חוות דעת על משכנתא - תמהיל וריביות

noas · 18/9/24

דירה להחלפה (לא דירה ראשונה, אין מסלול זכאות)
1.3M
הצעה - 33% קל"צ - 4.6 ל20 שנה
67% מל"צ כל 2 - 5.12 ל30 שנה
אשמח לחוות דעת.

יונתן פלוצקי · 18/9/24

נכתב ע"י noas:
דירה להחלפה (לא דירה ראשונה, אין מסלול זכאות)
1.3M
הצעה - 30% קל"צ - 4.6
70% מל"צ - 5.12
אשמח לחוות דעת.

כנראה שזה 33% קלצ (רגולציה).

האם מדובר במלצ כל 2,2.5,3,5?

noas · 18/9/24

נכתב ע"י יונתן פלוצקי:
כנראה שזה 33% חלצ (רגולציה).

האם מדובר במלצ כל 2,2.5,3,5?

נכון, תיקנתי
מלצ כל 2

יונתן פלוצקי · 18/9/24

נכתב ע"י noas:
נכון, תיקנתי
מלצ כל 2

יחסית למלצ כל 2, אם הכל תקין, ניתן קצת להוריד - מתחת ל 5 יהיה סביר לחלוטין.
לעומת זאת, הייתי בודק מבחינת משק בית, האם אתם תוכלו לעמוד בקפיצה של המשכנתא (באם תהיה חלילה) - בעוד שנתיים?

ראובן 23 · 19/9/24

נכתב ע"י noas:
דירה להחלפה (לא דירה ראשונה, אין מסלול זכאות)
1.3M
הצעה - 33% קל"צ - 4.6
67% מל"צ כל 2 - 5.12
אשמח לחוות דעת.

אפשרי לשפר משמעותי כנראה.
כמה שנים פריסה?

noas · 19/9/24

הקל"צ ל20
מל"צ ל30

הון ובית · 19/9/24

נכתב ע"י noas:
דירה להחלפה (לא דירה ראשונה, אין מסלול זכאות)
1.3M
הצעה - 33% קל"צ - 4.6 ל20 שנה
67% מל"צ כל 2 - 5.12 ל30 שנה
אשמח לחוות דעת.

הקלצ שלכם יפה - ללא ספק!
אבל ייתכן מאד שאם תדרשו להוריד במלצ, יעלו בקלצ.
בסוף זו עוגה אחת גדולה..
לנסות תמיד כדאי וצריך, אבל זה עלול להיות.
אלא א"כ, יש לכם יכולת להוריד גם בשנים של המל"צ, ואז יש סיכויים גבוהים יותר.
אגב, הצעה מתחרה תמיד עושה עבודה!

גרעין · 19/9/24

נכתב ע"י הון ובית:
אבל ייתכן מאד שאם תדרשו להוריד במלצ, יעלו בקלצ.

יתרחש כנראה באופן וודאי

noas · 19/9/24

נכתב ע"י הון ובית:
הקלצ שלכם יפה - ללא ספק!
אבל ייתכן מאד שאם תדרשו להוריד במלצ, יעלו בקלצ.
בסוף זו עוגה אחת גדולה..
לנסות תמיד כדאי וצריך, אבל זה עלול להיות.
אלא א"כ, יש לכם יכולת להוריד גם בשנים של המל"צ, ואז יש סיכויים גבוהים יותר.
אגב, הצעה מתחרה תמיד עושה עבודה!

תודה
התמהיל נכון?
אין בו סיכון גדול מדי?

הון ובית · 19/9/24

נכתב ע"י noas:
תודה
התמהיל נכון?
אין בו סיכון גדול מדי?

בגדול הוא תמהיל מאד הגיוני.
אבל שוב, יש גם את עניין ההתאמה האישית שאותו אני לא מכיר..
תומהל ע"י יועץ או לבד?

noas · 19/9/24

נכתב ע"י הון ובית:
בגדול הוא תמהיל מאד הגיוני.
אבל שוב, יש גם את עניין ההתאמה האישית שאותו אני לא מכיר..
תומהל ע"י יועץ או לבד?

יועץ נחשב
סביבי אנשים לוקחים 3 מסלולים
לכן תוהה האם זה לא הימור גדול מדי

גרעין · 19/9/24

נכתב ע"י noas:
סביבי אנשים לוקחים 3 מסלולים

לוקחים 3 מסלולים במקרים הבאים:
1. מסלול פיתוי
2. יחס החזר מוגבל וחלק מהכסף שמים בצמוד
3. פיזור סיכונים - נדיר למדי ובד"כ מדובר במסלול יקר או מייקר

הון ובית · 19/9/24

נכתב ע"י noas:
יועץ נחשב
סביבי אנשים לוקחים 3 מסלולים
לכן תוהה האם זה לא הימור גדול מדי

אם לדעתך הוא נחשב, אז תני בו אמון.
אבל בהחלט - זה תמהיל מומלץ הגיוני ונכון.
אא"כ, יש לכם צפי לפרעונות מוקדמים מיוחדים, או כל מיני דברים מעניינים..

3 מסלולים זה תמהיל בית ספר של הבנקים.
אא"כ יש סיבה כמו שכתבה @גרעין לפניי.
ייתכן סיבות נוספות לפריים במינוס גבוה מאד, ואז לוקחים ממנו מעט, סוג של פיזור סיכונים.

noas · 19/9/24

נכתב ע"י גרעין:
לוקחים 3 מסלולים במקרים הבאים:
1. מסלול פיתוי
2. יחס החזר מוגבל וחלק מהכסף שמים בצמוד

נכתב ע"י הון ובית:
אם לדעתך הוא נחשב, אז תני בו אמון.
אבל בהחלט - זה תמהיל מומלץ הגיוני ונכון.
אא"כ, יש לכם צפי לפרעונות מוקדמים מיוחדים, או כל מיני דברים מעניינים..

3 מסלולים זה תמהיל בית ספר של הבנקים.
אא"כ יש סיבה כמו שכתבה @גרעין לפניי.
ייתכן סיבות נוספות לפריים במינוס גבוה מאד, ואז לוקחים ממנו מעט, סוג של פיזור סיכונים.

תודה רבה על ההסברים!