חיפה - האם ניתן קצת לעשות סדר...

[קובי רמי]

יש לי שאלה על חיפה לא באזור חרדי אלא להשקעה דירה גדולה (4 חד' במקור) מחולקת ל3 ברחוב תענך/ערד מושכר לרוסים כמה שווה? איך האזור?
האם מישהו מכיר מנהל נכסים שמביא שוכרים וגם אמין?

 

[100 אחוז]

אני רץ לקנות בחליסה. כי טרם מצאתי 3 חדרים בברזילי ב600.000

[מי ש'קצת '' מבין יקנה בקרית אליעזר]
אבל מי שחושב שבגלל שיש כמה משפ' בברזילי ויש שם בית כנסת המחירים שם יזנקו. ממש לא
אני מכיר משקיעים חרדיים שלא מעוניינים בכך
עליה של 100 -200 אל''ש לעוד כמה שנים זה נחמד אבל ממש לא משמעותי

כשמקצינים הכל מובן יותר
אגב בברזילי יש הרבה דירות בשש מאות

 

[הקרמלין במוסקבה]

זה מה שקורה כשמישהו לא גר במקום שעליו הוא מדבר
וכמו שאני אתחיל לדבר עכשיו על ההתפתחות ברמת בית שמש ד בלי לחיות אותה עם כל הפרטים
א'
תוצאות הבחירות לא מוכיחות את היקף האוכלוסיה
הכל תלוי באחוזי ההצבעה ואל תשכחו שגור עזבו בהמוניהם (כמה מאות משפחות) ועם כל זאת לא נרשמה ירידה בכמות הבוחרים רק נרשמה עליה יפה,

3 חדרים בטאבו תקין ?
אולי לשיפוץ מהיסוד
אין דירה אחת!!! נורמלית עם טאבו מסודר 3 חד' ב600

 

[רצוף]

רחוב סולידי ושקט, אוכלוסיה יותר ברמה (האוכולוסיה הכללית) מהאיזורים למטה, חרדים אין המון רוב האברכים שהיו גרים שם באיזור עזבו את האיזור, ומי שנשאר זה סגנון מסוים.

כמה שווה דירה 65 מטר קומה שניה ברחוב בר גיורא, טאבו תקין, ודירה משופצת מהיסוד

 

[שאפומדיה]

@שאפומדיה
@ההדר שבהדר
@עד מתי
@הקרמלין במוסקבה

תתקנו אותי אם אני טועה
הסיבה שיש עצירה בחיפה
היא כי המחירים ברחובות (מה שאתם קוראים להם חרדים , אבל בעצם הם רק מתחרדים...) עברו כל גבול

איך יכול להיות שעל דירת שלושה חדרים בבנין מתפורר , בלי אוטבוס קרוב,
כמו לדוגמא ברחוב רבי עקיבא (שחוץ מקו 80 בכלל לא עובר בו אוטבוס...) או ברחוב בצלאל ( שפעם ב .. עובר האוטבוס לשוק...) וכן בסוף חרמון/מיכאל /בן בבא
אנשים דורשים מעל מילון שקל !!!!!
????

סה"כ רחובות עם תשתיות לא משהו ...
חוסרים בחניות ...
חסר בנגישות לתחבורה ציבורית ..
הבנין מתפורר !!! ..
אין מעליות בביניינים (אני לא מדבר על בהבנינים הבודדים של תחילת רבי עקיבא)
וכן , נכון , יש לך בבנין רוב חרדי (שזה וואו) אבל עדיין לשלם על זה מיליון מאה ????

מה קרה ???

ומילה אחת על רחוב השומר - לדעתי הוא לעולם לא יתחרד מהסיבה הפשוטה שכדי להגיע ממנו לחלק שמעליו חייבים מדרגות ,אא"כ אתה הולך לתחילת הרחוב ,צמוד לשוק
ולכן משפחה חרדית עם עגלות , ילדים , קניות , וכו'
לא תקנה ברחוב שהגישה הכמעט יחידה אליו היא ממדרגות
(וכמובן לא לשכוח מחכה להם עוד מדרגות בבנין שלהם עצמו שהוא ללא מעלית (אא"כ אותו נוכל שציינתי למעלה ישכנע אותכם שיש תמ"א ברחוב השומר ואז יהיה לכם מעלית ...)
כמובן שאני לא מדבר על הבנינים שפשוט מוטבעים עליהם סמלים מוסלמים הקיימים ברחוב מה שקצת מלמד על הכיוון שלא ישתנה בעתיד הקרוב
וזה בשונה מרחוב ברזילי שיש לו מעברים ברחובות - הקישון ובילו


אני צודק ?

עינין התחבורה באמת קשה למי שגר ברחובות למעלה וצריך תחבורה ציבורית
אבל יחסית לרחוב שציינת עקיבא (חיפאים אומרים עקיבא ולא רבי עקיבא ) יורדים בגאולה בתחבורה הציבורית ועולים רחוב אחד לעקיבא .

במקביל יש מדרגות שחוצות את כל הרחובות של הדר
עינין התחבורה בתוך רחובות הדר קשה באופן כללי. כי גם שניכנסים אוטובוסים בין עירוניים זה תוקע את כל הדר.
הדר היא שכונה עם רחובות צרים (איך אמר לי תושב ותיק של חיפה המדרגות כאן צרות והכבישים צרים כי זה עוד מימיי הטורקים שהערבים היו כאן והלכו עם חמורים )
זה לא נועד לרכבים.

ובשנים האחרונות 2 ראשי העיר לא יותר מידי דאגו לקידום של הדר
הרואשת העיר האחרונה קצת נתנה קידום של כמה רחובות ועדין לא מספיק

מה שאני כן יודעת
שיש הצעה שכרגע תקועה באישור של משרד התחברה שיהיה מין קו פנימי שיסתובב בתוך הדר (כמו שיש בהר נוף)


אבל מי שנימצא ברחובות למטה יש לו תחבורה בשפע ובקלות ברחוב הרצל וילג.

ולגבי מעלית אין צורך בביניים
רב הבניינים נמוכי קומה

 

[שאפומדיה]

גר בחיפה כ 8 שנים:
א. האוכלוסיה גדלה מאד מאד!! מגיעים כ 5 זוגות לטאים בחודש (חוץ מהחסידים שאין לי מושג)- וזה הרבה יחסית לערים כמו קרית אתא\נוף הגליל\עפולה וזה מעט יחסית לבית שמש \ ירושלים\ בני ברק.
ב. הדר היא בכלל לא רק הרחובות איפה שגרים חרדים- הדר היא ענקית- ובחלק יחסית קטן שלה גרים חרדים- ובאזור איפה שיש חרדים- גרים כ 80 % חרדים, כמובן תלוי ברחובות. לכן כאחד שגר בחיפה לא מעניין אותי שבתחילת הרצל או שויצמן או בחשמונאים ואפילו בהשומר התווספו X חילונים\רוסים\ ערבים- כן מעניין בין עקיבא לברזילאי כמה חרדים הגיעו וכמה רוסים\ערבים הגיעו. ומי שגר כאן מעל 5 שנים לא צריך שום רישומים! אין ספק שהרחוב היום לא נראה כמו שהיה נראה לפני 5 שנים. בכל שעות היום הרחובות מלאים בעיקר בחרדים!! לא מעט אנשים שהגיעו כאן לביקור באמצע הזמן אמרו לי שהם ממש מופתעים לטובה ממראה הרחוב.
ג.- מי שגר באזור למעלה- רואה את האזור למטה כמפחיד ולא ראוי למגורים בעוד מי שגר למטה ע"פ רוב מתחבר יותר לאזור למטה מכל מיני סיבות- כמו נגישות\חנויות\ סגנון אוכלוסיה וכו'- כך שכשאתם מבררים על דירה בהדר תשאלו מישהו שגר ממש באותו אזור.
המרחק בין גאולה ליל"ג הוא גדול מאאאד- והאינפורמציה שתקבלו לא תהיה אמינה!
ד. זה שהיה פוליטיקה ברישום לחיידרים לשנה הבאה- לא סותר בכלל את הצורך בפתיחת חיידר נוסף. החיידר לא נפתח בגלל פוליטיקה אלא בגלל צורך דחוף. השינוי הוא קשה לכולם, ההחלטה קשה, לקבל תשובה שלילית קשה מאד לא מזלזל בכלל בשום קושי- אך אין ספק שזה נצרך ושבעזי"ת זה יוביל למקום טוב!! חשוב שתהיה תחרות בין מוסדות לימוד- יוצא מזה רק טוב!
ה. בית ספר נכון שהיה אחד ובנתיים פיצלו את נווה שאנן כי העומס לא היה הגיוני- וזה זמני- כולם יודעים שעדיין צריך פתרון לבית הספר- יש כיום 3 כיתות מקבילות רק מהדר + כיתה קטנה- אזור ה- 100 בנות ליטאיות בכיתה א' שהן רק מהדר!!
ו. אין ספק שרוב רובם של הבנינים פה ישנים- ואם לא שהם היו ישנים המחיר היה קופץ פי כמה- כי מבחינת תחבורה למרכז\ מוסדות לימוד\ חנויות\ ומעלה של מגורים בעיר מפותחת- מקומות עבודה\ רפואה וכו' וכו'- יש לחיפה הרבה יותר מעלות ע"פ כל מני ערים מתחרדות אחרות. לא נראה לי שיש כאן אישה שמחפשת עבודה יותר מחודש- ולא מוצאת. חלקן עובדות בקריות ומעטות ממש מתרחקות יותר מכך- לעומת ערים מתחרדות אחרות שממש צריך נסיעה בכדי להגיע לעבודה. ואפילו רכסים- למיטב ידיעתי פרט להוראה\ גננות וח"מ אין שם עבודה...
ז. ואלו שעוזבים- בכלל לא הרגשה של הגירה- פעם בתקופה שומעים על מישהו שעזב, ולא קרה כלום אם מישהו הגיע ולא נהנה או שמסיבה אחרת החליט לעזוב. הגירה לרכסים??? לא זכור לי ששמעתי על מישהו שעבר מחיפה לרכסים. כן מכיר כמה שעזבו מחיפה לקרית אתא (סגנון מסוים של משפחות).

כל מילה!
ולגבי מה שאמרת אנשים שגרים למעלה הויתיקים
כל האזור למטה ניראה להם כמו בערך עיר אחרת
כי עד לפני כמה שנים לא היה שם אוכלוסיה חרדית
יש למשל אנשים שעד עכשיו לא היו אף פעם בנווה הדר
בשבילם זה חור (הפרויקט קיים איזה 4 שנים
אתן לך דוגמא פחות או יותר
רחוב הנגב פעם (איפה שהיה יבנה היום התלמוד תורה החסידי )
והיום איך נראית נווה הדר משם

 

[חניוק]

@ההדר שבהדר סליחה שאני לא מבין אותך, אתה פשוט יורה לעצמך ברגליים, אתה מחפש ליצור ביקוש ולעליית מחירים בשכונה שלך, וכשתחתן ילדים תצטרך לשלום עוד כמה מאות אלפים.
אני לא ראיתי את האשכול כמה ימים, אבל באמת יש פה עירמות של שטויות!

 

[שמחה קופי]

מה שאני כן יודעת
שיש הצעה שכרגע תקועה באישור של משרד התחברה שיהיה מין קו פנימי שיסתובב בתוך הדר (כמו שיש בהר נוף)

בדיוק מה שעושה קו 10 עם פרשנות קצת יותר רחבה לשכונת הדר

 

[חניוק]

תמצית הדברים:
כמות הכלבים בעיר הכפילה את עצמה בשנים האחרונות בהתבסס על פילוח המצביעים בבחירות האחרונות, הבניינים הזקנים המשיכו להזקין, כדי להגיע לעיר מומלץ רק באונייה כי אין איפה לחנות ,ויש גם מלא רוסים ושאר מרעין בישין, ושכחתי גם הרבה מדרגות, בקיצור זה כמו לשים את הכסף על קרן הצבי, בפרט שהמשקיעם בכבודם ובעצמם לא מעוניים בהתחרדות העיר!!!
חד משמעית עדיף להשקיע בבאר שבע ודימונה!

 

[ההדר שבהדר]

@ההדר שבהדר סליחה שאני לא מבין אותך, אתה פשוט יורה לעצמך ברגליים, אתה מחפש ליצור ביקוש ולעליית מחירים בשכונה שלך, וכשתחתן ילדים תצטרך לשלום עוד כמה מאות אלפים.
אני לא ראיתי את האשכול כמה ימים, אבל באמת יש פה עירמות של שטויות!

אני מתנצל בפני כל תושבי חיפה שנפגעים מעליית המחירים הדרסטית בענף בימים האחרונים עקב הפופלאריות של האשכול הזה.
אבל לכל הדואגים עדיין המחירים יותר זולים מהרבה מקומות בארץ.
השתגעתם לקנות דירות בחיפה לילדים שלי? רק במרכז! דירות ענקיות 3 חדרים, טאבו משותף, 50 מטר, פריסייל, והכל רק ב2 מליון

 

[חניוק]

עקב הפופלאריות של האשכול הזה.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

עינין התחבורה באמת קשה למי שגר ברחובות למעלה וצריך תחבורה ציבורית
אבל יחסית לרחוב שציינת עקיבא (חיפאים אומרים עקיבא ולא רבי עקיבא ) יורדים בגאולה בתחבורה הציבורית ועולים רחוב אחד לעקיבא .

האא הבנתי
עושים קניות לשבת ברחוב מיכאל / או שסתם צריך לצאת עם שלושת הקטנים .. ששתיים מהם בגילאי העגלה... (בלי עין הרע!) ואז נסחבים את כל המדרגות עם העגלה - רק פשוט כדי להגיע לרחוב של הבנין

ולגבי מעלית אין צורך בביניים
רב הבניינים נמוכי קומה

ואז ....
ואז עולים עוד קומה כדי להגיע בכלל ללובי של הבנין (במספר האי זוגיים.. במספר הזוגי חסכת את זה..)
ואז כמובן שלא צריך מעלית לעלות לקומה השלישית , כי רוב הביניינים הינם נמוכי קומה - עם ארבע קומות
דיי נו .. יש גבול .


ועדיין לא היגבתם לי על רחוב השומר
והרמאי שהבטיח שם פינויי בינוי ואחר כך - תמ"א 38
מה דעתכם על הרמאי הזה ?

 

[שאפומדיה]

האא הבנתי
עושים קניות לשבת ברחוב מיכאל / או שסתם צריך לצאת עם שלושת הקטנים .. ששתיים מהם בגילאי העגלה... (בלי עין הרע!) ואז נסחבים את כל המדרגות עם העגלה - רק פשוט כדי להגיע לרחוב של הבנין

איך הגעת מיזה שכתבתי רחוב גאולה לרדת שעולים משם רחוב אחד לעקיבא
איך הגעת מישם למיכאל?

ואגב תושבי הדר התרגלו באמת לזה שהולכים ברגל התחבורה הפנימית בשכונה לא שווה
וכן עולים במדרגות עם כל הקטנים
לדעתי שווה תמחיר!!
לגור בצפון מקום מרכזי אך שקט מהמרכז
טיפה רחוק אז יש תחבורצ מצוינת ולרובם יש רכב כי לגור בפירפריה אתה יכול להרשות לעצמך רכב בקלות.
אתה נוסע באזור לעבודה או לקניות לא משנה מה
רואים ירוק (לא מדברת על בתוך הדר מתכוונת בכללי לאזור)
רואים מרחב
חופש
שקט
ישוב הדעת.

ותאמת באמת מצוין לנו פה
מי שלא רוצה שלא יבוא

 

[ההדר שבהדר]

https://www.970.co.il/?p=21346

דו”ח חדש: החרדים סימנו את חיפה​

החרדים סימנו את חיפה כאחת הערים האטרקטיביות למגורים, כך עולה מדו"ח של המכון החרדי למחקרי מדיניות שחושף כי בירת הצפון נכנסה לרשימת 5 יעדי הרכישה העיקריים של החרדים בניסיון להתמודד עם מחירי הדיור המאמירים בירושלים ובני ברק, אך גם כיעד אטרקטיבי להשקעה.

• י״ד באייר ה׳תשפ״ד
• 13:29

בירת הצפון הופכת ליעד מגורים אטרקטיבי עבור החברה החרדית. נתונים אלה מתפרסמים בדו”ח חדש של המכון החרדי למחקרי מדיניות, שעל נתוניו ומחקריו נשענים בתכנון המדיניות ויצירת תוכניות העבודה, בין היתר, משרדים ממשלתיים ורשויות מקומיות.
מאפייניו היחודיים של המגזר החרדי בהתנהלות הנדל”נית באה לידי ביטוי גם בנתוני הדו”ח העדכני של המכון החרדי למחקרי מדיניות. כדי להתמודד עם הקושי הגובר ברכישת דירה, החרדים קונים דירות קטנות יותר וזולות יותר ונודדים לפריפריה, ובכלל זה אזור חיפה וצפון הארץ. משמעות הדבר היא פריסה גאוגרפית נרחבת יותר של החברה החרדית בכל הארץ. בעשורים האחרונים צנח שיעור רכישת הדירות של חרדים באזור המרכז (מכלל רכישות החרדים בארץ) מ-35% ל 20%, ובמחוזות הפריפריה (דרום, צפון, חיפה) עלה השיעור מ-20% ל-40%.
בשל מצבו החברתי-כלכלי של הציבור החרדי, חרדים נכונים לרכוש דירות ישנות וקטנות יותר מאלו הנרכשות בחברה הכללית. כאמור, מצוקת הדיור השפיעה גם היא על מאפייני הדיור בחברה החרדית, ובשנים האחרונות ניכרת מגמה רחבה יותר של רכישת דירות לזוגות צעירים חרדים בפריפריה, בדגש על אזור חיפה וצפון הארץ. עם זאת, היציאה אל מחוץ לערי הראשה וערי הלוויין החרדיות מותנית בקיומם של מוסדות חברתיים וקהילתיים התואמים את מאפייני החברה החרדית, ובפרט את הזרם המסוים שאליו משתייכים רוכשי הדיור. מסיבה זו רכישות הדיור החרדיות בפריפריה מתמקדות בערים דוגמת חיפה, עפולה ונוף הגליל, שבהן הוקמו בשנים האחרונות תשתיות קהילתיות חרדיות.
בדו”ח המצב של המכון החרדי למחקרי מדיניות נכתב כי “הקמת תשתיות חרדיות בריכוזים חדשים בארץ עלולה ליצור התנגשויות חברתיות בין האוכלוסיות הקיימות באותו מרחב. בהינתן המשך מצוקת הדיור בישראל בכלל, ובחברה החרדית בפרט, יש להיערך להתרחבות מגמת ההתפרסות הגאוגרפית של החברה החרדית, ולהידרש לתכנון ולהיערכות ליצירת מרחבים ציבוריים המותאמים לחיים המשותפים בהיבטים כגון מוסדות חינוך, שירותים קהילתיים ועוד”.
על פי הנתונים בדו”ח, בין השנים 1998–2001 נרכשו במחוזות הדרום, הצפון וחיפה כ-20% מכלל הדירות שרכשו חרדים. 20 שנה מאוחר יותר, שכיחות הרכישות באזורים אלו הוכפלה, וכ-40% מן הדירות שרכשו חרדים בשנים 2018–2021 נמצאות במחוזות אלו.
ממצא מפתיע באשר ליעדי הרכישה המועדפים על הציבור החרדי הוא שחיפה היא היעד החמישי במדד מספר הדירות שרכשו חרדים בשנים 2018–2021 — 1,825 דירות, לעומת 142 דירות בלבד בשנים 1998–2001. חלק ניכר מן הדירות נרכשות כהשקעה ומושכרות לציבור שאינו חרדי, אך ניכרת מגמת עלייה גם בשיעור החרדים המתגוררים בעיר.
מספר החדרים הממוצע בדירות שרכשו חרדים בתקופה זו עומד על כ-3.5, אך מדובר בדירות קטנות בשטח החציוני של 61 מ”ר בממוצע בלבד. מדובר בדירות ישנות מאוד שגילן הממוצע הוא 59 שנים. מהנתונים על גודלן המצומצם ועל גילן הגבוה יחסית של הדירות שרוכשים חרדים בחיפה מתחזקת המסקנה כי אמנם חיפה נהפכה ליעד מרכזי עבור רוכשים חרדים, אך ככל הנראה מדובר בעיקר בדירות להשקעה ולא למגורים. הגיל הממוצע של רוכשי הדירות הוא 27.
שלא כמו דוחות דומים בנושא החברה החרדית, אשר לרוב מתבססים על איגום של נתונים ומדדים קיימים, לרוב מבוססי סקרים, הנתונים המוצגים בדו”ח המכון החרדי מרחיבים את בסיס הידע על החברה החרדית, ומתבססים ברובם על עיבודים מקוריים של צוות המכון החרדי למחקרי מדיניות לקובצי נתונים מנהליים. קבצים אלו הורכבו ביחידה להנגשת מידע למחקר בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, והם משלבים נתוני אמת ממספר רב של מקורות ממשלתיים, לרבות מרשם האוכלוסין, רשות המיסים, משרד החינוך, מוסדות אקדמיים, המועצה להשכלה גבוהה, קבצי כרמן (נדל”ן) ועוד. השימוש במקבץ הנתונים המנהליים מאפשר להגיע לרזולוציות ולרמות דיוק גבוהות מאלו המתאפשרות בסקרים הרגילים, למשל במדידת שיעורי בעלי התארים באוכלוסייה, וכן למדוד מגמות לאורך זמן בנושאים כמו פריון הילודה.

 

[אודיה שלו]

שלום וברכה
אשמח על המלצה של מתווך המתמצא בחיפה והקריות
תודה רבה

 

[קובי רמי]

שלום וברכה
אשמח על המלצה של מתווך המתמצא בחיפה והקריות
תודה רבה

למגורים או להשקעה?

 

[צעיר בימים]

שלום וברכה
אשמח על המלצה של מתווך המתמצא בחיפה והקריות
תודה רבה

שימי כהן 0548453507
שלמה לוי 0525581515
הכוורת 9331*
אלימלך וינברגר 0527125289
מרכז הנכס 0533123770

 

[מוטי זילבר]

זה מדהים לראות לפי התגובות מי באמת גר בחיפה ומי לא אלא חושב שהוא מכיר את חיפה
אפשר לומר על חיפה הרבה דברים אבל בתור אחד שהיה גר בכמה מקומות בארץ אני יכול לומר שכל מקום והחסרונות שלו.
סה''כ האנשים בחיפה מאד פטריוטים של המקום ויש להם על מה, כמו''כ ראיתי שדיברו על תחבורה אפש''ל שהתחבורה בחיפה טובה פי כמה מערים אחרות עם זמינות של אוטובוסים, נהגים יותר אדיבים (לא ערבים), ואוטובוסים טובים, הפקקים של ירושלים ובני ברק וכו' ודאי לא יותר טובים
כמו''כ המחירים של הדירות פה עלו לאחרונה מאד וזה ודאי לא מקום למשקיעים והדירות פה כולל ברח' ברזילי ימשיכו לעלות כמו שבכל הארץ עולה (יש מקומות שיותר מהר ויש מקומות שיותר לאט אבל עולה) ושאף אחד לא ישלה את עצמו באשליות שמחירים ברח' מסוים ישארו אותו דבר בעוד כמה שנים

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

ושאף אחד לא ישלה את עצמו באשליות שמחירים ברח' מסוים ישארו אותו דבר בעוד כמה שנים

באופן כללי אני מסכים איתכם
אבל על רחוב השומר אני לא מסכים !
ולדעתי חבל מאוד על כל מי שקונה שם .
ועוד יותר חבל שהמתווכת XXXX ממליצה ומוכרת לאנ"ש ברחוב הזה .

 

[מוטי זילבר]

באופן כללי אני מסכים איתכם
אבל על רחוב השומר אני לא מסכים !
ולדעתי חבל מאוד על כל מי שקונה שם .
ועוד יותר חבל שהמתווכת XXXX ממליצה ומוכרת לאנ"ש ברחוב הזה .

מסכים איתך שמי שקונה דירה למגורים שיקנה יותר למעלה