פה מישהו שזכה בפרוייקט 965 - אס אי אס (ש.נ.ח) נדל"ן בע"מ - ברמת שלמה?

[ראובן 23]

מזל"ט לכל הזוכים.
שימו לב במחיר למשתכן ניתן לקבל עד 90% מימון בתנאי שהסכום הכולל לא יעלה על 1.8m בסכום הכולל שזה אומר שדירה עד 1.5 תשלום בפועל תקבל 90% מימון וככל שהיא תעלה יותר האחוזים ירדו.
ומסכום 1.8 סכום המשכנתא יהיה כמו בשוק החופשי 75%.

ספוילר: קצת יותר

כל זה בבנקים בחוץ בנקאי אפשר יותר אבל מחיר הכסף גם יותר יקר

 

[איגל]

חבל סתם להתעצבן ולהתווכח תפתח אתר רשות המיסים תבדוק את הגוש והחלקה של הקבלן הזה ותתרשם לבד מהמחירים שנמכרו בחודש דצמבר האחרון

 

[אם לא תשאל איך תדע]

כשנכנסים עכשיו ליד 2 אין דירה בפחות מ 3.3 (4 חדרים)

אתר יד2
זה מחירים שאנשים היו רוצים לקבל על הדירה שלהם ולא מקבלים
כי במידה וזה היה המחיר זה היה נמכר
והסיבה שזה עדיין נמצא ביד2 זה אומר שזה לא המחיר
במידה ותעקוב אחרי הרבה עסקאות ביד2 באותו אזור ותראה דירות שנמכרות תוך יום יומיים
אז תדע שזה הטווח מחיר של הדירה
מה גם אין לך את כל הנתונים של הדירה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

חבל סתם להתעצבן ולהתווכח תפתח אתר רשות המיסים תבדוק את הגוש והחלקה של הקבלן הזה ותתרשם לבד מהמחירים שנמכרו בחודש דצמבר האחרון

אתר רשות המיסים
באתר מופיע סכומי העסקאות שדווחו
לא תמיד זה תואם לשטח
מה גם אין לך נתונים על הדירות

 

[איגל]

יד 2 זה בד''כ דירות פחות מבוקשות שהמווכים לא הצליחו למכור
לעניין הקבלן ניתן לראות את הדירות שהוא מכר באתר של מדלן ושל רשות המיסים ולהשוות
וכן להתרשם באופן כללי על מחירי הדירות באזור כמו למשל לבדוק באתר של רייסדור ושל אפי קפיטל שמכרו באזור הזה

 

[יעקב 11]

ביד 2 צריך להסתכל בפרסום של מתווכים שלהם עולה כסף לפרסם אז לא מעלים פרסום לא ריאלי,
בשונה מאדם פרטי שיכול לעלות פרסום אם איזה מחיר שהוא רוצה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

יד 2 זה בד''כ דירות פחות מבוקשות שהמווכים לא הצליחו למכור
לעניין הקבלן ניתן לראות את הדירות שהוא מכר באתר של מדלן ושל רשות המיסים ולהשוות
וכן להתרשם באופן כללי על מחירי הדירות באזור כמו למשל לבדוק באתר של רייסדור ושל אפי קפיטל שמכרו באזור הזה

אתר מדל"ן ואתר רשות המיסים
אותו דבר בדיוק
מדל"ן שואב נתונים מאתר רשות המיסים

 

[42]

אתם מתכוונים לחתום על חוזה ביום של הבחירת דירה או אח"כ
מה ההבדל בעצם?

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ביררתי אצל קרוב משפחה איש נדלן שמתמצא היטב ברמת שלמה וליווה עסקאות גם בפרויקט זה

1. הדירה שנמכרה תמורת 3.35
היא דירת חצר (פתוחה) 113 מ"ר הכוללת חצר בגודל של כ- 150 מ"ר
ברשות המיסים מופיע 4 עסקאות על דירות בגדלים של 113 מ"ר במחיר של 3.35 מיליון,
גדלי החצר של דירות אלו הם כלהלן: 152.66 / 149.7 / 151.54 / 147.56

שים לב ! מופיע שם עוד שתי עסקאות במחירים 2.66 / 2.7 בגודל 113 מ"ר
שהם 2 דירות סטנדרטיות שאין להם חצר, וככה"נ דירה זו (או דומה לה) הוצעה לשוחר בינה.

2. הדירה שנמכרה תמורת 4.6
היא דירת פנטהאוז (קדמי, עם נוף מטורף)
בגודל 143.99 מ"ר + מרפסת בגודל 100.38 מ"ר
(וייתכן שאף הגג הוצמד לדירה זו, בחלק מעסקאות הגג בפרויקט זה הוצמדו גג הבניין לדירה בטאבו
המחיר כלול במחיר הדירה).
בבניין E(בקומה העליונה כמובן, ומה שרשום ברשות המיסים 3 מתוך 4 בגלל שקומת קרקע נספרת בקומות של הבניין, אבל במס' הקומות מציינים קומות לעלות או לרדת (תבדקו את זה בבניינים שיש שם מינוס))

הנתונים שכתבתי לך הינם נתונים מבפנים בהשוואה לנתוני רשות המיסים

שים לב ! כמה קל לעוות נתונים ולהוציא אותם מגמתיים אפי' בלי כוונה
כ"ש אם יש למישהו אינטרס כלשהוא, וגם יש לא מעט טעיות/עיוותים בנתוני רשות המיסים
כדוגמת שתי הדירות שלא מצוין בהם את החצר ומרפסת הגג.

 

[שוחר בינה]

ביררתי אצל קרוב משפחה איש נדלן שמתמצא היטב ברמת שלמה וליווה עסקאות גם בפרויקט זה

1. הדירה שנמכרה תמורת 3.35
היא דירת חצר (פתוחה) 113 מ"ר הכוללת חצר בגודל של כ- 150 מ"ר
ברשות המיסים מופיע 4 עסקאות על דירות בגדלים של 113 מ"ר במחיר של 3.35 מיליון,
גדלי החצר של דירות אלו הם כלהלן: 152.66 / 149.7 / 151.54 / 147.56

שים לב ! מופיע שם עוד שתי עסקאות במחירים 2.66 / 2.7 בגודל 113 מ"ר
שהם 2 דירות סטנדרטיות שאין להם חצר, וככה"נ דירה זו (או דומה לה) הוצעה לשוחר בינה.

2. הדירה שנמכרה תמורת 4.6
היא דירת פנטהאוז (קדמי, עם נוף מטורף)
בגודל 143.99 מ"ר + מרפסת בגודל 100.38 מ"ר
(וייתכן שאף הגג הוצמד לדירה זו, בחלק מעסקאות הגג בפרויקט זה הוצמדו גג הבניין לדירה בטאבו
המחיר כלול במחיר הדירה).
בבניין E(בקומה העליונה כמובן, ומה שרשום ברשות המיסים 3 מתוך 4 בגלל שקומת קרקע נספרת בקומות של הבניין, אבל במס' הקומות מציינים קומות לעלות או לרדת (תבדקו את זה בבניינים שיש שם מינוס))

הנתונים שכתבתי לך הינם נתונים מבפנים בהשוואה לנתוני רשות המיסים

שים לב ! כמה קל לעוות נתונים ולהוציא אותם מגמתיים אפי' בלי כוונה
כ"ש אם יש למישהו אינטרס כלשהוא, וגם יש לא מעט טעיות/עיוותים בנתוני רשות המיסים
כדוגמת שתי הדירות שלא מצוין בהם את החצר ומרפסת הגג.

נכון מאד,
ומה שרשמת מעלה זהו באמת סדר גודל של הדירה שהוצעה לי,
סה"כ לאמר את האמת והנכון, אין לי שום אינטרס
רק לא לעוות נתונים ולצור אשליות ותמונת מצב שגויה לקוראי האשכול

 

[יעקב 11]

מה המחיר היום לדירת 4 חדרים חדשה (יד ראשונה מקבלן, רגילה ללא חצר) 100 מ"ר?
(ברמת שלמה כמובן)

 

[ים כחול]

קבלתי עכשיו הודעה שזכיתי בפרויקט הנ"ל
איך הולך מבחינת בחירת הדירות ? לפי איזה מספר אני ???
אני לא מבינה בזה בכלל אודה לכל בדל מידע

 

[יעקב 11]

מה המחיר היום לדירת 4 חדרים חדשה (יד ראשונה מקבלן, רגילה ללא חצר) 100 מ"ר?
(ברמת שלמה כמובן)

??

 

[דאון]

מה המחיר היום לדירת 4 חדרים חדשה (יד ראשונה מקבלן, רגילה ללא חצר) 100 מ"ר?
(ברמת שלמה כמובן)

באיזור 2.800000
אם אתה מחפש לקנות
תפנה אלי באישי

 

[אסt]

לכל הזוכים בפרויקט הנ"ל (965)
אנחנו מעונינים לפתוח קבוצת צאט לכל הזוכים לעדכונים, שאלות וכן להתגבש לקבל הטבות אצל בעלי מקצוע שונים למי שמעוניין בשינויים (מטבחים, נגרות, מעצבי פנים וכו')וכו'
המעונין ישלח מייל ל progit22 בג'ימייל.

אם ידוע לכם על זוכים שלא נמצאים בפורום כאן, נשמח שתעדכנו אותם.

 

[אסt]

@שתיים @איגל @42 @אלבוים @שרה גוטפרב @chanab @אם לא תשאל איך תדע @נפתלי מרדכי @ים כחול
שימו לב להודעה מעל.

 

[קוצ'קה]

באיזור 2.800000
אם אתה מחפש לקנות
תפנה אלי באישי

@דאון מחפשת לקנות
האם זה עדיין המחיר
אני לא מנוי פרימיום אז לא יודעת איך פונים באישי
אשמח שתחזור אלי
shoshanaadle גמייל

תודה רבה

 

[42]

@שתיים @איגל @42 @אלבוים @שרה גוטפרב @chanab @אם לא תשאל איך תדע @נפתלי מרדכי @ים כחול
שימו לב להודעה מעל.

כבר קיימת קבוצת צ'אט (לי אין כך שאני רק בקבוצה במייל)

 

[אסt]

כבר קיימת קבוצת צ'אט (לי אין כך שאני רק בקבוצה במייל)

צאט או וואצאפ?
אשמח שתצרפו אותי. (למייל)

 

[תן חיוך חבר]

לכל הזוכים בפרויקט הנ"ל (965)
אנחנו מעונינים לפתוח קבוצת צאט לכל הזוכים לעדכונים, שאלות וכן להתגבש לקבל הטבות אצל בעלי מקצוע שונים למי שמעוניין בשינויים (מטבחים, נגרות, מעצבי פנים וכו')וכו'
המעונין ישלח מייל ל progit22 בג'ימייל.

אם ידוע לכם על זוכים שלא נמצאים בפורום כאן, נשמח שתעדכנו אותם.

אשמח גם להצרף לקבוצה במייל ובצאט, אין לי מנוי פרימיום, אשמח שתחזרו אלי