דרוש מידע טאבו משותף - תם עידן????

צילומנציה

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי
אני שומעת עכשיו מהעו"ד שרשות המיסים החליטה לשים קץ לתופעה,
מיסי מקרקעין, בסינכרון עם מס הכנסה פותחים תיקי מכירה מהחודשים האחרונים ומבקשים היתרי בניה והיתרי פיצול דירות.
המטרה כמובן, לגבות מס רכישה/מס שבח מהמוכרים והקונים שניצלו את הפטור של דירה יחידה.
מה הולך לקרות עכשיו??? נתקענו ???
 

צילומנציה

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי
לא כשהוא משכיר, כשהוא מוכר. החוזה מגיע לרשות המיסים
 

תאורת חרום

משתמש סופר מקצוען
הרי בסופו של דבר, דירה כזאת יותר זולה, ואיך יחשבנו כאמור, כמה עלה החלק המקורי וכמה החלק הלא מקורי?



אגב בכינוס יד שמשון במודיעין עילית, נשאלה שאלה לגבי חוק ההסדרים שיתיר פיצול דירות בחוק.
ענה מנכ"ל משרד השיכון (מורגנשטרן) שלא יודע, אבל, מה שנתקל, זה רק בקומת קרקע! אבל לא בקומות עליונות.
לתשומת לב, אלו הרוצים לפצל, ובונים על הכשרת הפיצול.
 

צילומנציה

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי

צילומנציה

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי
טאבו משותף לא מדווח אף פעם ברשות המיסים.
יש פשוט מספר בעלים רב יותר בדירה עם מסמך פנימי המגדיר את חלקו של כל אחד בנכס.
כל חוזה מדווח ברשות המיסים , למקרה שלא ידעתם.
עורכי הדין מדווחים. למחלקת מיסי מקרקעין
מה שקורה בתקופה האחרונה- שהם מחפשים חוזים של בעלות חלקית, (בד"כ של דירה יחידה שנהנית מפטור ממס שבח) ושולחים דרישה דרך העו"ד לקבל מסמכים שונים שהם מבקשים, המטרה שלהם, היא לדרוש מס שבח על מכירה- כי זו לא דירה יחידה אלא שתיים...
והפקיד האחראי אף אמר בפה מלא שהם מסתנכרנים עם מס הכנסה בכל תיק שהם מחליטים לטפל
כולי תקוה שזה איזה מבצע חד פעמי, ולא משהו שיהפוך לתופעה
 
  • תודה
Reactions: szn

צילומנציה

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי

אסתי3311

משתמש סופר מקצוען
כל חוזה מדווח ברשות המיסים , למקרה שלא ידעתם.
ברור.
אולי לא הייתי ברורה מספיק: העיסקה מדווחת לרשות המיסים אך ענין הטאבו משותף לא רלוונטי לדיווח.
זה פשוט דירת שותפים ללא ציון ענין החלוקה.
חוזה המגדיר אתה חלוקה הוא עפ"י רוב חוזה פנימי בין השותפים ואינו מדווח באף מקום.
 

צילומנציה

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי
ברור.
אולי לא הייתי ברורה מספיק: העיסקה מדווחת לרשות המיסים אך ענין הטאבו משותף לא רלוונטי לדיווח.
זה פשוט דירת שותפים ללא ציון ענין החלוקה.
חוזה המגדיר אתה חלוקה הוא עפ"י רוב חוזה פנימי בין השותפים ואינו מדווח באף מקום.
ומה שאני אומרת-, שלאחרונה (מפסח בערך) שמים שם עין על חוזים של דירות שותפים, בשביל להעלות גביה של מיסי שבח.
 

יעקב 11

משתמש פעיל
לא הבנתי את כל נושא המיסוי
הרי לפי החוק במידה ולאדם יש פחות 33% אין בכלל מיסוי
ובטאבו משותף יוצא שלכל אחד יש פחות אז איך יוצא פה העניין של המיסוי?
 

אסתי3311

משתמש סופר מקצוען
ומה שאני אומרת-, שלאחרונה (מפסח בערך) שמים שם עין על חוזים של דירות שותפים, בשביל להעלות גביה של מיסי שבח.
על מה בדיוק יגבו מס שבח?
מקסימום אפשר לכפות פרוק של פיצול הנכס שאסור חוקית.
לדעתי זה יותר קשור למדיניות העיריה.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קמז

א הַלְלוּיָהּ כִּי טוֹב זַמְּרָה אֱלֹהֵינוּ כִּי נָעִים נָאוָה תְהִלָּה:ב בּוֹנֵה יְרוּשָׁלִַם יְהוָה נִדְחֵי יִשְׂרָאֵל יְכַנֵּס:ג הָרֹפֵא לִשְׁבוּרֵי לֵב וּמְחַבֵּשׁ לְעַצְּבוֹתָם:ד מוֹנֶה מִסְפָּר לַכּוֹכָבִים לְכֻלָּם שֵׁמוֹת יִקְרָא:ה גָּדוֹל אֲדוֹנֵינוּ וְרַב כֹּחַ לִתְבוּנָתוֹ אֵין מִסְפָּר:ו מְעוֹדֵד עֲנָוִים יְהוָה מַשְׁפִּיל רְשָׁעִים עֲדֵי אָרֶץ:ז עֱנוּ לַיהוָה בְּתוֹדָה זַמְּרוּ לֵאלֹהֵינוּ בְכִנּוֹר:ח הַמְכַסֶּה שָׁמַיִם בְּעָבִים הַמֵּכִין לָאָרֶץ מָטָר הַמַּצְמִיחַ הָרִים חָצִיר:ט נוֹתֵן לִבְהֵמָה לַחְמָהּ לִבְנֵי עֹרֵב אֲשֶׁר יִקְרָאוּ:י לֹא בִגְבוּרַת הַסּוּס יֶחְפָּץ לֹא בְשׁוֹקֵי הָאִישׁ יִרְצֶה:יא רוֹצֶה יְהוָה אֶת יְרֵאָיו אֶת הַמְיַחֲלִים לְחַסְדּוֹ:יב שַׁבְּחִי יְרוּשָׁלִַם אֶת יְהוָה הַלְלִי אֱלֹהַיִךְ צִיּוֹן:יג כִּי חִזַּק בְּרִיחֵי שְׁעָרָיִךְ בֵּרַךְ בָּנַיִךְ בְּקִרְבֵּךְ:יד הַשָּׂם גְּבוּלֵךְ שָׁלוֹם חֵלֶב חִטִּים יַשְׂבִּיעֵךְ:טו הַשֹּׁלֵחַ אִמְרָתוֹ אָרֶץ עַד מְהֵרָה יָרוּץ דְּבָרוֹ:טז הַנֹּתֵן שֶׁלֶג כַּצָּמֶר כְּפוֹר כָּאֵפֶר יְפַזֵּר:יז מַשְׁלִיךְ קַרְחוֹ כְפִתִּים לִפְנֵי קָרָתוֹ מִי יַעֲמֹד:יח יִשְׁלַח דְּבָרוֹ וְיַמְסֵם יַשֵּׁב רוּחוֹ יִזְּלוּ מָיִם:יט מַגִּיד (דברו) דְּבָרָיו לְיַעֲקֹב חֻקָּיו וּמִשְׁפָּטָיו לְיִשְׂרָאֵל:כ לֹא עָשָׂה כֵן לְכָל גּוֹי וּמִשְׁפָּטִים בַּל יְדָעוּם הַלְלוּיָהּ:
נקרא  2  פעמים

ספירת העומר

לוח מודעות

למעלה