ייעוץ לפני מיחזור משכנתא

[אני הוא]

אני עומד לפני מיחזור משכנתא
וכן אני בשלבי הוצאת היתר בניה לתוספת של כ90מ"ר {לדירה קיימת של 63 מ"ר}
האם השמאי/הבנק יתייחסו להיתר בניה כתוספת מטרים
או שזה לא משנה כל עוד שזה לא בנוי
ואם המטרים שבהיתר מחושבים לפי איזה שווי הם מחושבים לפי בנוי חצי מבנוי לא בנוי

 

[ז.א.ב משכנתאות]

שלום רב

אני עומד לפני מיחזור משכנתא
וכן אני בשלבי הוצאת היתר בניה לתוספת של כ90מ"ר {לדירה קיימת של 63 מ"ר}
האם השמאי/הבנק יתייחסו להיתר בניה כתוספת מטרים
או שזה לא משנה כל עוד שזה לא בנוי
ואם המטרים שבהיתר מחושבים לפי איזה שווי הם מחושבים לפי בנוי חצי מבנוי לא בנוי

בעיקרון מתייחסים רק מה שנבנה בהיתר בלבד.
או הקיים במקרה שזה גם שיפוץ פנימי.
בד"כ נותנים לחוץ באזור 6 7 אלף למטר. ובפנימי 3 4 אלף למטר.
אבל תלוי מאוד.
בנוסף זה אפשרי עד 75% לשיפוצים בניכוי המשכנתא הקיימת.
חשוב לדעת שהערך דירה 75% נחשב אחרי השיפוצים מה שמגדיל משמעותי את הסכום שאפשר לקבל.
בהצלחה

 

[ייעוץ משכנתא smart]

אם כרגע אתה רק מבצע מחזור
השמאי יעריך את הנכס לפי הנכס הבנוי.
לפי דעתי אם אתה כבר בשלבי היתר ותצטרך לקחת מימון עבור השיפוץ
למה שלא תגיש גם אתה התוספת
אתה תאשר את כל המשכנתא בבאת אחת
השמאי יעריך את הנכס לפי היתר הבניה
זה יחסוך לך הרבה זמן ואכב ראש

מוזמן להתייעץ איתי לפרטים נוספים
שרה כהן יועצת משכנתאות 058-7113098

אני עומד לפני מיחזור משכנתא
וכן אני בשלבי הוצאת היתר בניה לתוספת של כ90מ"ר {לדירה קיימת של 63 מ"ר}
האם השמאי/הבנק יתייחסו להיתר בניה כתוספת מטרים
או שזה לא משנה כל עוד שזה לא בנוי
ואם המטרים שבהיתר מחושבים לפי איזה שווי הם מחושבים לפי בנוי חצי מבנוי לא בנוי

 

[נחמן ששון]

@ייעוץ משכנתא smart
@ז.א.ב משכנתאות
@הון ובית
איזה סדר גודל של סכום אפשר לקבל למחזר משכנתא לשיפוצים?
כמובן בתוך ה75 אחוז מימון.
800-900 אפשרי?

 

[ari1980]

@ייעוץ משכנתא smart
@ז.א.ב משכנתאות
@הון ובית
איזה סדר גודל של סכום אפשר לקבל למחזר משכנתא לשיפוצים?
כמובן בתוך ה75 אחוז מימון.
800-900 אפשרי?

למחזר לשיפוצים??? מה הכוונה.??
היה ריביות דפיקות ועכשיו רק לשפר?? או לקחת תוספת לשיפוצים??

 

[ייעוץ משכנתא smart]

אם זה שיפוץ פנים זה יותר לפי מר של הנכס הקיים
אם זה שיפוץ פנים + תוספת יש סיכוי
הכל גם תלוי בכמה השמאי יעריך את שווי השיפוץ
ביצעתי שיפוצים כאלו, גודל הנכס משפיע מאוד

@ייעוץ משכנתא smart
@ז.א.ב משכנתאות
@הון ובית
איזה סדר גודל של סכום אפשר לקבל למחזר משכנתא לשיפוצים?
כמובן בתוך ה75 אחוז מימון.
800-900 אפשרי

 

[פרקל משכנתאות]

אני חושבת שיש חוסר הבנה בגלל המונחים
מיחזור פרושו שינוי תנאים המשכנתא הקיימת בסכום הקיים
לעומת נטילת משכנתא חדשה עבור שיפוץ והרחבה.
האם כוונתך למיחזור או לטנילת משכנתא נופסת או שתיהם?

בנטילת משכנתא לשיפוץ והרחבה הבנק יתן את סכום המשכנתא לפי השמאות, השמאות תתייחס לשווי הנכס בגמר הבניה וכן עלות ריאלית של הבניה, אם המטרה שלכם היא למקסם את סכום המשכנתא חשוב לדעת שיש הבדלים בין השמאים השונים ויועצי משכנתאות בעלי נסיון יודעים לכוון את הלקוח לשמאי המתאים.

 

[פרקל משכנתאות]

בגדול, בשביל למקסם את הסכום צריך שמאי טוב, ואני עובדת עם כאלו.

 

[שלמה משכנתאות]

ובפנימי 3 4 אלף למטר.

אפשר הרבה יותר

בנוסף זה אפשרי עד 75% לשיפוצים בניכוי המשכנתא הקיימת.

איזה בנק מאשר כך בקלות 75% מימון
נראה לי שיותר מדויק לכתוב 70% ומקרים מיוחדים 75

 

[ז.א.ב משכנתאות]

אפשר הרבה יותר

איזה בנק מאשר כך בקלות 75% מימון
נראה לי שיותר מדויק לכתוב 70% ומקרים מיוחדים 75

אישרו לי הרבה

 

[שלמה משכנתאות]

אישרו לי הרבה

באיזה בנק?
מזרחי מחוז מרכז

 

[ז.א.ב משכנתאות]

אזור ירושלים
השבוע אישרו לי

 

[ז.א.ב משכנתאות]

בהודעה פרטית או במייל a025616590אין לכתוב כתובת מייל

@ז.א.ב משכנתאות
איך אפשר ליצור קשר?

 

[הדר- מקדמיה]

אם עשיתי מחזור משכנתא ורק החלפתי בין הריביות פריים למלצ האם צריך לעדכן את הביטוח או לא??

 

[הון ובית]

אם עשיתי מחזור משכנתא ורק החלפתי בין הריביות פריים למלצ האם צריך לעדכן את הביטוח או לא??

אם החלפת תקופות

 

[הדר- מקדמיה]

אם החלפת תקופות

הקטנתי את המלץ בשנה חוץ מזה לא שינוי דרמטי
אגב אשמח לשמוע את חוות דעתכם היה לי שליש פריים 5.8 אחוז ומלץ כל שנתיים 6.5 ושיניתי את שתיהם
למלצ כל שנתיים 4.9 האם זה שווה [חסכון של שנה במשכנתא ופחות מאתיים שמונים שח בחודש]

 

[הון ובית]

הקטנתי את המלץ בשנה חוץ מזה לא שינוי דרמטי
אגב אשמח לשמוע את חוות דעתכם היה לי שליש פריים 5.8 אחוז ומלץ כל שנתיים 6.5 ושיניתי את שתיהם
למלצ כל שנתיים 4.9 האם זה שווה [חסכון של שנה במשכנתא ופחות מאתיים שמונים שח בחודש]

כן. בהחלט!