חלוקת דירה

[STEP-UP]

שלום וברכה, רציתי לקבל חוו"ד מהמומחים פה בנוגע לחלוקת הדירה שמשורטטת כאן, הדירה עוד לפני קנייה ואני בעצם שואלת האם ניתן לחלק אותה יחסית בקלות בלי לשנות את כל הקירות שלה או שזאת לא דירה כ"כ מומלצת לחלוקה, אני צריכה רק דעה על עצם הרעיון ולא משהו מפורט מדי ולכן אפילו תשובה בכן ולא תעזור לי, בתודה רבה מראש!

 

[שיפי פוקסמן]

קשה להתייחס בלי מידות, ובלי מיקום חלונות.

 

[STEP-UP]

יש חלונות על הקיר הארוך בסלון ובשני החדרים, בנוסף יש את המרפסת שהיא עם חלון לכל האורך שלה.
בענין המידות, הדירה עצמה בארנונה היא 80 מ"ר, מבחינת המידות של החדרים אני לא יודעת את זה במטרים אבל היחס ביניהם הוא כמו בשרטוט
תודה מראש!

 

[AutoCAD]

חלוקה למה? לשתי יחידות?
באופן כללי בחלוקת שטח ליחידות- תמיד כדאי לשבור הכל
כשחוסכים בשבירה מפסידים שטח. תמיד.
לכן כדאי בזמן השיפוץ לשלם יותר אבל לטווח הארוך הדירות תהיינה שוות ומכניסות

 

[STEP-UP]

אכן חלוקה לשתי יחידות,
לפי מה שאת אומרת אין בעצם דירה שאי אפשר לחלק אותה בצורה טובה?

 

[STEP-UP]

נשאל את זה אחרת, יש משהו בדירה הזאת שנראה לך שיהווה מכשול בחלוקה?

 

[מיכל רוזנוסר]

מלמעלה אפשר לחלק ,צריך לדעת אם יש עמודים אבל בדרך כלל אפשר להתגבר ולעקוף,

 

[אדר' תחיה גודמן]

- תלוי מאד הכניסה לדירה, האם ניתן מהמסדרון הציבורי ליצור 2 כניסות?
האם הכניסה לדירה בקצה הדירה או באמצע?
לפעמים צריך ליצור מסדרון שלם בדירה אחת ע"מ להגיע לדירה השניה וזה מאד לא יעיל, מבזבז הרבה שטח.
- להרוס הכל לא תמיד אפשרי בגלל עמודים, וא"א למקם שירותים איפה שרוצים, אם הביוב בקצה אחד של הדירה יהיה קשה להעביר לצד השני לדירה השניה.
- כשאין הרבה כיווני אויר, ג"כ מקשה על החלוקה. כי חייבים לתת לכל חדר חלון.

בד"כ אפשר לחלק, לפעמים מחלקים לדירה אחת "נורמלית" וליחדה זוצ"ית קטנה.
אם את רוצה תשובה יסודית, לא הייתי בונה על התשובות כאן... תשלמי לאדריכלית לפגישת ייעוץ.

 

[רותי וינברג]

כמו שכבר כתבו לך- מבחינה תכנונית ומבחינת חלונות לחללים נראה שניתן לחלק את הדירה.
אבל ממליצה לך לפני קניה להתייעץ/ לבצע מדידה וסקיצות ראשוניות לראות שאכן מסתדר.
שלא תקני על דעת לחלק ובסוף יהיו אילוצים של עמודים וכדו' שלא יאפשרו חלוקה טובה ויצאו דירות קשות להשכרה

 

[shifrbor]

איפה שרשום מטבח נראה צר מאד!!!
אם יהיה מידות יהיה יוצר קל לענות

 

[Mיכל]

מקדימה לפני הכל - אין מידות ולכן קחי את הדברים בערבון מוגבל

מכיוון שהכניסה מקצה הבית, החלוקה תהיה חייבת להיות לאורך הבית
יחידה א' - סלון + חדרי שינה
יחידה ב' - הצד של המטבח + חלק מהחדר שינה האחרון.
מבחינת הגדלים זה נראה מלמעלה שיכול לעבוד, אבל את צריכה לקחת בחשבון
שלכל יחידה יהיה כיוון אויר אחד ותצטרכו לשפץ את הבית מהיסוד ממש (כל הקירות כולל הכל)
מיקום העמודים וקירות תומכים - די קריטי