עזרה חסרונות ומעלות בדירה עורפית

במבי חדש · 15/7/24

הדירה שלנו ב"ה צפופה
יש לנו אופציה מטורפת בחזית של בערך +80 מ"ר
והתחלנו לעבוד על שנוי תמ"א בשביל זה
אבל זה תהליך ממושך וגם אחרי - אין לנו עם מי לצאת , מתחתינו פנסיונר ומעלינו דירה מושכרת ( עם סיפורים על הבעלות)

אתמול הציעו לנו דירה אחרת בבנין שלנו + - באותו מחיר כמו שנוכל למכור את שלנו
קומה נמוכה יותר - מעלה
עם אופציה זמינה ( השכנים מתחת כבר בנו והם מאוד רוצים שנבוא לגור שם- כלומר מאשרים בשמחה שנבנה עליהם)
אבל עורפית שנראה לי משהו חנוק
וגם האופציה שלה קטנה ( מתאימה להרחיב את הדירה בעוד 20-30 מ"ר לא אופציה לבנות יחידות השקעה וכו)
מאוד אודה למידע / טיפים / תשומת לב ופרטים וכו

אנוכי · 15/7/24

נכתב ע"י במבי חדש:
הדירה שלנו ב"ה צפופה
יש לנו אופציה מטורפת בחזית של בערך +80 מ"ר
והתחלנו לעבוד על שנוי תמ"א בשביל זה
אבל זה תהליך ממושך וגם אחרי - אין לנו עם מי לצאת , מתחתינו פנסיונר ומעלינו דירה מושכרת ( עם סיפורים על הבעלות)

אתמול הציעו לנו דירה אחרת בבנין שלנו + - באותו מחיר כמו שנוכל למכור את שלנו
קומה נמוכה יותר - מעלה
עם אופציה זמינה ( השכנים מתחת כבר בנו והם מאוד רוצים שנבוא לגור שם- כלומר מאשרים בשמחה שנבנה עליהם)
אבל עורפית שנראה לי משהו חנוק
וגם האופציה שלה קטנה ( מתאימה להרחיב את הדירה בעוד 20-30 מ"ר לא אופציה לבנות יחידות השקעה וכו)
מאוד אודה למידע / טיפים / תשומת לב ופרטים וכו

אז האופציה שלכם היא תאוריטית, לא מעשית וישימה,
אז למה היא מקדמת אתכם?
ליחידה? להרחבת הדירה?

ש.ב.א · 15/7/24

א"א לחכות לאבא בחלון...

מירימ · 15/7/24

הדירה הנוכחית וגם הקודמת זה עורף.
חסר לילדים חלון להסתכל.
מבחינת אויר ופרטיות-
אם העורף שלך הוא לבנין הסמוך (כמו חלק מהעורף הנוכחי שלנו) - אז אכן פחות אויר וחות פרטיות.
אם העורף הוא למקום פתוח (כמו החלק השני מהעורף הנוכחי שלנו וכמו העורף בדיקה הקודמת)- יש הרבה יותר פרטיות ואויר.
אם החזית היא לבנין שממול- סבירות גבוהה לחוסר פרטיות (לא רעשים אלא מה שרואים)

זה ככה כמה נקודות למחשבה
שתחליטו נכון ותהיו מרוצים בעז"ה!

הטעם המושלם · 15/7/24

נכתב ע"י במבי חדש:
הדירה שלנו ב"ה צפופה
יש לנו אופציה מטורפת בחזית של בערך +80 מ"ר
והתחלנו לעבוד על שנוי תמ"א בשביל זה
אבל זה תהליך ממושך וגם אחרי - אין לנו עם מי לצאת , מתחתינו פנסיונר ומעלינו דירה מושכרת ( עם סיפורים על הבעלות)

אתמול הציעו לנו דירה אחרת בבנין שלנו + - באותו מחיר כמו שנוכל למכור את שלנו
קומה נמוכה יותר - מעלה
עם אופציה זמינה ( השכנים מתחת כבר בנו והם מאוד רוצים שנבוא לגור שם- כלומר מאשרים בשמחה שנבנה עליהם)
אבל עורפית שנראה לי משהו חנוק
וגם האופציה שלה קטנה ( מתאימה להרחיב את הדירה בעוד 20-30 מ"ר לא אופציה לבנות יחידות השקעה וכו)
מאוד אודה למידע / טיפים / תשומת לב ופרטים וכו

אם האופציה שלכם לא רלוונטית, היא לא רלוונטית. אל תחשבו עליה כאופציה.
איזה גודל הדירה השניה ומה הגודל של המשפחה שלכם כרגע?

במבי חדש · 15/7/24

נכתב ע"י אנוכי:
אז האופציה שלכם היא תאוריטית, לא מעשית וישימה,
אז למה היא מקדמת אתכם?
ליחידה? להרחבת הדירה?

האופציה היא סוג של נכס
השקעה לטווח רחוק - שבע"ה נחתן ילדים................

אנוכי · 15/7/24

נכתב ע"י במבי חדש:
האופציה היא סוג של נכס
השקעה לטווח רחוק - שבע"ה נחתן ילדים................

אבל את אומרת שהדירה קטנה לכם,
איך זה עוזר לכם האופציה בענין זה?

עורכת קליפים · 15/7/24

חזית זה מהמם לילדים להסתכל על הרחוב,
אבל עורף אם זה למקום פתוח זה יכול להיות אויר מהמם,
ומתרגלים להיות בעורף לא נראה לי שזה כזה נורא.

ש.ב.א · 15/7/24

תבררו אצל השכנים בחזית את הנושא של הרעש מכלי רכב והולכי רגל.

BIZZARC- עשירה · 15/7/24

תלוי בנתונים של הדירה העורפית
יש כאלה שנמצאים על הר והדירה העורפית פונה לאויר הצח וגם צופה על כביש אחר ויש כאלה שזה על מישור ופונה לבניינים צפופים...
אם הגודל של הדירה משמעותי טוב יותר ויש מרפסת אז גם אם זה על מישור ופונה לחלון של השכנים הייתי בודקת את זה לעומק ומוסיפה עציצים לתחושה ירוקה ורעננה.

במבי חדש · 16/7/24

נכתב ע"י אנוכי:
אבל את אומרת שהדירה קטנה לכם,
איך זה עוזר לכם האופציה בענין זה?

נכון, מתלבטים האם למכור או אולי שווה לעבור לשכירות לכמה שנים
או להמשיך להשכיב ילדים בסלון

נכתב ע"י ש.ב.א:
תבררו אצל השכנים בחזית את הנושא של הרעש מכלי רכב והולכי רגל.

אנחנו בחזית כרגע, רחוב צדדי נחמד

אבקת אפיה · 16/7/24

לדעתי עדיף דירה גדולה מאשר קטנה ופונה לחזית
בתור אחת שגדלה בכזה בית, שלא רואים את אבא מהחלון וגם לא אם ההסעה הגיעה כבר וכו' - לדעתי זה דבר שלומדים לחיות איתו ומהר מאד מתרגלים אליו

הוראת שעה · 16/7/24

גרנו בשכירות בדירה עורפית פאר והדר! אבל אף אחד לא מוכן לקנות כי היא עורפית
(היא דווקא פונה לאיזור שקט..ואין בנינים ממול אבל גם אין גינה או כביש וכו' פונה לאיזהשהוא מפעל..)
עברנו לחזיתית יותר קטנה אבל בתור אבא למשפחה ברוכת ילדים ברוך השם אנחנו היום מעסיקים אותם חצי מהזמן שהיינו מעסיקים אותם בעורפית!!!
אל תזלזלו בזה, זה חשוב מאוד. ברור שמתרגלים אבל זה מאוד בדיעבד
אם זה היה הפוך הייתי ממליץ לעבור(מעורפית לחזיתית אפי' אם זה קצת יותר קטן)
ההרחבה היא בהחלט שיקול(וכמו שכתבו תכלס' כרגע אין לכם אופציה בחזית)
אבל תקחו בחשבון שגם יהיה לכם יותר קשה למכור אותה בעתיד
ולא סתם מציעים לכם הצעה מפתה כזו
{שוב יש עוד שיקולים כי אני מבין למשל שאתם מאוד מרוצים מהבניין. כמ"כ כל מה שאני כתבתי זה רק כאשר העורף הוא לשומקום על כל סוגיו, אם זה פונה לגינה וכד' או אפילו נוף מרוחק זה משהוא אחר לגמרי)